Договор мены недвижимого имущества образец 2018 росреестр

Договор мены недвижимого имущества образец 2018 росреестр

Росреестр договор мены

Таким образом, вы будете вынуждены переехать не в тот район, где вы хотели бы проживать, а в тот, где будет предлагаться мена. При покупке недвижимости вы можете получить налоговый вычет в размере стоимости сделки. При обмене квартиры вычет можно получить только со стоимости доплаты, и то, если она будет прописана в документе.

  • Заключая договор мены, обе стороны имеют право на протяжении трех лет с момента заключения сделки передумать и отменить договор, возместив свои расходы.

Требования, предъявляемые к форме

Соглашение на мену недвижимости должно быть представлено в письменном виде.

Росреестр договор мены

Росреестра и предоставить следующий пакет документов:

  • Заявление стороны договора о регистрации перехода прав собственности на старое имущество и регистрации права собственности на новое недвижимое имущество (заявление можно заполнить на месте);
  • Договор мены квартиры;
  • Свидетельства о праве собственности на обмениваемые квартиры;
  • Кадастровые паспорта на обмениваемые квартиры;
  • Нотариально заверенные заявления супругов о согласии на проведение обмена (при необходимости);
  • Согласие органов опеки и попечительства (при необходимости).

Обратите внимание! Адреса и телефоны офисов Росреестра в Москве можно найти на сайте rosreestr.ru.

Любите соц.

Росреестр регистрация договора мены

Правила оформления договора мены в 2018 году закреплены Гражданским Кодексом России. Зная их можно исключить вероятность признания документа недействительным.

Договор мены квартиры образец 2016 росреестр

Если это не так, то одна из сторон доплачивает определенную сумму, указанную в договоре.

Помимо этого условия в договоре мены земельных участков рекомендуется прописать еще несколько важных положений:

  • идентификационные данные участка (кадастровый номер, его площадь, место расположения и т. д.);
  • целевое назначение земли;
  • объекты недвижимости, расположенные на участке.

В большинстве случаев к договору мены стороны прилагают графические планы или чертежи, на которых указано, где расположен участок.

Обращаем ваше внимание, что на передаваемом участке могут быть установлены сервитуты.

Договор мены квартиры образец 2017 росреестр

Необходимо сообщить точные характеристики обмениваемого жилья, чтобы по ним можно было идентифицировать объект недвижимости. К ним относятся адрес квартиры, количество комнат, планировка, общая и жилая площадь недвижимости.
Все цифровые данные следует в скобках дублировать прописью, чтобы не возникло разночтений.

  • Указание лиц, которые имеют право пользоваться квартирой. К ним относятся все прописанные на данной площади люди.
    В договоре необходимо указать, до какого момента они обязаны сняться с регистрационного учета.

Дополнительные условия соглашения

Все остальные условия относятся к дополнительным. Но это не значит, что их можно опустить.

К таковым условиям могут относиться:

  1. Стороны.
    Если речь идет о физических лицах, необходимы полные ФИО и паспортные данные.

Основное отличие мены от договора купли-продажи состоит в том, что чистый обмен жилыми помещениями осуществляется без денег.

В определенном смысле обмен жилыми помещениями гораздо безопаснее договора купли-продажи:

  • не нужно беспокоиться о том, как безопасно передать деньги продавцу;
  • продавцу не нужно думать, будут ли купюры настоящими (если речь идет о наличке);
  • нет проблемы с длительным переводом банка средств на счет продавца.

Дополнительное преимущество такой сделки – освобождение от необходимости платить НДФЛ при обмене равнозначными объектами недвижимости.

Как оформить договор мены с доплатой квартиры — регистрация договора мены

Законодательная база Основным нормативно-правовым документом выступает Гражданский Кодекс РФ.

Договор мены недвижимого имущества образец 2018 росреестр

Они подтверждают право собственника, позволяющее распоряжаться имуществом по своему усмотрению.

Как правильно заполнить?

К оформлению договора мены применимы те же правила, как и к другим сделкам с имуществом. Стороны здесь являются равнозначными и именуются, как Сторона 1 и Сторона 2.
В этом пункте указываются ФИО участников сделки, их паспортные данные в соответствии с документами.

Существенным отличием договора мены является тот факт, что предметом договора выступают два объекта. Поэтому в этом пункте прописываются характеристики обоих предметов сделки, и делается отсылка на правоустанавливающий документ по каждому из них.

Равноценный договор

Поскольку договор является результатом согласования всех существенных условий, то следует учитывать, равноценен ли обмен.

Росреестр договор мены квартиры на дом

___________________________________________ принадлежит квартира, находящаяся по

(полные реквизиты правоустанавливающих документов)

Отчуждаемая квартира состоит из ______ жилых комнат, общей площадью ______ (_____________________) кв.м.

Договор мены земельных участков образец 2017 росреестр

(полные реквизиты правоустанавливающих документов)

Указанная квартира состоит из _______ жилых комнат, общей площадью _____ (________________________) кв.м. Квартира оценивается сторонами в сумме ____________________ (______________________________________)__________ рублей.

4. В результате настоящего договора:

  • в собственность ______________________________________________ переходит квартира,

находящаяся по адресу: , город _______________________________, улица ______________________________, дом ________, кв._______

  • в собственность _________________________________________________ переходит квартира,

находящаяся по адресу: РФ, город _______________________________, улица ______________________________, дом ________, кв._______

Договор мены земельных участков образец 2018 росреестр

Поэтому крупную доплату лучше оформлять должным образом.

Нотариальная регистрация договора

Без нее можно обойтись, если вы уверены в другой стороне и своем знании законов, и просто подписать договор.

Но лучше не экономить на нотариусе:

  1. Ни одна из сторон потом не сможет сказать, что о какой-то статье Гражданского кодекса РФ он знал или был пьян в момент заключения договора, а потому ничего не помнит.
  2. При утере документов нотариус их продублирует, в противном же случае восстановление будет невозможно.

Условия расторжения

Есть два способа расторгнуть договор мены квартиры:

  • по обоюдному согласию;
  • в судебном порядке.

По обоюдному согласию сделку можно расторгнуть двумя способами:

  1. Если желание вернуть все на свои места появилось одновременно у обеих сторон сделки.

Регистрация договора мены в росреестре

Что такое договор мены недвижимого имущества?

Понятие документа, по которому происходит обмен недвижимыми объектами между собственниками, дано в п. 1 ст. 567 ГК.

Договор мены недвижимого имущества — взаимное согласие на передачу недвижимости в обмен на другую, между лицами являющихся одновременно продавцами, обязывающие передать объект и , обязывающие принять его.

К его особенностям относятся:

  • применение правил, аналогичных сделке купли-продажи;
  • составление в простой письменной форме;
  • обе стороны являются продавцами и покупателями предметов договора, обязуются их передать и принять в обмен;
  • предметы договора должны быть признаны равноценными, если не указанно иное условие. При обмене неравноценных товаров одна из сторон может потребовать возмещения разницы в цене в качестве доплаты. Порядок и размер доплаты устанавливается в рамках договора.

Какие бумаги нужны для обмена?

Главное, что требуется для оформления сделки – это правоустанавливающий и право удостоверяющий документ на жильё. К правоустанавливающим относятся, в зависимости от того, как возникло право собственности, нижеследующие:

  1. Ранее составленный с собственником договор купли продажи, мены или дарственная на квартиру.
  2. Договор о приватизации муниципального жилья, заключённый с муниципалитетом.
  3. Свидетельство о наследовании, если недвижимость перешла по наследству.
  4. Договор социального найма, если квартира не приватизирована.

Право удостоверяющим документом является выписка из ЕГРН, для неприватизированного жилья такого документа не предусмотрено. Остальной пакет документации зависит от особенностей сделки. Например, в случае обмена комнаты на квартиру может потребоваться согласие соседей.

Кроме этого всегда предоставляются гражданские паспорта с пропиской, а представители сторон предъявляют нотариально удостоверенные доверенности.

На аналогичное жильё

В случае обмена квартиры на квартиру обе стороны предоставляют правоустанавливающие и право удостоверяющие документы, к которым прилагается:

  • кадастровые паспорта;
  • технические паспорта с экспликацией;
  • кадастровая справка о кадастровой стоимости;
  • согласие супруга на сделку (при необходимости);
  • выписка из поквартирной книги;
  • кадастровая справка об отсутствии ареста и обременений;
  • копии лицевых счетов об отсутствии задолженности.

Для неприватизированных квартир требуется дополнительно приложить согласие муниципалитета на обмен жилплощади и заявления от всех совершеннолетних членов семьи, с приложением их паспортов.

На частный дом, в том числе с землёй

Если взамен квартиры её владелец претендует на получение частного дома, то пакет документации практически тот же. Но вместо выписки из поквартирной книги получают выписку из домовой книги.

Обычно частный сектор не обслуживается управляющей компанией, в этом случае вместо копий счетов из ЖЭУ, по усмотрению сторон представляются квитанции об оплате, или выписки из каждой обслуживающей компании.

Важную роль играет факт надлежащего оформления дома.

Для этого у собственника должны быть:

  • разрешение на строительство, если дом строился;
  • разрешение на реконструкцию, если она проводилась;
  • разрешение на подведение всех коммуникаций;
  • межевое дело.

Из Росреестра нужно получить:

  • кадастровый паспорт на землю;
  • кадастровую справку о кадастровой стоимости;
  • справку об отсутствии обременений.

Если межевание участка не проведено, то заведомо нужно обратиться в геодезическую компанию и провести данную процедуру. Материалы межевого дела приложить к документам. В их числе должны быть:

  • план границ участка с координатами поворотных точек;
  • акт согласования границ участка с соседями;
  • акт приёмки межевых знаков.

Для земель, находящихся в аренде у муниципалитета, достаточно выписки из ЕГРН. За правоспособность таких земель отвечает собственник – администрация населённого пункта.

С доплатой и без неё

Если по усмотрению сторон признано установление одной стороной доплаты, то обязательно требуется получить расписку за передачу денег. Когда доплата передаётся не наличными, а перечислением через банк, в квитанции следует указать, что это доплата по сделке.

При отсутствии доплаты оформляется договор мены (обмена), который регистрируется в Росреестре. При проведении процедуры регистрации выдаётся выписка из ЕГРН. Остальные документы на недвижимость, которые прилагались к сделке, передаются новому собственнику и не требуют замены на протяжении установленного для них срока действия.

Что такое договор мены с доплатой квартиры?

Этот вид соглашения подразумевает под собой обмен неравноценным по стоимости жильем. Он происходит в случае обмена меньшего жилья на большее, обмена равноценных квартир по метражу, но в разных районах — центр и окраина или город-сателлит. В этом случае происходит доплата разницы другой стороне.

Образец договора мены с доплатой квартиры в 2018 году

На этапе, когда стороны приняли решение о совершении обмена подписывается предварительный договор мены. Он является подтверждением намерений обеих сторон.

В нем обязательно должны быть включены следующие пункты:

  • Преамбула. В ней необходимо указать полные паспортные данные и ФИО участников сделки;
  • Предмет соглашения. В нем оговаривается объект договора, в данном случае двухсторонняя недвижимость, его характеристики. Указывается, находится жилье под залогом, арестом, в ипотечном кредите, или нет. На момент заключения основного договора каких-либо обязательств на жилье не должно быть;
  • Указывается срок или дата заключения основного договора;
  • Существенные условия сделки: характеристика и цена жилья, порядок выплаты разницы, сумма предоплаты, порядок передачи недвижимости;
  • Обязательства сторон: оплата предоплаты и разницы, дата заключения основной сделки, исключение передачи жилья третьим лицам, сроки возврата предоплаты;
  • Заключительные положения;
  • Реквизиты и адреса участников сделки.

Как оформить договор мены с доплатой квартиры по закону?

Для того чтобы оформить сделку по закону необходимо обратиться к нотариусу и профессиональному риелтору.
Риелтор поможет подобрать подходящее жилье и по некоторым вопросам проконсультирует на уровне нотариуса, так как знает многие подводные камни заключения подобных сделок. Можно выбрать или частного риелтора или обратиться в агентство. С ними должен быть заключен договор на предоставление услуг. Преимущества агентства в том, что некоторые из них страхуют свою ответственность перед клиентом. Также нужно проконтролировать, чтобы были оформлены все условия сотрудничества, о которых вы договорились, и, которые уже были оплачены.

Нотариус отвечает за юридически верное оформление соглашения, проверяет легитимность жилья — не находится ли оно под арестом или залогом, в споре.

Список документов для оформления договора мены с доплатой квартиры

Важной составляющей юридически правильно оформленной сделки является наличие всех необходимых документов при заключении соглашения. Каждая сторона должна предоставить их до дня заключения основного соглашения.

К таким документам относятся:

  • Оригинал документа, подтверждающий право собственности на недвижимость;
  • Технический паспорт- оригинал;
  • Справка о количестве проживающих, на момент заключения обмена, человек в квартире. Выдается любой организацией, которая осуществляет эксплуатацию жилого фонда.

В случае проживания в семье:

  • Несовершеннолетних детей;
  • Находящиеся в социально опасном положении или требующие государственной опеки, бывшие члены семьи владельца жилья;
  • Недееспособные или признанные судом частично недееспособными действующие или бывшие члены семьи;
  • Или закрепления недвижимости за детьми-сиротами или детьми, которые остались без попечения родителей.

В этих случаях, необходимо предоставить заверенное разрешение из органов попечительства и опеки. В органы опеки необходимо предоставить выписку из домовой книги с новой регистрацией несовершеннолетнего. Письменное разрешение супруга или бывшего владельца жилья, если это имущество нажито совместно в период брака.

Основные моменты

Договор регламентирует правила и обязанности сторон, которые устанавливают требуемые отношения. В документе указываются:

  • условия передачи имущества или собственности арендатору;
  • сроки действия;
  • указываются виды деятельности, которыми он имеет право заниматься на этой площади;
  • устанавливаются сроки и размер суммы погашения платы за аренду имущества;
  • условия расторжения в случае несогласия или несоблюдения требований с любой из сторон и так далее.

При необходимости договорные обязательства могут быть изменены с внесением изменений в юридический документ. На основании итоговых сведений и формируются взаимоотношения между сторонами.

В 2019 году порядок регистрационных действий утвержден Федеральным законом №218 «О государственной регистрации недвижимости». Ранее, собственники коммерческой нежилой недвижимости, кадастровые инженеры и регистраторы органов Росреестра руководствовались исключительно положениями других нормативных актов – ФЗ №221 «О государственном кадастре недвижимости» и ФЗ №122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Уважаемые КЛИЕНТЫ!

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров – звоните по телефонам:

8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес)

8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

С 01.01.2017 года и в 2019 году в сфере сделок с недвижимостью и кадастрового учета произошел ряд кардинальных изменений. Он затронул в том числе регистрацию сделок по аренде недвижимости, порядок кадастрового учета объектов.

Рассмотрим основные изменения в регистрации договоров аренды, которые вводятся новым 218 федеральным законом.

Зачем нужна регистрация ДДУ

Сразу следует определиться с тем, почему же так важно регистрировать заключенный ДДУ.

Основные причины для такого оформления:

  1. Подписанное сторонами соглашение о передаче застройщиком недвижимости покупателю юридически не имеет силы, если не будет поставлено на особый учёт в Реестре.
  2. Когда такой документ понадобится для регистрации права собственности, то бумага без отметки из Реестра не будет служить основанием, чтобы получить выписку из ЕГРН.
  3. Если станут назревать какие-либо споры с застройщиком, то для разбирательств в судебном порядке необходим будет договор с пометкой из регистрационного учреждения.
  4. Выгодоприобретатель, вкладывающий часть своих денег в строительство дома, дольщиком будет считаться только тогда, когда соглашение с застройщиком будет иметь правовую силу.
  5. Вернуть назад уже выплаченные недобросовестному застройщику суммы будет невозможно, когда соглашение недействительно.

Если сделать всё, как положено, то это свидетельствует о том, что:

  1. Документация застройщика (проектная, правоустанавливающая, разрешительная) прошла надлежащую проверку и находится в порядке.
  2. Все действия застройщика согласуются с требованиями закона №214-ФЗ.

Необходимо запомнить, что подписи сторон и печать застройщика на договоре еще не являются доказательством полного заключения сделки. Чтобы документ набрал правовую силу, необходима электронная или реальная регистрация ДДУ, результатом которой служит специальная отметка.

Договор мены недвижимого имущества образец 2019 росреестр с доплатой

В зависимости от требований со стороны закона, они оплачиваются в виде государственной пошлины, если нотариальное заверение необходимо, либо — нотариального тарифа.

Госпошлина за удостоверение договоров регламентируется в соответствии со пп. 5 п. 1 ст. 333.24 Налогового кодекса РФ. На 2019 год она составляет 0,5% от суммы сделки в пределах от 300 до 20 тыс. руб.

Нотариальный тариф определяется пп. 1 п. 1 ст. 22.1 основ законодательства о нотариате:

  • За удостоверение договора купли-продажи близким родственникам он установлен в размере:
    • 3000 руб. + 0,2% от стоимости в договоре для сумм до 10 млн;
    • 23000 руб. + 0,1%.
  • За заверение сделок с другими лицами:
    • 3000 руб. + 0,4%, если квартира стоит до 1 млн включительно;
    • 7000 руб.

В иных случаях указываются:

  • адрес;
  • общая и жилая площадь либо ориентировочная площадь для будущих объектов;
  • расположение квартиры в составе дома, этаж;
  • другие характеристики, определяемые проектной документацией.

Согласно п. 1 ст. 556 ГК передача квартиры в результате ее продажи осуществляется по акту приема-передачи, подписываемому обеими сторонами.

Если договор оформляется через посредника, то указывается, что одна из сторон участвует в лице представителя, его паспортные данные и прикладывается нотариально заверенная доверенность.

Скачать бланк договора купли-продажи квартиры 2019 года для физических лиц по доверенности

Договор купли-продажи квартиры по ипотеке

Конечно, у покупателя не всегда бывает возможность оплатить стоимость квартиры сразу в полном объеме.

Договор мены недвижимого имущества образец 2019 росреестр с доплатой

Несмотря на то, что процедура мены возникла еще задолго до купли-продажи, использование такого соглашения весьма ограничено.

Подписание договора мены предоставляет возможность сократить время в том случае, если намерение нескольких лиц реализовать какое-либо имущество и купить иную совпадают.

Что это такое

Договор мены несет под собой множество нюансов, о которых нужно знать для минимизации рисков возникновения различного рода недоразумения.

Именно по этой причине рекомендуется изучить базовые сведения и ознакомиться с российским законодательством.

Первоначальные определения

В Гражданском Кодексе РФ указано, что мена подразумевает под собой добровольную передачу прав владения одной вещью в обмен на получение прав собственности иной.

Форма документа – письменная.

Договор мены недвижимого имущества образец 2018 росреестр с доплатой

Разницу в стоимости Квартир оплачивает Сторона 2 в наличной форме до момента государственной регистрации перехода права собственности. Факт получения денежной суммы Стороной 1 подтверждается распиской Стороны 1 о получении денежных средств.

    В результате настоящего обмена в собственность Терновому Юрию Константиновичу переходит квартира, находящаяся по адресу: г.

Свободная, 38 кв.81;

  • Почтовый адрес: 837903, г. Екатеринбург, ул. Свободная, 38 кв.81;
  • Телефон/факс: (726) 377-91-63;
  • Паспорт серия, номер: 83 74 №848829;
  • Кем выдан: Ленинским УВД г.

Екатеринбург;

  • Когда выдан: 04 апреля 2007 года;
  • Подпись: _______________________Ю.К. Терновой
    • Адрес регистрации: 837902, г.

    Подробное содержание договора мены выглядит так:

    • Название документа, дата и место составления;
    • ФИО, адреса, паспортные данные сторон сделки. Для юридических лиц — регистрационные и подтверждающие документы;
    • Описание и характеристика предмета договора.

    Екатеринбург, ул. Свободная, 38 кв.81, именуемый в дальнейшем «Сторона 1», с одной стороны, и гражданин Никольский Николай Михайлович, 21 августа 1974 года рождения, паспорт (серия, номер, выдан) 84 71 №949910 выдан Ленинским УВД г. Екатеринбург 07 марта 2009 года, код подразделения 173-934, проживающий по адресу: г.
    Екатеринбург, ул. В. Высоцкого, 32 кв.86, именуемый в дальнейшем «Сторона 2», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

    1. Стороны производят мену принадлежащего им на праве собственности недвижимого имущества.
    2. Я, Терновой Юрий Константинович, обязуюсь передать в собственность Никольского Николая Михайловича квартиру, расположенную на пятом этаже дома, находящуюся по адресу: г. Екатеринбург, ул.

    Указанные фразы не являются синонимами и требуют четкого их использования в актах, заполняемых и регистрируемых при исполнении условий сделок с недвижимостью.

    Обмен – понятие, используемое при смене нанимателей муниципального имущества. В случае с собственниками и принадлежащим им недвижимостью используется договор мены.

    После изменений, вступивших в силу в 2005 году сделки, совершаемые между собственниками и нанимателями по обмену жилыми помещениями, признаются незаконными и, соответственно, не регистрируются.

    Договор мены представляет собой способ реализации гражданских прав физических и юридических лиц в виде передачи прав на принадлежащее им недвижимое имущество другому лицу – стороне сделки.

    При обмене неравноценных товаров одна из сторон может потребовать возмещения разницы в цене в качестве доплаты. Порядок и размер доплаты устанавливается в рамках договора.

    Плюсы и минусы договора мены

    Специфика договора мены предусматривает как положительные, так и отрицательные стороны сделки. К плюсам отнесем:

    • нет необходимости нотариально удостоверять договор, он составляется в простой письменной форме;
    • при равноценном обмене исключается необходимость передавать денежные средства или производить какие-либо расчеты;
    • равноценный обмен позволяет избежать налогообложения сделки, поскольку никакая из сторон не признается выгодоприобретателем;
    • в случае спора и признания сделки недействительной проще вернуться к моменту до заключения сделки.

    При равноценном обмене условия содержат:

    • обязанность первой стороны передать имущество второй стороне и одновременно принять другое, которое передается в обмен от второй стороны;
    • обязанность второй стороны передать и принять соответственно имущество свое в обмен на имущество первой стороны.

    Договор с доплатой

    При неравноценном обмене необходимо уточнить стоимость каждого из предметов договора, указать их стоимости и вывести размер доплаты, полагающейся той стороне, в собственность которой переходит объект с меньшей стоимостью. Такая норма установлена ст.

    Привлечение юриста гарантирует юридическую чистоту соглашения и экономию времени участников.

    Как происходит передача собственности

    Мена квартиры может предусматривать не единовременную передачу жилых площадей. Распространены случаи, когда один собственник передает недвижимость раньше, чем другой.
    Это должно быть прописано в договоре.

    Обязательно укажите срок, в который стороны должны совершить передачу собственности.

    При передаче составляют акт приема-передачи, в котором подробно указывают состояние недвижимости, имеющиеся нюансы, приводят перечень имущества.

    Права и обязанности участников сделки

    В данном пункте договора стоит подробно прописать, в каком виде и когда должна быть совершена передача объектов.

    При составлении соглашения обязательно выполнение следующих условий:

    • указывать личные данные сторон на основании гражданских паспортов;
    • точно указать расположение объектов, их описание;
    • предоставить сведения о документах на право собственности;
    • по желанию, составить акт с подробным описанием внешнего вида и содержимого объектов мены;
    • прописать об отсутствии претензий к недвижимости со стороны третьих лиц;
    • указать количество лиц, которые имели право пользования объектом мены;
    • установить сроки совершения сделки;
    • отметить необходимость внесения доплаты одной из сторон.

    Каждый случай мены уникален, поэтому говорить о возможности строго определенного бланка соглашения не приходится.

    Помните, что вы всегда можете получить нашу юридическую помощь, в том числе и по заполнению данного бланка, связавшись с нами по телефонам указанным на сайте. Мы, (Ф.И.О.

    гражданина полностью, дата рождения, вид и реквизиты документа, удостоверяющего личность), выдан (дата выдачи, наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность), проживающий(-ая) по адресу (адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания), именуемый(-ая) в дальнейшем «Сторона А », с одной стороны, и (Ф.И.О.

    Как грамотно составить договор мены квартиры?

    Желая расширить жилплощадь, лицо не обязательно должно прибегать к сделке купли-продажи. Одной из распространенных юридических практик является составление договора мены имущества.

    А также необходимо прописать срок переселения и прочие детали, наиболее важные для каждой из сторон. Скачать образец договора мены квартир можно в интернете, причем абсолютно бесплатно.

    Внимание!

    В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует — напишите вопрос в форме ниже:

    Договоры мены

    Договор мены, согласно системе гражданско-правового законодательства имеет ряд характерных отличий от всех иных форм договорных обязательств.

    Первой особенностью соглашения о мене является то, что оно направлено на операцию по передаче собственности.

    • Каждая из сторон должна письменно подтвердить, заключая соглашение, что приобретаемое ими на условиях обмена жилье подходит по всем критериям качества и полностью их устаивает, а также то, что оценка жилья производилась при непосредственном личном осмотре;
    • Об условиях внесения дополнительной оплаты в пользу владельца более дорогостоящего имущества, для уравновешивания ценовых показателей предметов соглашения;
    • В конце соглашение о мене жилплощади заключает в себе порядок осуществления передачи объектов недвижимости от одной стороны к другой и прочие сведения.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа.

    Образец договора можно скачать в интернете.

    Плюсы сделки

    • Минимальный уровень риска для обеих сторон. В данном случае каждая сторона гарантированно получает желаемый вариант, так как сроки регистрации при встречной сделке купле продажи не совпадают. А этим, как правило, и пользуются мошенники. На сегодняшний момент существует огромное количество мошеннических схем, из-за которых собственник может остаться без денег и жилья. Особенно часто такое случается когда люди с целью экономии на риелторе пытаются заключить сделку самостоятельно.
    • Также собственник подвергается риску, когда продает свою недвижимость другому лицу, а покупает у третьего. К тому же в связи с инфляцией деньги могут обесцениться.
    • Не исключены ситуации, когда на деньги, полученные после продажи недвижимости купить квартиру хорошего качества просто невозможно.
    • Закладная и приложенные к ней документы.
    • Заявление о регистрации ипотеки в силу закона.
    • Если в договоре указано условие, при котором продавец передает квартиру покупателю (например, после полной оплаты стоимости), то документ, подтверждающий исполнение продавцом договора.
    • Согласие залогодержателя, если недвижимость находится в залоге.
    • Согласие органов опеки, если в продаваемой квартире живут несовершеннолетние родственники продавца либо продажа затрагивает их интересы.
    • Нотариально заверенная доверенность.
    • Квитанция об оплаченной госпошлине по собственной инициативе.

    Срок государственной регистрации при подаче документов через МФЦ составит до 7 рабочих дней.

    Нередко для покупки квартиры прибегают к продаже уже имеющейся, а вырученные таким образом средства идут на приобретение новой.

    Это быстро и бесплатно!

    • Как составить договор, если вы решились на обмен квартиры
    • Как оформить договор мены с доплатой квартиры — регистрация договора мены
    • Как оформить предварительный договор мены земельного участка?
    • Договор мены жилых помещений
    • Нюансы договора мены квартиры и его образец, соответствующий требованиям Росреестра на 2019 год
    • Договор мены квартиры: действующий образец Росреестра в 2018 году
    • Образец договора мены и обмена квартиры с доплатой по Росреестру
    • Договор мены квартиры

    Как составить договор, если вы решились на обмен квартиры

    Земля является товаром и подлежит не только покупке и продаже под постройку дома или ведение сельскохозяйственных работ.

    Каждая из сторон должна подать пакет документов в Росреестр для узаконивания прав собственности.

    Для регистрации нужно предоставить:

    • само соглашение мены;
    • документы из бюро ТИ;
    • документ об уплате пошлины в казну государства;
    • документы на право собственности на оба объекта;
    • заявления участников сделки;
    • разрешение от мужа или жены на проведение мены.

    В некоторых случаях потребуются дополнительные документы. До подачи нужно осведомиться об их перечне в Росреестре.

    Когда соглашение считается недействительным?

    Могут возникать случаи, когда договор мены утрачивает свою силу.

    Договор мены недвижимого имущества образец 2019 росреестр с доплатой

    Правила оформления договора мены в 2018 году закреплены Гражданским Кодексом России. Зная их можно исключить вероятность признания документа недействительным. Несмотря на то, что процедура мены возникла еще задолго до купли-продажи, использование такого соглашения весьма ограничено. Подписание договора мены предоставляет возможность сократить время в том случае, если намерение нескольких лиц реализовать какое-либо имущество и купить иную совпадают. Что это такое Договор мены несет под собой множество нюансов, о которых нужно знать для минимизации рисков возникновения различного рода недоразумения. Именно по этой причине рекомендуется изучить базовые сведения и ознакомиться с российским законодательством. Первоначальные определения В Гражданском Кодексе РФ указано, что мена подразумевает под собой добровольную передачу прав владения одной вещью в обмен на получение прав собственности иной.

    Договор мены квартиры 2017-2018 росреестр образец

    Договор мены квартиры — двусторонняя сделка купли-продажи, в которой каждый контрагент выступает и продавцом, и покупателем. Обмен подразумевает, что вы, отдавая свою недвижимость другому человеку, становитесь обладателем его жилища. Суть сделки и ее отличие от договора купли-продажи Основное отличие мены от договора купли-продажи состоит в том, что чистый обмен жилыми помещениями осуществляется без денег.

    В определенном смысле обмен жилыми помещениями гораздо безопаснее договора купли-продажи:

    • не нужно беспокоиться о том, как безопасно передать деньги продавцу;
    • продавцу не нужно думать, будут ли купюры настоящими (если речь идет о наличке);
    • нет проблемы с длительным переводом банка средств на счет продавца.

    Дополнительное преимущество такой сделки – освобождение от необходимости платить НДФЛ при обмене равнозначными объектами недвижимости.

    Как оформить договор мены с доплатой квартиры — регистрация договора мены

    Законодательная база Основным нормативно-правовым документом выступает Гражданский Кодекс РФ. В частности необходимо ссылаться на такие статьи, как: Cт. 658 Отображает ситуации, при которых налогообложение отсутствует Ст. 185 и 185.1 Отображает ситуации, при которых необходимо составлять доверенность Ст. 157 Отображает перечень необходимой документации Дополнительно необходимо обращать внимание на ст. 220 НК РФ, в которой указывается налоговая ставка, применяемая в случае неравноценного обмена имуществом. Договор мены по ГК РФ Механизм мена обмена заключается в следующем:

    1. Необходимо сделать выбор в пользу второй второго участника соглашения.

    Образец договора мены и обмена квартиры с доплатой по росреестру

    Как оформить договор мены квартиры и земельного участка?

    1. сумма договора между физическими лицами не превышает 10 000 рублей;
    2. договор исполняется при заключении.

    Гражданский кодекс РФ прописывает условие о том, что все расходы по договору мены ложатся на сторону, совершающую то или иное действие. Однако если речь идет, например, о государственной регистрации в Росреестре, то пошлину платят обе стороны.

    Особенности договора мены квартиры в 2018 году

    • идентификационные сведения земельного участка (кадастровый номер, площадь, адрес расположения и так далее);
    • целевое использование надела;
    • наличие либо отсутствие на земле строений.

    Нередко к соглашению прикладывают графические планы либо же чертежи, на которых отображается земля. Необходимо обращать внимание на то, что на передаваемой земле могут устанавливаться сервитуты.

    Образец договора мены недвижимого имущества

    Тогда никаких проблем нет, договор расторгается и каждый возвращает себе свою жилплощадь.

    • Если с инициатива расторжения сделки возникла у одной из сторон соглашения. Тогда нужно составить письменное требование ко второй стороне договора, в котором следует написать, почему нужно расторжения договора. В течение 30 дней вторая сторона должна решить, согласна она или нет.
      Если согласие будет достигнуто, то договор расторгается, как в предыдущем случае.
    • Если стороны не пришли к согласию по расторжению сделки следует обратиться в суд, прописав в иске основания расторжения. К ним могут относиться:
    1. Нарушение договора другой стороной.
    2. Существенное изменение обстоятельств.

    Правила оформления договора мены в 2018 году

    Основные особенности договора мены квартиры в 2018 году К основным особенностям договора мены квартиры можно отнести следующее:

    • К такому договору применяются соответствующие правила о купле-продаже недвижимости (если это не противоречит существу мены);
    • Если в договоре мены не прописана стоимость каждого обмениваемого объекта, то они считаются равноценными;
    • Расходы, связанные с заключением договора мены, по общему правилу, несет собственник предложенного объекта недвижимости;
    • Право собственности на обмениваемую недвижимость считается наступившим после выполнения каждой из сторон договора процедуры государственной регистрации перехода прав собственности;
    • Если сроки передачи обмениваемых товаров не совпадают, к договору применяются правила о встречном исполнении обязательств (ст.

    Договор мены с доплатой

    Автомобилей между физическими лицами Рассматриваемый договор используется в таких случаях, когда:

    • собственник ТС не в состоянии продолжительный период его реализовать;
    • используется схема trade-in – обмен старого ТС на новое;
    • нужно совершить обмен авто без разницы во времени.

    Механизм заключается в следующем:

    1. Формирование и подписание договора мены.
    2. Регистрация прав собственности в ГИБДД.

    Необходимо помнить — регистрировать сделку в нотариальном органе не требуется. При необходимости в совершении доплаты необходимо указать об этом факте в документе. Товаров между юридическими лицами Образец соглашения мены товаров между юридическими лицами подразумевает договор между компаниями относительно обмена продукции равных по себестоимости.
    В завершении можно сказать — договор мены отличается от договора дарения и купли-продажи.
    Основные правила составления договора мены Далеко не всегда обмениваясь недвижимостью, объекты сделки признаются равноценными. Чаще всего, мена сопровождается выплатой дополнительной компенсации одной из сторон, т.е. доплатой. При составлении документа исходят из необходимости включать обязательные пункты и условия:

    • предмет договора – оба объекта указываются с подробным описанием основных характеристик и точным адресом, включая этаж, количество комнат, размеров объектов;
    • обмен не означает, что владельцы обмениваются одинаковыми видами недвижимости – при передаче квартиры, вторая сторона может получить участок, движимое имущество, иные ценные вещи;
    • при различии в ценности обмениваемой собственности исходят из положений п.2 ст.

    Договор мены недвижимого имущества образец 2018 росреестр с доплатой

    Юридической особенностью такого соглашения служит признание обеих из сторон одновременно и будущим собственником, и продавцом текущей недвижимости. Процесс обмена собственностью сопровождается обязательным составлением договора, в котором указываются условия предстоящего обмена и вступления в новые права. Договор мены имеет множество сходных черт с купчей на недвижимости:

    • в качестве оплаты принимаются права собственности, которые обретает каждая из сторон после заключения договора;
    • для признания сделки законной необходимо подтвердить факт перехода прав между участниками процесса путем регистрации собственности и внесения регистрационной записи о сделке.

    Обмен собственности признается неравноценным, если у одной стороны возникает определенная дополнительная выгода.
    Любое из условий процедуры обмена подлежит фиксации в пунктах договора.

    Похожие профессии

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

    Close
    Close
    Adblock detector