Договор дарения гаражного бокса между близкими родственниками 2018 год

Договор дарения гаражного бокса между близкими родственниками 2018 год

Где и как правильно оформить договор дарения гаража

Гараж представляет собой недвижимое имущество, которое можно не только продать, но и подарить близкому человеку. Если вы желаете передать своё право собственности на гараж другому лицу, то необходимо грамотно составить договор, подтверждающий ваше желание. Договор дарения гаража подразумевает под собой заключение соглашения между двумя сторонами о безвозмездной передаче прав собственности на строение одной стороной (дарителем) другой (одариваемому). Оформление данного договора необходимо для того, чтобы все права на гараж официально перешли от лица, передающего дар к одариваемому.

Что нужно знать об оформлении договора дарения?

Все вопросы, связанные с заключением договора, регламентируются Гражданским кодексом, согласно которому дарение является совершенно безвозмездным для человека, получающего дар, то есть не предусматривается выполнение каких-либо обязательств и требований с его стороны.

Наряду с этим ГК предусмотрены некоторые ограничения относительно участников сделки.

Участвовать в сделке не могут:

  • Недееспособные лица. К таковым относятся люди, имеющие психические заболевания, находящиеся в коме, под наркозом, а также граждане, осуществляющие приём сильнодействующих галлюциногенных препаратов;
  • Дети не достигшие совершеннолетия без представителей установленных законодательством, в качестве которых могут выступать родители, ближайшие родственники, опекуны, а если их нет – представители органов опеки;
  • Коммерческие организации, совершающие между собой сделки и являющиеся юридическими лицами;
  • Сотрудники учреждений государственного и муниципального уровня в связи с их должностным статусом и соответствующими обязанностями.

Сведения в договор дарения можно вносить самостоятельно либо в нотариальной канторе при содействии профессиональных юристов, которые смогут объяснить все тонкости и помогут избежать ошибок.

Перед оформлением дарственной нужно иметь представление о следующих нюансах:

  • Договор после оформления не может быть аннулирован, то есть ни на каких основаниях даритель уже не сможет его разорвать и снова получить права собственности на гараж;
  • Право собственности не ограниченно временными рамками. Это означает, что родственники дарителя в случае его смерти не имеют право претендовать на гараж;
  • Процесс заключения договора дарения предполагает в обязательном порядке заверение двух сторон.
  • В случае причинения вреда здоровью либо имуществу дарителя одариваемым становится возможным расторжение ранее заключённого договора.

После учёта всех нюансов, можно переходить к сбору документов, необходимых для осуществления дарения гаража. Необходимо предоставить:

  • Паспорта участников соглашения;
  • Документы, свидетельствующие о праве на землю и гараж;
  • Справка, удостоверяющая отсутствие наложения ареста на строение;
  • Документ, свидетельствующий об отсутствии различных задолженностей относительно гаража и участка земли;
  • Справка из проводившего оценку БТИ о стоимости гаража.

Также со стороны членов семьи дарителя необходимо согласие на совершение сделки независимо от того, кому принадлежат права собственности на гараж.

Процесс составления договора

Составленная форма документа не требует заверения нотариусом. Необходимым является подтверждение права собственности нового хозяина.

Итак, чтобы договор дарения гаража приобрёл юридическую силу, необходимо правильно заполнить форму бланка договора. Обязательно должны быть прописано:

  • Место, где проводится составление договора, а также дата;
  • Инициалы, а также сведения из паспортов обеих сторон;
  • Координаты расположения гаража;
  • Размеры сооружения и его границы;
  • Сведения о документах, подтверждающих права собственности дарящего;
  • Стоимость строения и участка под ним по оценкам БТИ;
  • Заверение обеими сторонами.

Наряду с вышеперечисленным важно, чтобы договор содержал в себе сведения о том, что гараж не был передан ранее в собственность другому лицу посредством продажи, дарения, ареста и т. д. Также в форме договора прописывается, кто оплачивает все, возникающие в процессе оформления, затраты. Дарственная на гараж должна быть составлена в трёх экземплярах, которые должны подписываться и дарителем и одариваемым. Только после все заполненные бланки заверяются нотариусом. Почему нужно три копии? Один остаётся у дарителя, второй передаётся одариваемому, а третий, на случай возникновения каких-либо вопросов, в нотариальной конторе.

Стоит отметить, что осуществлять сам процесс дарения гаража и оформлять договор могут доверенные лица дарителя и так же со стороны одариваемого. Но такое возможно только при наличии у представителей соответствующего заверенного у нотариуса документа – доверенности на ведение дел.

На данный момент существует ещё один важный момент касательно оформления дарственной. Гражданский кодекс РФ обязывает дарителя сообщать одариваемому обо всех имеющихся недостатках, связанных с гаражом и земельным участком. Это необходимо из-за того, что в случае пагубного воздействия на здоровье одариваемого и прочих лиц либо в случае выяснения каких-либо моментов о небезопасности собственности, даритель понесёт ответственность за весь причинённый ущерб от пользования гаражом. Естественно несение ответственности возможно только в том случае, если даритель умышленно скрыл информацию о недостатках гаража и участка.

Государственная регистрация

Она не является обязательной, однако её проведение рекомендуется. Посредством проведения регистрации одариваемый в форме официального документа получает гарантии от государства на своё законное владение гаражом, тем самым он защищает своё имущество от различного рода посягательств.

Проведение регистрации осуществляется органами Федеральной регистрационной службы. Для быстрого проведения операции, нужно подготовить и предоставить всю требующуюся документацию. Необходимо чтобы в орган регистрации пришли обе стороны. В случае с несовершеннолетними детьми обязательно присутствие законных опекунов.

Итак, для осуществления регистрации гаража нужны:

  • Паспорта вместе со свидетельствами о рождении;
  • Документы, доказывающие факт опекунства;
  • Согласие родственников на совершение сделки, представленное в качестве заверенных документов;
  • Документ, свидетельствующий о праве собственности на даримый гараж и участок земли;
  • Чек, подтверждающий оплату государственной пошлины;
  • Вся имеющаяся техническая документация на строение;
  • Оформленные и заверенные договора дарения.

Все предоставленные документы будут проверены в течение десяти дней, после чего одаряемый получит:

  • Свидетельство, подтверждающее проведение регистрации;
  • Дарственную со специальным штампом, являющимся свидетельством проведения государственной регистрации.

После получения этих документов одаряемый получает весь спектр прав на гараж и в соответствии с ними может распоряжаться строением по своему усмотрению. Что касается несовершеннолетних граждан, то они могут распоряжаться полученным даром после достижения совершеннолетия.

Затраты на оформление дарственной

Бюджет Государства пополняется за счёт налоговых поступлений с прибыли, за оформление всевозможных сделок, в связи с чем и процесс составления договора дарения не обходится без них. Стоимость дарственной можно рассчитать исходя из следующих затрат:

  • Выдача платных справок. Многие учреждения предлагают ускорить процесс получения документов посредством их оплаты, а также некоторые услуги изначально предусматривают оплату;
  • Оплата услуг нотариуса. Полагается государственная пошлина, которая напрямую зависит от стоимости гаража;
  • Подоходный налог равный тринадцати процентам от рассчитанной БТИ стоимости гаража;
  • Оплата налога в УФМС.

Согласно Гражданскому кодексу все затраты должен нести одариваемый либо его опекуны (если одариваемый является несовершеннолетним). Однако не исключено, что даритель может по собственному желанию принять все затраты на себя.

Пример заполенного договора дарения (2019 год)

По указанным сслыкам вы можете скачать готовый бланк договора дарения гаража, а также образец уже заполненного договора (замените, пожалуйста, в примере выделенные цветом данные на ваши собственные):

Как оформить договор дарения гаража?

Дарственная на гараж является безвозмездной сделкой независимо от варианта процедуры, которая должна в обязательном порядке быть зарегистрирована в соответствующих государственных инстанциях, вследствие чего приобретатель получает право на собственность в законном порядке.

Законодательная база

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

При оформлении дарственной на гараж необходимо учитывать следующие законодательные акты:

  • Статья 170 Гражданского кодекса РФ оговаривает невозможность признания договора дарения безвозмездным при указании в нём определённых условий, которые должен выполнить одариваемый, чтобы получить объект недвижимости.
  • Статья 333.33 Налогового кодекса РФ оговаривает процедуру регистрации права на собственность, а также самого соглашения дарения и обложение сделки государственными пошлинами.
  • Статья 574 Гражданского кодекса РФ рассказывает, что нужно сделать, чтобы сделка дарения считалась заключённой.
  • Статья 26 Гражданского кодекса РФ регулирует договорные отношения между несовершеннолетним и дарителем.
  • Возникновение права собственности на объект имущества регулируется статьёй 218 Гражданского кодекса РФ.
  • Статья 35 Земельного кодекса РФ даёт понятие о переходе права собственности на земельный участок с расположенным на нём строении.

Договор дарения гаража

Ниже гворится о том, как составляется договор дарения гаража.

Соглашение по дарению гаража является одним из видов дарственной сделки, которая подразумевает предварительное подготовление необходимых документов.

Между тем, член гаражного кооператива обязан полностью выплатить пай, в противном случае, оформление и регистрация дарственной считается невозможным. Это обусловлено тем, что даритель не будет являться законным собственником гаража.

Право на такую недвижимость приобретается после полной паевой оплаты (согласно со статьёй 218 Гражданского Кодекса РФ).

Дарственная в ГСК предусматривает переписывание фамилии собственника и его данных в книжке членов гаражного кооператива. Это обусловлено тем, что иное лицо сможет приобрести по закону земельный участок, на котором расположен гараж, и снести его за ненадобностью, выплатив при этом небольшую компенсацию.

Получается, что при сделке дарения необходимо составить сам договор дарения, представить все правоустанавливающие на гараж и землю документы, а также бумагу, свидетельствующую о нахождении собственника среди членов кооператива с подробным прописанием уплаченных паёв. Но также понадобится план недвижимого имущества и земельного участка, находящегося под гаражом. Бумага выдаётся в Бюро Технической Инвентаризации.

Индивидуальное строение

В случае владения собственником зарегистрированной недвижимостью и наличием подтверждённого права на земельный участок под постройку гаража, которое имеет регистрацию в Росреестре, никаких препятствий для сделки дарения возникнуть не может.

При оформлении этого соглашения следует предоставить:

  • техническую справку, полученную в Бюро Технической Инвентаризации, следует отметить, что действие этой бумаги ограничено сроком в десять дней;
  • справку, утверждающую отсутствие ареста или других претензионных действий к объекту недвижимости, которая выдаётся Федеральной регистрационной службой или БТИ;
  • кадастровые паспорта на гараж и земельный участок.

Если даритель на момент совершения сделки состоит в официальном браке, то потребуется согласие от супруга (-го). Такой же документ потребуется и при нахождении гаража во владении сразу у нескольких собственников.

Согласие представляет собой заверенный нотариусом документ, подтверждающий отчуждение собственности.

Недвижимость, которая перешла к лицу по договору дарения, должна быть в обязательном порядке зарегистрирована. В противном случае право на имущество не может считаться официально признанным. Договор дарения подлежит нотариальному заверению.

Между близкими родственниками

Если сделка по дарению гаража совершается между ближайшими родственниками, то к основному пакету бумаг прибавляется документ, удостоверяющий наличие родственных связей между сторонами.

Преимуществами сделки между близкими родственниками являются:

  • освобождение от налогообложения (подоходный налог);
  • ставка на государственную пошлину будет ниже, чем у иных категорий граждан, участвующих в сделке дарения.

На несовершеннолетнего

Если гараж передаётся несовершеннолетнему лицу, то представлять его интересы будет лицо, признанное законным представителем ребёнка (согласно со статьёй 26 Гражданского кодекса РФ).

Для того чтобы получить подтверждение на оформление договора, законный представитель обращается с соответствующим заявлением в органы опеки и попечительства.

Если даритель гаража не имеет с несовершеннолетним родственных связей, то доход, полученный в результате дарения, подлежит налогообложению, который должен быть оплачен законным представителем принимающего лица.

Договор дарения, в котором участвует несовершеннолетнее лицо, не достигшее четырнадцати лет, предусматривает вмешательство законного представителя (опекуны, родители). В случае, когда ребёнку уже исполнилось 14 лет, сделка может совершиться без присутствия законного представителя.

Однако в этом случае потребуется согласие от родителей или опекунов, оформленное в письменном варианте.

Как составить?

Для того чтобы оформить сделку, по которой гараж на безвозмездной основе переходит от одного лица к другому, следует составить соответствующий договор дарения. Кроме того, при оформлении договора требуются все необходимые документы, имеющие отношение к объекту дарения и личностям сторон.

Договор оформляется в произвольном виде, при договорённости обеих сторон или подготовлен нотариусом.

В договоре дарения на гараж должна содержаться следующая информация:

  • данные обеих сторон (Ф.И.О. полностью);
  • адрес и телефон дарителя и принимающего дар;
  • информация по объекту недвижимости (описание технических показателей, территория расположения, принадлежность).

Договор дарения считается имеющим юридическую силу с момента подписания его обеими сторонами.
В соглашении необходимо указание особых условий, если они есть, и время, в которое договор вступит в силу (с момента подписания или в определённый оговоренный срок).

Если условия договора нарушены, то соглашение считается расторгнутым.

Договор дарения предоставляет собой безвозмездную сделку передачи гаража и земельного участка, на котором находится строение, вследствие чего дарующая сторона лишается права на недвижимость в связи с официальным оформлением этого действия.

Обе стороны во время оформления соглашения должны быть дееспособными, иначе, договор может быть признан недействительным.

Стоит отметить, что при передаче гаража посредством оформления доверенности, даритель и одаряемый не присутствуют на совершении сделки. Представление интересов сторон допускается от лица уполномоченных лиц, имеющих на руках нотариально заверенный доверительный документ.

Образец договора дарения на гараж здесь.

Необходимые документы

Для того чтобы составить договор дарения, следует предоставить нотариусу следующий пакет документов:

  • документы, удостоверяющие личность обеих сторон, участвующих в сделке (гражданские, заграничные паспорта, документ моряка и др.);
  • бумаги, подтверждающие право на собственность (государственная регистрация, договор купли-продажи, свидетельство на наследство, решение суда, акт о начале эксплуатации);
  • техническая документация на объект недвижимости (кадастровый, технический паспорта);
  • бумаги на земельный надел, на котором расположен гараж.

Как заключить простой договор аренды гаража? Смотрите тут.

Порядок регистрации

Для того чтобы зарегистрировать право собственности в Росреестре и признать соглашение о дарении законным, а впоследствии получить соответствующее свидетельство, следует представить:

  • заявку на регистрацию сделки;
  • квитанцию об оплате государственной пошлины;
  • документы, подтверждающие личность всех сторон сделки (в случае с несовершеннолетними лицами — документ от законного представителя);
  • нотариально заверенную бумагу, дающее право иному лицу представлять интересы одной из сторон сделки;
  • бумаги, подтверждающие право на собственность дарителя и органа техучёта;
  • подлинник договора дарения;
  • согласие супруги (-га) дарителя или иных владельцев гаража на совершение сделки, заверенное нотариусом;
  • акт приёма-передачи собственности.

Процесс регистрации договора дарения занимает до десяти дней со дня представления гражданином пакета документов.

Обращение к нотариусу

Оформление договора посредством услуг нотариуса, считается действием, наиболее упрощающим процедуру дарения гаража.

В нотариальную контору следует подать необходимый пакет бумаг и оплатить соответствующие расходы.

Уплате подлежат:

  • государственная пошлина за регистрацию сделки;
  • государственная пошлина за нотариальное заверение договора (не обязательно);
  • оплата услуг нотариуса.

Нотариус оформляет договор дарения, после чего соглашение подлежит подписанию обеими сторонами.

Государственная регистрация может быть пройдена как самими участниками сделки, так и непосредственно нотариусом, без присутствия иных лиц. В последнем случае, стороны должны лишь получить свидетельство в инстанции, проводящей регистрацию сделки.

Стоимость оформления

Стоимость оформления сделки по дарению гаража складывается из:

  • оплаты нотариальных услуг или юристов (от 2 до 3 тысяч рублей, от 0,5 до 1,5 процента от размера стоимости передаваемого имущества);
  • стоимости государственной регистрации (от 2,2 тысячи рублей, включая пошлину на одаряемого и дарителя);
  • внесения налога на полученный доход вследствие дарения (13 процентов).

Допускается снижение нотариальных расходов при оформлении соглашения с помощью услуг помощника нотариуса, который устанавливает за свою деятельность более низкую цену.

Самостоятельная сдача бумаг при регистрации договора и права на собственность также помогает обойти потерю лишних финансов.

Как составить договора купли-продажи гаража? Образец здесь.

Нужно ли составлять акт приема-передачи гаража по договору аренды? Подробности в этой статье.

Требуется ли платить налог?

В случае, когда соглашение дарения заключается между близкими родственниками, подоходный налог не уплачивается.

Иные категории граждан обязаны уплатить подоходный налог в размере 13 процентов от оценочного размера стоимости объекта дарения.

Нерезиденты Российской Федерации должны оплатить налог, составляющий 30 процентов, но его размер может быть изменен на основании международного соглашения в целях исключения уплаты двойного налога.

Из вышеуказанного можно сделать вывод о том, что закон тщательно регулирует порядок дарения гаража в 2020 году.

На видео о дарении гаража

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
    • Регионы — 8 (800) 222-69-48

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Договор дарения гаража между близкими родственниками, образец дарственной

Сделки по безвозмездному отчуждению недвижимости должны оформляться в строгом соответствии с нормами действующего законодательства. Чаще всего договор дарения гаража или иного недвижимого имущества заключается между лицами, состоящими в близком родстве. В определенных ситуациях (для того чтобы избежать уплаты налогов) такое соглашение подписывают вместо договора купли-продажи или мены. Но следует учитывать, что в этом случае такая сделка может быть признана судом ничтожной.

Что включает в себя процедура дарения недвижимого имущества?

Для перехода права собственности на гараж, необходимо выполнить ряд шагов, которые включают в себя следующее:

  1. Подготовить пакет нужной документации – недвижимость должна принадлежать дарителю на праве собственности, в противном случае он не сможет ею распорядиться на свое усмотрение.
  2. Составить и подписать договор дарения установленного образца – данный документ можно составить и самостоятельно, но при этом следует учитывать все требования к тексту соглашения и ничего не упустить из внимания.
  3. Заверить такой договор у нотариуса – это требование не является обязательным, но, при желании, это можно сделать. В этом случае сторонам сделки предоставляется для заполнения образец договора и проверяется подлинность всех документов.
  4. Перерегистрировать право собственности – для этого одаряемый должен обратиться с пакетом документов (включая договор дарения) в регистрирующий орган. Процедура госрегистрации прав нового собственника занимает не более 10 дней. После этого делать ничего не нужно, одаряемый получает право распоряжаться гаражом, поскольку он является его собственностью.

Какие документы требуются для заключения договора дарения гаража?

Для того чтобы составить договор дарения, предметом которого выступает гараж, понадобится следующие документы:

  • паспорта дарителя и одаряемого;
  • документ, выступающий подтверждением наличия права собственности у дарителя;
  • техническая документация на гараж;
  • документ, подтверждающий право собственности на землю, на которой расположен гараж.

Что должен включать в себя договор дарения?

Это соглашение должно включать в себя следующие моменты:

  1. Дату, а также место совершения сделки – указывается город, число, месяц и год подписания договора.
  2. Сведения о сторонах соглашения – прописывают фамилию и инициалы полностью дарителя и одаряемого, их даты рождения и адреса, указывают контактные данные.
  3. Описание объекта недвижимости, который передается в дар – конкретизируют площадь гаража, его расположение, номер бокса и иные характеристики.
  4. Права и обязанности сторон.
  5. Условия, на которых недвижимость передается в собственность одаряемого – здесь нельзя прописывать обязанность лица выполнить какие-либо действия или оплатить определенную сумму.
  6. Информацию о том, каким образом распределяются расходы по оформлению безвозмездной передачи гаража.
  7. Подписи сторон.
  8. Перечень прилагаемых документов.

Требования к дарению недвижимого имущества

Нормами действующего гражданского законодательства установлены следующие требования к дарению недвижимости:

  • условия подписываемого договора не должны противоречить закону;
  • в роли дарителя не может выступать недееспособное, а также несовершеннолетнее лицо;
  • предмет договора должен быть конкретизирован – это означает, что, изучив текст договора, каждый человек должен понять, о каком именно гараже идет речь;
  • сделка в обязательном порядке должна быть зарегистрирована в едином реестре – момент регистрации считается моментом перехода права собственности на гараж от дарителя к одаряемому.

Что необходимо учитывать при дарении гаража?

В определенных ситуациях сделка по безвозмездной передаче недвижимого имущества может быть признана недействительной. Это случается, если:

  • решение о передаче гаража в дар было принято под давлением – это весьма сложно доказать, оспаривая сделку в суде, но если имеются неоспоримые доказательства, то шансы есть;
  • даритель является недееспособным;
  • договор составлен с нарушением требований действующего законодательства;
  • одаряемый совершил преступные деяния в отношении дарителя или членов его семьи;
  • сделка является притворной – это означает, что по факту имела место купля-продажа или мена, а стороны решили оформить дарственную;
  • невозможно идентифицировать предмет договора – в соглашении должно быть четко прописано, какой именно гараж, какой площадью и по какому адресу передается одаряемому.

Сколько придется заплатить при оформлении дарения?

Хотя дарение представляет собой безвозмездную процедуру, за оформление сделки предусмотрен ряд платежей. В их число входят следующие:

  1. Налог на доход – его размер составляет 13% от стоимости гаража и земельного участка, на котором он непосредственно расположен. Это правило не действует лишь в том случае, если даритель и одаряемый между собой являются близкими родственниками. Чтобы определить сумму налога, потребуется произвести независимую оценку объекта недвижимости, который передается в дар.
  2. Госпошлина, которая взимается за осуществление государственной регистрации – сумма данного платежа для дарителя составляет 500 рублей, а вот лицу, принявшему дар, придется заплатить больше: около 2 тысяч рублей за оформление гаража и 350 рублей за оформление участка земли, расположенного под ним.
  3. Услуги, предоставляемые нотариусом – к нотариусу обращаться не обязательно. Но, если стороны желают, чтобы договор был составлен специалистом, и хотят дополнительно подстраховаться, то можно обратиться для оформления сделки в нотариальную контору. В этом случае стоимость нотариального удостоверения напрямую зависит от цены гаража. А вот за консультационные услуги придется заплатить дополнительно (их стоимость каждый нотариус устанавливает самостоятельно).

Как подарить гараж в кооперативе?

Нужно учитывать, что подарить гараж, который входит в состав гаражного кооператива удастся лишь в том случае, если в полном объеме был внесен паевой взнос за эту недвижимость. В ситуациях, когда членские взносы или пай не были оплачены, лицо, владеющее гаражом, не вправе распоряжаться им (в том числе, и дарить).

Дарственная на гараж между близкими родственниками

Гараж, как и любое другое недвижимое имущество, может быть передан по наследству, продан или подарен. Процедура дарения такого вида собственности имеет свои нюансы. Как оформляется договор дарения гаража между близкими родственниками и посторонними людьми в 2020 году и где скачать образец документа?

Правила оформления дарственной

Все нюансы передачи недвижимого имущества по договору дарения рассмотрены в ГК РФ. Первым делом при совершении подобных сделок следует обращать внимание на следующие особенности:

  • после заключения сделки вы не сможете пересмотреть своё решение без веских на то оснований;
  • процесс дарения должен быть основан на добровольном волеизъявлении дарителя;
  • сам по себе составленный и подписанный участниками сделки договор не имеет юридической силы, легитимным он становится только после регистрации прав собственности;
  • дарение – это безвозмездная сделка, не требующая от одариваемого платы;
  • если в соглашение включаются дополнительные условия, они должны соответствовать требованиям законодательства страны;
  • в качестве дарителя не могут выступать недееспособные и несовершеннолетние граждане;
  • предмет осуществляемой сделки должен быть чётко указан в договоре дарения.

Перечисленные условия должны быть обязательно соблюдены, в противном случае заключаемый контракт будет признан недействительным.

Правильное оформление дарственной на гараж

Когда речь идёт об оформлении дарственной на гараж, передачу такого вида собственности нельзя осуществить без земельного участка, на котором он стоит. Такая сделка будет сразу признана недействительной.

Важно: гараж может быть как недвижимым так и движимым имуществом. Недвижимостью он становится тогда, когда фундаментом привязан к земле, на которой стоит.

Владение землёй всегда связано с определёнными условиями, которые должен соблюдать владелец. При передаче прав собственности, новый хозяин надела и того, что на нём располагается, получает всё это на тех же условиях, которые были актуальными для прежнего владельца.

Ещё до заключения договора стороны сделки должны решить, каким путём оформления они пойдут. По закону возможны 2 варианта:

  • оформить документ с нотариусом;
  • заниматься всеми формальностями самостоятельно.

Первый путь дороже, но безопаснее. Второй – намного экономнее, но хлопотнее. Если уверены в своих силах, изучите все нюансы дарения гаража и действуйте самостоятельно.

Стороны договора

Законодательные нормы России ограничивают круг людей, которые могут участвовать в сделке.

Стороны договора – это одаряемый и даритель. Дарителем может быть только тот, у кого имеется право собственности на гараж. В качестве его оппонентов могут выступать и близкие родственники, и посторонние люди.

Подготовка к оформлению соглашения

Для того чтобы процедура прошла гладко, нужно придерживаться стандартного алгоритма действий:

  • проверить, имеете ли вы по закону право дарить гараж (являетесь ли его полноправным владельцем и не входите ли в категорию, не имеющую право выступать в роли дарителя);
  • изучить вопрос, что представляет собой бесплатная передача собственности и принять решение;
  • убедиться в том, что лицо, которому вы намереваетесь подарить гараж, может выступать в роли одариваемого;
  • собрать документы, необходимые для предоставления в регистрационный орган;
  • если речь идёт о дарении гаража, находящегося в совместной собственности, взять письменное согласие у супруга или супруги.

После перечисленных действий можно отправляться подавать собранный пакет документов.

Процедура подачи и оформления

Процедура начинается с составления договора. Если вы решили составить его самостоятельно, придерживайтесь образца заполнения.

Обратившись к нотариусу, вы можете рассчитывать на то, что специалист вместо вас составит документ, а вам останется только поставить в нём свои подписи. По закону, вы имеете право явиться к нотариусу уже с готовым оформленным договором дарения гаража.

Важно: договор дарения на гараж может быть оформлен только в том случае, когда стоимость строения превышает размер суммы пяти минимальных ставок заработной платы на момент совершения сделки.

Как заполнить образец?

Договор начинается с вводной части, где требуется указать информацию о том, кто является дарителем, а кто получает в дар гараж. Также нелишним будет внести информацию о том, на основании какого документа недвижимость меняет владельца (свидетельство на право собственности). Нужно указать номер документа, когда и кем он был выдан.

Далее идёт описание параметров того, что дарится:

  • технические данные (занимаемая площадь, из какого материала сконструирован и т. п.);
  • место расположения;
  • название кооператива, если собственность относится к таковому типу;
  • условия вступления в права (будет ли гараж принадлежать новому собственнику сразу поле подписания договора дарения или через определённое время).

Составленный документ нужно распечатать в трёх экземплярах: для дарителя, одариваемого и в архив.

Прилагаемые документы

В регистрирующие органы подаётся не только дарственная на гараж, но и документы, которые должны подтвердить личности участников процедуры и их права на сделку.

В пакете документов должны быть:

  • 3 экземпляра договора дарения гаража;
  • право собственности на передаваемую недвижимость и на надел земли, на которой она располагается;
  • нотариальное согласие супруга, если собственность является совместной;
  • паспорта участников;
  • справка, полученная в БТИ с указанием кадастровой стоимости преподносимого в дар объекта;
  • если гараж входит в ГСК, справка из организации о том, что нет задолженностей;
  • бумаги, подтверждающие наличие родственных связей между сторонами, если дарение осуществляется от родственника родственнику первой линии наследования;
  • заявление;
  • квитанция, подтверждающая, что была осуществлена оплата госпошлины;
  • технический паспорт объекта;
  • кадастровый план;
  • справка о том, что недвижимость не находится под арестом (выдают БТИ и ФРС).

Могут быть затребованы и другие документы.

Государственная регистрация

Регистрация собственности необходима, так как, только зарегистрировав свои права, новый собственник сможет защитить их от посягательств третьих лиц.

Обращаться нужно в Росреестр. Процедура состоит из 3-х частей. Вы регистрируете:

  • саму сделку;
  • право на объект, в данном случае гараж;
  • право на участок земли.

Каждый этап требует от участников процесса отдельной платы.

Затраты на оформление дарственной

Со стороны дарителя оплачивается только сделка – 500.00 рублей. Эту же сумму платит и одаряемый. Также он вносит плату за переход ему прав на собственность – 2 000.00 рублей за недвижимое имущество и 350.00 рублей за земельный надел.

Если обратились к нотариусу

Обращение к нотариусу сделает процесс дарения гаража на порядок дороже. Сумма возрастёт на размер дополнительных трат, связанных с ценником конкретного нотариального агентства. К вашим тратам добавится оплата:

  • нотариальных услуг технического характера;
  • консультационных услуг;
  • пошлины за заверение.

Первые два пункта связаны с прейскурантами нотариального органа. Пошлина установлена в размере 0,5% от стоимости того, что дарится (земля + гараж). Минимум – 300.00 рублей, максимум – 20 000.00 рублей.

Налогообложение

Ещё одна статья расходов, которые понесёт одариваемый, относится к налогообложению. Прибывшее имущество на государственном уровне рассматривается, как доход. Это налегает на нового владельца гаража обязательство заплатить НДФЛ в размере 13% от заявленной цены подарка. Тринадцатипроцентный налог платят резиденты РФ. Если в роли одариваемого выступает не резидент, ему придётся выплатить в пользу государства 30%.

Заплатить все необходимые налоги требуется до конца апреля следующего года после свершения сделки. В противном случае, одариваемого расценят, как лицо, уклоняющееся от уплаты налогов, и подвергнут санкциям в виде штрафов.

Обязательное налогообложение не относится к одариваемым, если они находятся с дарителем в близком родстве. Помимо детей и супругов, освобождаются от обязанности платить НДФЛ бабушки и дедушки, внуки, братья и сёстры.

Нюансы сделки

Следует ещё раз уточнить некоторые моменты. Если вы являетесь членом гаражного кооператива, проверьте, полностью ли оплатили пай и есть ли у вас право собственности на землю. Это важно, так как если документы будут оформлены с упущениями, однажды одариваемый может обнаружить, что его гараж истинный собственник (кооператив) сровнял с землёй. Походы в суд ни к чему не приведут, так как только собственник имеет право распоряжаться землёй.

Ещё один нюанс связан с имуществом, располагающимся в гараже. Как только будет узаконена сделка, оно вместе с объектом дарения переходит в собственность одариваемого. Если в гараже есть вещи, которые вы не планируете дарить, позаботьтесь об их заблаговременном вывозе.

Если гараж состоит в ГСК

Всё что относится к кооперативной собственности, оговорено в Статье 218 ГК РФ.

Получив членскую книжку, вы не становитесь собственником гаража и другого имущества. За вами будет закреплено право распоряжаться недвижимостью только после того, как будет выплачен последний паевой взнос.

Важно: до полного вступления члена кооператива во владение собственностью, владельцем гаража будет кооператив, за которым сохраняется право сноса строения при условии выплаты пайщику незначительной компенсации.

Пример заполненного договора дарения

Если выберете самостоятельное оформление дарственной, воспользуйтесь примером заполнения договора. Лучшим вариантом будет скачать и бланк, и образец. Так вы сэкономите время и оформите документ в соответствии с законодательными нормами.

Кто не может дарить и получать в дар гараж?

По закону, есть категории лиц, которые не могут выступать в роли дарителя или одариваемого. К таковым относятся:

  • малолетние граждане;
  • недееспособные лица;
  • официальные представители несовершеннолетних и недееспособных граждан;
  • коммерческие организации, при условии, что процедура дарения происходит между ними;
  • государственные служащие;
  • сотрудники воспитательных, медицинских и социальных служб, когда в качестве второй стороны сделки выступают попечители лиц, находящихся в этих учреждениях.

Заключение

Подводя итоги, отметим, что при дарении гаража первое, на что нужно обратить внимание – это собственник, является ли таковым даритель в полной мере, и принадлежность земли. Если даритель не является полноправным собственником и гаража, и земли, на которой он расположен, дарение не будет иметь юридической силы.

Похожие профессии

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Close
Close
Adblock detector