Оспаривание договора дарения: можно ли опротестовать дарственную на квартиру

Оспаривание договора дарения: можно ли опротестовать дарственную на квартиру

Как оспорить договор дарения: выход из сложных ситуаций с недвижимостью

Что такое договор дарения?

Это двусторонняя сделка. Свою волю на ее совершение выражают даритель и одаряемый. Необходимым условием является безвозмездная передача имущества от собственника. Самые строгие правила в законе установлены для передачи прав на недвижимое имущество. Основным объектом сделок с недвижимостью, как правило, является квартира, дом, доля в праве собственности на жилище. «Подводные камни» имеет и договор дарения. Основное правило этого договора – он не подлежит расторжению по воле сторон. Оспаривать договоры дарения – задача длительная и трудоемкая.

Особенности договора дарения недвижимости

Договоры дарения являются самым распространенным способом передать свое имущество родственникам, другим лицам. Нюансы дарственной в том, что её нельзя расторгнуть, но можно оспорить.

Обязательным условием для договора дарения недвижимости является регистрация перехода права от собственника к одаряемому в ЕГРН.

Чтобы сделка дарения квартиры или дома была безупречной, необходимо учесть два основных фактора:

  1. Воля сторон направлена именно на дарение. Волеизъявление свободно осознается дарителем, обман и принуждение отсутствуют. Сделки дарения не допускается совершать под условием какого-либо встречного действия со стороны получателя дара. Часто пожилые люди путают договоры ренты и дарения, надеясь на помощь и уход в старости, если подарят квартиру. Однако эти договоры отличаются по своим правовым последствиям.
  2. Форма сделки по дарению недвижимости строго регламентирована. Документ подписывается в присутствии сторон. Необходима государственная регистрация. Стороны должны обладать правом на заключение такой сделки. Даритель не может быть несовершеннолетним или лишенным дееспособности. Все признаки имущества должны быть четко указаны. Адрес, кадастровые данные, площадь объекта.

В гражданском праве нарушения этих двух основных условий обозначают как «пороки воли» и «пороки формы».

Когда дарственная подлежит оспариванию?

Недействительные сделки делятся на оспоримые и ничтожные (ст.166 ГК РФ). В любом случае сделку придется оспаривать в суде. Другим способом вернуть незаконно утраченное имущество не получится.

Оснований к оспариванию дарственной достаточно. Какие именно это условия, необходимо знать заранее, перед составлением документа.

  • Дарителем должно являться дееспособное лицо. Полная дееспособность у гражданина наступает в совершеннолетнем возрасте. До совершеннолетия можно быть только одаряемым, но никак не дарителем. Если несовершеннолетнему дарится недвижимое имущество, то в сделке обязательно участвуют родители, опекуны или попечители. Подаренная недвижимость налагает на собственника обязанности по ее содержанию, поэтому такой дар не должен ухудшать материальное положение человека. Дарение от лица, признанного судом недееспособным в силу психической болезни или злоупотребления наркотиками, алкоголем, недействительно. Но в жизни такие сделки встречаются. Как правило, так действуют недобросовестные лица с целью отнять квартиру, дом, долю в собственности.
  • Даже если даритель не признан недееспособным, то он должен понимать саму суть сделки. Престарелые, инвалиды, другие социально беззащитные лица могут стать жертвами мошенников. Подписывая договор дарения, такой человек вполне может не осознавать смысла сделки или ее последствий. Например: даритель может ошибаться в личности одаряемого, в цели сделки, в ее последствиях. Очень часто такие люди, подписывая дарственную, думают, что за ними будут ухаживать и помогать. Они легко верят обещаниям обманщиков. Плохо ориентируясь в законах, не знают, что дарственная отмене уже не подлежит. Этот момент трактуется в суде, как существенное заблуждение дарителя относительно цели сделки.

Существует ряд весомых оснований для оспаривания сделки

Кто может оспаривать договор дарения?

Дарственная может быть оспорена как при жизни дарителя, так и после его смерти. Оспорить договор дарения могут близкие родственники, если сделка нарушает их интересы. Могут опекуны или попечители.

После смерти дарителя, наследники могут узнать, что недвижимость подарена посторонним лицам. Основанием к судебному иску будет служить доказательства, что сделка совершалась лицом, находящимся в болезненном психическом или физическом состоянии. При этом даритель не мог до конца осознавать значение своих действий или руководить ими. В суде будет назначена посмертная судебно-психиатрическая экспертиза. Доказывание по таким делам очень сложное и долгое.

После смерти дарителя оспорить дарственную могут и кредиторы.

Отмена договора дарения

Отмена договора дарения происходит только в судебном порядке

Иногда отмена возможна. При условии, если одаряемый совершает противоправные действия. Это могут быть угрозы, избиения дарителя или его близких родственников. Сюда же относятся случаи приведения подаренного жилья в непригодное состояние (поджог, умышленное разрушение). В законе установлены основания отмены дарения. Отмена производится только в судебном порядке. В договоре можно предусмотреть дополнительное условие. Если указать, что дарение отменяется в случае, если даритель переживет одаряемого. Если такого условия нет, то подаренное имущество перейдет к наследникам одаряемого.

Сроки, необходимые для оспаривания

Если дарственная будет считаться оспоримой, то срок исковой давности составит один год. Год исчисляется с момента прекращения угроз или насилия в отношении дарителя. Если договор желают оспорить родственники дарителя, то срок на подачу иска в суд составит также один год. В этом случае, годичный срок исчисляется с момента, когда стал известен факт совершения сделки.

В случае юридически ничтожной сделки срок исковой давности составляет три года с момента ее исполнения. Родственники и другие лица будут тоже иметь три года в запасе на оспаривание. Три года с момента, когда они узнали о совершении сделки. Однако, нужно учесть, что по истечении десяти лет с момента совершения сделки оспорить договор уже нельзя.

Основные правила для совершения таких сделок необходимо изучить перед их заключением. Очень к месту придется консультация у грамотного юриста. Ведь оспорить договор дарения подчас очень сложно, учитывая затраты времени, нервов, да и материальных ресурсов.

В этом видео вы узнаете, как оспорить договор дарения:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Можно ли оспорить дарственную на квартиру и на каких основаниях

Гражданское право защищает интересы не только дарителя, но и других лиц. Они могут потребовать отменить дар либо признать договор дарения ничтожным, то есть не влекущим за собой последствий. Оснований для этого несколько, и все они определены Гражданским кодексом Российской Федерации. Также есть основания при, которых дарение вообще не примут на регистрацию.

Основания, при которых не допускается дарение квартиры

  • опекун (законный представитель) не имеет права дарить квартиру от имени своего малолетнего (до 14 лет) или недееспособного подопечного (ч. 1 статьи 575 ГК РФ);
  • работник органов опеки и попечительства, воспитательной организации, лечебного учреждения не имеет права принимать в дар квартиру от лица, находящийся в одном из данных учреждений на лечении или воспитании (ч. 2 статьи 575 ГК РФ);
  • государственный или муниципальный служащий не имеет права принимать в дар квартиру в качестве вознаграждения за услугу или выполненную работу (ч. 3 статьи 575 ГК РФ).

Данные основания устанавливаются Гражданским кодексом в качестве общих оснований для отмены сделки и признания её недействительной. Последствиями такого признания является возвращение состояния, которое существовало до ситуации: например, возвращение квартиры обратно дарителю.

Случаи, при которых можно оспорить дарение квартиры

  • если договор дарения был оформлен неправильно или незаконно (статья 168 ГК РФ);

Имеется в виду нарушение формы и порядка подписания договора, отсутствие регистрации квартиры и др.

если даритель в момент оформления дара квартиры был недееспособным (статья 171, 177 ГК РФ);

Статья 171 ГК РФ подразумевает, то что даритель в момент подписания договора дарения был в воздействии психического расстройства.

Статья 177 ГК РФ обуславливает причину, такую как дееспособность, но неосознание своих действий дарителя в момент дарения квартиры, например, в стадии опьянения. Берётся в расчёт, понимало ли лицо, какие действия оно предпринимает.

  • если лицо, которому подарили квартиру, умышленно причинил телесные повреждения дарителю, а также совершил покушение на него, на членов его семьи или даже его близких родственников (ч. 1 статьи 578 ГК РФ);
  • если договор дарения на самом деле был подписан, чтобы прикрыть какую-то другую сделку (статья 170 ГК РФ);

    Так называемая «притворная» или «мнимая» сделка осуществляется, чтобы прикрыть другую сделку. Например, чтобы не платить налоги, покупатель и продавец квартиры решили оформить не куплю-продажу квартиры, а дарственную.

  • если договор дарения был подписан из-за угрозы, под давлением и против воли дарителя (статья 179 ГК РФ), т.е. под принуждением;
  • если даритель недопонимал суть сделки дарения;

    Например, дедушка не осознавал, что он дарит свою квартиру или ему это не объяснили, тем самым скрыли от него суть сделки.

    если отсутствует согласие законного супруга в случае дарения совместно нажитого имущества;

    Данное согласие надо оформить у нотариуса. Если же одаряемое имущество у одного из супругов было нажито до брака, то согласие не требуется.

    Действия одариваемого могут быть любыми, но они должны ставить под угрозу состояние квартиры. Например, он раз за разом устраивает внутри пожары.

    если одариваемый погиб, а даритель – еще нет (ч. 4 статьи 578 ГК РФ).

    Однако подобное условие должно быть заранее прописано в договоре дарения. Человек не может просто так забрать квартиру обратно себе, едва только одариваемый скончается. В этом случае он может требовать перехода прав на квартиру обратно на него.

    Если вам необходима помощь или бесплатная юридическая консультация, советую обратиться к нашему онлайн юрист-консультанту справа внизу.

    Сроки, при которых можно оспорить дарение

    На основании 181 статьи ГК РФ дарственную можно отменить не позднее 3-х лет с момента совершения сделки и не более 1-го года с момента подачи искового заявления для ее отмены. Но если вдруг даритель решил отозвать подарок, а одаряемый этому противится, причиняя умышленный вред здоровью дарителя, то дарственную можно оспорить и через 5 лет.

    Как оспорить дарственную на квартиру: основные способы

    1. Если дар был оформлен незаконно. В случае с дарением квартиры, договор должен подлежать обязательной государственной регистрации, согласно положениям статьи 574 ГК РФ.

    В этом случае, для того чтобы оспорить договор дарения квартиры, не нужно предпринимать каких-либо принципиальных действий: без соответствующей государственной регистрации такой договор считается ничтожным. Это значит, что квартира продолжает оставаться в собственности дарителя.

    Если даритель был недееспособным в момент оформления дара.

    В этом случае оформленный договор дарения может быть оспорен через суд. Необходимо уполномоченному лицу (это может быть законный представитель или опекун дарителя) подать исковое заявление в суд. К исковому заявлению также следует приложить документы, подтверждающие, что даритель был невменяем в момент оформления дарственной: справку от врача, результаты обследования или иные доказательства.

    После этого назначается судебное заседание, на котором дело рассматривается по существу. В случае удовлетворения иска договор дарения признается ничтожным, а квартира переходит в собственность дарителя. Однако на дарителя возлагается обязанность возместить все траты, предпринятые одаряемым в отношении квартиры в период, когда квартира была в его распоряжении.

  • Если одаряемый обращается с квартирой ненадлежащим образом.
  • Если одаряемый каким либо образом попытался причинить вред жизни и здоровью дарителя или его близких.
  • В этих 2-х случаях вопросы отмены дара решаются исключительно через суд – об этом говорят соответствующие части статьи 578 Гражданского кодекса. Пишется исковое заявление на имя одариваемого с просьбой отменить договор дарения в принудительном судебном порядке, с указанием того основания, на котором Вы принимаете такое решение. В иске подробно должны быть указаны реквизиты договора, а также описана сама ситуация, которая возникла после его подписания: когда и какое недоразумение произошло между дарителем и одаряемым.

    Иск подается в районный суд, где назначается дата судебного разбирательства. Вместе с иском должны быть переданы документы, подтверждающие личность заявителя (паспорт), все собранные им доказательства (возможные письма, фотографии, в случае нападения одариваемого лица – справки из правоохранительных органов, протоколы допросов и заявлений в полицию, и другие документы; в случае смерти одариваемого – свидетельство о его смерти).

    Отмена или оспаривание договора дарения квартиры может осуществляться заинтересованным в этом лицом. Однако при любой ситуации обращаться нужно в суд. Ведь правильно составленный и зарегистрированный договор вызывает правовые последствия, отменить которые можно только в порядке, устанавливаемом российским законом.

    Если у вас есть вопросы, можете бесплатно проконсультироваться. Для этого можно воспользоваться формой внизу, окошком онлайн-консультанта, комментариями или телефонами: 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

    Можно ли оспорить дарственную на квартиру

    Квартира или дом нередко передается в дар лицам, не состоящим с дарителем в родственных отношениях. Если у него есть наследники, такое решение вызывает конфликт интересов. Можно ли оспорить дарственную на квартиру и каким образом, зависит от многих факторов.

    Что такое дарственная

    Договор дарения – соглашение, в результате которого одаряемая сторона получает в безвозмездное пользование какое-либо имущество. Согласно законодательству России предметом дарения может быть любая вещь, даже ценные бумаги и деньги. Требования к оформлению дарственной бумаги описаны в Главе 32 ГК России. Форма соглашения зависит от стоимости имущества и статуса участников договора.

    Условия безвозмездной передачи имущества строги. Так, запрещается дарить вещи или квартиру опекуну от лица несовершеннолетнего или недееспособного. В ряде случаев даритель может отозвать соглашение.

    О правилах оформления бумаги можно узнать в другой нашей статье – «Дарственная на дом».

    Когда дарственную можно отменить и оспорить

    Можно ли оспорить дарственную на квартиру зависит от того, насколько весомы основания для признания сделки ничтожной. Так, по ст. 578 ГК РФ даритель может потребовать назад свое имущество в таких случаях:

    • если одариваемый покушался на жизнь дарителя или причинил вред здоровью – нанес травму, например, даритель отменяет договор в одностороннем порядке. Квартира при этом возвращается в его полное владение. То же самое он имеет право сделать, если одариваемый покушался на членов его семьи. Если в результате покушения даритель был убит, его родственники могут оспорить сделку в суде;
    • если одариваемый не соблюдает правила использования имущества, бывший его владелец тоже вправе обратиться в суд и отменить договор. Причем неважно имеет ли переданное в дар имущество высокую материальную ценность, достаточно, что оно представляет ценность для самого дарителя;
    • дарственная от юридического лица, оформленная за 6 и менее месяцев до наступления банкротства, рассматривается, как попытка не отдавать долги. Однако если дом или квартира были приобретены не за деньги, получаемые в результате предпринимательской деятельности, основанием такое событие не является;
    • если даритель пережил одариваемого, он может вернуть жилище в свою собственность, но только в том случае, если это оговорено в соглашении. Если нет, на дар имеют право претендовать наследники умершего;
    • если договор предполагал передачу имущества в будущем, возможен и такой вариант. Если семейное или материальное состояние дарителя ухудшилось или он потерял здоровье, а выполнение договора приведет к снижению уровня его жизни, то он может отменить дарственную.

    Чаще всего договор отменяют из-за допущенных ошибок при составлении бумаги.

    Кто может отсудить дарственную на квартиру

    Оспорить дарственную бумагу может как сам даритель, так и члены его семьи. Обстоятельства могут быть разными:

    • даритель аннулирует соглашение по всем вышеперечисленным причинам;
    • можно ли оспорить дарственную на дом, если даритель находился в состоянии алкогольного или наркотического опьянения, зависит от того сумеет ли он доказать, что при подписании был невменяем или под психологическим давлением;
    • родственники или наследники дарителя могут отсудить дар, если даритель признан недееспособным.

    В какой срок можно оспорить договор дарения

    Подавать в суд можно в течение 3 лет с момента регистрации сделки в Росреестре и передачи имущества. Есть исключения:

    • если даритель по каким-либо причинам решил расторгнуть сделку, а вторая сторона мешает ему, срок давности возрастает до 5 лет;
    • бывает, что иск подает не член семьи, а третье лицо. В этом случае срок давности составляет 1 год с момента, когда он узнал о дарении;
    • если родственник по каким-то причинам не был оповещен о дарении, он имеет право обратиться в суд в течение 3 лет с того момента, когда узнал об этом.

    Основания для оспаривания договора дарения: когда можно подать иск в суд

    Просто так отменить дарственную даритель не может – необходимо какое-либо из приведенных выше оснований. Кроме того, требуются доказательства того, что соглашение не законно, а даритель или члены его семьи имеют право требовать отмены.

    В договоре перечислены дополнительные условия

    Дарственная – передача имущества безвозмездно. Этим она отличается от пожизненного содержания, например, или обмена. Дарственная не может включать каких-либо дополнительных условий. К таким уловкам прибегают, когда пытаются замаскировать дарением другой тип сделки.

    1. Если даритель указывает, что его имущество переходит одариваемому после его, дарителя, смерти, то он подменяет дарственной свое завещание. Это незаконно.
    2. Если в соглашении упоминается, что даритель может и дальше проживать в квартире или доме или одариваемый должен его содержать оставшуюся жизнь – это договор ренты. Оформляется и оплачивается он иначе.
    3. Если в документе указывают, что одариваемый обязан возместить при дарении какую-либо сумму или предоставить в обмен другое имущество, дарственная подменяет собой договор купли/продажи.

    Имущество подарено тем, кому дарить нельзя

    Ст. 575 ГК России предусматривает ограничения при дарении. Запрещается составлять дарственную определенным лицам или же принимать дар от некоторых категорий. Ограничения следующие:

    • дарить квартиру от имени несовершеннолетних или недееспособных никто не имеет права – ни родители, ни опекуны;
    • сотрудникам любых клиник, больниц, санаториев, образовательных учреждений, социальных служб больные, учащиеся или опекаемые не могут передать квартиру. Не имеют на это право их супруги или родственники;
    • госслужащие, лица, занимающие выборные муниципальные должности, работники Банка России не имеют права принимать дарение, если соглашение связано с их служебными обязанностями;
    • нельзя составлять дарственную коммерческой организации, если имущество дарит коммерческая структура.

    Не соблюдены форма и порядок заключения сделки

    Порядок оформления должен быть строго соблюден. Если дарственная недвижимость составлена после 1 марта 2013 года, госрегистрация не требуется. Однако переход права собственности подлежит регистрации согласно №302-ФЗ от 30.12.2012. Если обе стороны договора не зарегистрировали переход права в Росреестре, сделка признается ничтожной.

    Даритель не имел право распоряжаться имуществом

    Дарить можно только свое имущество или свою долю в нем. Здесь возникает множество ошибок, из-за которых суд может признать сделку недействительной:

    • если право на объект спорное – то есть даритель еще не вступил в права владения, но уже оформил дарственную. Или если на момент составления бумаги, действовал судебный акт о признании прав дарителя на объект недействительными;
    • собственность, приобретенную в браке, один из супругов может дарить только при согласии второго. Если второй супруг его не давал – суд признает дарственную недействительной и возвращает обоим супругам права на собственность;
    • если один из супругов знал о несогласии второго, но все-таки оформил дарственную, такую сделку признают ничтожной в рекордные сроки.

    Дарственная заключена на невыгодных для дарителя условиях

    Это довольно сомнительное основание, тем не менее суд готов рассматривать и его. Так, если даритель дарит свое единственное жилье, соглашение можно расторгнуть. Распространено мнение, что заверенная нотариусом дарственная имеет законную силу в любом случае, особенно если даритель предупрежден о последствиях. Это не так.

    Сделка совершена путем введения в заблуждение или обмана дарителя

    Это 2 разных основания. Разница в степени информированности дарителя:

    • введение в заблуждение – дарственная оформляется, когда даритель не знает обо всех последствиях сделки или когда был введен в заблуждение. Например, одариваемый пообещал, что даритель сможет жить в этой же квартире или что жилплощадь одариваемый получит только после смерти дарителя. Чтобы обращаться в суд по такому основанию, необходимо собрать доказательства;
    • обман – вид мошенничества. Дарителю предоставляют неверную информацию. Например, взамен дарственной обещают купить участок. В дарственной такая информация не отражается, так как это запрещено. Однако после ее составления одариваемый не выполняет своего обещания. Сделку признают незаконной сразу по нескольким причинам: мошенничество и подмена договора обмена договором дарения.

    Сделка мнимая или притворная

    Согласно ст. 170 ГК РФ недействительными признаются и сделки, составленные для других целей, но имеющие форму дарения:

    • мнимая – заключается только для вида. Например, должник в период судебного процесса оформляет дарственную на свою квартиру, чтобы последнюю нельзя было продать для погашения долга. При этом он продолжает в ней жить. Сделку легко признают ничтожной, особенно если одариваемый не зарегистрировал в Росреестре факт передачи прав на имущество;
    • притворная – выполняется для прикрытия другого договора. Например, близкий родственник оформляет дарственную на квартиру вместо договора купли/продажи, чтобы избежать выплаты налогов. Или же обе стороны договора обмена вместо последнего составляют дарственные в пользу друг друга.

    Даритель на момент подписания договора был недееспособным или невменяемым

    Если даритель был невменяем, когда оформлял сделку или является недееспособным, сделку отменяют. Доказать недееспособность довольно легко. Она устанавливается медкомиссией. Как правило, над недееспособными гражданами устанавливают опеку. Действительна и возрастная недееспособность: до достижения 18 лет гражданин РФ не может оформить дарственную.

    Сделка совершена не добровольно

    Можно ли оспорить дарственную на квартиру или дом, если сделка совершалась под давлением? Да, без сомнений. Причем оспорить дарственную, подписанную под действием шантажа или угроз здоровью и жизни дарителю и его семейным, даже легче.

    Основания, перечисленные в Статье 578 ГК РФ

    Достаточным основанием выступают все положения, приведенные в ст. 578 ГК РФ. Например, отменяют сделку, если одариваемый умер раньше дарителя, а в договоре было упомянуто это условие.

    Как оспорить дарственную

    Чтобы оспорить дарственную, необходимы убедительные доказательства того, что сделка незаконна. Если такие основания есть, составляют иск в суд. С оформлением может помочь юрист.

    • сведения об участниках спора – ФИО, адреса регистрации и фактического проживания, паспортные данные, по возможности как истца, так и ответчика;
    • описание сути спора – указывает, что хотят отсудить дарственную, приводят основания, по которым сделку можно считать незаконной. Желательно указать, какие статьи Гражданского Кодекса подтверждают правоту истца;
    • приводятся все аргументы в пользу того, чтобы признать дарственную недействительной, а права владения вернуть;
    • лучшим основанием для рассмотрения иска являются предоставленные документы, могущие служить доказательством. К исковому заявлению прилагают копии всех бумаг –заверенных у нотариуса, а также фото- и видеоматериалы;
    • документ подписывают и указывают актуальную дату.

    Если бумагу составляет адвокат, он ставит свою подпись и описывает основания для подачи иска от имени истца.

    Заявление рассматривается только в том случае, если его податель оплатил госпошлину. Величина ее зависит от выдвигаемых в иске требований и стоимости имущества, указанного в дарственной. Регулирует величину пошлины ст. 333.19 НК РФ. Квитанцию об оплате прикрепляют к документу.

    Какие доказательства можно предоставлять в суде

    Суд в большинстве случаев выступает пассивной стороной: он оценивает предоставленные ему доказательства. Поэтому чем лучше доказательная база, тем выше шансы на положительное решение. К доказательствам относят:

    • любые бумаги, заверенные печатями, подтверждающими какие-либо факты. Так, доказательством является справка из клиники о том, что даритель пребывал в состоянии наркотического опьянения, выписка из ЕГРН, судебное решение, в котором даритель признается недееспособным и так далее;
    • текстовые файлы, включая скриншоты, фото- и видеоматериалы – например, аудиозаписи разговоров, скриншоты переписки в соцсетях. Такого рода свидетельства заверяют у нотариуса;
    • показания свидетелей – применяются реже, однако могут использоваться, если нет других доказательств. В тех случаях, когда даритель совершал сделку под давлением, показаний свидетелей достаточно.

    Дарственная может быть признана ничтожной, так же как и завещание, если при ее составлении были нарушены законодательные акты.

    Как оспорить дарственную на квартиру: 7 главных правил

    Договор дарения квартиры часто подменяет собой завещание и составляется гражданами в сторону наследников и иных лиц с намерением распорядиться нажитым имуществом ещё при жизни. В других случаях безвозмездная передача оформляется близким родственникам для их пользования. Кроме этого, дарение может служить актом доброй воли, пожертвованием одаряемому лицу.

    Признание ничтожной процедуры дарения – сложный правовой процесс. Доказать неправомерность этого прецедента практически невозможно без веских оснований и грамотного профессионального подхода.

    Специфика составления дарственной на квартиру

    Договор составляется между двумя сторонами: дарителем и одариваемым лицом, но носит он исключительно односторонний характер. Отчуждение имущества осуществляется безвозмездно, в реальные, чётко указанные сроки и в надлежащем правовом режиме исполнения.

    Если в договоре нарушены условия:

    • безвозмездности и добровольности;
    • сроков и условий приёма и передачи квартиры;
    • правового статуса одаряемых субъектов,

    его опротестование не составит труда.

    Как правильно составить дарственную?

    Составить договор можно в простой письменной форме, с соблюдением нормативов и правил, а затем удостоверить его подлинность у нотариуса.

    Наиболее целесообразно составлять «Типовой договор», правовой статус которого безупречен. Он составляется непосредственно специалистами нотариата.

    После регистрации дарственной в местном отделении кадастра и картографии, одаряемое лицо получает документы о праве собственности на квартиру. А в случае отказа от дара, лишается права на квартиру.

    Можно ли оспорить договор дарения квартиры?

    Причины отмены договора дарения на квартиру

    Осуществив надлежащие правовые действия, одариваемый субъект становится собственником квартиры. Все юридически корректные способы аннулирования договора делятся на два типа:

    1. Действия дарителя по отмене дарственной на квартиру.

    2. Действия третьих лиц по оспариванию правомерности процедуры дарения квартиры.

    Оспаривание дарственной дарителем

    Даритель имеет право отозвать дарственную только в том случае, когда одариваемый отнёсся к его жизни и здоровью не просто не уважительно. Он мог нанести ему лёгкий (и иной) вред, стать угрозой для благополучия или выживания.

    Например, пожилой человек безвозмездно отчуждает свою квартиру в дар родственнику, сиделке или сожительнице. Он предполагает, что за этот благородный поступок ему априори полагается пожизненный пансион.

    Новый владелец квартиры, однако, не желает делить полученную территорию с лишним жильцом и пытается его «выжить» из квартиры всеми способами, в том числе – противозаконными.

    Сопротивляясь, утративший жильё гражданин, старается его вернуть посредством оспаривания договора. Таковы классические схемы не сложившихся имущественных сделок.

    Иногда дело заходит слишком далеко, и получатель дара лишает жизни благодетеля. В этом случае оспорить процедуру берутся родственники погибшего. Имущество переходит к ним по праву наследования.

    Если получатель дара умер до вступления в права собственности, дарственная аннулируется автоматически, а квартира возвращается владельцу.

    Оспаривание договора дарения квартиры третьи лицом.

    Оспаривание договора дарения квартиры со стороны третьих лиц

    В других случаях оспаривание договора дарения квартиры происходит на основании законодательных положений. В отношении квартиры попытку аннулирования можно производить при наличии следующих условий:

    1. Правовой статус дарителя не соответствовал статусу собственника, которому позволительно осуществлять правомочные, юридически корректные имущественные сделки. Причинами могут служить различные обстоятельства, в соответствии с которыми даритель лишился этого права полностью или получил ограничение на возможность распоряжаться им (арест и т.п.).

    2. Напряжённое психическое состояние или расстройство, действие в состоянии наркотического транса или алкогольного опьянения.

    3. Угроза или шантаж как причина проведения имущественной сделки.

    4. Согласие отказаться от сделки в пользу другого лица, принятое дарителем после подписания договора, но до момента регистрации.

    5. При отсутствии безвозмездности со стороны дарителя. Например, он получил взамен неимущественную ценность или услугу от получателя дара. Возможно, осуществил нелегализованную (противоправную) имущественную сделку или мошенническую операцию.

    Договор может быть оспорен в течение 1 года после совершения дарения, но истец может ориентироваться и на общий срок исковой давности. В некоторых случаях, когда заинтересованное лицо не знало о совершении сделки, а также не должно было получить эту информацию по собственной инициативе, отсчёт времени происходит с момента получения соответствующей информации.

    Как правило, к числу лиц, претендующих на признание сделки ничтожной, относятся дети или иные наследники дарителя. В то же время, руководствуясь положениями Гражданского кодекса, третьи лица не имеют прав на ограничение волеизъявления дарителя.

    Однако и даритель не имеет права на осуществление имущественной сделки в обход:

    • законной супруги (супруга);
    • совладельцев квартиры.

    Договор предусматривает его подписание в нотариальной конторе. Соответственно, в момент удостоверения его нотариусом, документы проверяются для оценки правомерности заключения сделки.

    Поэтому оспорить его на основании не надлежаще проведённой процедуры, достаточно сложно. Нотариус несёт профессиональную ответственность за чистоту удостоверяемой им сделки. Тем не менее, судебной практике известны случаи, когда осуществлялось успешное оспаривание дарственной.

    Оспаривание договора дарения квартиры: судебная практика

    После смерти отца, совершеннолетняя дочь узнаёт, что квартира уже в течение 4,5 лет принадлежит его соседке.

    Срок исковой давности истёк. Она не могла найти оснований для подачи иска на опровержение зарегистрированного и оформленного нотариусом типового договора. Обращение к юристу позволило обыграть ситуацию следующим образом.

    В суд обратилась мать девушки, которая была с мужем в разводе. Но квартира была нажита в совместном браке.

    Бывшая супруга доказала посредством свидетельских показаний, что с мужем при разводе было достигнуто устное соглашение о том, что квартира им не будет продаваться, обмениваться и отчуждаться иным образом без согласия дочери.

    Истица просила восстановить срок давности с момента получения сведений о том, что квартира отчуждена постороннему человеку. Так как она не могла (не должна была) знать об осуществлении сделки, суд восстановил срок давности и удовлетворил иск полностью.

    В другом случае, после дарения квартиры сожителю со стороны матери, дети обратились с иском в суд. Так как договор дарения был составлен надлежащим образом, внесён в учётные кадастровые записи, но не удостоверен у нотариуса – этот момент стал базовой опорой для возбуждения иска.

    Посредничество опытного юриста позволило обратить внимание на то, что женщина была склонна к алкоголизму и не давала отчёта своим действиям, что подтвердили свидетельства соседей и участковый, который неоднократно вызывался для прекращения беспорядков.

    Судебной практике знакомы ситуации, когда подобные иски выигрывались за счёт признания недееспособности дарителей, подтверждая их внушаемость и зависимость воли от действий, приблизившихся к ним недобросовестных лиц.

    Оспаривание договора дарения квартиры: судебная практика.

    Документы для оспаривания

    Документы подаются в арбитражный суд с целью возбуждения искового производства. Их подача осуществляется в районный суд по месту жительства ответчика или по месту нахождения оспариваемой квартиры (истец получает право выбора).

    Истцу придётся написать исковое заявление по форме. Образец можно найти на сайте или в здании суда. Однако в столь сложном вопросе целесообразно обратиться к опытному и компетентному специалисту, который поможет расставить необходимые акценты.

    Какие стороны должны быть определены в заявлении?

    • истец (истцы);
    • ответчик (ответчики).

    Далее лаконично изложить обстоятельства, при которых квартира отошла к другому лицу, и объяснить, на каких основаниях истец полагает имущественную сделку незаконной. Ему нужно иметь в виду, что голословные заявления не имеют юридической силы.

    Заявленное в иске надлежит подтверждать доказательствами. Поэтому истцу нужно синхронизировать информацию в заявлении с имеющимися доказательствами неправомерности (ничтожности) сделки.

    Документы и доказательства прилагаются к заявлению и даются перечнем.

    Две основные группы документов

    1. Доказательства правомерности обращения в суд.

    2. Доказательства неправомерности осуществления имущественной сделки.

    Первая группа документов состоит из установления родственной или иной связи, позволяющей лицу затребовать аннуляции договора. К ним могут относиться:

    • свидетельства о рождении, браке;
    • доказательства права обладания квартирой;
    • подтверждение представительства опекуна и т.п.

    Если имущество нажито совместно в незарегистрированных брачных отношениях, то оспорить процедуру дарения будет крайне сложно. В этом случае истцу может помочь не статус сожителя, а документы, подтверждающие его вклад в подаренную квартиру.

    Он обязан доказать, что вносил свои финансовые средства на получение, приобретение и содержание, предъявив:

    • счета;
    • квитанции;
    • свидетельские показания.

    К доказательствам неправомерности имущественной сделки может относиться всё, что не соответствует её правовому статусу.

    Какие документы подтверждают недопустимость сделки?

    1. Конкретным лицом в случае отсутствия у него соответствующего правового статуса, что было сокрыто от нотариуса. Например, его недееспособность, лишение его права распоряжаться имуществом.

    2. В отношении конкретной квартиры, которая не подлежала дарению. Например, квартира находилась под арестом, в залоге и т.п.

    3.Правоустанавливающие документы имели ненадлежащий вид или не имели правовой силы.

    Эти положения подтверждаются справками из соответствующих инстанций, обращением в экспертные и оценочные комиссии. В некоторых случаях – затребованием освидетельствования дарителя на предмет ответственности за совершённые деяния.

    Истец обязан уплатить госпошлину, квитанцию об оплате приложить к документам. В соответствии с новым положением, принятым в 2015 году, госпошлина рассчитывается по новым тарифам.

    Иск на возвращение квартиры – имущественный иск, пошлина за его возбуждение будет составлять немалую сумму, рассчитываясь в процентах от стоимости квартиры и обычно составляя максимальную сумму – 60 тысяч рублей.

    Кроме перечисленного, потребуются доказательства того, что истец пробовал решить вопрос до обращения в суд. К таким документам могут относиться доказательства, отправленного письмом предупреждения:

    • почтовая квитанция;
    • опись вложения;
    • уведомление о получении.

    1. Дарение можно оспорить на основании причин, препятствующих его заключению. В каждом частном случае эти причины будут свои.

    2. Собрать доказательства нужно, подтверждая собственную правомочность аннулирования договора. А также – подтвердив неправомерность и противозаконность сделки.

    3. Обращаться нужно в суд по адресу проживания ответчика или нахождения квартиры.

    4. Необходимо оплатить пошлину в суд.

    5. Необходимо подтверждение проведения досудебного решения вопроса.

    6. Исковое заявление составляется по определённой форме, к нему прилагаются документы по числу ответчиков.

    7. Представительство юриста осуществляется на основании доверенности.

    Похожие профессии

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

    Close
    Close
    Adblock detector