Об обязательствах о выделении доли по материнскому капиталу: как составить

Об обязательствах о выделении доли по материнскому капиталу: как составить

Обязательство о выделении доли детям по материнскому капиталу

Использование средств материнского капитала облегчает приобретение жилья многодетным семьям. Государственные субсидии идут в счет оплаты первого взноса по ипотеке, строительству нового дома, вступлению в ЖСК и другие кооперативы. Однако для того, чтобы распорядиться маткапиталом, нужно выделить доли детям и второму супругу.

Очень часто такое выделение откладывается на неопределенный срок. Например, если супруги только начинают строительство дома или еще не погасили ипотеку. Федеральный закон № 256 допускает отсрочку выделения долей детям, но от супругов потребуют нотариальное обязательство.

Что это такое и где его оформить? Об этом и не только вы узнаете из нашей статьи.

Что такое обязательство?

Разберемся с понятиями:

Материнский капитал (МК) – это финансовая поддержка от государства по Программе помощи многодетным семьям. Сразу после рождения второго ребенка родителям полагается единовременная выплата – материнский капитал. Субсидию не выделят, если супруги не предоставят отчетности о планируемых тратах.

Обязательство о выделении долей детям по маткапиталу – заверенный у нотариуса документ, который является подтверждением намерений супруга наделить детей и мужа (жену) долей в квартире. Зачастую обязательство составляется от имени одного из супругов – владельца сертификата на получение МК или собственником жилья.

Когда требуется составление письменного обязательства

Определившись с понятием «обязательство», самое время выяснить, когда оно должно быть составлено?

Согласно ПП № 862 от 12 декабря 2007 года, подавать письменное обязательство требуется, если:

  • недвижимость не принадлежит семейству на праве общей долевой собственности;
  • ни мать, ни отец ребенка не оформляли право собственности в органе Росреестра – отсутствует свидетельство или выписка из ЕГРН;
  • жильем владеют оба родителя, но дети еще не получили долю;
  • выплаты по ипотеке – обременение препятствует немедленному выделу долей членам семьи;
  • невыплаченный паевой взнос в ЖСК, ЖНК и других видах кооперативов;
  • супруги начали возведение частного дома, но еще не ввели его в эксплуатацию.

Подробнее о том, на какие цели и как можно потратить маткапитал — читайте в статье «Как использовать материнский капитал на улучшение жилищных условий«.

Сроки исполнения

Стандартный образец обязательства имеет четко оговоренный срок исполнения. Учитывая, что ситуации с жильем бывают разные, срок так же не является одинаковым.

Ответственному супругу дается 6 месяцев на исполнение обещания – выделить доли детям + второму супругу.

Условия для начала отсчета срока исполнения:

  • погашение ипотечного вноса – средствами материнского капитала;
  • расчет с продавцом недвижимости – например, с помощью аренды банковской ячейки;
  • завершение платежа по рассрочке;
  • подписание акта приема-передачи объекта – строительство по договору ДДУ;
  • окончательное введение дома в эксплуатацию (фирмой-подрядчиком);
  • получение выписки из ЕГРН с кадастровыми данными – при самостоятельной постройке дома;
  • иные условия.

Как оформить обязательство о выделении доли по материнскому капиталу

Переходим к разбору инструкции по составлению нотариального обязательства.

Порядок действий

Последовательность шагов не вызывает особых сложностей. Большую часть работы выполняет нотариус – специалист, который должен заверить обязательство своей печатью.

Как оформить обязательство в 2020 году:

  1. Разобраться с условиями (см. выше).
  2. Найти нотариальную контору, узнать о графике приема населения.
  3. Посетить нотариуса с пакетом документов.
  4. Оплатить госпошлину (см. ниже).
  5. Составить текст обязательства о выделении доли детям.
  6. Ответственный нотариус проставляет подпись и печать.

Закончив с составлением обязательства, супруг передает его сотруднику Пенсионного фонда, отвечающего за выдачу матпомощи. Оригинал документа останется в ПФР, а супруг получит копию. Далее следует перечисление средств материнского капитала на покрытие жилищных расходов.

Куда обращаться?

Заверение обязательства о выделении доли детям в нотариальной конторе – главное требование к составлению документа.

Согласно общим правилам, супруги могут обратиться в нотариат:

  • по месту жительства – ближайшее отделение;
  • по месту пребывания.

Обязательно проверьте, чтобы у нотариуса была лицензия. Желательно обращаться в проверенные конторы, которые оказывают услуги не один год.

Необходимые документы

Вместе с обязательством о выделении доли детям ответственный супруг предоставляет нотариусу:

  • оригинал паспорта мужа + копию паспорта жены (или наоборот);
  • копию свидетельства о регистрации брака;
  • документы на детей – свидетельства о рождении или их паспорта;
  • оригинал сертификата на получение маткапитала за рождение второго ребенка;
  • правоустанавливающие документы на жилое помещение – договор купли-продажи, ипотечный договор, соглашение о вступлении в ДДУ, ЖСК и другие кооперативы;
  • копию выписки из ЕГРН или свидетельство – если жилье уже оформлено в собственность родителей;
  • оригинал квитанции об оплате госпошлины.

Цена, стоимость

Расценки на оказание нотариальных услуг зависят от региона проживания. Самая высокая цена в Москве и Санкт-Петербурге, с уменьшением расходов по мере удаленности от центра.

Государственная пошлина составляет (ст. 333.24 НК РФ):

  • 0,5% от суммы материнского капитала (расчет ведется строго по сертификату) – не менее 300 рублей, но не более 20 000 рублей;
  • печать и подпись на обязательстве – 500 рублей (средняя цена – от 800 до 1 500 рублей).

Итого, даже если составлять обязательство самостоятельно, от расходов никуда не деться. Именно поэтому, во избежание недоразумений, лучше всего составлять документ в присутствии нотариуса или обращаться к юристам.

Образец обязательства о выделении доли детям по маткапиталу

Гражданское законодательство не дает четких требований к обязательству о выделении детских долей. Единственное, на что стоит обращать внимание – текстовая часть документа.

Содержание обязательства о выделении доли детям:

  • личные данные о сторонах (Ф.И.О. родителей, детей, данные паспортов и свидетельств);
  • название, номер, информация о сертификате на получение материнского капитала;
  • данные об объекте недвижимости – адрес, технические характеристики, вид обременения (ипотека, кооператив), форма собственности и др.;
  • отметить, почему выделение доли детям отложено (например, строительство нового дома или погашение ипотечного займа);
  • текстовая часть обязательства (начинается со слова «Обязуюсь…»);
  • срок исполнения договоренностей;
  • личная подпись.

Завершающим действием нотариус проставляет свои подпись и печать. Утвержденный документ готов к передаче в ПФР для получения государственной субсидии на жилье.

Как составить?

Нотариальный документ составляется в соответствии со ст. 10 ФЗ № 256 «О дополнительных…» от 29.12.2006 года, а также общих положений гражданско-процессуального законодательства.

Правила оформления обязательства:

  1. Обязательное условие – присутствие заявителя и нотариуса и/или лица, исполняющего обязанности нотариуса.
  2. Форма обязательства о выделении доли детям и мужу – простая, письменная.
  3. Документ содержит одно или несколько обязательств о дальнейшем распределении долей. Заявитель указывает, когда наступает отсчет срока исполнения обязательства (например, проведение последнего платежа по рассрочке).
  4. Текст обязательства должен быть разборчивым, без двусмысленных трактовок, помарок и ошибок. Используется черная или синяя паста, а также компьютер для набора текста.

Ответственность за неисполнение обязательства

Почему оригинал обязательства остается на хранении в клиентской службе Пенсионного фонда? Представители ведомства оставляют за собой право проверить целевое использование маткапитала на текущие нужды. Если окажется, что родители обязались выделить доли детям, но в итоге оформили квартиру по-своему, им грозит ответственность.

Различают два вида последствий за неисполнение обязательства:

  • уголовное наказание по ст. 159 УК РФ «Мошенничество»;
  • перераспределение долей с обязательным выделом детской части.

Как выделить долю в квартире по обязательству

Дальнейшее выполнение обязательства возлагается на плечи одного или обоих супругов – им предстоит выделить долю в квартире согласно положениям закона.

Существует два варианта:

  • соглашение родителей о выделении доли детям;
  • дарственная на одного ребенка или на нескольких детей.

Оба способа имеют право на жизнь, а вот выбор конкретного из них на усмотрение супругов. Ниже рассмотрим оба варианта, а также остановимся на примерах из жизни.

Рекомендуем ознакомиться со статьей «Выделение доли детям при использовании материнского капитала» — из нее вы узнаете обо всех нюансах выдела, сможете рассчитать госпошлину и узнать об ответственности.

Пошаговая инструкция

Начнем с описания соглашения, которое составляется по согласию обоих родителей.

По соглашению

Договорившись о долях детей, супруги могут оформить соглашение. Важно не просто составить текст, но и заверить документ у нотариуса. Нотариальная форма обезопасит от возможных проблем с оспариванием соглашения государственными органами.

Содержание соглашения:

  • указать тип – о выделении доли детям по материнскому капиталу;
  • личные данные о сторонах (ФИО, паспортные данные родителей);
  • информация выписки из ЕГРН об объекте недвижимости (квартира, частное домовладение);
  • какую долю в квартире получит каждый из детей;
  • личные подписи с расшифровкой.

Пример:

По дарственной

Начиная с 2016 года, дарственные требуют обязательного удостоверения нотариуса. Можно сказать, что процедура не сильно отличается от оформления соглашения.

Супруги составляют дарственную с учетом интересов детей. Помимо личных данных в договоре дарения указывается размер долей.

Не следует забывать, что супруги могут подарить детям только часть из своих долей. Дарение уместно тех в случаях, когда оба родителя уже имеют долю в квартире, но желают оформить доли на своих детей.

Пример:

Документы, сроки, стоимость

Подтверждение выделения долей происходит в органе Росреестра по месту нахождения квартиры, частного домовладения. Однако лучше подавать документы через МФЦ, независимо от места пребывания.

Какие понадобятся документы:

  • удостоверения родителей и детей (паспорта и свидетельства);
  • заявления установленной формы;
  • копия нотариального соглашения или дарственная (по выбору заявителей);
  • информация о браке супругов;
  • документы на квартиру либо сведения о снятии обременений (выплата пая в кооперативе, погашение ипотеки, рассрочки);
  • квитанция об оплате госпошлины.

Выдача новых документов о праве собственности (с 2016 года – выписка из ЕГРН) считается платной процедурой – стоимость 2 000 рублей. Супруги могут оплатить эту сумму пополам.

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7(499)648-11-59
    • Санкт-Петербург и область — +7(812)655-72-96

Как правильно оформить обязательство о выделении доли по материнскому капиталу

Последние изменения: Январь 2020

Материнский капитал помог многим семьям с двумя и более детьми разрешить жилищный вопрос. Процедура реализации средств по семейному сертификату строго регламентирована, а контроль осуществляется со стороны государственного Пенсионного Фонда. Согласно действующему законодательству, направление бюджетных средств на покупку квартиры или дома требует обязательного выделения долей каждому члену семьи. Если данная процедура не может быть выполнена в силу определенных юридических сложностей, оформляют обязательство о выделении доли по материнскому капиталу.

Документ гарантирует, что улучшение жилищных условий коснется каждого, входящего в состав семьи, включая несовершеннолетних детей держателей сертификата.

Когда требуется составление обязательства

Узнать подробнее о порядке использования денег по маткапиталу можно из Постановления Правительства №862, наделяющего правом учитывать установленную государством сумму при покупке или строительстве дома, квартиры, их реконструкции, а также погашать часть ипотечного долга.

Для использования средств из бюджета, одному из родителей необходимо получить сертификат и далее написать заявление с просьбой о направлении капитала на конкретную цель, связанную с улучшением условий проживания.

Приказ об утверждении Правил по распоряжению материнским капиталом (229,5 KiB, 416 hits)

Обязательство о выделении долей является обязательной для держателей семейного сертификата документом, представляемым при следующих обстоятельствах:

  • оформлена ипотечная недвижимость и имеется непогашенный банковский долг;
  • планируется приобретение кредитного жилья, с внесением маткапитала в качестве первого взноса.

Так как одним из главных условий использования средств на покупку жилья является наделение всей семьи собственностью, при непогашенной ипотеке данное требование может быть выполнено только после снятия обременения с ипотечного залога.

Можно ли обойтись без обязательства

Чтобы понять, в каких случаях оформляется обязательство, необходимо выяснить, что это такое и для чего оно необходимо. Документ, именуемый обязательством о выделении долей, представляет собой юридически значимую бумагу, составляемую и заверяемую в нотариате. Бумага устанавливает несение ответственности за выполнение выдела долей на каждого из членов семьи (супругов и их детей) в квартире, полученной с привлечением средства из материнского капитала.

Документ нужен при подаче заявления на распоряжение маткапиталом, когда исполнение требований закона на текущий момент невозможен в связи с наличием обременений. После того, как ограничения оказываются сняты, родители обязуются решить вопрос с разделением жилплощади на доли для каждого члена семьи.

Форма заявления о распоряжении средствами материнского капитала. Типовой бланк (196,1 KiB, 444 hits)

Из вышесказанного следует вывод – специально составлять бумагу нужно лишь в том случае, когда сразу выделить доли не представляется возможным.

Когда купленное жилье уже оформлено сразу в ДКП (договоре купли-продажи) на всех членов семьи, требование документа становится неактуальным, а для ПФР в список предоставляемых документов включают свидетельства, подтверждающие права на доли в приобретенной недвижимости (купчая, свидетельства на собственность).

Как составить обязательство?

Нотариальное заверение – одно из требований к оформляемому документу (ФЗ №256 от 29.12.2006 года). Перед походом в ПФР при невозможности выделения долей сразу родители обращаются в нотариальную контору для составления и заверения бумаги.

Никакие иные варианты оформления обязательства не принимаются, а в Пенсионный фонд для проверки и хранения сдают подлинник.

Составление документа требует присутствия в конторе обоих супругов, оформивших жилищный заем. Иногда в силу различных причин, только один из родителей считается собственником и заемщиком. В таком случае, присутствие второго супруга необязательно.

Текст обязательства должен включать фразу о том, что родитель обещает выделить каждому члену семьи определенную часть в течение периода времени, установленного по закону. Так как в период залогового обременения никакие манипуляции с выделением долей невозможны, данную процедуру выполняют в течение определенного срока после окончания действия обременения.

Документ составляется через нотариуса, а затем проверяется и подписывается родителями, либо одним из них. Рядом с подписью производят полную расшифровку ФИО, удостоверяя, что документ подписан лично родителями.

Ускорить процесс согласования маткапитала поможет подписанное соглашение, в котором устанавливаются доли, которые будут выделены каждому из семьи. Размер доли и порядок определения оптимального размера наделяемой собственности – тема, требующая дополнительной проработки в законодательстве. При отсутствии иных уточнений, родители руководствуются здравым смыслом, а также рядом положений из жилищного законодательства.

Проблема контроля за исполнением

Оформляя документ, нотариус обязан обеспечить законность операции, т.е. соблюдение всех требований и нормативов. Так как до сих пор не отрегулирован механизм контроля за исполнением обязательства по материнскому капиталу, с поиском нотариуса, готового оформить бумагу, могут возникнуть сложности.

К неприятным последствиям при выявлении факта неисполнения обещаний, относят административную и уголовную ответственность. Официальные представители власти, столкнувшиеся с отказом родителей выделить доли, вправе настаивать на отмене сделки, либо принудительном разделе собственности на части между всеми членами семьи.

Если квартира или дом, купленные с помощью бюджетных средств, планируется продать, необходимо учитывать, что отсутствие выделенных долей в выставленной на продажу жилплощади является прямым нарушением подписанного ранее обязательства. Прежде, чем оформить куплю-продажу, родители должны согласовать сделку с органами опеки, обеспечивая защиту имущественных интересов несовершеннолетних граждан.

Продать жилье можно на законных основаниях можно лишь при наделении детей равнозначной или лучшей собственностью, что подтверждается документами, рассматриваемыми органами опеки при вынесении решения о разрешении сделки отчуждения.

Закон не выделяет отдельно алгоритм распределения долей в покупаемой собственности в зависимости от вида или размера жилплощади. Если за счет маткапитала выкупается только доля в объекте собственности, право на получение части имущества сохраняется.

Варианты составления обязательства

Для владельцев семейного сертификата, намеренных купить жилье с привлечением средств из бюджета, предусмотрено два варианта наделения членов семьи собственностью:

  • через соглашение о выделе долей;
  • подписав дарственную на каждого члена семьи.

При составлении соглашения привлекается нотариус, который самостоятельно готовит и заверяет документ. Он потребуется в дальнейшем, при регистрации собственности на семью с учетом установленного долевого соотношения. Регистрационные действия выполняет территориальное отделение Росреестра после снятия ограничений в праве распоряжения.

При оформлении через передачу дара, происходит распределение долей и передача их каждому из членов семьи с дальнейшей регистрацией изменений в Росреестре по аналогичной схеме.

Если в первом случае потребуется уплатить за услуги нотариуса, то при дарении нужно лишь оплатить стандартную пошлину за регистрационные услуги.

Обязательство о выделении доли при использовании МК на ипотечный кредит (18,0 KiB, 504 hits)

Обязательство о выделении доли (строительство, недострой) (18,1 KiB, 414 hits)

Бланк обязательства при ДКП жилья (18,0 KiB, 411 hits)

Вариант обя-ва, если есть рассрочка платежа. Образец (17,8 KiB, 396 hits)

Установка долей

Гражданский Кодекс (ст. 245) дает родителям право самостоятельно распределить жилье на всех, включая несовершеннолетних собственников. Закон не ограничивает волю официальных представителей детей, позволяя добровольно определить часть, которая будет выделена из приобретенного с участием маткапитала жилья.

Чтобы избежать возможных обвинений в ущемлении прав ребенка, рекомендуется исходить из принятых в жилищном законодательстве нормативов – по 12 кв.м на человека. В каждом регионе минимально допустимый метраж различается, исходя из специфики регионального законодательства, что требует уточнения минимальных норм жилья.

Когда ипотечная недвижимость распределена между родителями-созаемщиками, выделение долей производится по каждому из собственников, а в случае общего права владения распределение согласуется между супругами.

Наделяя детей собственностью, необходимо учитывать, что ответственность за действия в отношении имущества, принадлежащего детям, будут нести родители.

Если недвижимость принадлежала только одному из супругов, второй также имеет право на выделение части. При желании, супруг вправе отказаться при распределении долей в пользу своих детей или супруги.

Ответственность за пренебрежение положениями обязательства

Закон требует произвести процедуру распределения имущественных долей в течение строго установленного срока. На выполнение отводится 6-месячный срок. Точкой отсчета времени, отведенного на оформление, служит момент, когда собственность освобождается от обременения и может быть перерегистрирована на законных основаниях:

  • после ввода в эксплуатацию при строительстве объекта;
  • после погашения ипотеки и снятия залогового обременения.

Обязанность по контролю за соблюдением сроком и требований закона лежит на главном регулирующем выплаты семейного капитала органе – ПФР.

Несмотря на отсутствие жесткого регламента проверки исполнения, уклонение от требований законодательства может повлечь серьезные неприятности, вплоть до уголовной ответственности. В полномочиях сотрудников Пенсионного фонда – инициировать уголовное преследование по статье «Мошенничество», либо заставить выделить долю в принудительном порядке через суд (выделение производится на основании судебного постановления).

Данные меры являются крайними, на практике чаще встречаются случаи, когда представители надзорных органов дают предписание на переоформление долей с учетом всех членов семьи.

Можно ли выделить доли в другом объекте недвижимости

В силу недостаточного регулирования родители могут воспользоваться халатностью госслужащих при продаже жилья без распределения долей.

Если выявлено подобное нарушение, наказание грозит не только родителям, но и сотрудникам, допустившим подобную сделку. В отдельных случаях сделка купли-продажи квартиры (дома) оформляется при условии выделения детям иной собственности.

Избежать правовых проблем и внимания со стороны надзорных органов позволит лишь четкое соблюдение процедуры:

  1. Введение в право собственности в купленной квартире всех членов семьи.
  2. Согласование новой сделки по продаже недвижимости с органами опеки при условии предоставления иной равнозначной собственности.
  3. Оформление отчуждения недвижимости согласно полученным разрешительным документам.

Данный процесс довольно сложен, так как требует тесного взаимодействия с органами опеки и основательной подготовке. Тем не менее, этот вариант является единственно правильным, исключающим любые претензии третьих лиц или надзорных органов.

При наличии второй квартиры или дома, равнозначных с приобретенным объектом собственности, согласовать выделение доли ребенку в другом объекте не составит большого труда. Если же второй объект собственности только планируется к приобретению, получить разрешение от опеки на продажу жилья можно будет только при предварительном проведении сделки покупки нового жилья, в котором будут оформлены собственниками несовершеннолетние.

Дарственная или выделение долей

Вопрос выбора способа оформления собственности остается на усмотрение родителей. При оформлении соглашения о выделе доли ребенку придется потратиться на услуги нотариуса, и лишь затем проводить регистрационные действия в Росреестре. При оформлении дарственной на членов своей семьи взрослые вправе самостоятельно подготовить дарственную, основываясь на многочисленных бланках, представленных на специализированных интернет-ресурсах в сети.

Регистрация недвижимости по дарственной проходит в рамках стандартной процедуры по внесению изменений в базу данных о собственниках, не вызывая особых сложностей с оформлением.

Иногда могут возникнуть споры относительно распределения долей. В зависимости от того, является ли квартира в общей собственности или оформлена в долях на супругов, распределение долей ведется либо по всему объекту недвижимости, либо по каждой из долей супругов.

В остальном, решение о способе наделения долями решается с учетом юридических особенностей документов – соглашения или дарственной. Исключить проблемы с оформлением позволит привлечение юристов, специализирующихся в вопросах с недвижимостью, либо оплата услуг нотариуса. Так как обязательство через соглашение требует обязательного заверения, этот способ оформления обеспечивает высокую степень безопасности, исключая риск предъявления каких-либо претензий к законности процедуры.

Как выделить доли детям в квартире, если использовал маткапитал?

Расскажите, пожалуйста, об алгоритме выделения долей детям после погашения ипотеки материнским капиталом.

У нас в семье двое детей. Квартира полностью оформлена на меня. Читал в интернете, что сначала необходимо выделить долю супруге, затем каждый супруг выделяет долю каждому ребенку… Очень сложно. Есть ли возможность сделать проще?

Супруга говорит мне, что торопиться не нужно, так как на эти манипуляции нужно потратить деньги. А я вот переживаю, что как-нибудь ко мне придут работники соцзащиты или судебные приставы и обяжут в ускоренном порядке выделить долю или не выпустят за границу.

С уважением,
Михаил Х.

Михаил, вы правы, что лучше доли детям все-таки выделить. Это может стоить от 2 до 20 тысяч рублей в зависимости от того, понадобится вам нотариус или нет. Расскажу, как действовать и на чем можно сэкономить.

Когда вы выплатили ипотеку и сняли обременение, по закону вы должны в течение шести месяцев выделить доли детям. Этот срок указан в вашем обязательстве, которое вы оформляли у нотариуса, когда погашали ипотеку маткапиталом. Оригинал этого обязательства остался у вас, а копия — в пенсионном фонде. Найдите его, потому что оно понадобится для выделения долей.

Доли нужно выделить всем членам семьи, а не только детям. В вашем случае вы, как единственный собственник квартиры, должны выделить доли жене и детям. Оставшаяся часть, если только вы не разделите всё в равных долях, будет в совместной собственности с супругой.

Какие доли выделять

В законе не сказано, сколько конкретно нужно выделять. То есть теоретически можете выделить один метр, чтобы эту долю впоследствии нельзя было выделить в натуре и продать. А можете разделить квартиру на равные части и всем выделить одинаковые доли, в вашем случае — по 1/4.

Нотариусы рекомендуют выделять доли в размере, не меньшем, чем размер вложенного материнского капитала. Такой же позиции придерживаются и суды. Допустим, у вас квартира 45 кв. м, которая стоит 4 млн рублей. Вы вложили в нее материнский капитал в размере 450 тысяч, это 11,25% от стоимости квартиры. Остальные средства были вашими с супругой общими и в разделе не участвуют. У вас 4 члена семьи, то есть каждому нужно выделить долю: 11,25% / 4 = 2,8%. Или, если считать в метрах от общей площади квартиры, 1,3 м. Соответственно, вы выделяете жене и каждому из детей по 1,3 м.

В соглашении о выделении долей это число нужно написать в долях. Чтобы не заниматься сложными вычислениями, число можно округлить. Например, для квартиры 45 кв. м один метр в долях — это 1/45. Нам нужно выделить не меньше 1,3 м, поэтому округляем до двух метров — в долях это 2/45. Указываем в соглашении, что обоим детям и жене выделяем по 2/45, ваша доля — тоже 2/45, а в совместной собственности остается 37/45.

В качестве помощника при подсчетах можете использовать калькулятор дробей.

Как оформить выделение долей

Проще всего это оформить соглашением в простой письменной форме. Вы самостоятельно составляете шаблон соглашения о выделении долей или скачиваете его в интернете, подписываете и сдаете вместе с остальными документами на регистрацию.

Но есть загвоздка. Если выделяете долю детям, можете использовать простую письменную форму. Если выделяете долю еще и жене, это считается разделом совместной собственности между супругами и здесь обязателен нотариат. То есть нужно идти к нотариусу, который составит соглашение о выделении долей. Стоимость оформления зависит от региона. В Санкт-Петербурге, например, это стоит примерно 5 тысяч рублей, в других регионах берут 5500 рублей за оформление документов и 0,5% от кадастровой стоимости квартиры.

Но можно сэкономить на нотариусе. Для этого нужно указать в соглашении, что вы выделяете доли детям, а оставшаяся часть квартиры переходит в вашу совместную собственность. Отдельно в соглашении долю ей вы не выделяете. В таком случае нотариат не обязателен.

В нашем примере с квартирой 45 кв. м это будет выглядеть так: доли детей — по 2/45 каждому, а в совместной собственности у вас с супругой остается 41/45.

Этот вариант не подойдет, если квартира оформлена на обоих супругов в долях. При сделках с долевой собственностью нотариус обязателен. Но это не ваш случай.

Какие документы понадобятся при регистрации

Теперь нужно зарегистрировать выделение долей в Росреестре. Для этого через МФЦ нужно подать следующие документы:

  1. Паспорта — ваш и супруги.
  2. Свидетельства о рождении всех детей.
  3. Соглашение в простой письменной форме в 3 экземплярах.
  4. Свидетельство о браке.
  5. Чеки об уплате госпошлины.

Госпошлина — 2000 рублей за всех. Это значит, что ее нужно разделить на количество будущих собственников и уплатить по отдельным квитанциям каждому. Вас четверо: вы, супруга, двое детей. То есть уплатите госпошлину от лица каждого: 2000 / 4 = 500 рублей.

Росреестр зарегистрирует выделение долей детям, и вы исполните таким образом свое обязательство.

Если доли не выделять

Вы нарушаете данное вами нотариальное обязательство о выделении долей.

Если прокуратура проведет проверку, вас могут обязать выделить доли по суду, вернуть государственные средства пенсионному фонду или привлечь к ответственности по статье 159 УК РФ о мошенничестве.

Если решите продать квартиру без выделения долей, сделку могут признать недействительной в части невыделенных детских долей, как, например, произошло в Челябинске.

Также супруга может подать иск и обязать вас выделить ей и детям доли. Примеры таких судебных решений тоже есть.

Если у вас есть вопрос о личных финансах, дорогих покупках или семейном бюджете, пишите. На самые интересные вопросы ответим в журнале.

Обязательство по материнскому капиталу

В юридической практике обязательство по материнскому капиталу — документ, который оформляется матерью и отцом ребенка при намерении улучшить условия проживания за счет финансовой поддержки от государства. Цель оформления бумаги в том, чтобы защитить права новорожденных на недвижимость.

Закон не предусматривает четких правил по оформлению документа, и в нем нет наказания за его невыполнение. Ниже рассмотрим нюансы, как правильно оформить обязательство, где это можно сделать, и что должно быть в бумаге. Также рассмотрим тонкости исполнения условий, прописанных в документе, а также последствия за нарушение требований.

Когда необходимо оформлять обязательство по маткапиталу

В Правилах применения маткапитала , утвержденных ПП №862, указано, что обязательство составляется в двух случаях. Первый — объект на день составления заявления в ПФ РФ не оформлен в общее владение каждого из членов семейства. Второе — право владения недвижимостью не зафиксировано с учетом требований законодательства. В составлении обязательства нет необходимости, если в соглашении о покупке жилья уже прописаны мать, отец и ребенок, а принадлежность жилья сразу фиксируется в Росреестре.

Иными словами, обязательство по маткапиталу обязательно в таких случаях:

  • В роли владельца недвижимости будет кто-то один из семейства или мать с отцом, но без упоминания ребенка. Бывают случаи, когда квартира находится в собственности держателя сертификата (для ипотеки), а передача части жилья возможна только после полной выплаты долга.
  • Недвижимость не регистрируется сразу после сделки. К примеру, покупатель и продавец оформляют договор с возможностью рассрочки по оплате, при долевом строительстве (когда дом еще не достроен) или в случае участия с любом из видов кооператива.

При возникновении описанных обстоятельств составление обязательства по маткапиталу обязательно.

Нюансы распределения недвижимости

Государство представляет семье помощь при рождении ребенка, но ограничивает варианты ее применения. Один из них — покупка недвижимости. При этом в распоряжении только два пути:

  • Мать и отец делят жилье пополам и владеют равными частями.
  • Родители оформляют дарственную на новорожденного и определяют для него долю (к примеру, 1/3).

Величина частей не лимитируется законодательством, поэтому мать и отец сами принимают решение в зависимости от количества детей. В теории можно оставить чаду даже 0,01% от имущества.

Ранее законодательство разрешало добавлять в качестве владельцев других родных, к примеру, мать или отца супругов. В 2019 году это запрещено. При этом оформление документа гарантирует выполнение обязательств родителями.

Где доступно оформлением

Составление обязательства по материнской выплате возможно в любой нотариальной конторе РФ. Привязываться к определенному месту жительства или расположению ПФР не нужно. Действовать без привлечения нотариуса нельзя, ведь оформление бумаги на обычном бланке без заверки не имеет смысла. Такое обязательство приравнивается к обычному листу бумаги.

Чтобы не тратить время на стояние в очередях, лучше заранее записаться к нотариусу. При наличии необходимых бумаг на процедуры уходит до 50-60 минут. Стоимость услуг около 500 р. Тариф устанавливается на законодательном уровне без предоставления скидок.

Документы для оформления обязательства

Перед обращением к нотариусу родители должны позаботиться о сборе документации. Последняя должны подтверждать родство, факт оформления ипотечного кредита, оформления купли-продажи и т. д. В большинстве случаев можно обойтись такими бумагами:

  • Паспорта владельцев.
  • Документация, подтверждающая нахождение лиц в официальном союзе.
  • Подлинник или копия документации о маткапитале.
  • Документация, свидетельствующая о факте владения недвижимостью. Это могут быть разные договоры (долевого участия, купли-продажи).
  • Соглашение с банковской организацией (для ипотечного кредита).

Некоторые бумаги можно передавать в виде дубликатов, но оригиналы должны быть при себе. Чтобы не терять время даром, лучше сразу созвониться с нотариусом и уточнить требования к пакету.

Перед оформлением обязательства по маткапиталу лучше обратиться в ПФР и запросить там образец с учетом возникшей ситуации. Наполнение документа будет отличаться в зависимости от текущей ситуации:

  • Покупка недвижимости на «вторичке».
  • Ипотечный кредит на получателя маткапитала или супруга.
  • Ипотека без обременений.

Обязательство по маткапиталу (вне зависимости от обстоятельств) должно содержать такие данные:

  • ФИО лица, которое берет на себя обязательство с указанием сведений из паспорта.
  • Информация из сертификата на капитал.
  • Название ПФ РФ, выдавшего документ на получение материнской помощи.
  • Цели применения денежной помощи (выплата средств по кредиту, строительство дома, составление ДДУ и т. д.).
  • Данные по недвижимости и адрес нахождения.
  • Ряд обязательств — по оформлению жилья в собственность всех членов семейства, по передаче выписки из ЕГРН в ПФ РФ.
  • Пометка нотариального органа, что субъект дееспособен, а его личность определена.
  • Число экземпляров и место нахождения.
  • ФИО и подпись.
  • Данные об удостоверении обязательства нотариальным органом.
  • День составления, оттиск нотариуса и размер выплат.

Наполнение документа может отличаться, но указанные выше данные должны быть в обязательном порядке.

Правила выполнения обязательств

В бумаге приведены данные по отведенному периоду и условиям исполнения обязательств по отношению к ребенку. Как правило, предоставление части недвижимости возможно за полгода до наступления конкретных обстоятельств:

  • Родители погасили ипотечный долг, и банковская организация сняла обременение.
  • Продавцу недвижимости переданы средства, а залог снят.
  • Возведение объекта завершено, и он сдан в эксплуатацию.

Сегодня действует следующая процедура предоставления части недвижимости ребенку и родителям.

Снятие обременения и получение бумаг из ЕГРН

В полученной выписке отсутствуют сведения о том, что имущество находилось в залоге. После погашения задолженности заемщик берет у работника банка закладную и готовит бумаги для передачи в Росреестр. Потребуется закладная на жилье, ДКП или ДДУ, а также «свежая» выписка. Заявление оформляет эксперт по приемке документов. Вносить данные заблаговременно не нужно. В оплате госпошлины также нет необходимости. Для решения вопроса можно выбрать один из органов — МФЦ или Росреестр.

Оформление бумаги с указанием факта раздела недвижимости

По действующим в РФ правилам части недвижимости могут делиться с помощью дарственной или путем оформления договора о разделе долей. Вне зависимости от выбранного варианта итог общий — квартира распределяется между представителями семейства. Дарственная больше подойдет, если недвижимостью владеет один из родителей, а выделение доли подходит для ситуаций, когда хозяина два.

Если ребенок находится в возрастной категории 14-18 лет, он вправе сам поставить подпись (должно быть разрешение родителей). Пометку об одобрении ставит мать и отец под автографом чада. До достижения 14-летнего возраста подпись ставится только мать и отец.

В соглашении должны быть такие данные:

  • сведения об участниках (ФИО, дни рождения, адреса, факт родства)
  • параметры недвижимости (адрес, квадратура, номер в кадастре, число этажей и т. д.)
  • размер детской и родительской части жилья

Если чадо рождается после совершения сделки, но до выплаты долга по ипотечному кредиту, ребенок также может рассчитывать на часть недвижимости.

Способ оформления зависит от состава выписки из ЕГРН:

  • Если в ней четко указаны части (1/2, 1/3 и т. д.), тогда посещение нотариальной конторы обязательно.
  • При указании размера собственности без четких разделений, достаточно простой формы. Бумага все равно будет иметь силу.

При обращении к нотариусу ломать голову над составлением договора не нужно — эту работу делает юрист без помощи заинтересованных сторон.

Обращение к регистратору для внесения правок в реестр

По закону при любой корректировке прав владения имуществом нужна регистрация. Это требование также касается ситуации с разделением недвижимости на части. При решении задачи в реестре указываются данные собственников и их части. Необходимо пройти в Регистрационный орган или обратиться в МФЦ. Все процедуры займут 5-14 дней (считаются только рабочие сутки). Для экономии времени на прием нужно записаться заранее через Сеть или лично. При себе должны быть такие бумаги:

  • удостоверение личности для членов семейства
  • бумаги, свидетельствующие о родственных связях
  • подтверждение факта владения имуществом
  • документация, по которой распределяются части жилья
  • чек о выплате пошлины 2000 р.

Заявление по регистрации оформляется работником организации. После внесения сведений во все поля необходимо проверить сведения и данные по местонахождению квартиры во избежание оплошностей. При отсутствии замечаний участники сделки ставят подписи в документе.

При удостоверении договора можно попросить нотариуса зарегистрировать документ в электронном виде. Услуга стоит денег и занимает до 72 часов. При этом бумажная и электронная версия документа имеют идентичную силу. Стоимость «цифрового» варианта отличается с учетом места оформления (региона). Средняя оплата около 2500-3000 р. Госпошлина перечисляется отдельно (кроме этой суммы).

Во время регистрационных процедур эксперты анализируют права (в первую очередь ребенка). При этом оформление части собственности возможно только при соблюдении интересов несовершеннолетних лиц.

Предоставление бумаг в ПФР

Как только регистрация завершена, эксперт передает новую выписку с указанием сведений о недвижимости, а также размеров частей (матери, отца, чада). Бумаги необходимо передавать в ПФР для подтверждения факта исполнения своих обязанностей.

Ответственность

Многих интересует, предусмотрена ли ответственность за родителей, не выполнивших письменные обязательства по выделению доли ребенку. Несмотря на официальное оформление бумаги в нотариальной контроле, для нарушителей не предусмотрено наказания по УК РФ, КоАП или ГПК. При этом нельзя сказать, что ответственности нет вовсе.

Выделяется два варианта:

  • Сотрудники прокуратуры выявляют, что родители не выполнили обязанности. Мать и отец получают иск и должны прийти на заседание судебного органа. Суд требует выполнить взятое обязательства, а в случае отказа вопрос исполнения решения возлагается на приставов. Результат для нарушителей — штрафные санкции.
  • Если в действиях получателя имеются признаки преступления (к примеру, корысть) вопрос переходит в полномочия следственных органов. Некоторые мошенники используют маткапитал для дальнейшей обналички. Такие действия считаются преступлением, а наказание зависит от степени вины. В лучшем случае нарушитель получает штраф, а в худшем садится в тюрьму.

Выявить всех безответственных родителей не удается, поэтому контроль осуществляется точечно. Иногда отказ от выполнения обязательства остается без наказания со стороны органов власти. Это легко объяснить. ПФР анализирует сделку по покупке недвижимости, но не выполняет функций по контролю выделения долей детям.

Родителям стоит учесть еще один момент. Отклонение от требований законодательства в вопросе передачи доли ребенку может повлечь и другие трудности. Выделим основные:

  • Если муж и жена планируют расторгнуть брак, судебный орган будет анализировать историю недвижимости. Он обратит внимание, что жилье приобретено за средства маткапитала. При этом жилье будет делиться в равных частях, что может не понравиться кому-то и представителей семейной пары.
  • При намерении реализовать недвижимость будущий владелец или агент захочет проверить историю жилья. Если он выяснит, что квартира приобретена за маткапитал , а ребенок не получил свою часть, сделки не будет. Подобные операции рискованны из-за опасности аннулирования договора в суде.

Проволочки по времени при оформлении обязательства недопустимы. Этот вопрос лучше решать сразу, чтобы в дальнейшем избежать негативных последствий.

Выделение части квартиры для детей — обязательное условие, которое подразумевает защиту интересов несовершеннолетних. Родители должны выполнять установленные правила с учетом требований законов РФ. Бумаги необходимо оформлять и регистрировать своевременно, а раздел частей недвижимости должен проходить по договору. При появлении трудностей в этом вопросе всегда можно обратиться за помощью к юристу.

Консультация юриста по оформлению обязательства по материнскому капиталу доступна на сайте бесплатно:

Делитесь информацией с друзьями в социальных сетях. А также подписывайтесь на наши соц. сети (ссылки в профиле)

Похожие профессии

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Close
Close
Adblock detector