Об обременении на квартиру: что это такое, виды, исковое заявление о снятии, образец

Об обременении на квартиру: что это такое, виды, исковое заявление о снятии, образец

Снятие обременения с квартиры через суд: алгоритм действий, необходимые документы и образец искового заявления

Иногда на практике происходят ситуации, когда у собственника не получается самостоятельно аннулировать обременение, наложенное на объект недвижимости. В этом случае единственным выходом является обращение в суд.

Какие виды ограничений прав на имущество бывают? Как аннулировать обременение в судебном порядке? Что для этого потребуется?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 577-04-19 . Это быстро и бесплатно !

Виды ограничений прав на имущество

В действующем законодательстве существует достаточно много разновидностей обременений, которыми может быть ограничено право распоряжения той или иной жилплощадью. К основным видам можно отнести:

  • Передачу недвижимости другому лицу в виде залога (чаще всего при оформлении ипотеки или кредита в банке). Данный вопрос регулируется ст.11 Закона РФ «Об ипотеке», а также параграфом 3 гл.23 ГК РФ.
  • Заключение договора ренты, включая пожизненное содержание с иждивением (гл.33 ГК РФ).
  • Оформление соглашения об аренде, найме жилого помещения на период от 1 года и более, заключение договора безвозмездного пользования (гл.34—36 ГК РФ).
  • Арест имущества (Закон РФ «Об исполнительном производстве»).
  • Установление на землю сервитута (гл.4 ЗК РФ).
  • Передачу объекта недвижимости в доверительное управление (гл.53 ГК РФ).
  • Другие виды обременений.

В каких случаях нужно обращаться в судебный орган?

В большинстве случаев для аннулирования обременения собственнику не нужно обращаться в судебный орган. К примеру, договор пожизненной ренты прекращает свое действие в момент смерти рентополучателя. В данном случае для снятия ограничения с недвижимого имущества, второй стороне достаточно представить в Росреестре справку о смерти.

Если речь идет о найме жилого помещения, то основанием для освобождения квартиры от прав постояльцев будет выступать договор, в котором прописан конкретный срок действия такого обременения.

В этом случае обязательно потребуется закладная из банка с пометкой о том, что заемщик в полном объеме выполнил свои обязательства. Однако некоторые недобросовестные кредиторы намеренно уклоняются от выдачи такого документа.

Попав в подобную ситуацию, клиент вынужден подать в суд исковое заявление, содержащее требование о вынесении судебного решения, по которому истец сможет самостоятельно аннулировать наложенное обременение.

Также возможна и другая ситуация, когда может потребоваться судебное разбирательство. Речь идет о снятии ареста с объекта недвижимости. Необходимость в подаче иска, содержащего такое требование, может возникнуть в следующих случаях:

  • наличие прав на арестованное жилье со стороны других лиц (если пристав описал имущество, не принадлежащее должнику на праве собственности);
  • если подобное ограничение было наложено на квартиру, которой также владеет супруг(а) должника;
  • судебный пристав безосновательно отказывается снимать обременение с арестованной жилплощади и т.д.

Порядок действий

Общий алгоритм действий по снятию ограничения с недвижимости в судебном порядке будет иметь следующий вид:

    В первую очередь собственнику следует направить досудебную претензию в адрес банка, не желающего выдавать закладную. Если речь идет об аресте недвижимости, то адресатом такого письма будет выступать судебный пристав.

Подготовка

Подготовку к судебному разбирательству следует начинать с составления искового заявления. Сделать это можно самостоятельно (при наличии определенных навыков и знаний) или же поручить юристу.

Иск подготавливается в письменном виде. При этом его содержание должно отвечать требованиям, изложенным в п.2 ст. 131 ГПК РФ. В текст нужно включить следующую информацию:

  1. Название районного судебного органа. В конкретном случае это будет суд общей юрисдикции.
  2. Сведения об истце (ФИО, адрес проживания).
  3. Информацию об ответчике. Название банка, адрес, по которому он находится (при ипотеке) или же ФИО и должность пристава-исполнителя, полное название места его работы(при аресте жилья).
  4. Суть нарушения, допущенного второй стороной.
  5. Доказательства правомерности, выдвигаемых претензий.
  6. Цену иска (в случае, если клиент желает дополнительно взыскать денежную компенсацию за моральный ущерб).
  7. Отметку о соблюдении досудебного порядка.
  8. Список приложений.
  • Скачать бланк искового заявления о снятии обременения с квартиры
  • Скачать образец искового заявления о снятии обременения с квартиры

Помимо искового заявления, для принудительного снятия обременения также потребуется дополнительный пакет документов.

Сюда должны быть включены (ст.132 ГПК РФ):

  • Квитанция о внесении госпошлины.
  • Доверенность, оформленная на официального представителя.
  • Документальные доказательства законности требований, включенных в текст иска. Если речь идет об ипотеке, то это может быть ипотечный договор, справка из банка о погашении всей суммы долга и т.д.

При аресте недвижимости к иску можно приложить:

  • документы, подтверждающие факт того, что все долги погашены;
  • свидетельство о браке (если заложенное имущество является общей собственностью должника и его супруги) и др.;
  • копия досудебной претензии;
  • расчет суммы, подлежащей взысканию с ответчика (при наличии).

В соответствии с порядком, закреплённым на законодательном уровне, при обращении в суд истец должен оплатить государственную пошлину, размеры которой обозначены в ст. 333.19 НК РФ.

Так, при снятии обременения с арестованного имущества, физическому лицу необходимо будет уплатить 300 рублей, а юридическому – 6000 рублей (пп.3 п.1 ст.333.19 НК РФ).

Если предметом иска является требование о принудительном аннулировании обременения, наложенного на ипотечную квартиру, то тогда заявитель будет освобожден от уплаты госпошлины. Дело в том, что в этом случае он является потребителем услуги, оказанной банком, а, следовательно, освобождается от данного вида платежа (п.3 ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей»).

Подготовив полный пакет необходимых документов, гражданин по желанию может направить его в судебный орган по месту своего жительства, по адресу, нахождения банка, на территории, где был заключен ипотечный договор (в связи с которым возникло обременение недвижимости) или же в районный суд, где находится отдел ФССП (в случае ареста недвижимости).

Сделать это можно следующими способами:

  • путем личного визита в канцелярию суда;
  • направление по почте заказным письмом.

Как освободить свою недвижимость после судебного решения?

В случае вынесения положительного судебного решения истец сможет беспрепятственно освободить свою недвижимость от прав третьих лиц. Сделать это достаточно просто:

  1. Вначале надо забрать вступившее в силу судебное решение.
  2. Подготовить соответствующее заявление и собрать необходимые документы (паспорт, судебное решение и т.д.).
  3. Отнести бумаги в Росреестр. Это можно сделать лично, через МФЦ или же подать заявку на сайте «Госуслуги». В случае с арестом недвижимости, все эти процедуры должен будет осуществить орган, наложивший арест (пристав-исполнитель). Однако собственник, имея на руках официальное судебное решение, может это сделать самостоятельно.
  4. Дождаться завершения процедуры. К примеру, регистрационная запись о погашении ипотеки погашается в течение 3 дней с момента поступления в Росреестр необходимых документов.

Таким образом, чаще всего необходимость в судебном разбирательстве возникает при снятии обременения, наложенного на объект недвижимости в связи с оформлением ипотеки или же при аресте квартиры.

В первом случае связано это с тем, что некоторые банки намеренно затягивают процедуру выдачи закладной, в результате чего клиент вынужден обратиться в суд. Говоря же о второй ситуации, чаще всего собственник подает иск при незаконных действиях пристава, арестовавшего жилье, а также при наличии законного права устранить такое ограничение.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Обременение на квартиру — что это

Многие задаются вопросом, что такое обременение на квартиру, при выборе недвижимости для купли-продажи. Между тем, данный термин предполагает наличие определенных ограничений на квартире, снять которые можно только пройдя сложные бюрократические процедуры.

Обременение на квартиру – что это?

Данный термин подтверждает факт наличия какого-либо ограничения на материальную ценность собственника недвижимого имущества. Такие ограничения могут быть следствием исполнения законодательного акта, пункта соглашения с третьим лицом или организацией и существенно влияют на возможность распоряжения со стороны конкретного собственника данной квартирой, домом, участком земли и прочими объектами материального мира.

Ограничения в пользовании ценностями могут возникнуть:

  • по воле владельца имущественных прав – иллюстрацией служит передача квартиры в залог,
  • по наложению требований со стороны государства – типичным примером является арест квартиры за долги.

Виды обременения недвижимости

Как снять обременение с квартиры

В юридической практике России сложилось 5 основных типов наложения ограничений на конкретный недвижимый объект. В их числе:

  • залог, подразумевающий под собой ограничения возможностями реализовывать право распоряжения домом до исполнения обязательства,
  • арест – в случае, если квартиры взыскивается в счет погашения задолженности,
  • управление доверенным лицом – владелец квартиры не обладает полной дееспособностью. За него действует представитель – попечитель, опекун и т. д.,
  • ограничения на имущество, которое не приватизировано, либо принадлежит государству,
  • прочие виды ограничений, например, дарение.

Кроме того, видами обременения выступают сервитуты, рента и аренда (последнее вообще не имеет отношения к собственности, это лишь право временного пользования).

Возможные проблемы и риски

Недостоверно предоставленные сведения со стороны собственника квартиры, а также халатность покупателя, могут повлечь за собой крайне нежелательные последствия для приобретателя обремененного дома. Квартиру нужно проверить и посмотреть, какое именно ограничение есть.

Можно ли продать квартиру с прописанным человеком

В числе неприятных «сюрпризов»:

  • принуждение на законных основаниях отменить договор – все понесенные затраты лягут на плечи покупателя: доказать вину продавца можно, но сложно, судебные тяжбы занимают порой долгие месяцы,
  • необходимость заплатить огромные деньги за снятие ограничения с приобретаемого жилья, например, неустойку прописанным в квартире людям или часть кредитных обязательств (вместе с правами собственности переходят долги),
  • банальный отказ в совершении продажи – вернуть уплаченную часть суммы по договору можно будет только в судебной инстанции.

Важно! Право собственности лица ограничиваться не может. Лимиты касаются прав распоряжения имуществом до момента исполнения обязательства перед третьими лицами.

Плюсы и минусы покупки обремененной квартиры

Существенным преимуществом покупки такого имущества является его низкая стоимость, кроме того, покупатель может быть спокоен, что собственник не будет пытаться провести незаконные действия с жильем, так как находится под жестким контролем органов власти и банка. На этом плюсы заканчиваются.

Как продать квартиру купленную на материнский капитал

К недостаткам, которые заставят сто раз подумать, прежде чем соглашаться на сделку, относятся:

  • проблемы при постановке на учет в Росреестр – оформление и регистрация нового собственника весьма сложный процесс,
  • банк начнет обременять нового собственника долгом,
  • нужно будет сотрудничать со специалистами банковского учреждения, которые станут частыми гостями обремененной квартиры,
  • постоянный стресс нового владельца.

Важно! Пользой является относительная «чистота» приобретаемой квартиры и отсутствие у предыдущего владельца возможности незаконных действий с квартирой и мошеннических схем.

Как продать и купить недвижимость с обременением?

Проще всего купить квартиру с имеющимся обременением, а потом составить доверенность на снятие обременения с недвижимости. Это крайне актуально для ипотечных домов и квартир в залоге.

В сделке примут участие:

При такого рода сделки новый владелец подписывает договор обременения и берет на себя обязательства по уплате долгов, покупая имущество по низкой цене. При этом получает согласие на сделку от сотрудника банка, после чего действует согласно предоставленным им инструкциям.

Второй метод предполагает составление договора о залоге: в данном случае суммы задолженности по ипотеке оплатит продавец. Но в конечном счете за долги перед банком в ответе будет новый владелец.

Важно! Последний вариант более выгодный для покупателя, так как он не должен думать о том, откуда взять деньги для погашения кредита.

Как снять обременение?

Нужно исполнить обязательства перед банком: только после этого можно приступить к процедуре снятия ограничений. Для этого нужно предоставить в Росреестр справку из банка и написать заявление и обновить данные по ЕГРН.

Исковое заявление о снятии обременения

Образец данного документа можно скачать по ссылке.

В случае, если условия договора были исполнены в полном объеме перед продавцом, но он был признан умершим или пропавшим без вести, то необходимо подготовить иск.

К документу добавляют следующие бумаги:

  • дубликат удостоверения личности,
  • договор прав собственника,
  • справка из банка, платежка по уплате долга, ипотечный документ,
  • закладная на квартиру.

Обратите внимание! Суд рассматривает вопросы в течение 2 месяцев, после чего направляются документы в Росреестр. Госпошлина составит 100 руб.*

Как наложить ограничение на квартиру физическому лицу?

Накладываться такое ограничение может только на основании определенных условий:

  • при наличии постановления из судебной инстанции,
  • при наличии банковского ипотечного кредитования,
  • наличие любых сделок с квартирой, скрепленных верно составленным договором,
  • при оформлении наследования.

При наличии документа-основания, подтверждающего факт разного рода обязательств, наложенных на имущество, необходимо явиться в Росреестр и внести изменения по объекту в базу данных ведомства.

Таким образом, если есть выбор, то при покупке помещения лучше вложить капитал в необремененное жилье. Но если все-таки решено оформить сделку с обременением, то рекомендуется сделать это в присутствии личного юриста.

Исковое заявление для снятия обременения с квартиры

Поэтому перед покупкой недвижимости необходимо самостоятельно проверять ее юридическую чистоту.

Среди частных случаев обременения выделяют:

  • арест по решению суда или прокуратуры;
  • передача в доверительное управление;
  • договор о пожизненной ренте;
  • аренда жилой площади;
  • невыплаченная ипотека.

Для каждого вида обременений предусмотрена своя процедура снятия ограничений.

Как узнать, есть ли обременение на квартиру

Перед тем, как покупать квартиру, следует самостоятельно выяснить ее юридический статус и тщательно изучить документы на право собственности.

Исковое заявление о снятии обременения с квартиры образец

[important]К А Н до подписания договора наличными средствами, в подтверждение была составлена расписка; 2. Оплата за жилой дом в размере 399 779,15 (триста девяносто девять тысяч семьсот семьдесят девять рублей пятнадцать копеек) руб. [/important]
производилась путем перечисления денежных средств материнского (семейного) капитала с расчетного счета Пенсионного фонда на расчетный счет К А Н.

В связи с тем, что вышеуказанные ½ доли жилого дома и земельного участка приобретались за счет средств материнского (семейного) капитала в соответствии с федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 г.

Исковое заявление о снятии обременения с квартиры

Его нельзя продать, подарить, обменять, иным образом распорядиться по своему усмотрению.

Также гораздо реже встречаются такие виды обременения квартир, как:

  • Аренда — в случаекогда квартира сдана в аренду на срок 1 год и более, то такое обременение обязательно подлежит госрегистрации.
  • Рента с пожизненным содержанием – своего рода дарение «под условием». Право собственности на жилплощадь переходит к другому лицу после совершения сделки, за это он обязан до момента смерти содержать прежнего собственника.
    Прежний собственник остаётся пожизненно проживать в квартире.
  • Арест – налагается судом, органами следствия или судебным приставом.

Исковое заявление о снятии обременения с квартиры по материнскому капиталу

Подскажем, что делать дальше.

Звоните – это бесплатно:

  • Для жителей Москвы и МО:
  • Другие регионы России:

Так же пишите нам в онлайн-чат или форму на сайте

Скачать образцы исковых заявлений

Как снять обременение с квартиры: условия и сроки снятия, необходимые документы и образец заявления в суд

Бывают ситуации, когда человеку достается квартира, которая отягощена определенные обстоятельствами. В таком случае недвижимость становится мертвым грузом, причиняющим большое количество проблем.

Исковое заявление для снятия обременения с квартиры

В частности перечень бумаг от банка сводится только к ее наличию и соответствующей отметке на ней.

Как написать заявление на снятие обременения

Итак, выяснив порядок, действующий в банке, подается заявление о снятии обременения по ипотеке. В нем указывается такая информация:

  • Личные данные владельца, в т.ч.
    паспортные, адрес;
  • Наименование, реквизиты, юр.адрес залогодержателя;
  • Данные о кредите: описание сроков, суммы, условий договора и дата прекращения.
  • Фраза об отсутствии взаимных обязательств.
  • Просьба о снятии с недвижимости запрета на распоряжение от лица собственника.

Если клиент обращается самостоятельно, указывает отдельно, что действует и от лица кредитора. При этом прилагается доверенность. Срок снятия обременения по ипотеке в таком случае составляет 5 дней.

Исковое заявление для снятия обременения с квартиры по ипотеке

Продавцом или его смерти, вы сможете сделать это только через суд!

Продать, подарить или иным образом передать права собственности на другого человека или юридическое лицо без снятия обременения невозможно! Так как в ЕГРН (единый государственный реестр недвижимости) внесена запись о залоге недвижимости.

Законом не определены сроки, в которые необходимо снять обременение после полной оплаты, и стороны сделки решают этот вопрос по договоренности.

Давайте разберемся как нужно действовать.

Снять обременение после полного расчета

Необходимо погасить запись об ипотеке в ЕГРН.

Для регистрации обременения(ипотеки) вы, продавец, а возможно и кредитор(физическое или юридическое лицо) подали в Росреестр заявление о регистрации обременения(ипотеки).

Теперь нужно убрать запись об обременении из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Исковое заявление для снятия обременения с квартиры образец

Порядок взаимодействия с Росреестром

Производит наложение «запрета» на квартиру Росреестр, снятие обременения по ипотеке выполняет эта же структура. Сама процедура в упрощенном виде проходит по следующему алгоритму:

  • Гражданин погашает свои долги, с учетом всех процентов, при этом кредитный счет подлежит закрытию.
  • Клиент получает от кредитного учреждения бумаги, подтверждающие отсутствие неоплаченных долгов.
  • Владелец обращается в Росреестр и передает все необходимые документы.
  • Структура выполняет требуемое действие и на свидетельстве на недвижимость проставляет соответствующий штамп.
  • Клиент получает все права на распоряжение квартирой в полной мере.

Уполномоченный МФЦ снятие обременения по ипотеке может произвести наравне с ЕГРПНИ соответствующего района.

[attention]Регистрация снятия ареста в Росреестре

Внесение изменений в кадастровые записи необходимо сделать в кратчайшие сроки людям, которые хотят произвести со своей недвижимостью юридически значимые действия. Продать, подарить и поменять жилье не получится до тех пор, пока над ним установлены ограничения.

Процедура подачи бумаг на снятие ареста представителями собственника либо владельцем лично происходит на основе заявления.

  • лично в одном из офисов МФЦ;
  • заказным письмом по почте;
  • пересылкой на электронный адрес.

Важно.

Бывают ситуации, когда человеку достается квартира, которая отягощена определенные обстоятельствами. В таком случае недвижимость становится мертвым грузом, причиняющим большое количество проблем. Давайте разберемся как снимается обременение с квартиры, какие документы и действия необходимо предпринять, чтобы освободить жилплощадь от ареста.

Обременение – что это такое?

Под данным термином подразумеваются определенные обстоятельства, из-за которых продажа, обмен или иные манипуляции с квартирой невозможны. Обременение чаще всего накладывается на недвижимость, процесс происходит с добровольного согласия собственника или по решению суда.

Под обременением понимается определенное условие юридического характера, которое ограничивает права собственника объекта недвижимости. Это означает, что собственник квартиры теряет возможность распоряжаться ею по собственному усмотрению: на совершение сделок с ней потребуется согласие третьего лица.

Если квартира продается, ее новый собственник получает недвижимость с обременением.

Важно! В настоящее время выделяют следующие виды обременений:

При этом желательно привести ссылки на положения ипотечного соглашения в части исполнения обязательств.

Не забудьте указать причины, которые не позволяют обратиться к регистратору для снятия ограничений с имущества. Здесь еще раз сошлитесь на законные основания для прекращения обременения, и пропишите те препятствия, которые чинит залогодержатель.

Как правильно формировать исковые требования?

На основании изложенного, в основной части искового заявления о снятии обременения по ипотеке через суд необходимо встроить и собственные требования к ответчику.

Прежде всего, следует потребовать прекратить обременение, учитывая положения закона и исполненные обязательства.

Еще раз укажите координаты и характеристики жилого помещения, о котором идет речь. Затем можно потребовать возмещения расходов, потраченных на оплату государственной пошлины.

Необходимо найти уполномоченное лицо, имеющее право поставить подпись под заявлением о снятии обременения.

Если найти представителя банка невозможно – вам придется обратиться в суд. Зачастую для решения об отмене ограничений на квартиру достаточно доказать, что банк перестал функционировать.

Бывают ситуации, когда банк или федеральный пристав предъявляет владельцу недвижимости претензии после снятия обременения. Причина конфликта – не полное погашение задолженности, выявленное после завершения сделки.

Подобные вопросы лучше также переносить в зал суда.

Заключение

Итак, теперь вам известно какие документы нужны для снятия обременения с квартиры в Росреестре и как действовать в ситуациях, когда залогодержатель не хочет решать вопросы мирным путем.

  • заявление;
  • паспорт;
  • правозакрепляющие документы (договор купли-продажи и т.д.);
  • письмо о подтверждении погашения ипотеки;
  • доверенность от банка на представления организации;
  • ипотечный договор.

Если в снятии обременения участвовал суд – не забудьте приложить исполнительный лист, подтверждающей решение государственных органов.

Процесс снятия обременения не облагается госпошлиной.

Подводные камни при снятии обременения

Несмотря на небольшой пакет документов, необходимых, чтобы закрыть вопрос с залогом на квартиру, снятие обременения может преподнести неприятные сюрпризы.

Если вы давно выплатили ипотеку, а банк с котором подписаны документы ликвидирован, заемщика ждет долгий и неприятный процесс.

Такие документы заключаются на фиксированный срок или носят статус бессрочных.

Обременение при срочном договоре снимается автоматически после его истечения, бессрочные договоры расторгаются только в случае смерти доверенного лица. Вариант досрочно прекратить действие договора – обратиться в суд и доказать недееспособность доверенного лица или его неспособность управлять объектом.

Пожизненная рента

Обременения по договору ренты – это вознаграждение тем лицам, которые обязуются присматривать и ухаживать за пожилыми владельцами недвижимости, за что по смерти этих владельцев и получат квартиру в собственность.

Эту процедуру часто используют пожилые люди, которые не имеют законных наследников.

Единственным условием проведения такой сделки является погашение покупателем суммы долга в счет уменьшения стоимости недвижимости.

Как узнать, есть ли арест и кто наложил

Снять ограничения с объекта жилой недвижимости может только тот орган, по распоряжению или ходатайству которого арест был наложен. Отмена запрета на право гражданина полноценно распоряжаться своей собственностью, происходит по желанию:

  • собственника;
  • доверенного либо заинтересованного лица;
  • судебных органов.

Получить информацию о наличии ареста на квартире и государственном органе, наложившем ограничения, можно через интернет либо в организации «Мои документы» (МФЦ).

Любое заинтересованное лицо, зная адрес жилого помещения, может оформить запрос на портале Росреестра.

В течение такого срока собственник помещения не вправе распоряжаться им без согласия нанимателя и членов его семьи;

  • наличие жильцов, которые прописаны в жилом помещении. Если собственник квартиры собирается продать ее, все прописанные в ней лица обязаны выписаться из нее в соответствующий срок. При отсутствии с их стороны добровольной выписки собственник вправе обратиться в суд, чтобы осуществить принудительную выписку.

Можно прийти к выводу о том, что недопустима продажа жилого помещения в доме, который признан аварийным. В случае если имущество арестовано, жилое помещение можно продать только после погашения долга.

Так, в нем обязательно указываются данные следующего характера:

  • персональные данные собственника, включая сведения о регистрации и постоянном месте проживания;
  • информация о залогодержателе;
  • актуальные данные о кредитном займе, включая оставшуюся сумму, основные условия соглашения и дата прекращения договора;
  • просьба о снятии ограничений на распоряжение имуществом;
  • фраза об отсутствии любых взаимных претензий и обязательств.

В целом же, заявление не имеет установленного образца, и его можно писать в произвольной форме.

Можно ли снять обременение по доверенности

Если по каким-то причинам собственник недвижимости не имеет возможности самостоятельно заняться вопросом снятия обременения, он может переложить данную задачу на свое доверенное лицо.

Заявление о снятии обременения с квартиры или письмо в банк: образец, доверенность

Принимая решение о покупке жилья на первичном рынке потребители могут быть уверены в том, что в обозримом будущем у них не возникнет никаких сложностей с квартирами. Однако, немалая доля граждан предпочитают вторичный рынок, и могут столкнуться с весьма неприятными сюрпризами.

Все чаще можно столкнуться с ситуацией, когда объектом продажи выступает квартира с обременением. Обременением называют любые юридические условия, по которым право собственника на распоряжение имуществом ограничивается. Такое имущество невозможно продать или подарить без согласия со стороны заинтересованных граждан.

Виды обременений

Если объектом продажи выступает квартира с обременением, ограничения будут переданы новому владельцу. Чтобы продавец не имел возможности для сокрытия фактом наличия любых ограничений, все обременения должна быть зафиксированы в Росреестре и обозначены в свидетельстве о праве собственности.

На текущий момент законодатель определяет несколько видов обременений:

  1. Ипотека. Если квартира была приобретена за заемные средства банка, то именно ему будет принадлежать окончательное решение о продаже недвижимости. Совершить любые операции с жильем без ведома ответственных банковских служащих будет невозможно, за исключением ситуаций, когда кредит полностью погашен.
  2. Рента. В последние годы все чаще можно встретить ситуации, когда пожилые люди, не имеющие близких родственников, готовы завещать свое имущество посторонним людям, которые будут ухаживать за ними и материально поддерживать. Права собственности будут переданы лишь после смерти владельца, а до того момента совершить любые операции с недвижимостью можно будет только с согласия рентополучателя.
  3. Сервитут (доверительное управление). Иногда собственники делегируют часть свои полномочий посторонним лицам. Законодатель таких граждан будет определять, как доверенных лиц, не считающимися владельцами квартиры. Однако, при принятии решения о продаже квартиры или ее переходе в другие руки через договор дарения, мнение таких граждан будет учитываться, и без их согласия сделки с недвижимостью будут заблокированы.
  4. Арест. В ряде случаев судебные инстанции накладывают на имущество гражданина арест. Данный тип обременения может быть снят исключительно по решению суда, и при соблюдении ряда дополнительных параметров. Чаще всего арест накладывается при наличии просрочек платежей по ипотеке, накопления значительной задолженности или если актуально судебное разбирательство о разделе имущества.
  5. Наем. Сдавая свою недвижимость в найм, собственник гарантирует, что до конца срока соглашения с арендатором последний не будет выселен. Если владелец принимает решение о продаже квартиры, ему предстоит получить согласие от нанимателя, в противном случае ему придется выплатить довольно крупную сумму неустойки за нарушение договора аренды.
  6. Аварийное состояние дома. Согласно действительным нормам права, продажа жилья в строениях, признанных аварийными и несущими определенную опасность пользователям, невозможно. Все сделки подобного типа будут автоматически аннулированы.
  7. Наличие прописанных жильцов. В случае продажи недвижимости все зарегистрированные тут граждане должны посетить паспортный стол и провести процедуру выписки. Если же квартира переходит новому владельцу, а в ней прописаны посторонние, их выселение производится исключительно по решению суда. Впрочем, если тут зарегистрированы дети, заключенные или пропавшие без вести, юридический процесс может заметно усложниться.

Заявление на снятие обременения с квартиры по ипотеке: образец

В случае, если на объект недвижимости накладывается обременение в виде ипотечного займа, нужно учитывать тот факт, что ни одно решение относительно квартиры не может приниматься без согласования с банком.

Дело в том, что банк в данном случае будет иметь свои определенные интересы, и потому будет принимать решение основываясь исключительно на своем взаимодействии с клиентом.

Потому потребуется направить в банк заявление на снятие обременения. Его вид утверждает государственный орган, и ознакомиться с ним можно здесь. ⇐

Письмо в банк о снятии обременения: образец

Банки стараются относиться к своим клиентам более лояльно, и потому процедура снятия обременения производится по упрощенной схеме. Чтобы завершить процесс в кратчайшие сроки, необходимо:

  • посетить ближайшее отделение банка и предоставить сотрудникам копию кредитного договора и паспорт;
  • написать заявление согласно требуемым стандартам;
  • в течении 7-14 дней получить приглашение банка на посещение МФЦ. Здесь будет составлено заявление на погашение обременения;
  • при необходимости заявитель может получить новое свидетельство на право собственности, в котором будут отсутствовать сведения об обременении. Выдать документ может только Росреестр.

Письмо в банк имеет утвержденную форму. Скачать образец письма о снятии обременения можно здесь. ⇐

Заявление в Росреестр о снятии обременения: образец

При написании заявления в Росреестр необходимо учитывать обязательные требования, выдвигаемые к тексту документа. Так, в нем обязательно указываются данные следующего характера:

  • персональные данные собственника, включая сведения о регистрации и постоянном месте проживания;
  • информация о залогодержателе;
  • актуальные данные о кредитном займе, включая оставшуюся сумму, основные условия соглашения и дата прекращения договора;
  • просьба о снятии ограничений на распоряжение имуществом;
  • фраза об отсутствии любых взаимных претензий и обязательств.

В целом же, заявление не имеет установленного образца, и его можно писать в произвольной форме.

Можно ли снять обременение по доверенности

Если по каким-то причинам собственник недвижимости не имеет возможности самостоятельно заняться вопросом снятия обременения, он может переложить данную задачу на свое доверенное лицо. Для этого ему необходимо будет написать доверенность.

Согласно положениям ст.185.1 ГК РФ, для сделок, связанных с регистрацией прав собственности и аналогичных операций действует обязательное правило, по которому доверенность должна пройти нотариальное визирование.

Таким образом, снять обременение с квартиры можно и по доверенности, если она соответствует действительным нормам законодательства.

Доверенность на снятие обременения с недвижимости по ипотеке и в других ситуациях: образец

Доверенность выступает в качестве одного из документов, внешний облик и содержание которых практически не меняются без согласования с властными структурами. Документация данного порядка имеет утвержденный вид, и ознакомиться с актуальным образцом заявления можно на нашем сайте. ⇐

На высшем государственном уровне закреплено требование, по которому доверенность на исполнения определенных процедур и действий, связанных с регистрацией права собственности или взаимодействием с уполномоченными властными структурами (в частности, Росреестром) пользователю требуется доверенность.

Так как допустимые действия, которые будут выполняться при помощи доверенности затрагивают материальные ценности, в обязательном порядке документ должен быть оформлен в нотариальной конторе. Чтобы доверенность успешно прошла нотариальное визирование, она должна полностью соответствовать всем требованиям и нормам отечественной законодательной базы.

При нотариальном визировании документа должны присутствовать все стороны процесса, которые должны подтвердить свои намерения. Нотариус в обязательном порядке потребует персональную документацию собственника жилья и его доверенного лица (паспорта), а также правоустанавливающую документацию на жилые помещения.

Снятие обременения в судебном порядке

Если между сторонами возникают определенные разногласия касательно исполнения обязательств, и договориться они не могут, то снятие обременения станет возможным исключительно в судебном порядке. Для этого потребуется выполнить следующие действия:

  1. Написать и оформить исковое заявление, в котором будут указаны обстоятельства, по которым обременение может быть снято.
  2. Приложить к заявлению весомые аргументы и доказательную базу, что все условия соглашения исполнены в полном объеме, и отсутствует любая задолженность.
  3. По истечении некоторого времени заявитель получит решение суда, и если оно положительное, можно будет приступить к последнему действию.
  4. Как только судебное решение выдается на руки, пользователь должен подать пакет документов в Росреестр. В течении 3-х дней будет выдано новое свидетельство, в котором будет стоять штамп об отсутствии обременений.

Исковое заявление в суд о снятии обременения

При составлении искового заявления нужно учитывать массу моментов. В частности, к документу предъявляются некоторые требования касательно содержания. Так, исковое заявление о снятии обременения должно содержать такие сведения:

  • нужно изначально указать наименование судебной инстанции, в которую передается иск;
  • личные данные о заявителе и залогодержателе, включая контакты для связи;
  • сведения об объекте залога, включая месторасположение, площадь и кадастровую стоимость;
  • информация по погашению задолженности с указанием точных дат выплат, а также размер долга;
  • правоустанавливающая документация на объект недвижимости;
  • причина обращения в суд и требование к судебной инстанции.

Образец искового заявления на снятие обременения можно посмотреть тут. ⇐

Госпошлина за устранение обременения

Согласно действительным нормам пошлинный сбор за процедуру снятия обременения с недвижимости взыматься не будет, так как данная операция является абсолютно бесплатной.

Заплатить придется лишь в ситуации, когда вы хотите узнать информацию о наличии обременений, и обращаетесь за выпиской из ЕГРН. Здесь госпошлина будет стандартной, и составит 400 рублей.

Похожие профессии

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Close
Close
Adblock detector