Об обязательствах по материнскому капиталу: какие нужны документы

Об обязательствах по материнскому капиталу: какие нужны документы

Как направить материнский (семейный) капитал на улучшение жилищных условий

Распорядиться материнским (семейным) капиталом на улучшение жилищных условий можно, когда второму, третьему ребенку или последующим детям исполнится три года. Исключение – уплата первоначального взноса по жилищному кредиту или займу, а также направление средств материнского (семейного) капитала на погашение жилищных кредитов и займов. В этом случае воспользоваться материнским капиталом можно сразу после рождения (усыновления) второго или последующего ребенка.

Куда обратиться

Заявление о распоряжении материнским (семейным) капиталом можно подать в любой территориальный орган Пенсионного фонда России или через «Личный кабинет гражданина» в электронном виде. Граждане Российской Федерации, выехавшие на постоянное место жительства за пределы территории Российской Федерации и не имеющие подтвержденного регистрацией места жительства или места пребывания на территории Российской Федерации, заявление о распоряжении материнским (семейным) капиталом и необходимые для этого документы вправе подать в Пенсионный фонд Российской Федерации. Указанное заявление может быть подано лично (через доверенное лицо), либо направлено по почте. Личный прием указанных граждан (их доверенных лиц), а также прием документов от них осуществляется Департаментом по вопросам пенсионного обеспечения лиц, проживающих за границей, ПФР по адресу: г. Москва, ул. Анохина 20 корп. А (ст. метро «Юго-Западная»). Направление в ПФР заявления и документов почтовой связью осуществляется по адресу: 119991, г. Москва, ул. Шаболовка, д.4, ГСП-1.

На какие именно улучшения жилищных условий можно направить средства материнского (семейного) капитала

  • приобретение жилого помещения;
  • строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС) с привлечением строительной организации;
  • строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства без привлечения строительной организации;
  • компенсация затрат за построенный или реконструированный объект индивидуального жилищного строительства;
  • уплата первоначального взноса при получении кредита (займа), в том числе ипотечного, на приобретение или строительство жилья;
  • погашение основного долга и уплата процентов по кредитам или займам на приобретение или строительство жилья, в том числе ипотечным;
  • уплата цены по договору участия в долевом строительстве;
  • платеж в счет уплаты вступительного взноса и (или) паевого взноса, если владелец сертификата либо его супруг (супруга) является участником жилищного, жилищно-строительного, жилищного накопительного кооператива.

Важно отметить, что приобретаемое жилое помещение должно находиться на территории России. Ремонт жилого помещения, применительно к распоряжению материнским капиталом, улучшением жилищных условий не является.

С кем можно заключить договор займа на приобретение или строительство жилья

  • кредитной организацией;
  • кредитным потребительским кооперативом, сельскохозяйственным кредитным потребительским кооперативом, осуществляющими свою деятельность не менее трех лет со дня государственной регистрации;
  • единым институтом развития в жилищной сфере, определенным Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 225-ФЗ «О содействии развитию и повышению эффективности управления в жилищной сфере и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

При этом средства займа организация-займодатель должна перечислить по безналичному расчету – на личный счет владельца сертификата или его супруги (супруга) в кредитной организации.

Стоит отметить, что в законе не предусмотрены ограничения по количеству кредитов и займов, на оплату которых можно направить средства материнского капитала. Поэтому эти средства можно направить на погашение одновременно двух или нескольких жилищных кредитов.

Какие документы представить

Общий пакет документов

документы, удостоверяющие личность лица, получившего сертификат;

документы, удостоверяющие личность супруга лица, получившего сертификат;

  • свидетельство о браке — в случае если стороной сделки либо обязательств по приобретению или строительству жилья является супруг лица, получившего сертификат, либо если строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства осуществляются супругом лица, получившего сертификат.
  • Если заявление о распоряжении подается через представителя владельца сертификата, то необходимо также предоставить документы, удостоверяющие личность и полномочия представителя.

    Документы для направления средств МСК на приобретение жилого помещения:

    • копия договора купли-продажи жилого помещения, прошедшего государственную регистрацию в установленном законом порядке;
    • выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

    Исключение: если договор купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа предусматривает переход к покупателю права собственности на приобретаемое жилое помещение после полной выплаты цены договора, представляется справка о размере оставшейся неуплаченной суммы по договору.

    Документы для направления средств МСК на участие в долевом строительстве:

    • копия договора участия в долевом строительстве, прошедшего государственную регистрацию в установленном порядке;
    • документ, содержащий сведения о сумме, внесенной в счет уплаты цены договора участия в долевом строительстве, и об оставшейся неуплаченной сумме по договору.

    Документы для направления средств МСК на строительство или реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства без привлечения строительной организации.

    При получении первой части средств материнского капитала (в размере до 50%):

    • копия документа, подтверждающего право собственности владельца сертификата либо его супруги (супруга) на земельный участок, предназначенный для ИЖС,

    или копия документа, подтверждающего право постоянного (бессрочного) пользования таким земельным участком,

    или копия документа, подтверждающего право пожизненного наследуемого владения таким земельным участком,

    или копия документа, подтверждающего право аренды такого земельного участка,

    или копия документа, подтверждающего право безвозмездного пользования таким земельным участком;

    копия разрешения на строительство, выданного лицу, получившему сертификат, или его супругу (супруге), либо копии уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, направленного указанным лицом, его супругом (супругой) в уполномоченные на выдачу разрешения на строительство орган государственной власти, орган местного самоуправления документ, подтверждающий наличие у владельца сертификата банковского счета с указанием реквизитов;

  • если средства материнского капитала направляются на реконструкцию: выписка из Единого государственного реестра недвижимости владельца сертификата или его супруга (супруги) на объект индивидуального жилищного строительства.
  • Для получения оставшейся суммы МСК спустя 6 месяцев:

    • документ, подтверждающий проведение основных работ по строительству объекта ИЖС или проведение работ по реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, в результате которых общая площадь жилого помещения (жилых помещений) увеличилась не менее чем на учетную норму площади жилого помещения, устанавливаемую в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации. Такой документ выдает орган, уполномоченный на выдачу разрешений на строительство;
    • документ, подтверждающий наличие у владельца сертификата банковского счета с указанием реквизитов этого счета.

    Документы для получения компенсации затрат, понесенных на строительство или реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства:

    • копия документа, подтверждающего право собственности владельца сертификата или его супруга на земельный участок, предназначенный для ИЖС,

    или копия документа, подтверждающего право постоянного (бессрочного) пользования таким земельным участком,

    или копия документа, подтверждающего право пожизненного наследуемого владения таким земельным участком,

    или копия документа, подтверждающего право аренды такого земельного участка,

    или копия документа, подтверждающего право безвозмездного пользования таким земельным участком;

    выписка из Единого государственного реестра недвижимости на построенный объект ИЖС, возникшего не ранее 1 января 2007 года, либо на реконструированный после 1 января 2007 года объект ИЖС – независимо от даты возникновения указанного права на объект ИЖС, подвергшийся реконструкции;

  • документ, подтверждающий наличие у владельца сертификата банковского счета с указанием реквизитов;
  • документ, подтверждающий проведение основных работ по реконструкции объекта ИЖС, в результате которых общая площадь жилого помещения (жилых помещений) увеличилась не менее чем на учетную норму площади жилого помещения. Эта норма устанавливается в соответствии с жилищным законодательством РФ. Такой документ выдает орган, уполномоченный на выдачу разрешений на строительство.
  • Документы для направления средств МСК на строительство индивидуального жилого дома с привлечением строительной организации:

    копия разрешения на строительство, выданного лицу, получившему сертификат, или его супругу (супруге), либо копия уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, направленного указанным лицом, его супругом (супругой) в уполномоченные на выдачу разрешения на строительство орган государственной власти, орган местного самоуправления;

  • копия договора строительного подряда;
  • копия документа, подтверждающего право собственности владельца сертификата или его супруга (супруги) на земельный участок, на котором осуществляется строительство объекта ИЖС,
  • или копия документа, подтверждающего право постоянного (бессрочного) пользования таким земельным участком,

    или копия документа, подтверждающего право пожизненного наследуемого владения таким земельным участком,

    или копия документа, подтверждающего право аренды такого земельного участка,

    или копия документа, подтверждающего право безвозмездного пользования таким земельным участком.

    Документы для направления средств МСК в счет уплаты вступительного взноса и (или) паевого взноса, если владелец сертификата или его супруг (супруга) является членом жилищного, жилищно-строительного, жилищного накопительного кооператива:

    • выписка из реестра членов кооператива, подтверждающая членство в кооперативе (документ, подтверждающий подачу гражданином заявления о приеме в члены жилищного накопительного кооператива, или решение о приеме в члены жилищного, жилищно-строительного кооператива);
    • справка о внесенной сумме и об оставшейся неуплаченной сумме паевого взноса;
    • копия устава кооператива.

    Документы для направления средств МСК на уплату первоначального взноса при получении кредита или займа на покупку (строительство) жилья:

    • копия кредитного договора (договора займа) на приобретение (строительство) жилья;
    • копия договора об ипотеке, прошедшего государственную регистрацию в установленном порядке, если его заключение предусмотрено кредитным договором (договором займа).

    Документы для направления средств МСК на оплату основного долга и процентов по кредитам или займам на покупку (строительство) жилья:

    • копия кредитного договора. Если средства материнского (семейного) капитала или их часть направляются на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту (займу) на погашение ранее предоставленного кредита (займа) на приобретение или строительство жилья, дополнительно необходимо представить копию ранее заключенного кредитного договора (договора займа) на приобретение или строительство жилья;
    • справка кредитора (заимодавца) о размерах остатка основного долга и задолженности по выплате процентов за пользование кредитом или займом;
    • копия договора об ипотеке, прошедшего государственную регистрацию в установленном порядке, если его заключение предусмотрено кредитным договором (договором займа);
    • выписка из Единого государственного реестра недвижимости;
    • если объект ИЖС не введен в эксплуатацию: копия договора участия в долевом строительстве, прошедшего государственную регистрацию в установленном порядке, или копия разрешения на строительство индивидуального жилого дома;
    • если кредит (заем) был предоставлен для уплаты вступительного взноса и (или) паевого взноса в кооператив: выписка из реестра членов кооператива, подтверждающая членство в кооперативе владельца сертификата или его супруга (документ, подтверждающий подачу заявления о приеме в члены жилищного накопительного кооператива, или решение о приеме в члены жилищного, жилищно-строительного кооператива);
    • документ, подтверждающий получение займа путем безналичного перечисления на счет, открытый лицом, получившим сертификат, или его супругом (супругой) в кредитной организации.

    Во всех случаях использования материнского капитала на улучшение жилищных условий семьи, когда жилое помещение не оформлено в общую собственность родителей и детей, необходимо предоставить нотариально засвидетельствованное письменное обязательство оформить жилое помещение в общую долевую собственность всех членов семьи.

    Копии документов предоставляются в территориальный орган Пенсионного фонда России с оригиналами документов. Оригиналы возвращаются владельцу сертификата.

    В какие сроки будут перечислены средства

    В случае принятия положительного решения срок перечисления средств материнского (семейного) капитала Пенсионным фондом России не превышает месяца и десяти рабочих дней, с даты подачи заявления на распоряжение сертификатом.

    Аннулирование заявления о распоряжении средствами МСК на улучшение жилищных условий

    Заявление о распоряжении средствами МСК на улучшение жилищных условий, принятое территориальным органом Пенсионного фонда Российской Федерации, может быть аннулировано по желанию гражданина, получившего сертификат. Для этого необходимо подать заявление об аннулировании ранее поданного заявления о распоряжении средствами МСК на улучшение жилищных условий. Такое заявление можно подать лично либо через представителя. Указанное заявление об аннулировании должно быть подано в срок не позднее 10 рабочих дней с даты принятия решения о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала».

    Как оформить обязательство по материнскому капиталу у нотариуса: какие документы нужны, а также сколько составит цена вопроса?

    Оформление обязательства при использовании маткапитала для погашения ипотеки или для увеличения жилищной площади в результате реконструкции или покупке нового объекта необходимо, согласно ФЗ «256 от 29 декабря 2006 года.

    Это является, своего рода, гарантией того, что дети получать свою долю в жилище после того, как их деньги были использованы для его покупки или улучшения.

    Таким образом, если вы хотите правильно все сделать с первого раза, читайте данную статью, здесь вы найдете всю информацию про обязательство по материнскому капиталу у нотариуса, документы и цену, необходимые для оформления. Это позволит вам сэкономить время и деньги.

    Роль данного документа

    Данное обязательство является требованием ФЗ №256 от 29 декабря 2006 года.

    Согласно нему дети должны получить в долю собственность в жилье, на которое были потрачены их деньги. Речь идет о материнском капитале.

    Такое обязательство должно быть нотариально заверенным. В нем содержится информация о родителях и детях, о номере и серии сертификата, а также условия, на которых дети получают долю.

    Им является использование средств маткапитала для приобретения или реконструкции жилища. Более того, родители или опекуны обязаны исполнить свои обязательства в течение 6 месяцев после снятия с объекта недвижимости всех обременений.

    В случае не исполнения вам придется вернуть государственные средства в полном объеме.

    Чтобы не нужно было переделывать его и платить нотариусу два раза, постарайтесь взять в ПФР образец, который одобрен непосредственно тем отделом, в который вы будете обращаться. Если какой-то знак будет стоять в другом месте, то вам придется переделывать обязательство.

    Стоит отметить, что этот документ бессрочный, поэтому его можно изготовить заранее, а воспользоваться им через некоторое время.

    Список документов для оформления обязательства по материнскому капиталу у нотариуса

    Какие документы нужны для обязательства по материнскому капиталу?

    Для этого вам необходим стандартный пакет документов, в который входят следующие:

    1. Паспорта родителей.
    2. Свидетельство о браке.
    3. Свидетельства о рождении обоих детей.
    4. Документы на объект жилой недвижимости.
    5. Сертификат.
    6. Кредитный договор (если есть).
    7. Выписка из ЕГРП, подтверждающая право собственности.

    Интересно, что личное присутствие всех членов семьи не является необходимым. Нужно, чтобы у нотариуса были родители детей.

    Так, в нем пишутся ФИО родителей, их паспортные данные и прописка. Согласно документу, они обязуются предоставить детям (ФИО детей и номер их свидетельств о рождении) долю в определенном размере в имеющимся жилье, которое располагается по конкретному адресу.

    Также нужно указать серию и номер сертификата, на основании которого будут использованы бюджетные деньги. В конце пишется дата составления обязательства, подпись нотариуса и его стоимость, которая взыскивается, согласно текущим тарифам. О том, сколько стоит нотариальное обязательство по материнскому капиталу, мы подробно рассмотрим в данной статье, чуть позже.

    Процедура оформления

    Как оформить обязательство на материнский капитал у нотариуса?

    Для этого изначально нужно сходить в отделение ПФР, куда вы собираетесь подавать документы для обязательства по материнскому капиталу.

    Там вам потребуется взять образец текста, который должен быть написан в обязательстве.

    Если у вас не будет образца, то есть риск неправильного его оформления. В этом случае вам нужно будет переделывать обязательство, снова платить нотариусу и записываться на прием в ПФР. Таким образом, вы теряете не только деньги, но и почти месяц времени.

    Получив на руки образец, вам стоит позвонить нескольким нотариусам, чтобы узнать о стоимости данного документа. Она варьируется, в зависимости от региона и нотариальной конторы. Более того, в некоторых местах есть очередь, а запись на прием осуществляется только по предварительному звонку.

    Сколько стоит обязательство по материнскому капиталу у нотариуса?

    На сегодняшний день нет точной стоимости обязательства. Она варьируется, в зависимости от региона. Так, минимальная стоимость нотариального обязательства по материнскому капиталу составляет 1000 рублей, а максимальная 12 тысяч рублей.

    Цена документа указывается в его конце и делается приписка, что данная сумма взыскана согласно утвержденным тарифам.

    Подводные камни

    В силу того, что оригиналы документов не нужны, а можно принести с собой только копии, многие делают именно так.

    При этом многие копируют не все страницы необходимых документов, в результате чего нет возможности оформить обязательство с первой попытки.

    Также есть проблема, когда люди приходят к нотариусу без предварительного звонка, а он работает только по записи. Именно поэтому рекомендуется изначально созвониться и узнать все детали, а также записаться. Это позволит вам приехать к назначенному времени и не ждать.

    Обычно у нотариусов нет образцов обязательств.

    Но они могут не совпадать с текущими требованиями Пенсионного фонда.

    Данное обязательство вступает в законную силу с момента его создания и теряет ее только при полном выполнении. Если в течение шести месяцев после снятия обременения с жилья вы не выполняете пункты данного обязательства, то к вам могут применить административное и уголовное наказание. Более того, вам придется вернуть всю сумму материнского капитала государству. Об ответственности за неисполнение обязательства по материальному капиталу читайте тут.

    Если изначально недвижимость была оформлена на обоих детей и супругов, то составление обязательства не требуется.

    Таким образом, обязательство по материнскому капиталу является важным документом, который предусмотрен ФЗ №256 от 29 декабря 2006 года.

    Согласно этому закону, если собственником является только один родитель, то необходимо личное присутствие у нотариуса только его.

    Данный документ является относительно бюджетным, но к его составлению нужно подходить со всей ответственностью.

    В нем заранее должны быть предусмотрены доли для детей. Таким образом, когда вы начнете все оформлять документально после снятия с жилья обременения, во время составления оглашения вы будете руководствоваться данным обязательством.

    Обязательства по материнскому капиталу

    Основная часть граждан, которая владеет материнским капиталом, тратят полученные средства на покупку недвижимости. Но после завершения сделки и передачи средств МК, родители должны переоформить приобретенную недвижимость на всю семью (родители и дети). В данном случае владелец капитала обязан подготовить нотариальное обязательство о разделении средств между родителями и детьми. При неисполнении данного обязательства владелец МК несет ответственность перед судебными органами. О том, как выполнить обязательство по МК, подробнее читайте в данном материале.

    Выделение долей по маткапу – обязательство родителей

    После приобретения недвижимости на средства материнского капитала (далее МК), владелец сертификата должен выделить детям доли в приобретенной жилой недвижимости по нотариальному обязательству (далее НО). Таким образом, владельцами жилья должны стать как родители, так и дети.

    Кроме того, данное обязательство нужно подготовить в следующих случаях:

    • покупка жилья по договору долевого участия;
    • строительство жилого дома;
    • приобретение объекта по незавершенному строительству.

    Данный документ необходимо оформить через нотариуса.

    НО является недействительным в следующих случаях:

    • Документ не заверен в нотариальной конторе;
    • При подписании отсутствовал один из родителей.

    Размер долей между родителями и детьми определяет владелец МК либо заемщик по кредитному договору. Чаще всего каждый член семьи владеет ¼ частью недвижимости (при наличии 3 детей – по 1/5). Закон не определяет конкретные правила по долям между членами семьи.

    По нормативам на одного человека должно приходиться не меньше 12 квадратных метров. При этом минимальные показатели квадратных метров устанавливаются регионами РФ. Минимальная доля составляет 6 квадратных метров.

    По НО приобретенный объект распределяется между всеми членами семьи, кроме детей, которые не имеют кровного родства с родителями.

    НО необходимо подготовить для ПФР и банка (при ипотеке). Копия документа передается в отдел опеки.

    Кроме того, в НО стоит указать сроки исполнения данного обязательства.

    НО не требуется только в одном случае – приобретенный объект недвижимости уже оформлен на всю семью.

    Нотариальное обязательство

    По Постановлению Правительства № 862 от 12.12.2007, обязательство (далее НО) оформляется через нотариуса.

    Данный документ должен подходить под ряд требований, а именно:

    • При подписании документа должны присутствовать оба родителя (если они являются созаемщиками в банке).
    • На бланке должны стоять подпись и расшифровка всех участников сделки (либо представителей).
    • В документе необходимо указать срок выполнения обязательств.
    • Нотариус обязан заверить НО.
    • В тексте стоит указать, что родители обязаны оформить часть недвижимости на всех детей.

    При неисполнении обязательства, владелец МК несет уголовную или административную ответственность.

    Документы для оформления нотариального обязательства

    Для оформления НО необходимо обратиться в нотариальную контору с такими документами, как:

    • паспортные данные владельца МК;
    • сертификат по МК;
    • заявление;
    • кредитный договор или иной договор при покупке недвижимого имущества (при наличии);
    • свидетельство о рождении детей;
    • судебное решение об усыновлении (при необходимости);
    • свидетельство о браке;
    • документация по недвижимости, а именно: договор купли-продажи; договор на земельный участок (для домовладений); свидетельство о праве собственности (либо выписка из Единого Росреестра).

    Цена обязательства от нотариуса

    Стоимость НО зависит от места проживания гражданина. Так, в одних регионах обязательство будет стоить 300-500 рублей. В иных субъектах цена будет достигать 10000 рублей.

    Средняя цена НО варьируется между 1200 – 2500 рублей. Минимальная сумма – 300 рублей, максимальная – 12000 рублей.

    Стоимость НО указана в конце данного документа. При этом делается приписка, что указанная сумма взыскана по утвержденным тарифам нотариальной конторы.

    Сроки исполнения обязательства

    Общий срок исполнения НО составляет 6 месяцев с момента снятия обременения с приобретенного объекта недвижимости (при ипотеке). В иных ситуациях срок в полгода отсчитывается следующим образом:

    1. Снятие обременения – при полном погашении ипотечного кредита.
    2. При купли-продаже – после перечисления МК продавцу.
    3. Выплаты завершающего платежа – после погашения рассрочки (если предусмотрена).
    4. Долевое строительство – после подписания акта передачи.
    5. Строительство домовладения с помощью строительной компании – после сдачи в эксплуатацию.
    6. Самостоятельное строительство – после получения кадастрового паспорта.
    7. Участие в жилищно-строительном кооперативе – после выплаты последней части паевых взносов.

    Доли недвижимости разделяются между всеми членами семьи (родители и дети). Если за период выплат в семье родился еще один ребенок, тогда недвижимость разделяется в соотношении, которое определяют родители.

    Как исполнить обязательство?

    Исполнение обязательства разрешено одним из следующих способов:

    1. Подача договора дарения – данный документ могут составить: юрист; риелтор; нотариус; непосредственно владелец МК. Договор не требует нотариального заверения.
    2. Соглашение – необходимо составлять в нотариальной конторе. Средняя стоимость документа – 2500 рублей. В бланке нужно указать несколько обязательных пунктов, а именно: дата и место составления; инициалы каждого члена семьи; место рождения всех участников сделки; паспортные данные; информация по свидетельствам о рождении; адрес, квадратные метры по приобретаемой недвижимости; доли между членами семьи.

    Каждый участник сделки должен иметь свой экземпляр договора либо соглашения.

    После подготовки договора либо соглашения гражданин обращается в МФЦ (Многофункциональный центр) с такими документами, как:

    • непосредственно договор дарения (либо соглашение);
    • заявление – составляют сотрудники МФЦ;
    • паспортные данные родителей;
    • свидетельства о рождении;
    • свидетельство о браке (либо о расторжении);
    • свидетельство о праве собственности (либо выписка ЕГРП);
    • договор купли-продажи;
    • квитанция об оплате госпошлины – 2000 рублей (оплачивается в МФЦ).

    После подачи всей необходимой документации заявитель получает расписку, где будет указана дата получения зарегистрированных документов. Средний срок регистрации договора (или соглашения) составляет 12 дней.

    После получения документации в указанный срок, можно распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению. Если родители принимают решение продать недвижимость, тогда потребуется разрешение от органов опеки.

    Ответственность за неисполнение обязательств

    Несмотря на действие программы по выдаче материнского сертификата более 10 лет, органы власти еще не определили структуру, которая будет следить за исполнением обязательств по МК. Кроме того, в 2017 нет взаимосвязи между Росреестром, ПФР и опекой для отслеживания выполнения обязательств.

    Также в законодательстве отсутствуют конкретные меры, которые приводят к определенной ответственности при несоблюдении НО.

    Но при неисполнении обязательств, нарушителю стоит быть готовым к одному из следующих сценариев:

    1. Принуждение по выделению доли в конкретные сроки.
    2. Признание сделки недействительной.
    3. Возвращение МК в полном объеме в государственную казну.

    В итоге не стоит игнорировать условия по НО, которые заверены нотариусом.

    Одним из последних этапов по реализации МК является выполнение нотариального обязательства. Суть обязательства в следующем: приобретенная недвижимость разделяется между родителями и детьми. О том, каким образом необходимо получать и исполнять данное обязательство, подробнее читайте в данном материале.

    Обязательство по материнскому капиталу: содержание обязательства и ответственность

    Получая государственную поддержку в виде материнского капитала, требуется обязательное подтверждение того, что никто из членов большой семьи не окажется обойденным. Именно поэтому, если госсредства направляются на покупку недвижимого имущества, то основным требованием является наделение долями всех участников этой сделки. Что же делать, если приобретение жилья растягивается на неопределенный период и оформление собственности невозможно провести сразу? Как закрепить права за каждым членом семьи на получение части недвижимости?

    Обязательство по материнскому капиталу

    С 2007 года согласно принятому закону ФЗ №256 от 29/12/2006 года всем семьям, на воспитании у которых находится более 2-х несовершеннолетних детей, предоставляется государственная помощь. Выделяются из бюджета деньги при выполнении следующих условий:

    • наличие 2-х и более детей до 18 лет;
    • рождение 2-ого или последующего малыша должно попасть во временной период с 2007 по 2021 год.

    Общие основные условия получения семейного капитала в разных регионах

    МСК получают как полные семьи, так и одинокие мамы или папы. Государственные обязательства по выплате денежных средств распространяются не только на родных детей. Они также относятся и к приемным малышам.

    МСК получают как полные семьи, так и одинокие мамы или папы

    Потратить средства МСК можно на следующие направления:

    • жилье. Данное использование госсредств является наиболее востребованным. Спектр применения бюджетных денег широк. Разрешается купить, построить или реконструировать жилье. Причем сделать это можно с любым из видов недвижимости: квартира, комната, дом или даже часть дома. Важно только, чтобы после вложения государственных денег помещение было пригодным для проживания и зимой, и летом, и имело все необходимые для нормального существования инженерные коммуникации. При расходовании средств МСК на реконструкцию важно, чтобы площадь до проведения работ была увеличена минимум на одну единицу нормы проживания – 12 м²;
    • образование. В сегодняшнее время сложно получить достойное образование бесплатно. Именно поэтому хорошим подспорьем является денежная помощь от государства. Направить средства МСК можно не только на сам процесс обучения, но и на расходы, сопряженные с ним. Например, на оплату проживания в общежитии. Причем разрешается использовать бюджетные деньги на любого из детей до исполнения ему 25 лет;

    Способы применения государственной помощи на образование детей

    Оплата услуг и товаров средствами МСК для адаптации детей-инвалидов

    Направления по улучшению жилищных условий

    Обычно при покупке жилья за счет средств МСК для того, чтобы все несовершеннолетние члены семьи были не обижены, они наделяются равными долями приобретаемой собственности. Делается это сразу после заключения договора купли-продажи. Все документы направляются в Росреестре, где и происходит оформление свидетельства. В нем проставляется пометка о долях каждого из членов семье.

    Условия, необходимые для строительства дома на средства МСК

    Сложнее обстоит дело, когда покупаемая недвижимость находится еще длительное время в собственности у других лиц или только предполагается ее строительство, а деньги МСК уже выделены и израсходованы. При следующих ситуациях оформить право собственности невозможно:

    • жилье имеет обременение;
    • оно находится на этапе строительства.

    В таких случаях для обозначения долей требуется составление специального документа – обязательства о распределении частей собственности.

    Подобная бумага составляется при следующих применениях бюджетных средств:

    • покупка квартиры в ипотеку;
    • долевое строительство;
    • жилищный кооператив;
    • строительство дома.

    Пошаговые действия для приобретения недвижимости за счёт средств материнского капитала

    Часто собственных средств на покупку жилья недостаточно даже вместе со средствами МСК. Выручает в такой ситуации привлечение кредитных средств. При таком способе улучшения жилищных условий семья имеет несколько важных преимуществ:

    • она может сразу, еще не внеся всей стоимости за квартиру, проживать в ней;
    • госсредства предоставляются сразу после получения права на владение сертификатом МСК.

    Разрешается использовать государственную помощь на строительство или реконструкцию жилого строения

    При этом недостатком считается ограничение в правах по распоряжению данной недвижимостью. Она находится в собственности того банка, который предоставил за нее деньги. На такую квартиру оформляется закладная, которая регистрируется в Росреестре. При этом в документах на недвижимость обязательно делается пометка о наличии обременения в виде ипотеки. После погашения заемщиком всей суммы происходит аннулирование закладной и снятие обременения. Именно в это время следует переоформление бумаг на недвижимость. Она становится собственностью семьи, проживающей в ней.

    Незаконные действия с материнским капиталом

    Долевое строительство

    Данный способ покупки жилья характеризуется тем, что деньги за квартиру вносятся еще на этапе застройки. Такая квартира считается выгодным приобретением: чем меньше процентов готовности дома, тем дешевле покупаемая недвижимость. Естественно, что даже при внесении всей суммы за квартиру с привлечением МСК, регистрация права владельца происходит только после окончания строительства всего дома и введения его в эксплуатацию. Для этого требуется составления акт приема квартиры. Без данного документа в Росреестре документы на оформление сертификата собственности не будут приняты.

    Жилищный кооператив

    Еще один вид приобретения недвижимости, когда права на нее покупатель получает только после выплаты всего пая. До этого она находится в собственности ЖК. Это своего рода покупка жилья в рассрочку. Только после получения справки о погашении всего паевого взноса участник кооператива сможет переоформить документы в Росреестре на членов своей семьи.

    После получения справки о погашении паевого взноса участник кооператива сможет переоформить документы в Росреестре на членов своей семьи

    Строительство

    В начале строительства право на собственность оформить не представляется возможным, так как самой собственности еще нет. Хотя деньги пенсионного фонда могут быть уже перечислены.

    Имеются некоторые особенности в предоставлении госсредств:

      если постройка дома осуществляется самостоятельно без привлечения профессионалов, то МСК выделяется первоначально в размере 50% на счет владельца сертификата. Оставшуюся половину можно получить не ранее, чем через полгода после документального подтверждения расходования государственных средств;

    Если постройка дома осуществляется самостоятельно без привлечения профессионалов, то МСК выделяется первоначально в размере 50% на счет владельца сертификата

    Бумаги на владение можно оформить только после завершения постройки.

    Условия для строительства жилья с использованием средств из материнского капитала

    Обязательство

    ФЗ №256 статья 10 от 29/12/2006 года обязует всех получателей средств МСК, направивших их на приобретение жилья, заключать соглашение. Подобный документ является гарантией выделения долей после окончательного получения в собственность недвижимости. Подобные сделки должны быть нотариально заверены (ГК РФ статья 163).

    Дети после окончательного внесения всех денег за жилье должны получить равноценные части квадратных метров. Причем при появлении в семье еще малышей они также наделяются долей собственности. При этом происходит переоформление в сторону уменьшения частей других членов семьи в пользу родившегося малыша.

    Обязательство составляется на того взрослого члена семьи, на которого оформляется вся документация по приобретению недвижимости. Ими могут быть:

    • владелица сертификата МСК;
    • отец семейства;
    • оба родителя в качестве созаемщиков.

    Федеральный закон обязует всех получателей средств МСК, направивших их на приобретение жилья, заключать соглашение

    Доли недвижимого имущества. Приобретенного за счет МСК, должны выделяться не только родным и приемным детям, возраст которых младше 18 лет, но и детям, которые стали уже совершеннолетними.

    Получить бланк обязательства можно в нотариальной конторе, МФЦ или ПФР. При подписании у нотариуса должны присутствовать все совершеннолетние лица данного семейства.

    Получить бланк обязательства и заверить его, можно в нотариальной конторе

    При обращении к нотариусу с собой следует иметь:

    • паспорта родителей;
    • сертификат МСК;
    • документы о рождении всех детей;
    • бумаги об усыновлении при наличии в семье приемных малышей;
    • документы на недвижимость: договор покупки, ипотечный договор, ДДУ, выписка из строительного кооператива;
    • бумаги о браке.

    Услуги нотариуса являются платными. Согласно статье 333.24 НК РФ придется оплатить 500 рублей, как за регистрацию сделки, которая не нуждается в специальной оценке.

    При обращении к нотариусу с собой следует иметь все необходимые документы

    Содержание обязательства

    Для каждого случая приобретения недвижимости предусмотрен свой бланк документа. Однако некоторые пункты являются обязательными и включаются во все формы обязательства. К ним относятся:

    • ФИО лица, берущего на себя обязательство;
    • сведения о сертификате МСК: серия, номер, дата и отделение ПФР, которое его предоставило;
    • направление использование госсредств: ипотека, заём, ДДУ, ЖК или строительство частного дома;
    • описание жилого помещения (метраж, количество комнат, оснащение) или его проект с обязательным указанием адреса.

    Образец документа обязательства

    Различным является внутреннее содержание, которое зависит от способа приобретения недвижимости. В текст самого документа должна быть включена фраза не только о выделении долей, но и сроке их предоставления. Указывается количество экземпляров. Документ визируется лицом, дающем обязательство. Нотариус также проставляет свою подпись и печать.

    Похожие профессии

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

    Close
    Close
    Adblock detector