Договор купле продажи квартиры на основание выписки из егрп

Договор купле продажи квартиры на основание выписки из егрп

Договор купли продажи квартиры на основании выписки из егрп

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Договор купли продажи квартиры на основании выписки из егрп». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Продажа жилого помещения – серьёзное решение, сопровождающееся большими финансовыми затратами. Чтобы проверить юридическую чистоту предстоящей сделки, потенциальный покупатель должен запросить документы, способные удостоверить наличие у продавца прав для отчуждения данного имущества.

Жизненные ситуации зачастую складываются не столь удачно, к примеру, можно потерять часть документов по факту осуществленной ранее сделки. Так, договор купли-продажи квартиры является одним из наиболее важных документов – он выступает в качестве основания прав на пользование и владение нового собственника.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален.

Где получить выписку из ЕГРН на квартиру

Если, лицо направляет запрос на предоставление информации из ЕГРН, которая относятся к ограниченной в доступе, то потребуется приложить документы, подтверждающие возможность заявителя на получение соответствующих данных.

Бесплатно получить выписку из Единого реестра недвижимости могут: нотариус, судебные приставы, правоохранительные органы, суд, уполномоченный по правам человека, пенсионный фонд и др.

Как составить договор купли продажи квартиры правильно, самостоятельно — образец, важные нюансы, что предусмотреть, на что обратить внимание покупателю и продавцу, скачать образец.

Если заявителю достаточно получения версии с электронной подписью сотрудника Росреестра, то ждать выписку нужно не более 2 суток при оформление запроса через официальный сайт государственного органа.

Восстановление договора купли-продажи квартиры в зависимости от ситуации происходит немного различными способами. Но в основе же общих действий лежит определенная последовательность, которая выполняется в случае утери безоговорочно в обязательном порядке.

Договор купле продажи квартиры на основание выписки из егрп

А требуется ли согласие супруга на продажу квартиры, если она приобретена Продавцом до заключения брака ?

Он будет заверен выданным госучреждением, иметь такую же силу, что и оригинал. Благодаря выданному дубликату, новый собственник сможет получить налоговые вычеты или вновь продать квартиру – при регистрации проблем не возникнет.

Если у квартиры несколько собственников, по закону подписать договор купли-продажи обязан каждый из них, в противном случае документ считается недействительным.

В качестве стороны по договору может выступать и юридическое лицо. В этом случае от его имени может выступать руководитель организации, либо лицо его заменяющее.

Договор купли продажи квартиры на основании выписки из егрп

Законодателем четко определены сроки выдачи справки из ЕГРН, данный период не должен превышать 5 рабочих дней. Заинтересованное лицо имеет возможность заказать срочную выписку, которая будет выдана регистратором в течение одного дня.

Ранее сторонам было выгодно указывать цену в уменьшенном размере для оптимизации налогообложения. Сейчас это не всегда выгодно и не всегда имеется такая возможность. Как указывалось выше, данный документ содержит основные сведения о жилом помещении – его подробную характеристику и перечень правообладателей, а также факт наличия ограничений на имуществе (например, нахождение квартиры в залоге у банка).

Условие об уплате всех или большей части денежных средств до государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к покупателю не отвечает интересам покупателя. Нужно всегда настаивать на том, чтобы оплата цены квартиры производилась после государственной регистрации перехода права собственности на квартиру от продавца к покупателю.

Сведения из Единого государственного реестра недвижимости

Воспользуйтесь нашим онлайн-конструктором ProstoDOCS для составления договора купли-продажи квартиры с зарегистрированными лицами и иными обременениями. Вам нужно лишь заполнить основные пункты в меню слева, и в результате Вы получите полноценный договор, отвечающий всем требованиям действующего гражданского, семейного и градостроительного законодательства России.

Прописать новорожденного ребенка необходимо как можно скорее. Без прописки в дальнейшем вам не получить СНИЛС и другие документы.

Техпаспорт жилья также может предоставляться продавцом потенциальному покупателю, чтобы он смог убедиться в отсутствии незаконной перепланировки жилья, за которую вынужден будет платить новый собственник. Однако данный документ не требуется при обращении в Росреестр. Регистрационная процедура осуществляется и без него.

Оформление частного дома – это юридически значимая сделка, направленная на получение свидетельства о праве собственности.

Техпаспорт жилья также может предоставляться продавцом потенциальному покупателю, чтобы он смог убедиться в отсутствии незаконной перепланировки жилья, за которую вынужден будет платить новый собственник. Однако данный документ не требуется при обращении в Росреестр. Регистрационная процедура осуществляется и без него.

Продавец уведомляет Покупателя, что на день заключения Договора в Квартире зарегистрированы и проживают следующие лица: • ; • , которые будут сняты с регистрационного учета не позднее ( ) календарных дней, считая с даты получения из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по документов, подтверждающих переход права собственности к Покупателю. 1.7.

Стоит ли оформлять сделку купли-продажи, если выписки из ЕГРН нет?

СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И ИНЫЕ УСЛОВИЯ 4.1. Договор вступает в силу с момента подписания. 4.2. Право собственности на Квартиру переходит от Продавца к Покупателю с момента государственной регистрации права собственности Покупателя. 4.3.

Чтобы ваша сделка купли-продажи состоялась необходимо и достаточно ее описать договором купли-продажи и этот договор должны подписать законный собственник(собственники) и покупатель(ли).Если ваш договор купли-продажи не подлежит обязательному удостоверению у нотариуса — он вступает в законную силу сразу.

Пакет документов необходимых для заключения договора купли-продажи квартиры зависит от правового статуса самого объекта продажи, то есть квартиры, и сторон заключающих договор, то есть продавца и покупателя.

Восстановаление договора купли продажи квартиры

Если у продавца зарегистрирован брак, то обязательно указывается о разрешение супруга на совершение сделки.

При оформлении продажи квартиры, делала я это в МФЦ, мне сказали, что выписку нужно принести лучше самим, а то мало ли Росреестр не успеет сделать запрос или не успеет прийти ответ (так как на регистрацию квартиры отведено определенное время по закону), и тогда придет уведомление о приостановке регистрации. Но, я сама за выпиской так и не пошла.

Если же продавец или риелтор продавца предлагают вам заключить договор по имеющейся форме, то важно проверить эту форму договора на предмет ваших рисков, как покупателя.

Лучше если согласно договору цена квартиры уплачивается продавцу посредством открытия аккредитива в банке.

Почему при продаже квартиры нужна выписка из ЕГРН?

Эти условия доступа помимо договора купли-продажи также будут указываться в договоре аренды сейфовой ячейки, который будет заключен с банком.

ГПК РФ, не усматривается, в связи с чем, в удовлетворении ходатайства об оставлении заявления без рассмотрения надлежит отказать…».

Такая копия также может участвовать во всех сделках, касающихся квартиры, поэтому обращаться за дубликатом нет необходимости при наличии пусть и испорченного, но оригинала.

Так она и доказала. У неё есть ранее возникшие права, их не надо заново регистрировать. Если Вы считаете, что на момент затопления собственники были иные, Вам это и доказывать.

Типовой договор купли-продажи квартиры

Итак, как только у Вас появилась в голове мысль о продаже своей квартиры, необходимо незамедлительно начать сбор необходимых документов, так как на это занятие может уйти уйма времени.

Обращаю ваше внимание, что образец договора купли-продажи недвижимости является всего лишь образцом и не может предусмотреть все нюансы, которых может быть намного больше, чем я указал выше. В каждой конкретной ситуации договор будет индивидуальным. Если вы предпочтете составлять его самостоятельно, то вам надо знать, как составить его без противоречий и в соответствии с требованиями правовых норм.

В зависимости от выбранных пунктов онлайн-Конструктор в автоматическом режиме перестроит договор под Ваши конкретные условия. Интуитивно понятный интерфейс позволит Вам разобраться во всех нюансах финансовых формулировок без риска совершить ошибку.
Тогда это может привести со стороны Продавца к получению денег в размере, указанном в договоре купли-продажи квартиры, а со стороны Покупателя — нельзя будет вернуть полную сумму выплаченных за квартиру денег. В образце договора купли-продажи квартиры в девятом пункте указывается перечень статей ГК РФ, с которыми обе стороны должны ознакомиться.

Как составить договор купли продажи квартиры: образец

Я думал, что ГПК предписывает добросовестное осуществление сторонами своих процессуальных обязанностей, в т.ч. доказывание истицей своего права требования.

Запрет на выдачу сведений относится к налоговой, коммерческой, банковской, адвокатской и нотариальной тайнам.

Кроме того стороны в договоре указывают на свою право и дееспособность, а также обоюдную выгоду от заключаемой сделки, и заключении ее добровольно без принуждения. А также могут оговорить последствия признания сделки недействительной.

Кроме того, в случае, если жилое помещение является совместной собственностью супругов, то для заключения договора необходимо нотариально удостоверенное согласие супруга на продажу или покупку жилья (ст. 35 Семейного кодекса РФ).Передача недвижимости и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту.
Если с Вашей квартирой такая же история, то перед тем как Вам ее продать, необходимо сначала ее оформить на себя.

Процедура оформления купли-продажи квартиры

Сталкиваясь с необходимостью улучшения жилищных условий, подавляющее большинство граждан предпочитают обращаться к опытным риэлторам. Но какой бы заслуженной репутацией не обладало агентство недвижимости, лучший гарант безопасности сделки – внимательность и компетентность ее участников.

В данной статье рассмотрим, как оформить куплю-продажу квартиры, основные тонкости и этапы процедуры.

Дорогой читатель! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.

Это быстро и бесплатно !

Подготовительный этап

Подготовка к совершению сделки начинается с выбора возможного посредника и оценки текущей рыночной ситуации. Кто-то желает действовать самостоятельно, полагаясь на правовую осведомленность и интуицию, а кто-то предпочитает обращаться к проверенным специалистам.

Приобретением квартиры можно заняться самостоятельно – для того, чтобы получить представления о текущих рыночных предложениях и уровне цен, достаточно просмотреть базы интернет-порталов недвижимости. Поскольку большинство объектов реализуются через посредников, выбор квартиры и определит, какое агентство будет сопровождать сделку.

Для продажи квартиры и совершения встречных покупок рекомендуется все же обращаться к специалистам – они помогут адекватно оценить стоимость жилья, быстро оформить документы и подобрать выгодный вариант.

Тем временем, собственник может начать предварительную подготовку к продаже квартиры – выписать всех жильцов, обновить техническую документацию, узаконить имеющуюся перепланировку, запросить дубликаты документов в случае их утери, заранее получить необходимые разрешения и согласия. К началу демонстраций квартиры он должен быть готов предъявить покупателям паспорт и расширенный набор документов.

Документы для купли-продажи жилья

  1. Правоустанавливающий документ – документ, на основании которого недвижимость является собственностью продавца. Им может быть договор дарения, купли-продажи, свидетельство о приватизации жилого фонда, праве наследования, и др.
  2. Свидетельство о регистрации права собственности, подтверждающее права владельца имущества. Сейчас выдается Росреестром, в прошлые десятилетия – городским бюро регистрации.
  3. Кадастровый паспорт – документ, свидетельствующий о внесении квартиры в государственный кадастр недвижимости. В нем отражены основные сведения о квартире (адрес, год постройки, этажность, метраж, планировка, кадастровая стоимость). Выдается Росреестром, срок действия: на квартиру – 1 год, на частный дом – 5 лет.
  4. Технический паспорт – содержит полную информацию об объекте, полученную в ходе технической инвентаризации.
  5. Выписка из домовой книги («форма 9»), которая содержит сведения о прописанных в квартире гражданах. Получить форму можно в паспортном столе по месту жительства.
  6. Выписка из Единого Государственного Реестра Прав – позволяет удостовериться в подлинности и актуальности свидетельства о регистрации прав собственности, предъявляемого продавцом, отсутствии обременений и закладных.
  7. Справка о состоянии лицевого счета и отсутствия задолженности по коммунальным платежам– получить можно в бухгалтерии паспортного стола и управляющей компании.
  8. Согласие супруга на отчуждение недвижимого имущества, заверенное нотариально, если квартира была приобретена в браке.
  9. Разрешение органов опеки и попечительства местного муниципалитета, если собственнику не исполнилось 18 лет.

Договор купли-продажи

Если потенциальный покупатель удовлетворен чистотой документов и характеристиками объекта, а продавца устраивают условия сделки – пришло время заключения предварительного договора о намерениях.

В договоре указываются данные квартиры (адрес, метраж, полная стоимость), размер авансового платежа и суммы штрафа в случае отказа от совершения сделки. При его подписании покупатель вносит аванс, получая взамен расписку о получении денежных средств и свой экземпляр предварительного договора.

Обычно, используются 2 варианта:

  1. При расчетах с использованием банковской ячейки, заинтересованные стороны заключают с банком договор о бронировании. При закладке покупателем в банковскую ячейку требуемой суммы, участники сделки подписывают договор купли-продажи. Ключ от ячейки остается у покупателя до дня выдачи свидетельства о регистрации права собственности и подписания акта приема-передачи квартиры, после чего вручается продавцу в обмен на расписку о получении денежных средств.
  2. В случае использования аккредитива, все расчеты осуществляются безналичным путем. Денежная сумма удерживается банком до момента регистрации сделки, и выдается продавцу, согласно договоренности сторон, только после получения свидетельства о государственной регистрации.

Регистрация сделки осуществляется в Росреестре в течение 10 рабочих дней, по ее окончании новый владелец получает на руки документ, подтверждающий его право собственности. В настоящий момент для регистрации достаточно лишь наличия, в качестве основания, договора купли-продажи.

В таком упрощении процедуры оформления жилья в собственность есть свои плюсы и минусы – с одной стороны, это значительно сокращает бумажную волокиту, с другой стороны – риск совершения мошеннической сделки возрастает в несколько раз. Также, есть опасность нарваться на нерадивого продавца, «забывшего» погасить задолженность по коммунальным платежам или выписать лишних жильцов из квартиры.

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ

_________ область, город _________, _____ (день) _____ (месяц) две тысячи пятнадцатого года

Мы, нижеподписавшиеся, __________ (ФИО продавца), _____ __________ 19___ года рождения, место рождения __________, гражданство Российская Федерация, пол __________ (женский / мужской), паспорт _____ __________ (серия, номер) выдан __________ (наименование органа) _____ __________ _____ года, код подразделения _____, зарегистрированный по адресу: город __________, улица __________, дом _____, квартира _____, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и __________ (ФИО покупателя), _____ __________ 19___ года рождения, место рождения __________, гражданство Российская Федерация, пол __________ (женский / мужской), паспорт _____ __________ (серия, номер) выдан __________ (наименование органа) _____ __________ _____ года, код подразделения _____, зарегистрированный по адресу: город __________, улица __________, дом _____, квартира _____, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Продавец продал, а Покупатель купил в собственность и оплатил в соответствии с условиями настоящего договора квартиру, находящуюся по адресу: Россия, __________ область, город __________, улица __________, дом _____, квартира _____ (номер). Указанная квартира расположена на __________ этаже, состоит из __________ комнаты, имеет общую площадь __________ (метраж) квадратных метров.

2. Указанная квартира принадлежит Продавцу по праву собственности на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества от _____ __________ _____ года, заключенного с __________ (ФИО физического лица или наименование юридического лица) и зарегистрированного в __________ (наименование органа) за № __________ от _____ __________ _____ года, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от _____ __________ _____ года, бланк серии __________, выданным __________ (наименование органа), запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № __________ от _____ __________ _____ года.

3. По согласованию сторон Продавец продал, а Покупатель купил указанную квартиру за __________ (__________ миллионов) рублей. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора.

4. Продавец гарантирует, что до заключения настоящего договора указанная квартира никому не продана, не подарена, не заложена, в споре, под арестом (запрещением) не состоит, не обременена иными гражданско-правовыми сделками и правами третьих лиц.

5. На момент заключения настоящего договора в указанной квартире зарегистрирован Продавец, который обязуется сняться с регистрационного учета по адресу квартиры в срок до _____ __________ 2015 года. (Или kvartirastudio.ru указывает: 5. На момент заключения настоящего договора в указанной квартире зарегистрированных лиц нет.)

6. Стороны подтверждают, что они не лишены и не ограничены в дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть подписываемого договора и обстоятельств его заключения, а также у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях.

7. В соответствии со статьей 556 Гражданского Кодекса Российской Федерации передача квартиры Продавцом и принятие ее Покупателем осуществляется по передаточному акту.

8. Настоящий договор подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и считается заключенным с момента такой регистрации. Право собственности на квартиру переходит от Продавца к Покупателю в момент государственной регистрации перехода права собственности в указанном органе.

9. Ответственность и права сторон, не предусмотренные настоящим договором, определяются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

10. Настоящий договор составлен и подписан в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу.

Подписи сторон: Продавец: _________________________________________________ (ФИО полностью, подпись) Покупатель: ________________________________________________ (ФИО полностью, подпись)

Подводные камни сделок с недвижимостью

В практике недобросовестных риэлторов чаще всего возникают ситуации с отсутствием должной проверки правоустанавливающих документов и лиц, осуществляющих сделку. Чрезмерная доверчивость может лишить покупателя и квартиры, и денег.

Чтобы этого не произошло, следует обратить внимание на некоторые аспекты:

  1. Дееспособность продавца. Если возникают сомнения в психическом здоровье хозяина квартиры, вторая сторона вправе потребовать заключения о подтверждении его дееспособности на момент заключения договора.
  2. Приватизация квартиры до 1994 года. До ввода положения об обязательном участии несовершеннолетних в приватизации жилого фонда права детей нарушались очень часто. В судебной практике встречаются случаи восстановления законных прав десятилетиями позже, и следует очень внимательно изучить историю приватизации приобретаемого жилья, чтобы исключить возможный риск частичной потери собственности.
  3. Квартира в собственности менее 3 лет. В этом случае продавец обязан уплатить налог в размере 13% от полной стоимости жилья. В большинстве случаев хозяин квартиры пытается уговорить покупателя указать в договоре заниженную стоимость. Специалисты не рекомендуют так рисковать – в случае возникновения споров, пострадавшая сторона не сможет компенсировать денежные средства в полном объеме.

Популярные вопросы и их решение

Сколько дней должна осуществляться регистрация права собственности?

10 рабочих дней с момента подачи всех документов, согласно законодательству.

Как восстановить утерянные документы на жилье?

Для получения дубликатов следует обратиться в Росреестр.

Можно ли оформить договор купли-продажи квартиры между близкими родственниками?

Нет, отчуждение имущества между близкими родственниками может осуществляться только дарением.

Сколько действует выписка из ЕГРП?

Срок ее действия не установлен, сведения, представленные в справке, актуальны лишь на дату выдачи.

Нужно ли заверять договор купли-продажи квартиры у нотариуса?

Нет, это необязательно. Но на основании нотариально удостоверенных документов регистрация, по закону, осуществляется быстрее – в течение 3 рабочих дней.

Как проверить, была ли незаконная перепланировка в квартире?

Необходимо попросить предъявить техпаспорт, проверить на наличие сведений о перепланировке, в их отсутствие – на соответствие паспорта реальной планировке.

Похожие статьи

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Это быстро и бесплатно !

Несколько лет работала риэлтором, но первый раз слышу, что деньги удерживаются банком или в банковской ячейке до тех пор, пока покупатель не получит документы о собственности.

В большинстве случаев поступают по-другому. Покупатель кладёт деньги на счёт продавца, а последний пишет расписку. После передачи средств обе стороны отправляются регистрировать договор купли-продажи. А продавец может воспользоваться полученными деньгами в тот же день.

Типовой договор купли-продажи квартиры

Автор документа

Информация к документу

Приобретение недвижимости, обязательно сопровождается заключением договора купли-продажи. На что стоит обратить внимание при его заключении, и какие моменты учесть до подписания документа.

Особенности составления договора

Какие требуются документы для договора

Пакет документов необходимых для заключения договора купли-продажи квартиры зависит от правового статуса самого объекта продажи, то есть квартиры, и сторон заключающих договор, то есть продавца и покупателя.

  1. Правоустанавливающие документы на квартиру – договор дарения, приватизации, купли-продажи и т.д.
  2. Свидетельство о гос.регистрации прав на квартиру.
  3. ЕЖД – единый жилищный документ, срок действия которого составляет 1 месяц.
  4. Справки врачей нарколога и психолога.
  5. Справка о стоимости имущества с БТИ, а также о технических характеристиках жилища.
  6. Нотариально заверенное согласие супруга на заключение сделки, либо его личное участие при ее совершении.
  7. Нотариальную доверенность на представительство, если сам участник сделки не может присутствовать при ее заключении по каким-либо причинам.
  8. Личные документы продавца и покупателя, удостоверяющие их личность.

Документы предоставляются в подлинниках, либо в нотариально заверенных копиях. Разрешение супруга на продажу квартиры является обязательным, так как в противном случае за ним сохраняется право на ее оспаривание в суде, и веской причиной признания договора недействительным.

Если в квартире прописан несовершеннолетний ребёнок

Если в продаваемой квартире прописан несовершеннолетний ребёнок, то необходимо письменное согласие родителей на его переписку на новое место проживания. В случае если квартира является полной или долевой собственностью несовершеннолетнего ребёнка (наследство, дарение и т.д.), то необходимо разрешение органов опеки и попечительства на совершение сделки.

Обязательные пункты оформления договора купли-продажи квартиры

Сам договор может быть оформлен как риэлтором, так и уполномоченным на совершение таких действий чиновником. Однако доказательную силу в суде имеет нотариальное оформление сделки купли-продажи. Согласно ст. 160 ГК РФ договор составляется в письменном виде.

Обязательными пунктами договора являются:

  • Данные сторон, а именно их ФИО, место жительство и паспортные данные.
  • Стоимость квартиры.
  • Данные покупаемой квартиры – адрес местонахождения, площадь и ее жилое назначение.
  • Обременения либо отсутствие их на квартиру.
  • Если у продавца зарегистрирован брак, то обязательно указывается о разрешение супруга на совершение сделки. При отсутствии супруга, об этом также указывается в договоре.
  • Отсутствие других собственников и зарегистрированных в квартире лиц.

Согласно ст. 317 ГК РФ сделка заключается только в рублях, если сумма указывается в иностранной валюте, то обязательно должна быть указанна сумма ее конвертации в рублях. Стоимость недвижимости устанавливается сторонами по обоюдному соглашению.

Дополнительные пункты могут включать в себя

  • Сроки и порядок передачи квартиры новому владельцу.
  • Сроки и порядок выплат продавцу — рассрочка, отсрочка, предоплата.
  • Форма оплаты – банковский перевод, передача наличных средств и т.д.

Кроме того стороны в договоре указывают на свою право и дееспособность, а также обоюдную выгоду от заключаемой сделки, и заключении ее добровольно без принуждения. А также могут оговорить последствия признания сделки недействительной.

Процесс передачи собственности

Передача собственности может быть оформлена по передаточному акту, согласно требованию ст. 556 ГК РФ либо документу заменяющему его. Согласно ст. 551 и ст. 558 ГК РФ государственному удостоверению сделки подлежит не только договор купли-продажи, но и переход права собственности на неё.

Заполненный образец документа

ДОГОВОР
купли-продажи квартиры

Город Москва. Первое января две тысячи одиннадцатого года .

Мы, гражданин РФ ИВАНОВ ИВАН ИВАНОВИЧ , 01.01.1900 года рождения, место рождения: г. Москва , пол мужской , паспорт 00 11 123456 , выдан ОВД района ______ города Москвы 01.01.2000 года, код подразделения 000-100 , зарегистрированный по адресу: г. Москва, проспект, дом, корп., квартира , именуемый в дальнейшем ПРОДАВЕЦ, с одной стороны, и

гражданка РФ ПЕТРОВА МАРИЯ ИВАНОВНА , 01.01.1900 года рождения, г. Москва , пол женский , паспорт 00 11 123456 , выдан ОВД района ______ города Москвы 01.01.2000 года, код подразделения 000-100 , зарегистрированная по адресу: г. Москва, проспект, дом, корп., квартира , именуемая в дальнейшем ПОКУПАТЕЛЬ, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРОДАВЕЦ продаёт, а ПОКУПАТЕЛЬ покупает квартиру, находящуюся по адресу: город Москва, улица, дом, корпус, квартира .

2. Указанная квартира состоит из одной жилой комнаты, имеет общую площадь 32,6 (тридцать две целых и шесть десятых) кв. м.

3. Указанная квартира принадлежит ПРОДАВЦУ по праву собственности, на основании договора купли-продажи квартиры от 01.01.2000г. , зарегистрированного 10.01.2000г. в Управлении Федеральной регистрационной службы по Москве за № 000/111/2000-222 , что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, бланк серии 77 АА 123456, выданным 10.01.2000г. Управлением Федеральной регистрационной службы по Москве , о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 10.01.2000г. сделана запись регистрации № 000/111/2000-333 .

4. По соглашению сторон указанная квартира продаётся за 1 000 000 (Один миллион) рублей, которые ПРОДАВЕЦ получает от ПОКУПАТЕЛЯ, после государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве, в день получения зарегистрированного договора. Руководствуясь ст. 488 п.5 ГК РФ стороны договорились о том, что после государственной регистрации настоящего Договора и перехода права собственности у ПРОДАВЦА право залога на указанную квартиру не возникает.

5. Квартира до заключения настоящего договора никому не отчуждена, не заложена, в споре, под арестом (запрещением) не состоит. ПРОДАВЕЦ гарантирует, что указанная квартира правами третьих лиц не обременена, в доверительное управление, в аренду, коммерческий найм, в качестве вклада в уставной капитал не передана.

6. На момент подписания настоящего договора в указанной квартире никто не зарегистрирован.

7. ПРОДАВЕЦ обязуется освободить продаваемую квартиру от принадлежащего ему имущества в течение 3 (трёх) дней после регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве, и передать ее ПОКУПАТЕЛЮ в пригодном для жилья состоянии, укомплектованную санитарно-техническим, электро — и иным оборудованием и не обременённую задолженностями по коммунальным платежам, оплате электроэнергии, абонентской плате за телефон и междугородные телефонные переговоры по передаточному акту, подписываемому обеими сторонами согласно ст. 556 ГК РФ.

8. ПРОДАВЕЦ на момент приобретения указанной квартиры в зарегистрированном браке не состоит.

9. С момента регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве и государственной регистрации перехода права собственности, ПОКУПАТЕЛЬ приобретает право собственности на указанную квартиру и принимает на себя в соответствии со ст. 26 Закона РФ «Об основах федеральной жилищной политики» обязанности по уплате налогов на недвижимость, а также согласно ст. 210 ГК РФ несёт расходы по ремонту, эксплуатации и содержанию квартиры и соразмерно с занимаемой жилой площадью участвует в расходах, связанных с обслуживанием и ремонтом, в том числе инженерного оборудования, мест общего пользования дома, содержанием придомовой территории и ремонтом, в том числе капитальным всего дома.

10. До подписания передаточного акта риск случайной гибели или случайного повреждения указанной квартиры и ответственность за ее сохранность несёт ПРОДАВЕЦ.

11. При подписании настоящего договора стороны подтверждают, что действуют добровольно, не вынужденно, на обоюдно выгодных условиях, понимают значение своих действий и не заблуждаются относительно сделки, не лишались и не ограничивались в дееспособности, под опекой и попечительством не состоят, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть подписываемого договора, а также у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях.

12. Настоящий договор считается исполненным при условии произведения полного расчёта ПОКУПАТЕЛЯ с ПРОДАВЦОМ за проданную квартиру, а также передачи ПРОДАВЦОМ ПОКУПАТЕЛЮ указанной квартиры в установленный настоящим договором срок, по передаточному акту, подписанному обеими сторонами.

13. Стороны настоящего договора, руководствуясь статьями 421 (Свобода договора), 461 (Ответственность продавца в случае изъятия товара у покупателя) Гражданского кодекса Российской Федерации, пришли к соглашению, что в случае признания судом настоящего договора недействительным или расторжения настоящего договора по обстоятельствам, возникшим по вине ПРОДАВЦА или вследствие нарушения прав третьих лиц (со стороны ПРОДАВЦА), которые суд сочтёт подлежащими удовлетворению, и изъятия указанной квартиры у ПОКУПАТЕЛЯ, ПРОДАВЕЦ обязуется приобрести на имя ПОКУПАТЕЛЯ равнозначное жилое помещение в доме аналогичной категории в том же районе города Москвы, или в противном случае предоставить денежные средства для самостоятельного приобретения квартиры, исходя из стоимости аналогичного жилья, действующей на рынке на момент расторжения договора, а также возместить все понесённые расходы и убытки, связанные с приобретением настоящей квартиры. При этом квартира не может быть изъята у ПОКУПАТЕЛЯ до полного возмещения убытков.

14. Содержание ст.ст. 131 (Государственная регистрация недвижимости), 160 (Письменная форма сделки), 161 (Сделки, совершенные в простой письменной форме), 167 (Общие положения о последствиях недействительности сделки), 209 (Права собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом), 210 (Бремя содержания имущества), 211 (Риск случайной гибели имущества), 218 (Основания приобретения права собственности), 223 (Момент возникновения права собственности), 288 (Собственность на жилое помещение), 289 (Квартира как объект права собственности), 290 (Общее имущество собственников квартир в многоквартирном доме), 292 (Права членов семьи собственников жилого помещения), 401 (Основания ответственности за нарушение обязательств), 433 (Момент заключения договора), 434 (Форма договора), 450 (Основания изменения и расторжения договора), 451 (Изменение и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств), 452 (Порядок изменения и расторжения договора), 453 (Последствия изменения и расторжения договора), 454 (Общее определение договора купли-продажи и сфера его применения), 460 (Передача товара свободным от прав третьих лиц), 461 (Ответственность продавца в случае изъятия товара у покупателя третьими лицами), 462 (Обязанности покупателя и продавца в случае предъявления иска об изъятии товара), 463 (Последствия неисполнения обязанности передать товар), 475 (Последствия передачи товара ненадлежащего качества), 476 (Ответственность продавца за недостатки товара, возникшие до передачи покупателю), 549 (Договор продажи недвижимости), 550 (Форма договора продажи недвижимости), 551 (Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость), 554 (Цена как обязательное условие в договоре продажи недвижимости), 556 (Порядок передачи недвижимости), 557 (Последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества), 558 (Особенности продажи жилых помещений) ГК РФ, ст. ст. 34 (Совместная собственность супругов), 35 (Владение, пользование, и распоряжение общим имуществом супругов), 36 (Собственность каждого из супругов), 37 (Признание имущества каждого из супругов их совместной собственностью) СК РФ, ст. 10 (Основания возникновения жилищных прав и обязанностей), 17 (Назначение жилого помещения и пределы его использования) ЖК РФ сторонам известно.

15. Расходы по заключению настоящего договора несёт ПОКУПАТЕЛЬ.

16. Настоящий договор составлен и подписан в трёх экземплярах, один из которых хранится в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве, один экземпляр выдается ПРОДАВЦУ и один экземпляр – ПОКУПАТЕЛЮ.

17. В соответствии со ст. 131, 551, 558 ГК РФ настоящий договор и переход права собственности подлежат государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве.

ИВАНОВ ИВАН ИВАНОВИЧ

Договор купли-продажи квартиры

Образец договора купли и продажи квартиры в 2019 году можно скачать с сайта Росреестра. Ресурс предоставляет три варианта образцов – простой, с привлечением заемных средств, в ситуации с долевой собственностью. В представленной статье речь пойдет о том, что представляет собой ДКП (договор купли продажи), каковы нюансы его оформления.

Типовой договор купли-продажи: что это такое?

Под договором купли и продажи (сокращенно ДПК) принято понимать соглашение двух (иногда и более) сторон, согласно которому одна из них связывает себя обязательством передать товар другой, а принимающая сторона обязуется произвести оплату цены передаваемого товара. Если речь идет о квартире, то роль продавца возьмет на себя владелец собственности, а роль покупателя – другое лицо, которое выразило согласие на покупку, и с которым удалось достигнуть упомянутого выше соглашения.

Обязательным требованием к договору купли и продажи будет четкое обозначение предмета соглашения, участников, цены. Когда дело касается купли и продажи квартиры, последняя должна быть детализирована (т.е. о квартире в тексте должна содержатся исчерпывающая информация).

Какие документы нужны для купли-продажи квартиры

Собираясь осуществлять куплю продажу объекта, физические лица должны иметь четкое представление о том, каким образом к этому следует подготовиться. Подразумевается сбор основного и дополнительного пакета, а также бумаг, которые могут подтвердить юридическую чистоту заключаемого между сторонами согласия.

Основной пакет документов

К стандартному набору необходимых для купли или продажи квартиры бумаг следует отнести следующие:

  • паспорт гражданина РФ;
  • выписка из ЕГРН (ее можно заказать в Росреестре, также подойдет свидетельство о праве собственности на конкретный объект);
  • справка, в которой указан состав семьи;
  • собственно сам договор (текст должен быть представлен в нужном количестве экземпляров);
  • кадастровый паспорт;
  • подтверждающий факт передачи квартиры акт;
  • выписка с лицсчета;
  • квитанции, свидетельствующие о том, что коммунальные услуги оплачивались вовремя (наличие долга может сорвать соглашение между сторонами).

Помимо основных, могут понадобиться иные бумаги, все зависит от конкретики.

Бумаги, подтверждающие чистоту сделки

Чтобы совершаемая сделка оказалась чистой, необходимо получить конкретные сведения, касающиеся объекта, его собственников и т.д. Львиную долю информации может дать подробная выписка ЕГРН, которую можно получить в Росреестре (в том числе, сделав запрос в онлайн формате). Из выписки станет ясно, на кого оформлено жилье, кто помимо продавца является собственником, какие действия уже совершались с этой недвижимостью, имеются ли действующие или снятые ограничения на юридические действия с объектом (подразумевается обременение, усложняющее продажу, куплю).

Квитанции об оплате коммунальных услуг подтвердят отсутствие/наличие долгов по квартплате. БТИ может предоставить сведения о перепланировках, капитальном ремонте, реконструкции. Если дом, в котором на продажу выставлена квартира, относится к числу ветхих, с куплей недвижимости лучше повременить и подобрать более приемлемый вариант.

Дополнительный пакет документов

Набор дополнительных бумаг варьируется в зависимости от ситуации. Например, если речь идет о продаже квартиры семейной парой, то без нотариально заверенного согласия одного из супругов не обойтись. Купля квартиры другой стороной не состоится, если супруг (или супруга) выразит свое несогласие. Заключенный договор может быть оспорен даже в случае, когда один из супругов не выразил свое согласие на растрату совместного бюджета (если речь идет о купле квартиры).

При купле квартиры за счет средств материнского капитала соответствующее свидетельство обязательно должно присутствовать в пакете бумаг. Более того, информация о нем должна отражаться в тексте договора. Если квартира покупается с привлечением заемных средств (имеется в виду ипотека), то понадобятся бумаги, которые будут отвечать требованиям конкретной кредитно-финансовой организации (к примеру, справка о стоимости жилья, страховой договор, закладная и т.д.).

Еще несколько вариантов возможны, когда дело касается несовершеннолетних граждан нашей страны. Если ребенок имеет долю в квартире, выступающей предметом договора купли и продажи, то впоследствии потребуется выделение аналогичной по значимости доли в другом объекте недвижимого имущества. При заключении договора купли и продажи потребуется официальное разрешение органов опеки на отчуждение собственности у несовершеннолетнего гражданина.

Рассмотренные случаи не претендуют на полноту охвата. Перечень дополнительных бумаг может разниться, поскольку многое зависит от конкретных обстоятельств.

Формы договора для регистрации в Росреестре

Договор купли и продажи квартиры не регистрируется в соответствующей государственной службе. Он имеет две формы – простую письменную и особую, составленную работником нотариальной конторы. Единая служба, действующая на территории Российской Федерации, – это Росреестр.

Простая письменная

Договор купли и продажи квартиры, составленный в простой письменной форме, как правило, отвечает стандартным требованиям. Основная информация в нем бесспорно указывается, но нюансы сделки могут остаться без внимания. Такой факт впоследствии оборачивается проблемами, если одна из сторон решается оспорить совершенную сделку. К примеру, в тексте зачастую не указываются нюансы передачи денежных средств (место и время), сроки освобождения жилплощади предыдущими хозяевами, не прописываются детали распределения расходов по составлению и заключению договора.

Несмотря на недостатки типовая форма договора купли и продажи квартиры не теряет своей популярности. Соответствующее общим правилам соглашение достигается быстро, детали не прорабатываются.

Документ, составленный нотариусом

Нотариально заверенный и подготовленный самим же нотариусом договор купли и продажи квартиры учитывает больше нюансов. Он дает больше гарантий юридической чистоты, поскольку нотариус тщательным образом проверяет, чтобы все условия соблюдались. Кроме того, если нотариус принимает непосредственное участие в подготовке и последующем заверении договора купли и продажи квартиры, то он наделяется правом выступать стороной дела (если спорная ситуация приводит к судебному разбирательству).

Если купля квартиры затрагивает вопрос отчуждения долей, без нотариуса после законодательных изменений уже можно обойтись. Без помощи служащего нотариальной конторы не удастся завершить начатое дело нормально, если одна из сторон выдвигает представителя. У последнего на руках должна быть доверенность. Она же должна присутствовать внутри подготовленного пакета.

Государственная регистрация купли-продажи

Статья 551 ГК говорит о том, что в обязательном порядке должна проводится процедура регистрации перехода права собственности на квартиру. До 2013 года госрегистрации подлежал и сам договор купли и продажи квартиры. Теперь в реестре делается лишь запись о переходе права. Процедура регистрации подразумевает обращение в отделение Росреестра, возможен вариант с обращением в многофункциональный центр. Допустимо осуществлять отправку пакета по почте.

При наличии регистрации в ЕСИА и усиленной электронной подписи договор купли и продажи квартиры можно довести до логического завершения прямо из дома в режиме онлайн. Для этих целей через портал госуслуг подается соответствующее заявление, после чего реализуется регистрация перехода права собственности.

Льготникам (к примеру, инвалидам и ветеранам ВОВ) предоставляется право на заказ услуги выезда на дом. Курьер возьмет необходимое и самостоятельно запустит процедуру госрегистрации.

Изменения от 01.05.2019

Коррективы вносятся ФЗ №76 (от 1 мая 2019 года), который отменяет обязательный характер нотариального удостоверения сделок, касающихся вопроса отчуждения долей. После вступления ФЗ в силу покупатель и продавец могут применять для таких договоров купли и продажи письменную форму. Этот шаг упрощает регистрационные мероприятия. Кроме того, нововведение позволяет заинтересованным лицам, имеющим финансовые ограничения, сэкономить денежные средства и отказаться от услуг нотариуса при составлении соглашения о купле продаже.

Тем же, кому такие услуги необходимы, нотариальная помощь оказывается в соответствии с действующими нормами. Майский федеральный закон не запрещает реализовывать нотариальное оформление договора купли и продажи квартиры.

Нужно ли составлять предварительный договор

Необходимость составления и подписания предварительного договора купли и продажи квартиры законом не предусмотрена. Стороны-участники самостоятельно принимают решение об инициировании заключения предварительного соглашения. Оно, как правило, реализуется, когда сумма предстоящей покупки оказывается большой. Участники сделки, заключая предварительный договор, выстраивают вокруг своих действий надежную защиту. В зависимости от содержания документа стороны получают права и наделяются обязанностями.

В ряде случаев предварительное согласие о купле и продаже, оформленное в письменном виде, выступает надежным институтом в сравнении с распиской при получении задатка. При возникновении спорных ситуаций (например, между сторонами по ДДУ при просрочке сдачи квартиры, дома) судом будут учитываться обстоятельства заключения предварительного договора купли и продажи квартиры.

Образец договора купли продажи квартиры

Согласно бланку (чистому образцу), в тексте прописываются личные данные участников предстоящей сделки (ФИО, серия и номер паспорта и т.д.). Там же указывается дееспособность и правоспособность сторон. В обязательном порядке раскрываются детали предстоящего заключения договора купли и продажи квартиры, условия. Среди дополнительных условий могут оказаться такие моменты:

  • обозначено лицо, несущее финансовые затраты на составление и заключение;
  • обозначена сторона, которая возьмет на себя оплату госпошлины;
  • прописаны сроки, отводимые на подписание договора купли продажи.

Перечисление не претендует на полноту, но раскрывает горизонт возможных дополнительных условий.

Сложные моменты составления договора по продаже недвижимости

В заключении стоит обозначить некоторые сложности, которые возникают при составлении:

  • в шапке, где идет речь о данных участников, должны содержаться только корректные сведения (обилие цифр увеличивает риск ошибки);
  • предмет договора должен тщательно расписываться (адрес расположения, площадь, этаж, количество комнат, кадастровый и условные номера и т.д.);
  • при перенесении в текст сведений из правоустанавливающего документа нужно полностью сохранять содержание;
  • нюансы передачи жилья и права собственности должны тщательно прописываться;
  • несмотря на типовой характер разделов, идущих под номерами с 5 по 7, им также следует уделить пристальное внимание (неточности и упущения могут сыграть против стороны-участницы);
  • подпись в конце нужно делать в соответствии с паспортом, что не всегда удается, поскольку сказывается время (получение паспорта происходило много лет назад).

Указанные сложности могут и не возникнуть. Договор купли продажи квартиры, точнее его составление и последующее заключение являются неотъемлемыми шагами по отчуждению и приобретению недвижимости.

Как проходит сделка купли продажи квартиры

Похожие профессии

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Close
Close
Adblock detector