Земля в собственности или аренде чем разница

Земля в собственности или аренде чем разница

права на земельный участок

Земельный участок: собственность или аренда?

Прежде чем приобретать земельный участок в собственность или брать его в аренду, необходимо иметь представление о различиях между правом собственности и правом пользования. Также нужно определить, для каких целей вам необходим земельный участок.

Различия в правах на землю

Существуют две основные группы прав на землю: право собственности, определяющее принадлежность имущества, и право пользования, то есть аренда.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Он может отчуждать его в собственность других лиц, сдавать в аренду, передавать в доверительное управление, отдавать в залог и т.д.

Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, перестраивать или сносить их, разрешать строительство другим лицам. При этом должны соблюдаться градостроительные и строительные нормы и правила, а также требования целевого назначения земельного участка.

Помимо прав у собственника существуют обязанности. По закону основной обязанностью владельца земельного участка является надлежащее его содержание. Под этим, прежде всего, подразумевается использование участка по целевому назначению и недопущение ухудшения качества земель.

Собственник также несет риск случайной гибели или порчи своего имущества. Данный риск переходит на владельца земельного участка с момента государственной регистрации права собственности.

Право пользования (аренда) представляет собой возможность извлечения из имущества полезных свойств, например, при эксплуатации его по целевому назначению.

Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора, а если такие условия не определены, то в соответствии с категорией земли и видом разрешенного использования.

Арендатор должен своевременно вносить арендную плату. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Если арендатор эксплуатирует имущество иначе, чем это предусмотрено условиями договора аренды, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

Основания возникновения прав на землю

В соответствии с ГК РФ право собственности на земельный участок возникает из договоров и иных сделок (например, актов государственных органов и органов местного самоуправления, предусмотренных законом в качестве оснований возникновения права частной собственности на землю), а право пользования — из договоров аренды земельного участка.

Право может возникнуть только на тот участок, который сформирован в соответствии с законодательством о землеустройстве и земельном кадастре.

После заключения договора, принятия судебного решения, решения уполномоченного органа о предоставлении права на земельный участок следует государственная регистрация. «Однако существуют особые случаи, когда государственной регистрации не требуется, — уточняет Анна Перепелкина, специалист по земле и загородной недвижимости компании «Диамант-недвижимость». — Так, в Федеральном законе «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» говорится, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. Однако при дальнейшем совершении сделок с земельными участками, права на которые не были зарегистрированы, или сделок с правами на землю их государственная регистрация необходима».

На что следует обращать внимание при покупке земельного участка

При покупке земельного участка следует обращать внимание на следующие моменты.

Участок должен быть отмежеван и поставлен на кадастровый учет. Нужно отметить, что наличие свидетельства о государственной регистрации еще не является гарантией проведения межевания. Узнать об этом можно, заказав выписку из государственного земельного кадастра.

Недостроенный объект, пусть даже только фундамент, должен быть зарегистрирован в регистрационной палате и продаваться вместе с земельным участком. «В настоящее время нередки случаи приобретения дома на неоформленном земельном участке, — рассказывает Анна Перепелкина. – Такие участки выделялись раньше в бессрочное пользование или пожизненное наследуемое владение. В этой ситуации необходимо обратиться в Земельный комитет за справкой об отсутствии оформленных прав на земельный участок. Новый владелец дома может оформить земельный участок в аренду. Если же он хочет стать собственником земли, то нужно либо выкупать участок, либо добиваться права его бесплатной приватизации через суд. Выкуп земельного участка под существующим объектом недвижимости производится по льготным расценкам».

Может возникнуть ситуация, что на приобретенном участке вы не получите разрешения на строительство, так как в соответствии с проектом детальной планировки застройка в данном месте не предусмотрена. Такие моменты, безусловно, следует выяснять до покупки земли.

Если в договоре аренды указаны сроки строительства, то при необходимости их следует продлить.

Кроме перечисленных, существует еще много нюансов, возникающих при покупке земельного участка. В каждом конкретном случае их рассматривают индивидуально.

Что нужно знать об аренде

Основанием возникновения права аренды земельного участка является договор аренды. По этому договору арендодатель за определенную плату обязуется предоставить арендатору имущество во временное владение и пользование или во временное пользование, ограниченное условиями договора.

В договоре аренды должно быть указано имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Договор аренды недвижимого имущества, заключенный на один год и более, подлежит государственной регистрации. Раньше предельный срок аренды земельного участка составлял 49 лет. В ныне действующем Земельном Кодексе предельный срок не установлен.

По истечении срока договора его арендатор имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка.

При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор может передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу (то есть заключить соглашение о переуступке права аренды, которое подлежит государственной регистрации) без согласия собственника земельного участка, но предварительно уведомив его. Не допускается изменение условий договора и ограничение установленных договором прав арендатора без его согласия. Досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более пяти лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении арендатором условий договора.

Построив с разрешения соответствующих органов на таком участке дом, арендатор может зарегистрировать его в собственность и распоряжаться им по своему усмотрению. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости. В этом случае оформляется дополнительное соглашение к договору аренды о перемене арендатора, которое подлежит государственной регистрации.

В конце концов, арендатор может выкупить арендованный земельный участок, если в договоре аренды нет пункта, запрещающего данное действие. Для этого нужно написать письмо в Администрацию города и далее следовать указаниям, полученным в ответе. Выкуп участка лучше производить, имея на нем зарегистрированный дом или хотя бы объект незавершенного строительства, поскольку в этом случае выкупная цена будет существенно ниже.

Различия в процедуре оформления документов

Существуют некоторые различия в оформлении документов при покупке земельного участка, находящегося в собственности, и при переуступке права на арендованный участок.

Если участок находится в собственности, то для регистрации сделки купли-продажи необходимы следующие документы:

· правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности на недвижимое имущество;

· свидетельство о государственной регистрации, если право собственности зарегистрировано в ЕГРП;

· кадастровый план земельного участка (выписка из государственного земельного кадастра);

Далее с этими документами и их ксерокопиями нужно обратиться в регистрационную палату. После государственной регистрации права можно приступать к подготовке разрешительной документации на строительство, если таковая не была оформлена. Если у предыдущего собственника есть разрешение на строительство, то новому владельцу необходимо переоформить его на свое имя. После получения или переоформления данного разрешения можно начинать строительство.

Если участок находится в аренде, то необходимо предоставить:

  • зарегистрированный договор аренды;
  • соглашение о переуступке права аренды;
  • кадастровый план земельного участка (выписку из государственного земельного кадастра).

Затем с этими документами и их ксерокопиями нужно обратиться в регистрационную палату для регистрации соглашения о переуступке права аренды, а также уведомить собственника земельного участка (Администрацию города) о смене арендатора.

После регистрации соглашения о переуступке права аренды можно приступить к подготовке разрешительной документации на строительство или переоформлению ее на имя нового владельца. Получив соответствующее разрешение, можно начинать строительные работы.

Собственность или аренда?

Большинство покупателей хотят приобрести земельные участки, которые находятся в собственности. «Основным фактором, влияющим на выбор права на земельный участок (аренда или собственность) является арендная плата, которая обычно выше, чем налог на землю, — говорит Анна Перепелкина. — По цене участки, находящиеся в собственности, и участки, находящиеся в аренде, различаются незначительно».

Использование, владение

Право пользования земельным участком означает, что пользователь участка земли может пользоваться им по своему усмотрению (но согласно целевому назначению), извлекать выгоду из такого пользования, плоды и т.п.

  • 8 (800) 600-36-07 –Регионы
  • +7 (499) 110-86-72 –Москва
  • +7 (812) 245-61-57 –Санкт-Петербург

Вопрос о владении каким-либо имуществом в целом весьма актуален практически для любого гражданина, ведь у всех есть материальные блага, которыми можно обладать и пользоваться. Аналогичный вопрос, касающийся земельных участков, еще более острый и требует тщательного изучения, чтобы знать права и как пользователя и как собственника земли.

Кроме того, существуют и такие права в отношении земельных наделов, которые ограничены только пользованием. В этом случае необходимо разобраться, в чем это ограничение состоит и как это соотносится с правом собственности. В этой статье мы ответим на эти и другие актуальные вопросы, касающиеся владения, пользования и распоряжения землей.

Что такое право пользования землей?

Законодательное регулирование того, что означают правомочия владеть, распоряжаться и пользоваться имеющимся участком, содержится в Гражданском и Земельном кодексах. Анализируя имеющиеся в них сведения, можно выявить, что право пользования участком земли:

  • это правомочие, отличное от права собственности;
  • возникает из некоторых видов договоров;
  • означает, что пользователь участка земли может пользоваться им по своему усмотрению (но согласно целевому назначению), извлекать выгоду из такого пользования, плоды и т.п.

Чем отличается право пользования от права собственности?

Право собственности включает в себя три уже перечисленных выше правомочия, которые предоставлены собственникам Конституцией РФ и регулируются уже названными законами.

Это:

  • владение – то есть фактическое обладание земельным участком, что подтверждается свидетельством о праве собственности, полученном в официальном порядке;
  • пользование – это, как уже ранее было отмечено, способность пользоваться земельным участком согласно своим целям;
  • распоряжение – это возможность определять дальнейшее будущее земельного надела.

Иными словами, собственник имеет право любым способом произвести его отчуждение: продать, подарить, сдать в аренду, завещать наследникам и т.п.

Все, что имеет пользователь земельным участком – это документ, на основании которого он пользоваться такой возможностью (договор аренды, субаренды и т.п.) и саму возможность реализовать свои потребности через использование предоставленной ему земли, но в строгом соответствии и с условиями договора и с положениями вышеупомянутых законов.

Из этого следует вывод, что право пользования от права собственности отличается только тем, что является составляющей второго.

Виды права пользования землей

Закон регулирует следующие виды:

  • Постоянное (бессрочное) пользование – сейчас это право уже не возникает, однако продолжает действовать у тех, у кого оно появилось до принятия ЗК РФ.
  • Сервитут – это ограниченное пользование чужой землей, возникающее из договора или закона при наличии особых условий для этого.
  • Пожизненное наследуемое владение – это право, как и постоянное (бессрочное) пользование, уже не предоставляется, однако имеет место быть у тех, кто его приобрел ранее.
  • Аренда или субаренда – предполагает право пользования участком земли в течение определенного времени и на возмездной основе.
  • Срочное безвозмездное пользование – означает, что граждане или юрлица могут передавать свою землю в пользование на определенное время и не требовать за это оплату. Об этом сторонами заключается соответствующий договор.

Что такое право распоряжения землей?

Как уже было сказано, распоряжаться своим земельным наделом может только собственник. Он имеет документ, подтверждающий принадлежность ему участка – это свидетельство о праве собственности, а значит, все дальнейшие действия на участке он может совершать без чьего-либо разрешения, но в пределах закона и не нарушая, при этом прав других собственников и, в целом, иных лиц.

Правомочие распоряжения включает в себя возможность выполнять такие действия:

  • Собственник может изменять фактическое состояние земли на участке, что ведет к изменению его юридического статуса. Например, через освоение земельного надела под огородничество и садоводство.
  • Распоряжение выражается и в смене лиц, вновь приобретающих статус собственника. Если это касается одного владельца земельного надела, то он вправе весь участок или его часть продать, подарить, сдать в аренду, завещать, обменять на другой и т.д. Закон предусматривает всего 10 способов по отчуждению земельного надела.
  • Если речь идет о праве долевой собственности, то каждый владелец может передать свою долю удобным для себя способом третьим лицам.

Напротив, у пользователя землей по тем основаниям, которые были описаны в предыдущем разделе статьи, отсутствует право распоряжения.

Кто вправе распоряжаться землей? Кому это запрещено?

Распоряжаться землей вправе только ее собственник, то есть субъект права собственности. Наряду с государством, собственниками являются физлица – это:

  • российские граждане;
  • иностранцы;
  • люди, не имеющие гражданства, но которые проживают в России.

Помимо этих категорий граждан, могут распоряжаться и те лица, которые получили свои земельные участки на праве пожизненного наследуемого владения, которое было актуально до введения в действие Земельного кодекса. Из названия этого права уже понятно, что единственным действием по распоряжению землей является передача ее по наследству. На таком праве передавались участки:

  • членам объединений садоводов, огородников, дачников (на основании специального федерального закона № 66);
  • гражданам для садоводства до 01.01.1991 года;
  • если в собственность приобреталось здание, строение или сооружение, то на землю, которая была под этими объектами, устанавливалось рассматриваемое право;
  • для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства;
  • для военнослужащих, которые служили от 10 до 15 лет.

Иных вариантов того, как можно распорядиться земельным объектом, без наличия права собственности, закон не предусматривает.

Запрещается распоряжаться участком земли тем лицам, которые не относятся к собственникам. В этот перечень входят:

  • арендаторы и субарендаторы;
  • пользователь землей на безвозмездной основе;
  • лицо, имеющее участок земли на праве постоянного (бессрочного) пользования;
  • лица, которые пользуются сервитутом в отношении участка в чужой собственности, который может быть как по договору между гражданами, так и возникать из распоряжения госоргана, если дело касается нужд населения;
  • собственники, владеющие участками с определенным правовым режимом.

В последнюю категорию законных владельцев включаются те, кто имеет такие участки:

  • сельхозучастки;
  • лесные и охотничьи угодья;
  • земли, выделенные под фермерство;
  • участки, предназначенные для природоохранных целей (охотничьи и рыборазводящие хозяйства и для выполнения подобных задач);
  • земли, на которых осуществляются научные исследования, проводится обучение и т.п.

Земля в аренде или в собственности разница

Как оформить аренду земли: пошаговая инструкция

  • указываются стороны соглашения, причем в качестве арендодателя выступает муниципалитет, а арендатором может быть ИП, компания или частное лицо;
  • вписывается предмет договора, представленный земельным участком;
  • прописывается адрес данной недвижимости, ее размер, присвоенная категория, вид разрешенного использования и кадастровый номер;
  • прикладывается к документу план выделенной территории;
  • приводятся сведения о сроке аренды, причем этот период может варьироваться от 3 месяцев до 49 лет;
  • указывается, каков размер арендной платы, а также порядок ее внесения;
  • вписываются обязанности и права, а также ответственность каждой стороны, участвующей в сделке.
  • составляется заявление, в котором выражает гражданин желание выкупить землю, находящуюся в аренде;
  • документ с арендным договором приносится в местную администрацию;
  • при себе заявитель должен иметь только паспорт;
  • рассматривается это заявление в течение недели, после чего принимается решение;
  • если оно является положительным, то назначается выкупная цена;
  • после ее уплаты передаются правоустанавливающие документы на землю заявителю;
  • с ними надо обратиться в Росреестр для регистрации права собственности.

Земля под новостройкой в аренде или собственности

Понятно, что недополученные доходы у нас, традиционно, имеют меньшую ценность, чем реальные средства, выложенные «из кармана». Однако с точки зрения денег особой разницы нет. То есть выделены эти средства из бюджета или не получены от реализации земли — это по сути убыток для казны.

Во-первых, срок аренды под застройку должен определяться как удвоенный срок на строительство дома, что дает хороший временной запас застройщику. Однако исключить ситуацию, при которой застройщик может не успеть завершить объект до окончания срока аренды, тоже нельзя.

Как оформить арендованную землю в собственность — уменьшаем расходы и создаём активы

Ситуация, когда дом в собственности, а земля под ним в аренде не редкость, поэтому многих жителей «одноэтажной» России волнует вопрос: можно ли оформить земельный участок в собственность, если он в аренде? По Земельному кодексу РФ арендованные гражданами участки земли, относящиеся к государственной или муниципальной собственности, могут быть проданы им через процедуру торгов в форме аукциона или без неё.

  • ФИО, адрес проживания, данные документа, удостоверяющего личность;
  • кадастровый номер участка;
  • вид запрашиваемого права (собственность);
  • основание передачи участка без осуществления торгов;
  • цель будущего использования участка;
  • почтовый адрес или e-mail для связи.

Земля в аренде или в собственности разница

Аренда земли под строительство в некоторых случаях гораздо выгоднее, чем покупка участка в собственность. Заключив договор на определенный срок, вы получаете возможность более низкой оплаты, чем налог на собственность. А по окончании строительства существует возможность выкупа участка в частную собственность.

Принципиальным различием в строительстве на арендованном участке и возведением зданий на собственной земле служит ограничение в договоре аренды. К примеру, действует запрет на строительство в местах, которые определены законодательством Российской Федерации или местными нормативными актами.

Использование, владение

Все, что имеет пользователь земельным участком – это документ, на основании которого он пользоваться такой возможностью (договор аренды, субаренды и т.п.) и саму возможность реализовать свои потребности через использование предоставленной ему земли, но в строгом соответствии и с условиями договора и с положениями вышеупомянутых законов.

Помимо этих категорий граждан, могут распоряжаться и те лица, которые получили свои земельные участки на праве пожизненного наследуемого владения, которое было актуально до введения в действие Земельного кодекса. Из названия этого права уже понятно, что единственным действием по распоряжению землей является передача ее по наследству. На таком праве передавались участки:

Аренда или собственность земельного участка

При покупке участка собственник становится полноправным хозяином данного объекта и приобретает законные основания на владение, пользование и распоряжение землей. Владелец участка вправе возводить на его территории разрешенные здания и строения, допускать и поручать их постройку другим лицам, а также проводить операции с участком, включая его продажу, сдачу в аренду, в залог и другие.

При возникновении необходимости в приобретении земельного участка многие не знают какую форму выбрать — аренду или собственность земельного участка. Чтобы принять верное решение о выборе права собственности либо права пользования, нужно иметь четкое представление об имеющихся сходствах и различиях между данными формами, а также о достоинствах и недостатках каждой.

Здравствуйте расскажите пожалуйста, как можно получить землю сельхозназначения в аренду или в собственность

Вопросы земельных отношений и предоставления гражданам земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения регулируются Земельным кодеком Российской Федерации, Федеральным законом от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», Законом Свердловской области от 07.07.2004 г. №18-ОЗ «Об особенностях регулирования земельных отношений на территории Свердловской области».

В случае если имеется только одно заявление о передаче земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения в аренду без торгов, при условии предварительного и заблаговременного опубликования сообщения о наличии предлагаемых для такой передачи земельных участков в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации (на территории Свердловской области — «Областная газета»). При этом принятие решения о передаче земельных участков в аренду допускается при условии, что

Имеет ли значение, в собственность или в аренду оформил землю застройщик

Для желающих приобрести земельный участок под коттеджное строительство рынок предлагает множество вариантов. Будущие домовладельцы руководствуются целым рядом критериев, влияющих на комфортность будущего жилища: находится ли земля в организованном поселке, продается ли участок со строительным подрядом или без, насколько близко участок от города и удобно ли до него добираться. Однако, по заявлениям экспертов, существует еще один значимый аспект, о котором следует помнить, принимая решение о том, покупать объект или нет. Это статус земельного участка, на котором ведется строительство.

«Земля, на которой строятся коттеджные поселки, может быть как в собственности, так и в аренде у компании-застройщика. Более того, здесь возможны и комбинированные схемы, когда в границах одного поселка присутствуют обе формы», – сообщает генеральный директор ЗАО «Комфорт» Дмитрий Киреев. Первый случай удобнее и для девелопера, и для покупателей, с точки зрения прозрачности продаж. Но в случае если землю приобрести в собственность невозможно (нельзя, например, купить прибрежные зоны, участки, принадлежащие лесному фонду), застройщикам остается только брать эти участки в аренду, приобретая в собственность соседние. При строительстве поселка, прилегающего к таким объектам, девелопер оформляет двойную форму собственности: владения и аренды. Соблюдая закон, он осуществляет строительство на земле, которая находится в собственности, оставляя свободной прибрежную зону и нетронутыми лесные участки.

Оформление арендованной земли в собственность

На основании заявления, а также пакета документов выдается постановление о передаче участка в собственность, которая может быть платной и бесплатной. После получения постановления администрации, для того чтобы завершить оформление арендованной земли в собственность, необходимо обратиться в ФУГРЦ, где заполняется бланк заявления, предъявляется квитанция об оплате пошлины, и, как правило, через 30 дней человек получает свидетельство о праве собственности.

Есть некоторые обязательные моменты, на которые обращается внимание. Если участок был получен не в процессе аукционных торгов, то на него в обязательном порядке необходимо оформить кадастровый паспорт, разработать план и получить единый номер. Для этой цели нужно обратиться в Федеральное Управление по единому учету земли и картографии. Неважно кто осуществляет оформление арендованного земельного участка, владелец или сервисная компания, пишется заявка на вызов инженера, который проведет все необходимые работы. На основании полученных документов земельный участок ставится на учет и получается выписка и копия кадастрового плана, которые потом понадобятся для того чтобы произвести оформление аренды земли.

Земельный участок в аренду или в собственность у администрации

Аукцион заключается в следующем — определяется первоначальная цена земельного участка и «шаг аукциона» на который участники аукциона могут поднимать первоначальную стоимость земельного участка и победителем аукциона является участник предложивший наиболее высокую цену на данный участок.

Согласно ч.2 ст.38.1. ЗК РФ аукцион по продаже земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, либо права на заключение договора аренды такого земельного участка для индивидуального и малоэтажного жилищного строительства проводится только в отношении земельного участка, прошедшего государственный кадастровый учет, в случае, если определены разрешенное использование такого земельного участка, а также технические условия подключения (технологического присоединения) объекта к сетям инженерно-технического обеспечения и плата за подключение (технологическое присоединение). Таким образом, сначала Администрация за свой счет проведет межевание земельного участка, а потом уже будет выставлять его на торги. Таким образом, после торгов сразу заключаете договор, регистрируете договор аренды или переход права собственности на земельный участок в Росреестре. После этого готовите документы для получения разрешения на строительство (в частности, градостроительный план земельного участка).

Земля в собственности или в аренде в чем разница

Досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более пяти лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении арендатором условий договора.

Построив с разрешения соответствующих органов на таком участке дом, арендатор может зарегистрировать его в собственность и распоряжаться им по своему усмотрению. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости. В этом случае оформляется дополнительное соглашение к договору аренды о перемене арендатора, которое подлежит государственной регистрации.

В конце концов, арендатор может выкупить арендованный земельный участок, если в договоре аренды нет пункта, запрещающего данное действие.

Одно из ключевых условий нерасторжения и продления основного договора аренды – своевременная и в полном размере оплата арендных платежей. Если арендная плата перестанет поступать на указанный счет (в том числе и по вине или злому умыслу основного арендатора), договор будет расторгнут, а новенькие коттеджи превратятся в несогласованный «самострой». Что будет, если некоторые из субарендаторов-владельцев коттеджей откажутся платить арендную плату? Вопрос этот в существующей судебной практике проработан слабо, не исключено, что покрывать недостачу придется владельцам остальных коттеджей.

Земля в собственности или в аренде в чем разница

С этой целью нужно изучить список земельных участков и объектов, на которые распространяется действие закона (и вместе с этим – установленный порядок приобретения, в соответствии с упрощенной схемой, прав владения ими).

Земля под новостройкой в аренде чем грозит собственнику

Земля под новостройкой, какие есть варианты, аренда или собственность и что из этого предпочтительнее для собственника.

На современном загородном рынке имеется множество предложений по покупке жилых домов, отличающихся по большому количеству параметров.

Что касается прав на передаваемую во владение недвижимость, здесь имеется два варианта: либо аренда, либо собственность. Вместе с ней, по действующему законодательству (ст.35 Зем.Кодекса РФ и ст.

Самая распространенная тут схема – собственник земли передает участок в аренду некоему юридическому лицу-арендатору, а тот, в свою очередь, конечным «покупателям»-субарендаторам.

По нашей просьбе Григорий Алтухов (корпорация «Лидер») перечислил основные риски этой модели:

Чем отличается аренда земли от собственности

При определении цели временного использования передаваемого в аренду земельного участка необходимо описать его размер, месторасположение, особенности рельефа, условия его эксплуатации.

Могут указываться условия его поддержания в надлежащем состоянии согласно определенной цели.

Это непосредственно связано с условиями, процедурой и сроками передачи арендатору и возврата им участка его собственнику.

Размер арендной платы должен быть согласован с указанием ее конкретного размера, порядка индексации.

Таким образом, субъекты Российской Федерации также должны установить размер арендной платы за земельные участки, предоставленные для размещения объектов электросетевого хозяйства, на уровне, определенном приказом Минэкономразвития РФ от 22.09.2011 № 507.

Поскольку плата за аренду земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, является существенно ниже платы за выкуп соответствующего земельного участка, объекты электроэнергетики необходимо размещать на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на правах аренды.

Выкуп земельного участка под существующим объектом недвижимости производится по льготным расценкам».

Может возникнуть ситуация, что на приобретенном участке вы не получите разрешения на строительство, так как в соответствии с проектом детальной планировки застройка в данном месте не предусмотрена. Такие моменты, безусловно, следует выяснять до покупки земли.

Если в договоре аренды указаны сроки строительства, то при необходимости их следует продлить.

Кроме перечисленных, существует еще много нюансов, возникающих при покупке земельного участка. В каждом конкретном случае их рассматривают индивидуально.

Что нужно знать об аренде

Основанием возникновения права аренды земельного участка является договор аренды.

Общие правила

Покупка квартиры, дачного домика, гаража и любой иной постройки на земле влечет возникновение у покупателя определенных прав на участок, где они расположены.

Законодатель закрепил право следования судьбы земельного участка под недвижимостью (ст.522 ГК РФ, ст.35 ЗК РФ).

При выборе дома покупатель обращает внимание на множество факторов: отдаленность от города, живописность окружающей природы, коммуникации, инфраструктура, состояние дорог, цена. Однако есть такой, незначительный на первый взгляд, аспект как статус земли. Покупая дом, мы всегда приобретаем и землю, на которой этот дом стоит.
А земля может находиться либо в собственности, либо в аренде. На что влияет статус земли и почему на него важно обращать внимание, поможет ответить наша статья.

Существует два взаимозаменяемых варианта: либо земля, на которой расположен коттеджный поселок, находится в собственности застройщика, либо в его аренде. В первом случае на покупателя оформляется и собственность на участок, и собственность на землю.

Все случаи предоставления земли без организации аукциона указаны в статье 39.

6, ниже приведены самые характерные условия.

Как оформить аренду земли: пошаговая инструкция

После получения выписки из ЕГРН, где указывается новый владелец территории, земля может использоваться гражданином или компанией в любых целях. С ней могут заключаться разные сделки, поэтому допускается ее продавать, обменивать на другие территории, дарить или оставлять в наследство.

Если заявление с документацией принимается администрацией, то надо подождать вынесения решения. Если разрешается аренда участка, выбранного заявителем, то составляется между двумя сторонами соответствующий договор.

строительстве на арендованном участке и возведением зданий на собственной земле служит ограничение в договоре аренды. К примеру, действует запрет на строительство в местах, которые определены законодательством Российской Федерации или местными нормативными актами.

Использование, владение

Все, что имеет пользователь земельным участком – это документ, на основании которого он пользоваться такой возможностью (договор аренды, субаренды и т.п.) и саму возможность реализовать свои потребности через использование предоставленной ему земли, но в строгом соответствии и с условиями договора и с положениями вышеупомянутых законов.

Помимо этих категорий граждан, могут распоряжаться и те лица, которые получили свои земельные участки на праве пожизненного наследуемого владения, которое было актуально до введения в действие Земельного кодекса.

Аренда участка земли должна предоставляться официально и на основании условий законодательства, поэтому в этом соглашении обязательно прописываются сведения:

Что лучше для дольщика — аренда или собственность земли под новостройкой

Но случается и по-другому — застройщик под свое строительство купить земельный участок не может, или у него с этим возникают затруднения. Такое может произойти в том случае, если земля предоставляется с торгов, условием которых является, например, освоение территории для воспроизведения здесь в будущем жилищного строительства, или на основании договора о развитии данной территории.

Хотя и здесь есть свои риски — например, на земельном участке имеется охранная зона газопровода или ручья, право проезде или проезда земли третьими лицами.

В ныне действующем Земельном Кодексе предельный срок не установлен.

По истечении срока договора его арендатор имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка.

При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор может передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу (то есть заключить соглашение о переуступке права аренды, которое подлежит государственной регистрации) без согласия собственника земельного участка, но предварительно уведомив его. Не допускается изменение условий договора и ограничение установленных договором прав арендатора без его согласия.

России волнует вопрос: можно ли оформить земельный участок в собственность, если он в аренде? По Земельному кодексу РФ арендованные гражданами участки земли, относящиеся к государственной или муниципальной собственности, могут быть проданы им через процедуру торгов в форме аукциона или без неё.

  • ФИО, адрес проживания, данные документа, удостоверяющего личность;
  • кадастровый номер участка;
  • вид запрашиваемого права (собственность);
  • основание передачи участка без осуществления торгов;
  • цель будущего использования участка;
  • почтовый адрес или e-mail для связи.

Интересное: Северная надбавка и районный коэффициент красноярск

Аренда земли под строительство в некоторых случаях гораздо выгоднее, чем покупка участка в собственность.

В любом случае (при аренде или покупке в собственность) лучше всего для оформления документации лучше всего обращаться за помощью к юристам. Так как есть множество нюансов, учесть которые обычному человеку просто невозможно.

Помните, что грамотно совершенная сделка — залог отсутствия каких-либо треволнений в будущем.

В связи с этим, если вы планируете покупать квартиру в новостройке и хотите, быть уверенными, что не допустите ошибок, цена которых достаточно высока — проконсультируйтесь с юристом по жилищным вопросам.

Бесплатно задать вопрос юристу можно на вкладке «Специалисты»

Сегодня мы рассмотрели, варианты статуса земли под многоквартирным домом и плюсы с минусами данных вариантов. Теперь вы точно знаете, что вам предпочесть при покупке квартиры в новостройке, а если и будете сомневаться, то проконсультируйтесь с грамотным юристом.

Арендодателем может быть только собственник или уполномоченное им лицо (в силу доверенности или договора, например агентского или договора доверительного управления имуществом).

В договоре обязательно должны быть указаны данные, позволяющие идентифицировать земельный участок, и срок договора аренды.

На сам коттедж и прилегающий к нему участок должны быть следующие документы: свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок; правоустанавливающий документ на участок с указанием, на каком основании приобрел землю застройщик (постановление о предоставлении участка, договор купли-продажи и др.); кадастровый паспорт участка; свидетельство о государственной регистрации права собственности на дом; кадастровый паспорт на строение.

По нашей просьбе Григорий Алтухов (корпорация «Лидер») перечислил основные риски этой модели:

1. Крайне сложно отследить всю цепочку сделки от непосредственно собственника до субарендатора и проверить ее законность. Тут слишком много посредников и моментов перехода прав, что создает большой простор для разного рода откровенных махинаций, да и просто ошибок в договорах.

2. Подобные сделки по аренде если и согласуются местной администрацией или другим органом исполнительной власти, то часто формально. Поэтому не стоит удивляться, если через несколько лет судебные приставы будут настаивать, что на месте коттеджа должна располагаться база отдыха.
Причем все документы и распоряжения на её строительство будут действительно законными.

Но «капитальность» — материя не слишком внятная, тут возможны различные разночтения по схеме «два юриста – три мнения». В итоге происходят казусы, о которых рассказал нам Григорий Алтухов (корпорация «Лидер»), когда один из «эксклюзивных» поселков по Новорижском шоссе был построен на территории заказника. А сейчас Минприроды настаивает на сносе незаконных построек.

Есть и еще один резон, по которым может возникнуть «комбинация». Дело в том, что оформление земли в аренду стоит на порядок дешевле, чем в собственность, и если найти покупателей, которые не побоялись бы арендных отношений, то можно существенно сэкономить. Такие покупатели есть – это те, кто приобретают таунхаусы.

Во втором случае покупатель оказывается в ситуации смешанного владения: дом находится в его собственности, а вот земля – арендована.

Например, земля на прибрежных участках или относящаяся к лесным фондам не может находиться в собственности застройщика. Но именно участки на такой живописной территории больше всего привлекают покупателей. Поэтому застройщики приобретают ее в аренду. По словам Дмитрия Таганова, руководителя аналитического центра Корпорации «ИНКОМ», «девелопер всегда заинтересован, чтобы земельный участок был оформлен в собственность: так легче осуществлять дальнейшие операции купли-продажи клиентам».

В чем они проявляются?

  1. Сложность для простого человека оценки законности сделки с земельным участком: нужно проанализировать содержание договора аренды сразу по нескольким параметрам:

А) Сколько осталось до окончания аренды.

Публичные земли арендуются (ст.39.6 ЗК РФ):

  • на 20 лет для ИЖС (индивидуального жилищного строительства);
  • на 3 года для завершения строительства объекта, купленного на публичных торгах;
  • на 49 лет, если объект уже построен к моменту заключения аренды.

Частные земли в сроках аренды не ограничены.

Вопрос о том, стоит ли покупать недвижимость при заканчивающейся аренде, каждый решает сам.

Б) Кто собственник, и возможна ли замена или продление договора.

Государство и местные власти по окончании срока аренды своих земель назначают торги.

Недостатки арендованной земли: ограничения по срокам, арендная плата может регулярно изменяться, условия аренды диктуются арендатором, следовательно, покупатель попадает в определенного рода зависимость. Единственным очевидным недостатком приобретения земли в собственность принято считать ее дорогую цену (необходимо выкупить участок у государства, муниципалитета, а затем регулярно уплачивать земельный налог).

Независимо от того, в каком статусе находится приобретаемая земля, следует крайне внимательно изучать договор. Правильно и внимательно оформленная сделка поможет вам избежать возникновения проблем в будущем и спокойно наслаждаться жизнью в вашем новом доме.

Похожие профессии

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Close
Close
Adblock detector