Договор безвозмездного пользования жилым помещением комнатой образец 2018

Договор безвозмездного пользования жилым помещением комнатой образец 2018

Составляем договор безвозмездного пользования жилым помещением, квартирой — бланк

Актуальность статьи: март 2019 г.

Договор безвозмездного пользования жилым помещением или безвозмездного найма иногда ошибочно называется договором бесплатной аренды.

Несмотря на схожесть с соглашением аренды, в договоре безвозмездного пользования отсутствует определение взимаемой стоимости за пользование жильем, что является базовым элементом любого соглашения об аренде.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно !

Для чего нужен договор безвозмездного пользования?

Договор безвозмездного пользования жилым помещением позволит зарегистрировать проживающих в нем лиц.

Договор безвозмездного пользования является основанием для взыскания материального ущерба с виновного лица, если проживающие в квартире, испортят мебель, нанесут урон ремонту в квартире или причинят вред жилому помещению.

Договор безвозмездного пользования жилым помещением заключается в следующих целях:

  • Временная регистрация граждан, проживающих в квартире, но не являющихся ее собственниками;
  • Опровержение факта незаконной «скрытой» аренды;
  • Гарантия судебной защиты при недобросовестном использовании жилого помещения знакомыми или родственниками;
  • Исключение споров и недоразумений при пользовании жилым помещением.

Не рекомендуется использовать данный договор при сдаче квартиры в аренду, так как он не позволяет взыскать в суде денежные средства, оговоренные в устной форме.

Использование данного договора при сдаче жилья в аренду является налоговым нарушением, и владелец, в таком случае, несет административную ответственность.

Таким образом, данный договор чаще всего используется собственником для временной регистрации знакомых или родственников, проживающих в квартире на бесплатной основе.

Договор безвозмездного пользования жилым помещением позволяет организовать законодательную защиту прав собственника и людей, проживающих в жилом помещении на безвозмездной основе.

Содержание

Форма договора безвозмездного пользования жилым помещением составляется по общим правилам, которые предусмотрены гл.9 ГК РФ.

В договоре обязательно указываются:

  1. Стороны соглашения;
  2. Предмет договора;
  3. Сроки действия договора.

Стороны, заключающие договор безвозмездного пользования, получают следующие наименования:

  • Ссудодатель (владелец недвижимости);
  • Ссудополучатель (лицо, снимающее жилое помещение).

Обычно в договоре указывается срок его действия. При его истечении ссудополучатель является первоочередным лицом для продления действия соглашения. В случае, если срок не указан, то договор признается бессрочным.

Предметом договора выступает квартира (комната, жилой дом), сведения о жилом помещении лучше переписать в договор из свидетельства на право собственности или другого документа, подтверждающего право ссудодателя заключать данное соглашение.

Договор безвозмездного пользования позволяет прописать в нем необходимость оплаты коммунальных платежей и амортизационных расходов квартиры ссудополучателем.

В договоре также могут быть прописаны следующие положения:

  • Правила пользования жильем и имуществом, расположенным в квартире;
  • Оплата ссудодателем неотделимых улучшений, произведенных ссудополучателем в жилом помещении, так как законодательная основа для такой оплаты отсутствует;
  • Механизмы и способы досрочного расторжения договора;
  • Особые условия, не противоречащие законодательству РФ.

Кроме того, как и любой договор, данное соглашение должно содержать:

  1. Дату заключения;
  2. Паспортные данные сторон;
  3. Подписи.

В заключенном договоре происходит разграничение ответственности сторон за нанесение порчи помещению или утраты имущества, расположенного в квартире. Для разграничения такой ответственности обычно заключается акт приема-передачи, являющийся дополнением к основному договору.

Возможно Вас заинтересует статья, как правильно передать имущество при сдаче квартиры — составляем опись по образцу, прочитать об этом можно здесь.

Скачать договор

Предлагаем вам образец договора безвозмездного пользования жилым помещением между физическими лицами: Скачать.

Особенности

Договор безвозмездного пользования жилым помещением в целом схож со стандартным договором аренды. Главным отличием от договора аренды является отсутствие взимаемой платы за пользование жильем.

Другими существенными особенностями данного договора, применяющимися российским законодательством по умолчанию, если обратное не прописано в соглашении, являются:

  • Ссудополучатель не получает права сдавать помещение в субаренду;
  • Ссудополучатель не может предоставлять жилое помещение для временного проживания своим знакомым и родственникам (третьим лицам);
  • Ссудодатель не обязан оплачивать неотделимые улучшения, произведенные ссудополучателем в квартире;
  • Коммерческие организации не имеют права заключать данный договор со связанными с ними лицами (работниками, учредителями и др.);

Сторона, желающая досрочно расторгнуть договор, должна предупредить сторону соглашения за 1 месяц до желаемого момента расторжения.

По законодательству РФ ремонт имущества, переданного в безвозмездное пользование, осуществляется стороной ссудополучателя, однако в договоре можно прописать иной порядок данной процедуры.

Досрочное расторжение

При желании, одна из сторон может расторгнуть договор досрочно, согласно ст. ГК РФ 699, причинами этого могут являться:

  1. Ненадлежащее (нецелевое) использование имущества ссудополучателем;
  2. Не поддержание имущества в надлежащем состоянии;
  3. Значительное ухудшение состояния имущества;
  4. Передача имущества третьим лицам;
  5. Если ссудополучатель не был предупрежден о правах других лиц на предоставляемое имущество;
  6. Если ссудополучатель не был предупрежден о существенных недостатках имущества;
  7. Не предоставление имущества ссудополучателю, оговоренного в действующем договоре;
  8. Непригодное состояние имущества и помещения.

Читайте статью, сдача квартир посуточно, как выгодный бизнес, тут.

Регистрация

Согласно 689 статье ГК РФ, к договору безвозмездного пользования жилым помещением не применима статья 609 ГК РФ.

Договор, заключенный на неопределенный срок, составляется в простой письменной форме без заверки нотариусом. Регистрировать договор в органах государственной регистрации не нужно.

Налогообложение

Договор безвозмездного пользования жилым помещением не предполагает извлечения выгоды владельцем жилого помещения, следовательно, не может облагаться налоговыми сборами согласно законодательству РФ.

Новости законодательства. Налог на прибыль при безвозмездном пользовании имуществом. Предлагаем Вам посмотреть видеоролик.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:


Это быстро и бесплатно !

Образец договора безвозмездного найма и пользования жилым помещением 2020 года: квартира, комната

Если квартира сдается без оплаты, например, родственникам или близким знакомым, лучше оформить сделку соответствующим документом. Наличие формального документа необходимо не только собственнику, но и жильцам – они смогут оформить временную регистрацию по месту пребывания. Сегодня рассмотрим подробнее, как правильно оформить договор безвозмездного найма жилого помещения.

Как оформляется безвозмездный найм

Пользование жилым помещением оформляется соответствующим контрактом, а по процедуре схоже с договором возмездного найма. Как только стороны договорились о будущей сделке, им необходимо:

  1. Осмотреть жилое помещение, зафиксировать состояние ремонта, наличие техники, показатели счетчиков коммунальных ресурсов.
  2. Оформить договор безвозмездного найма жилья, внести существенные условия в бланк и подписать.
  3. Иногда к договору дополнительно составляется акт приема-передачи. Это не обязательно, если в соглашении имеется пометка, что соглашение одновременно выступает в качестве передаточного документа.

Внимание! Удостоверение договора у нотариуса не требуется. Регистрации в Росреестре такие соглашения также не подлежат, за исключением безвозмездного найма объекта культурного наследия – по ст. 609 ГК РФ.

Таким образом, чтобы сделка состоялась, достаточно подписать контракт безвозмездного найма жилого помещения в простой письменной форме и определить порядок передачи жилья в пользование нанимателю.

Составляем договор найма

Соглашение о безвозмездном пользовании жилым помещением составляется в виде одного документа, подписанного сторонами. Стороны договора в данном случае именуются:

  • «ссудодатель» — собственник жилого помещения;
  • «ссудополучатель» — жилец.

Такие наименования связаны с тем, что ГК в качестве синонимов использует понятия «безвозмездное пользование» и «ссуда». Если в соглашении прописать другие наименования, например «наниматель/наймодатель» или «арендатор/арендодатель», то в случае спора суд может расценить договор как возмездный.

Содержание

Чтобы договор безвозмездного найма квартиры или другого жилого помещения приобрел юридическую силу, следует указать:

Здесь же указывается адрес квартиры и срок временного пользования.

Если договор выполняет функции передаточного акта, нужно описать и текущее состояние ремонта, бытовую технику и имеющуюся мебель

Редакция портала рекомендует договориться заранее о том, кто и в каком порядке производит текущий ремонт и в каком объеме распределяются коммунальные расходы. Дополнительно может возникнуть необходимость существенно улучшить помещение – например, поставить кондиционер. Такие расходы в плане их последующей компенсации при выезде обязательно должны согласовываться с собственником помещения. Если не согласовать – возмещать неотделимые улучшения хозяин жилья не станет, и взыскать с него сумму принудительно тоже не получится.

Скачать бланк соглашения

На нашем портале можно бесплатно скачать бланк соглашения безвозмездного найма жилого помещения. Представленный образец доступен для редактирования на компьютере. После заполнения всех граф его нужно распечатать в двух экземплярах и подписать.

Пролонгация соглашения

В контракте следует прописывать срок безвозмездного найма жилья. Это удобно для обеих сторон, поскольку каждая представляет, когда закончится договоренность. Однако отсутствие определенного срока играет на руку хозяину помещения, ведь в этом случае он может расторгнуть соглашение в досудебном одностороннем порядке – по ст. 699 ГК РФ.

При окончании действия срока имеется несколько вариантов действий:

  • выезд жильцов и прекращение контракта в связи с истечением срока действия;
  • пролонгация через заключение дополнительного соглашения к договору;
  • автоматическая пролонгация, если это предусмотрено текстом договора;
  • заключение нового договора с новым сроком – сделка как бы начинает течь заново.

Если стороны ничего не делают, а по истечении срока просто продолжают соблюдать договоренность, то договор продлевается на неопределенный срок. Такая же ситуация происходит, если изначально срок соглашения не был указан.

К пролонгации договора безвозмездного найма жилого помещения применяются соответствующие положения об аренде. Подробнее об этом мы писали также в статье, размещенной здесь.

Расторжение договора

В некоторых ситуациях может возникнуть необходимость расторгнуть договор досрочно. Для этого:

  • если в договоре указан срок действия – то право внесудебного расторжения принадлежит жильцу, а собственник квартиры будет вынужден разрывать сделку через суд;
  • если срок действия не указан, то расторгнуть договор без суда в одностороннем порядке можно, отправив уведомление другой стороне за один месяц;
  • независимо от срока договора стороны могут разорвать отношения по взаимному согласию.

Для досрочного расторжения предусмотрены свои основания:

· значительное ухудшение параметров квартиры при сравнении с исходным состоянием по акту приема-передачи;

· передача имущества в пользование посторонним лицам;

· не выполнение обязательств по своевременной оплате коммунальных услуг.

· непригодность квартиры для проживания в результате форс-мажорных обстоятельств;

· предъявление законных прав третьими лицами на распоряжение данным объектом недвижимости.

Частые вопросы

Далее рассмотрим на частые вопросы, которые задают собственники жилых помещений и будущие жильцы в связи с безвозмездным наймом.

Нужно ли подавать декларацию и платить налог

Со стороны собственника жилья ответ однозначный – подавать декларацию и платить налог не нужно, поскольку не появляется дохода от сдачи квартиры в аренду. Однако со стороны жильцов могут возникнуть вопросы. Получение жилой площади в безвозмездный найм признается получением внереализационного дохода на стороне ссудополучателя-организации. Об этом нужно помнить при исчислении налога на прибыль, НДС.

Физические лица, проживающие по договору безвозмездного найма, платить налог в данном случае не должны, поскольку не являются плательщиками налога на прибыль и НДС.

Бесплатный найм комнаты в квартире

Оформить безвозмездный найм можно не только на целую квартиру, но и на комнату. Ключевой момент в данном случае – на бумаге зафиксировать, какая именно комната передается, ведь у нее нет отдельного адреса и кадастрового номера.

Внимание! Для безвозмездного найма достаточно сделать копию из плана квартиры и цветом или штриховкой показать искомую комнату. В соглашении нужно указать метраж комнаты и прописать, что нужное помещение выделено на плане квартиры штриховкой или цветом.

Можно ли сдавать квартиру, если на ней есть арест

Если жилое помещение является предметом залога, состоит под арестом и запретом, его можно передавать в безвозмездный найм третьим лицам. Уведомлять при этом залогодержателя (кредитора, банк) или пристава не нужно.

Однако передача помещения по соглашению ссуды никак не спасет от наложения взыскания и изъятия по долгам. Об этом нужно помнить жильцам арестованной или заложенной квартиры – риски принудительного выселения лягут на них.

Договор безвозмездного найма жилого помещения оформляется в письменной форме, не регистрируется в ЕГРН или у нотариуса и в целом выступает достаточно простой сделкой. Однако если у вас имеются вопросы по вашей ситуации, задайте их нашему юристу в окно онлайн-чата в правом нижнем углу экрана.

Будем благодарны за лайк и репост статьи!

Договор безвозмездного пользования жилым помещением

Многие люди, не имеющие своего личного жилья, занимают чужое. Это осуществляется на основании заключенного договора. Заинтересованный человек идет на это, чтобы решить свои жилищные проблемы. Для собственника помещения такой вариант является одним из способов получить прибыль. Однако на практике нередки случаи, когда жилье предоставляется человеку на безвозмездной основе, то есть без внесения оплаты.

Договор безвозмездного пользования

Это касается и жилья. Понятие такого вида договора раскрывается в статье 689 Гражданского кодекса РФ. В соответствии с правилами указанного соглашения одна из сторон передает другой имущество для временного использования. Получатель же обязуется впоследствии вернуть переданный объект в нормальном состоянии, с учетом естественной амортизации либо в предусмотренном условиями договора виде. Для регулирования отношений такого характера применяются правила, предусмотренные законодательством в отношении найма и аренды имущества.

В каких случаях заключается?

Законом не определены случаи, когда требуется заключать договор безвозмездного пользования имуществом. Вопрос такого характера решается исключительно по взаимному согласию сторон. Подобный вариант допустим в случаях, когда между сторонами сделки имеются хорошие межличностные отношения, который носят характер доверия. Чаще всего это свойственно родственникам.

Нередки случаи, когда такое сотрудничество возможно между посторонними лицами и даже организациями. Такое может быть связано с культурой, образованием, просвещением или благотворительностью.

Указанные поводы не являются исчерпывающим перечнем. Владелец объекта имеет полное право предоставить другой стороне во временное пользование свое имущество и по другим основаниям.

Правовые аспекты

Использованию имущества на безвозмездной основе посвящена раздел 36 Гражданского кодекса РФ. Также для соглашений такого характера применяются некоторые правила аренды. В частности, это указано в ст. 607, п. 1 и абзаце первом п. 2 ст. 610, п. 1 и 3 ст. 615, п. 2 ст. 621, п. 1 и 3 ста.623 ГК РФ. Также применяются общие правила заключения договоров, определенные Гражданским кодексом РФ.

Отличие от договора аренды

Безвозмездное пользование квартирой или комнатой, как и аренда, сходны только лишь в части касающейся предмета сделки. В обоих случаях в качестве такового выступает имущество, в частности жилая или нежилая недвижимость.

В остальном такие процедуры имеют значительные отличия друг от друга. Прежде всего, это касается именно возмездности отношений. В случае с арендой целью собственника является получение материальной выгоды. То есть условиями договора предусмотрено внесение оплаты в сумме и порядке, определенном сторонами. Безвозмездное пользование таких условий не предусматривает. Отсутствие оплаты определяется сторонами изначально.

Затем отличие заключается еще и в правах пользователя. Арендатор может некоторым образом распоряжаться вверенным имуществом. Он имеет право, с согласия владельца, передавать имущество во временное пользование третьим лицам, закладывать. В свою очередь, безвозмездное пользование не предусматривает такой возможности. Переданное имущество может использоваться только для реализации изначальных целей.

Если предметом договора аренды является недвижимое имущество, то документ подлежит государственной регистрации, после которой он вступает в силу. На соглашение о безвозмездном пользовании такое правило не распространяется.

То есть в качестве основных отличительных признаков и особенностей выступают, отсутствие оплаты, ограничение прав и не прохождение государственной регистрации и согласования.

Стороны договора

Как и во всех договорных отношениях, в безвозмездном пользовании имеются стороны. В качестве таковых выступают: владелец имущества и заинтересованное в его получении лицо. Действующим законодательством четкий перечень таких сторон не утвержден. То есть участниками сделки безвозмездного использования имущества могут быть как физические, так и юридические лица.

Ссудодатель

Одной из сторон сделки является ссудодатель. По сути своей это владелец имущества, которое передается во временное пользование. Такая сторона должна соответствовать ряду определенных условий. Прежде всего – это наличие права на имущество. В этом случае здесь имеется в виду возможность распоряжаться предметом сделки. Подтверждается такое право наличием определенных сведений. К ним можно отнести: договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности, выписку из Единого реестра недвижимости. Также владелец может делегировать свои права другому лицу. В этом случае законный представитель должен иметь на руках доверенность, подтверждающую его полномочия. Далее владелец должен иметь возможность совершать сделки. Здесь имеется в виду полная дееспособность человека. В завершении в отношении самого имущества не должно быть установлено каких-либо ограничений, например, арест.

Ссудополучатель

Ссудополучатель является стороной, заинтересованной в получении имущества. В качестве такового могут выступать как физические, так и юридические лица. Сторона должна соответствовать определенным требованиям.

Для организации таковыми являются:

  1. Регистрация в качестве юридического лица.
  2. Уставная документация.

Физическое лицо должно иметь паспорт. В данном случае подойдет и иностранный. Также человек не должен быть ограничен в своей дееспособности. В противном случае от имени заинтересованного сделку будет заключать его законный представитель – родитель или опекун.

Документов, подтверждающих состояние финансового баланса заинтересованной стороны, в данной ситуации не потребуется, поскольку сделка носит безвозмездный характер.

Основные условия

Соглашение о безвозмездном пользовании, как и любой другой договор, должно содержать в себе определенные условия. Без такой информации сделка будет недействительной.

В частности, в тексте договора должно быть указано следующее:

  1. Дата и место подписания документа.
  2. Сведения о сторонах сделки – названия организаций либо ФИО физических лиц, документы, подтверждающие полномочия участников. К ним относятся – паспорт, доверенность законного представителя, Устав компании, решение общего собрания учредителей о назначении руководителя, паспорт человека.
  3. Предмет договора. В данном случае это будет жилое помещение. В этом разделе можно указать подробное описание помещения, его расположение и площадь.
  4. Права и обязанности сторон. Здесь указываются возможности каждого участника. Для ссудополучателя это будет не только возможность использовать само помещение, но также электричество, отопление и газ. Собственник вправе требовать от другой стороны надлежащей эксплуатации занимаемого помещения. Также каждый из участников наделяется возможностью досрочного прекращения договорных отношений, в силу личных причин. К обязанностям ссудополучателя можно отнести не только надлежащую эксплуатацию помещения, но и при необходимости выполнение ремонтных работ. Собственник со своей стороны должен предать другому участнику объект в надлежащем состоянии.
  5. Ответственность сторон сделки. Здесь указывается меры воздействия, которые применяются к участнику, нарушающему свои обязательства. Они выражаются в обязанности возместить причиненный ущерб.
  6. Порядок расторжения договора. Здесь необходимо указать не только причины аннулирования соглашения, но и правила реализации всей процедуры в целом.
  7. Права третьих лиц на передаваемое имущество. Например, остальные жильцы, наделенные правом на проживание в помещении, не лишаются таковой после заключения договора.

В завершении должно быть указано количество экземпляров соглашения, срок его действия, дата вступления в силу и банковские реквизиты участников. Документ подписывается сторонами и заверяется их печатями. При этом росписи должны быть проставлены на каждой странице документа. Такой подход позволит избежать фальсификации договора.

Порядок заключения

Отдельного порядка заключения договора безвозмездного пользования не определено. В этом случае применяются общие правила и сложившаяся практика.

Прежде всего, стороны должны прийти к взаимной договоренности, нужно согласие каждого. При этом нет необходимости оформлять документально результаты переговоров. Хотя законом не запрещено и составление протокола. После того как стороны пришли к согласию, происходит подписание документа.

Какие документы потребуются?

Для заключения договора безвозмездного пользования каждая из сторон должна будет представить некоторые бумаги. Ссудодатель в этом случае должен будет представить достаточно большой перечень информации.

К ней относятся:

  1. Документы, подтверждающие факт владения жилищем – свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, выписка из ЕГРН.
  2. Подтверждение факта регистрации в качестве юридического лица. Это актуально, если ссудодателем является организация.
  3. Устав. Такой документ представляет компания или индивидуальный предприниматель. При этом для последнего это не является обязательным условием.
  4. Выписка из Единого реестра юридических лиц.
  5. Документ, подтверждающий постановку на учет в качестве плательщиков налогов.
  6. План или схема помещения с указанием его площади.

Также предоставляется сам проект договора. При этом указанные документы могут быть в виде оригиналов либо заверенных копий.

В свою очередь, ссудополучатель обязан будет представить документ, удостоверяющий личность.

Оформление

Для оформления договора можно использовать обычную офисную бумагу. Хотя некоторые участники предлагают бланки, изготовленные типографским способом. Четкого образца, обязательного для применения действующим законодательством не утверждено. Поэтому договор составлять можно в произвольной форме. В тексте должна быть указана вся информация, имеющая отношение к сделке. При этом не допускается использование слов или фраз, которые унижают человеческое достоинство. В тексте нельзя исправлять ошибки после подписания сторонами документа. Любая неточность, имеющаяся в заключенном договоре, устраняется путем заключения дополнительного соглашения. Текст оформляется с использованием технических средств печати. Также допускается заполнение уже готового бланка от руки. После того как проект договора оформлен стороны должны его подписать и заверить печатями, при наличии таковых.

Если предметом сделки является объектом культурного наследия, договор должен быть зарегистрирован. Для этого потребуется приложить документы, являющиеся основанием для его заключения, а также заявление. В тексте обращения должны быть указаны сведения об инициаторе, а также сама просьба о регистрации. Заявление подписывается составителем.

Срок действия

Соглашение о безвозмездном использовании помещения заключается на срок, определенный сторонами сделки. Если время действия договора участниками не установлено, то он считается подписанным на неопределенный период. В таком случае каждая из сторон имеет право прекратить отношения. В этой ситуации инициатор обязан уведомить о своем намерении другого участника сделки не позднее, чем за три месяца, до планируемой даты расторжения соглашения. При этом иные сроки предупреждения могут быть указаны в условиях договора, заключенного на определенный срок.

Правила расторжения

Действующим законодательством определены случаи расторжения соглашения о безвозмездном использовании имуществом. Инициировать такую процедуру может как владелец помещения, так и ссудополучатель.

Собственник прекращает отношения в случаях, если ссудополучатель:

  1. Использует предмет договора в нарушении установленных условий.
  2. Не выполняет необходимых действий по поддержанию помещения в надлежащем состоянии.
  3. Ухудшает качество объекта.
  4. Передает свои права на помещение третьим лицам, без согласия владельца.

В свою очередь, ссудополучатель может инициировать процедуру расторжения договора в следующих случаях:

  1. Помещение имеет недостатки, которые затрудняют или делают невозможным его нормальное использование, при условии, что такие дефекты не были выявлены изначально или не могли быть установлены в ходе предварительного осмотра.
  2. Обстоятельства, которые не зависели от намерений ссудополучателя, сделали объект непригодным для полноценной эксплуатации.
  3. Пользователь не был проинформирован о правах третьих лиц на помещение.
  4. Ссудодатель не передал объект либо документы на него.

Также каждый из участников может расторгнуть договор, заключенный на неопределенный срок, проинформировав другую сторону не позднее, чем за один месяц до планируемой даты прекращения безвозмездного пользования имуществом.

Чтобы реализовать такое намерение, правильным будет провести предварительные переговоры. Основанием для этого может стать обращение одной из сторон к другому участнику сделки. По их результатам будет принято окончательное решение. На практике довольно часто встречаются ситуации, когда стороны решают спорные вопросы в ходе переговоров. Если все-таки участники не урегулировали возникший конфликт, договор будет расторгнут. Для этого необходимо составить соглашение соответствующего содержания. Оно оформляется по тем же правилам, что и основной договор.

В тексте должно содержаться следующее:

  1. Дата и место заключения соглашения.
  2. Сведения об обоих участниках.
  3. Основания для расторжения договора.
  4. Порядок возмещения ущерба, если таковой был причинен.
  5. Обязанность ссудодателя передать помещение собственнику.
  6. Правовые последствия в случае неисполнения условий соглашения.
  7. Дата расторжения договора.
  8. Реквизиты, подписи и печати участников сделки.

Соглашение оформляется в двух экземплярах по одному для каждой из сторон.

Образец договора безвозмездного пользования жилым помещением 2018 бланк скачать

Образец договора безвозмездного пользования жилым помещением 2018 бланк скачать

безвозмездного пользования жилым помещением

г. ______________ «___»_______ ____ г.

Я, гражданин РФ _______________ (паспорт: серия _____ N ______, выдан «___»_________ ____ г. ___________________), проживающий по адресу: __________________, именуемый в дальнейшем «Ссудодатель», с одной стороны, и граждане РФ:

1) ____________________ (паспорт: серия ______ N ______, выдан «___»__________ ____ г. ___________);

2) ____________________ (паспорт: серия ______ N ______, выдан «___»__________ ____ г. ___________),

проживающие по адресу: _____________, именуемые в дальнейшем «Ссудополучатели», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. По настоящему договору Ссудодатель обязуется предоставить Ссудополучателям в безвозмездное пользование для постоянного проживания с правом регистрации постоянного места жительства принадлежащее Ссудодателю на праве собственности жилое помещение — квартиру общей площадью _________ кв. м, состоящую из ___ комнат, расположенную по адресу: город _________, ул. ___________, дом ___, корпус __, квартира N ___. Ссудополучатели обязуются принять указанное жилое помещение, а в случае прекращения действия настоящего договора — вернуть помещение в состоянии, пригодном для проживания, с учетом нормального износа.

1.2. Право собственности на жилое помещение, указанное в п. 1.1 настоящего договора, принадлежит Ссудодателю на основании Свидетельства о собственности на квартиру, выданного «___»_______ ____ г., зарегистрированного за N __________.

1.3. Ссудодатель гарантирует, что передаваемое помещение не является предметом залога, под арестом и запретом не состоит, не передано в пользование по каким-либо основаниям третьим лицам.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Ссудодатель обязуется предоставить Ссудополучателям жилое помещение в состоянии, соответствующем условиям настоящего договора и его назначению до «___»________ ____ г.

2.2. Ссудополучатели обязуются:

а) в разумные сроки после получения в пользование жилого помещения произвести за свой счет отделочные работы и установить недостающее санитарно-техническое, электротехническое и другое оборудование;

б) использовать жилое помещение строго по назначению (для проживания);

в) содержать жилое помещение в исправном состоянии;

г) нести все расходы по содержанию жилого помещения, в том числе за свой счет оплачивать коммунальные услуги;

д) не передавать жилое помещение в пользование третьим лицам без предварительного согласия Ссудодателя;

е) за свой счет производить текущий и капитальный ремонт жилого помещения;

ж) выполнять другие обязанности, вытекающие из права пользования жилым помещением.

2.3. Ссудополучатели вправе в любое время за своей счет по своему усмотрению производить в установленном порядке любые улучшения жилого помещения без предварительного согласия Ссудодателя.

2.4. Ссудодатель вправе контролировать выполнение пп. б п. 2.2.

3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

3.1. Ссудодатель отвечает за недостатки помещения, которые он умышленно или по грубой неосторожности не оговорил при заключении настоящего договора.

3.2. Ссудополучатели несут риск случайной гибели или случайного повреждения помещения, если помещение погибло или было испорчено в связи с тем, что Ссудополучатели использовали его не по назначению либо передали его третьему лицу без предварительного согласия Ссудодателя.

3.3. Если Ссудодатель в указанный в п. 2.1 срок не предоставит Ссудополучателю жилое помещение в состоянии, соответствующем условиям договора и назначению, Ссудополучатель вправе потребовать расторжения договора безвозмездного пользования и возмещения понесенного им реального ущерба.

4. ОТКАЗ ОТ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА И ЕГО ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ

4.1. При непредоставлении Ссудодателем жилого помещения по договору до «___»__________ ____ г. Ссудополучатели вправе потребовать расторжения настоящего договора и возмещения понесенного ими реального ущерба.

4.2. Каждая из сторон вправе во всякое время потребовать расторжения настоящего договора, письменно известив об этом другую сторону за один месяц.

4.3. Ссудодатель вправе потребовать досрочного расторжения настоящего договора в случаях, когда Ссудополучатели:

— используют помещение не в соответствии с настоящим договором;

— не выполняют обязанностей по поддержанию помещения в исправном состоянии;

— существенно ухудшают состояние помещения;

— без согласия Ссудодателя предоставляют помещение в пользование третьему лицу.

4.4. Ссудополучатели вправе требовать досрочного расторжения настоящего договора:

— при обнаружении недостатков, делающих нормальное использование помещения невозможным или обременительным, о наличии которых они не знали и не могли знать в момент заключения договора;

— если помещение, в силу обстоятельств, за которые Ссудополучатели не отвечают, окажется в состоянии, не пригодном для использования;

— если при заключении договора Ссудодатель не предупредил Ссудополучателей о правах третьих лиц на помещение.

4.5. В период действия настоящего договора Ссудодатель вправе произвести отчуждение помещения или передать его в возмездное или безвозмездное пользование третьему лицу только с предварительного согласия Ссудополучателей. Передача помещения в собственность третьему лицу не влечет за собой прекращения настоящего договора.

5. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

5.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до _____________.

5.2. Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

5.3. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

Похожие профессии

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Close
Close
Adblock detector