Договор о задатке на покупку нежилого помещения

Договор о задатке на покупку нежилого помещения

Основной и предварительный договор купли-продажи нежилого помещения: требования к документам и риски сторон

Вам срочно понадобилось продать или приобрести нежилое помещение? Вы не знаете, какие документы необходимы и как их оформить, чтобы не быть обманутым?

В статье вы получите подробное представление о необходимых документах для оформления сделки по покупке и продаже коммерческой недвижимости.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Предварительное соглашение

Предварительный договор подтверждает намерения сторон в дальнейшем осуществить сделку купли-продажи. Заключается между владельцем коммерческой недвижимости и покупателем этого помещения, когда требуется гарантия будущей сделки.

Как правило, в преддоговоре стороны указывают размер аванса или задатка за отчуждаемую недвижимость. Это самый известный способ предоплаты по сделке.

Главное отличие аванса от задатка состоит в том, что если сделка по инициативе любой из сторон отменяется, продавец должен вернуть аванс продавцу. В случае задатка при отмене сделки по инициативе продавца, он обязан вернуть покупателю задаток в двойном размере.

Возможно Вам будут интересны следующие статьи:

Требования к составлению предварительного документа

Основные требования к данному договору раскрыты в статье 429 ГК РФ. Чтобы составить предварительной договор купли продажи коммерческой недвижимости, необходимо описать в нем следующие условия:

  1. Описать предмет договора (описать помещение, определить, кто из сторон является продавцом и покупателем).
  2. Указать стоимость недвижимости, определить в каком размере вносится аванс иди задаток.
  3. Определить права и обязанности лиц.
  4. Указать срок действия предварительного договора.
  5. Указать особые условия.
  6. Перечислить заключительные положения.
  7. Указать реквизиты сторон.
  • Скачать бланк предварительного договора купли-продажи нежилого помещения
  • Скачать образец предварительного договора купли-продажи нежилого помещения

Риски для сторон

Риски покупателя состоят в том, что в предмете предварительного договора могут быть указаны неправильные данные продавца. Т. к. этот документ не является основным, это может повлечь за собой недобросовестность продавца. Их может быть несколько.

Риски продавца состоят в том, что покупатель может заменить или подменить договор. Документы при оформлении могут спустя некоторое время оказаться просроченными, что не отвечает характеристикам, указанным в нем.

Основное соглашение для коммерческой недвижимости

Основной договор покупки и продажи нежилой собственности заключается по истечении срока предварительного, при исполнении условий описанных в нем. Является основным правоустанавливающим документом, который подтверждает переход права собственности от одного владельца к другому.

Возможность приобрести недвижимость имеют и физические, и юридические лица. Покупатель должен быть дееспособным. В противном случае, договор может не нести никакой юридической силы.

Зарегистрировать куплю-продажу коммерческой недвижимости необходимо в органах Росреестра. Они определяются по территориальному принципу, т.е. по месту нахождения объекта, который нужно зарегистрировать. Подать документы вы можете в территориальном подразделении Росреестра либо в любом другом многофункциональном центре, который расположен на территории региона, где была совершена сделка.

В случае подачи документов в Росреестр свидетельство о праве собственности вы получите через 7 дней, а через многофункциональные центры – спустя 9 дней.

Требования к составлению основного документа

Статьи закона, регулирующие данное понятие: 454, 549, 550, 551, 552, 554 – 557 ГК РФ.

Чтобы удачно совершить сделку физические или юридические лица должны собрать полный пакет документов:

  • Договор купли-продажи нежилой недвижимой собственности. Плюс один экземпляр для подачи в Росреестр.
  • Заявление по проведению гос. регистрации сделки.
  • Документы, подтверждающие личность покупателя и продавца.
  • Правоустанавливающие документы на приобретение объекта недвижимости.
  • Согласие супруга, в случае приобретения недвижимости в браке.
  • Квитанция об оплате гос. пошлины за регистрацию.

Для того чтобы заключить основной договор купли продажи нежилого помещения, необходимо:

  1. оформлять его в письменной форме;
  2. наличие подписей обеих сторон;
  3. прикладывается передаточный акт, в котором подтверждается передача недвижимости от владельца покупателю;
  4. осуществить государственную регистрацию документа и прав нового собственника;
  5. выдать покупателю свидетельство о регистрации в Федеральной службе государственной регистрации.

В договоре необходимо указать:

  1. предмет продажи;
  2. цену объекта;
  3. реквизиты обеих сторон, их подписи, печати;
  4. местонахождение;
  5. кадастровый номер;
  6. площадь: количество квадратных метров, на каком этаже находится, расположение в здании;
  7. тип помещения;
  8. способы и сроки оплаты;
  9. срок передачи продаваемого объекта.
  • Скачать бланк договора купли-продажи нежилого помещения
  • Скачать образец договора купли-продажи нежилого помещения между юридическими лицами

Риски для сторон

Риски схожи с ситуацией рисков и по предварительному договору.

  1. Существует вероятность, что сделка будет признана недействительной. На основании того, что она противоречит требованиям закона. В первую очередь, необходимо проверить полномочия продавца на заключение сделки.
  2. Незаконное владение недвижимой собственностью, вследствие чего она является истребованной. На основании поддельных документов на недвижимость, настоящий владелец предъявляет иск об изъятии (истребовании) собственности из чужого владения.
  3. Продавец оказался недобросовестным и не исполнил свои обязанности по передаче имущества покупателю.
  4. Недвижимость может оказаться с невидимыми недостатками, которые обнаружатся после сделки.
  5. Отказ продавца от того, что была внесена некоторая сумма залога или полностью выплачена сумма. Такой вариант возможен при отсутствии или потере расписки о передаче денег.

Вы ознакомились с основными положениями предварительного и основного договоров по купле-продаже нежилой недвижимости, запомните важные моменты. Будьте внимательны при оформлении документов! А также приобретая помещение, узнавайте все подробности с ним связанные!

Договор задатка при покупке квартиры

Возмездное отчуждение недвижимости сопряжено с определенными рисками и требует от продавца немалых затрат. Одна из гарантий надежности сделки – договор задатка при покупке квартиры. Это законное подтверждение намерений сторон и защита интересов на случай, если договоренности будут сорваны в силу недобросовестного отношения или объективных обстоятельств.

Что такое задаток?

Задаток при покупке квартиры – это часть стоимости объекта в денежном эквиваленте, уплачиваемая стороной продавца до момента заключения основного договора купли-продажи. Юридическим оформлением служит, как правило, предварительный договор.

Соглашение выполняет тройную функцию:

  • Обеспечительную. Стороны изъявляют намерение и готовность совершить сделку. Задаток выступает инструментом «бронирования» квадратных метров и подтверждением, что переговоры с другими претендентами проводиться не будут.
  • Страхующую. В соответствии со статьей 281 ГК РФ соглашение о задатке при покупке квартиры обязывает покупателя оставить деньги другой стороне, если сделка срывается по его вине, или позволяет получить сумму в двойном размере, если передумала сторона продавца. При обоюдном решении средства возвращаются в исходном значении.
  • Платежную. Задаток входит в совокупную стоимость жилья. Подразумевается, что при подписании сделки будет передана сумма за вычетом ранее переданных средств.

Задаток – не единственный вид гарантийного платежа. Активно применяется авансовое соглашение при покупке квартиры. Несмотря на распространенное мнение обывателей, это не тождественные понятия.

Главное отличие аванса – отсутствие гарантирующей и страхующей функции. Аванс засчитывается в совокупную стоимость квартиры при ее приобретении или возвращается в том же размере, если сделка срывается. При этом не имеет значения, кто конкретно из сторон отказался от намерений.

Правила составления договора

Главное правило, как оформить задаток при покупке квартиры, сводится к необходимости составления письменного договора, который вступает в силу с момента, когда поставлены подписи сторон. Нотариальное заверение не является обязательным условием и выступает дополнительной гарантией на личное усмотрение.

Моментом передачи задатка может стать время подписания договора или определенный оговоренный интервал после процедуры. Не допускаются какие-либо ошибки, как формальные, так и содержательные. Как и при любой гражданской сделке важны принципы свободного волеизъявления, достаточной дееспособности, законности.

Типовой договор залога при покупке квартиры должен включать следующие пункты:

  • информация, где и когда составлено соглашение;
  • идентифицирующие данные продавца, указание его персональных данных, адреса проживания и прописки, даты и места рождения;
  • аналогичные вышеперечисленному пункту идентифицирующие данные стороны покупателя;
  • конкретизация передачи задатка в установленной сумме, которая должна быть прописана полностью и цифрами;

  • оценочная стоимость объекта недвижимости;
  • характеристики квартиры по техническому паспорту, место ее расположения;
  • сведения, каким способом был передан задаток (наличный или безналичный расчет);
  • порядок передачи задатка;
  • совокупность прав и обязанностей сторон;
  • порядок разрешения спорных ситуаций или алгоритм действий в условиях, когда стороны отказываются от принятых на себя обязательств и договоренностей;
  • форс-мажорные ситуации и обстоятельства непреодолимой силы;
  • дата, когда договор вступает в законную силу (как правило, она соответствует моменту проставления подписей);
  • срок, на который распространяется действие соглашения, и возможность его пролонгации;
  • период, в рамках которого будет подписан основной договор;
  • информация, сколько экземпляров составлено;
  • расшифровка подписей сторон.

Образец соглашения о задатке при покупке квартиры

Если актуально внесение аванса при покупке квартиры, образец заполнения соглашения об авансе доступен по ссылке.

Алгоритм действий до внесения средств

Разумеется, к моменту передачи залога или иного платежа, нужно подготовиться. Тем более, если речь идет о дорогостоящем объекте недвижимости. На предварительном этапе важна внимательность и ответственность. Чтоб продавец не исчез сразу после получения задатка, важно учитывать следующее:

  1. Проверка правоустанавливающей документации на отчуждаемую квартиру. Необходимо убедиться в ее наличии, комплектности, легальности, отсутствии ограничений, арестов, прописанных несовершеннолетних лиц.
  2. Получение согласия от супруга или супруги продавца, что служит обязательным условием законности сделки по продаже совместной супружеской собственности.
  3. Проверка квартиры по позициям обременений или ограничений. То обязательно нужно сделать до момента, когда подписывается предварительный договор купли-продажи квартиры с авансом или задатком. Обязанность по выписке прописанных жильцов возлагается на продавца.
  4. Проверка отсутствия догов и факта оплаты коммунальных платежей.

Передача задатка

Соглашение о задатке заключается только после того, как покупатель или его представитель удостоверится в чистоте документации и осмотрит объект продажи. Как правило, непосредственная передача денег осуществляется после подписания договора.

Сумма должна тщательно пересчитываться на месте. Лучше, если при этом будут присутствовать свидетели. Учитывая стоимость квартир, любой, даже минимальный задаток представляет собой немалую сумму денег. Размер задатка устанавливается сторонами. Это может быть фиксированная сумма (например, 2000 долларов) или определенный процент (например, 10% от стоимости).

При передаче денег рекомендуется дополнительно подписывать расписку. Этот документ должен составляться от руки и подготавливаться покупателем. Продавец просто ставит и расшифровывает подпись.

Расписка включает следующие пункты:

  • где и когда составлен документ;
  • идентифицирующие данные участников сделки, включая информации паспорта, место номинального и реального проживания;
  • конкретизация, чем именно выступают предаваемые деньги – то есть что именно имеет место: задаток или договор аванса при покупке квартиры;
  • сумма в цифровом и буквенном написании;
  • подписи сторон с расшифровками.

Это не обязательный, но желательный документ, который будет служить полноценным доказательством в случае судебных разбирательств. Расписка хранится у стороны, которая передала деньги.

Право на расторжение соглашения о задатке

Гражданское законодательство позволяет расторгнуть соглашение, на основании которого был передан задаток. Инициатором может выступать одновременно две стороны или каждая по отдельности. Причины следующие:

  • обнаружение, что квартира имеет серьезные неустранимые недостатки, которые не были заявлены на момент согласования действий;
  • передаваемая покупателю квартира существенно отличается от описаний, которые были изначально заявлены.

Обратите внимание! Расторжение предварительного договора актуально только до момента заключения основного договора купли-продажи и перерегистрации права собственности в Росреестре, а также до момента полных взаиморасчетов. После выполнения указанных действий обжалуется вся сделка в целом.

Порядок возвращения задатка

Когда оформляется залог при покупке квартиры, важно обговорить и отразить в документе порядок и условия возврата задатка, а также обстоятельства, которые будут служить причиной такого решения.

Наиболее простым сценарием является ситуация, когда передумал покупатель или обе стороны по согласию. В первом случае задаток остается у продавца в полном размере (если не достигнута иная договоренность). Во втором случае стороны «возвращаются на исходные позиции», то есть деньги переходят стороне покупателя.

Сложнее обстоят дела, если условия нарушаются продавцом, и он отказывается в мирном порядке разрешить спор. Покупатель вынужден обратиться в суд (мировой, если сумма задатка до полусотни тысяч рублей, и в районный, если сумма больше). В наименовании иска указывается взыскание задатка в двойном размере, а при желании – возмещение причиненного ущерба в части, которая не покрыта задатком.

Важно! Если в правоотношениях участвуют недобросовестные риэлторы, покупателю может предлагаться внесение задатка до момента подбора реального варианта и заключения предварительного договора. В этом случае взыскать средства, а тем более в двойном размере, на практике становится фактически невозможным.

В таком серьезном вопросе, как покупка недвижимости и внесение залога, недостаточно просто скачать договор задатка при покупке квартиры. Необходима грамотная консультация, а оптимально – юридическое сопровождение сделки. Такой подход с привлечением специалистов обеспечит надежное правовое положение.

Договор задатка

Договор задатка. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора (основного) и в обеспечение его исполнения.

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором.

По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Договор задатка должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 Гражданского Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Договор задатка

Город Москва, РФ
Тринадцатого августа две тысячи пятнадцатого года

Мы, ХМУРОВ ЮРИЙ СТАНИСЛАВОВИЧ, 19.09.1970 г.р., паспорт 77 13 № 875648, выдан ОВД Ленинского района гор. Москвы 10.10.2006 г., прож.: гор. Москва, ул. Белая, дом № 2 кв. 9, именуемый в дальнейшем ПРОДАВЕЦ, и МЯКИШ ГАЛИНА ВИКТОРОВНА, 18.08.1961 г.р., паспорт 7847 № 789546, выдан ОВД гор. Москвы 10.10.2005 г., прож.: гор. Москва, ул. Белая, дом № 2 кв. 10, именуемая в дальнейшем ПОКУПАТЕЛЬ, заключили настоящий договор о нижеследующем:

  1. ПОКУПАТЕЛЬ передает, а ПРОДАВЕЦ получает задаток в сумме 52000 (пятьдесят две тысячи) руб., что эквивалентно 1000 (одной тысяче) долларов США, по курсу к рублю, согласованному сторонами на день расчета, за продаваемую квартиру, находящуюся по адресу: гор. Москва, ул. Белая, дом № 2 кв. 9.
    Оставшуюся сумму в размере 552000 (пятьсот пятьдесят две тысячи) руб., что эквивалентно 11000 (одиннадцати тысячам) долларов США по курсу к рублю, согласованному на день расчета, ПОКУПАТЕЛЬ ОБЯЗУЕТСЯ ПЕРЕДАТЬ продавцу при подписании договора купли-продажи.
  2. Стоимость продаваемой недвижимости определена в 584000 (пятьсот восемьдесят четыре тысячи) рублей, что эквивалентно 12000 (двенадцати тысячам) долларов США по курсу к рублю, согласованному на день расчета, и является окончательной.
  3. Вышеуказанная недвижимость принадлежит ПРОДАВЦУ на основании Свидетельства о государственной регистрации права серия 77-АА 222222, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по Московскому краю 11.11.2007 г., выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Московскому краю 11.11.2007 г. за № 11/177/2007-777,.
    На ПРОДАВЦА возлагается ответственность за подлинность представляемых документов на продаваемую собственность к моменту заключения договора купли-продажи.
  4. С техническим состоянием продаваемой недвижимости ПОКУПАТЕЛЬ ознакомлен и согласен.
  5. Срок подписания договора купли-продажи до ПЕРВОГО сентября две тысячи пятнадцатого года.
  6. Расходы по оформлению договора задатка и по заключению договора купли-продажи оплачивает ПОКУПАТЕЛЬ.
  7. Условия задатка (ст.380, 381 ГК РФ): в случае отказа ПРОДАВЦА от подписания договора купли-продажи после получения задатка последний обязуется вернуть задаток ПОКУПАТЕЛЮ в двойном размере. В случае отказа ПОКУПАТЕЛЯ от подписания договора купли-продажи задаток остается у ПРОДАВЦА.
  8. Настоящий договор задатка составлен и подписан сторонами в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон.

ПОДПИСИ:
_______________________
_______________________

Последствия по задатку

При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения «(статья 416 ГК)» задаток должен быть возвращен.

Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Договор задатка при покупке дома с земельным участком: образец

Договор о задатке на покупку дома и земельного участка позволяет зафиксировать обязательства сторон. Такое соглашение составляется при невозможности оформить продажу недвижимости на текущем этапе. Однако для соблюдения правомерности такой передачи средств необходимо учитывать ряд нюансов и правовых норм.

Назначение задатка

Задаток — денежные средства, уплачиваемые продавцу до заключения договора купли-продажи. Такой платеж регламентируется статьями 380 и 381 ГК РФ и становится гарантией заключения в дальнейшем договора купли-продажи дома.

С учетом данных факторов выделяют следующие функции договора задатка:

  • обеспечение — внесенные средства фиксируют намерение сторон и гарантируют выполнение принятых обязательств;
  • доказательство — оформленное соглашение становится правовой основой для выполнения договоренности и заключения договора купли-продажи;
  • платеж — передаваемые средства выплачиваются в счет общей стоимости дома и земельного участка, что снижает итоговую сумму расчета.

Договор задатка при покупке дома составляется при необходимости отложить заключение сделки. Актуальность соглашения может быть обусловлена неготовностью документов, отсутствием полной суммы у покупателя на текущем этапе, форс-мажором, иными обстоятельствами.

Если при этом продавец и покупатель уже достигли договоренности, то заключается соответствующее соглашение. В этом случае покупатель может быть уверен, что дом не будет продан третьему лицу, а продавец — что покупатель действительно намерен его купить.

Условия возврата

Задаток за дом и земельный участок возвращается покупателю при следующих обстоятельствах:

  • продавец отказывается продавать недвижимость, возврат производится вне зависимости от причины отказа;
  • в отведенный срок жильцы не были выписаны, что по закону трактуется как обременение продаваемого дома;
  • наличие неоплаченных долгов по коммунальным платежам также препятствует продаже недвижимости;
  • продавец представил ложные сведения о недвижимости, обременении, количестве собственников, преимущественном праве покупке или иных факторах.

Также задаток возвращается и в случае, если нарушаются условия договоренности. К примеру, когда продавец не успевает оформить документы в нужный срок или к указанной дате стороны не заключают договор купли-продажи дома и земельного участка.

По закону продавец должен вернуть удвоенную сумму задатка в качестве штрафа за срыв сделки. Если соглашение по предварительному платежу предусматривало дополнительные неустойки и штрафы — они также уплачиваются в соответствии с договором.

Отличие задатка и аванса

В оформлении договора задатка при покупке дома передаваемые средства нередко путают с авансом. Данные понятия часто используются как синонимы, однако по законодательству они подразумевают разные значения, порядок оформления и последствия.

Аванс имеет иное законодательное регулирование. Под таким платежом понимается обычно частичное внесение средств, когда договор купли-продажи уже заключен. Передача аванса не гарантирует выполнения условий соглашения и принятых обязательств.

С учетом данного фактора, соглашение об авансе при покупке дома с земельным участком может быть расторгнуто без последствий для обеих сторон. Сам платеж возвращается в том же размере, в котором был передан продавцу.

В отличие от аванса задаток имеет законодательное регулирование и направлен на обеспечение сделки и обязательств сторон. Если соглашение расторгается, продавец должен вернуть полученную сумму в удвоенном размере.

Документы для составления договора о задатке

Оформление соглашения о задатке при покупке дома не имеет специальных требований к документам. Однако с учетом условий и положений договора при его составлении понадобится:

  • удостоверение личности каждой из сторон;
  • правоустанавливающие документы на дом и земельный участок, кадастровый паспорт;
  • выписка об отсутствии обременения и долгов по коммунальным услугам.

Правильность оформления документов рекомендуется проверять до подписания договора задатка. Покупатель должен удостовериться в праве собственности продавца, а также в отсутствии иных собственников и преимущественного права покупки владельцев доли.

Отдельно обращают внимание на семейное положение продавца. Если дом приобретен в браке, то для его продажи требуется согласие супруга. При наличии несовершеннолетних детей может потребоваться разрешение от органов опеки на продажу.

Перед подписанием также рекомендуется получить нотариально заверенное согласие жильцов на выписку из дома. Если они не выселены до подписания договора задатка, в документ включается соответствующее обязательство продавца.

При передаче средств наличными обязательно составляется расписка. Она оформляется в качестве приложения к договору и должна соответствовать дате передачи денег продавцу.

Размер задатка

Законодательство не регулирует размер задатка при покупке дома и земельного участка. Соответствующая сумма определяется сторонами по договоренности и может быть как фиксированной, так и процентной.

Оптимальной суммой предварительного платежа считается 5-10% от общей стоимости дома и земельного участка. В договоре все значения должны быть четко прописаны — общая сумма, процент от нее и соответствующий размер задатка.

Подчеркивается, что предварительный платеж передается продавцу в счет общей стоимости дома и земельного участка. Данный аспект необходимо учитывать при окончательном расчете. К примеру, если из 3 млн общей стоимости задаток составил 300 тыс., то при заключении договора купли-продажи покупатель уплачивает 2,7 млн.

Как составить соглашение о задатке?

Договор о задатке за дом при покупке не имеет утвержденной формы и составляется по общим правилам оформления документов и сделок. В соглашение рекомендуется включать следующие положения:

  • описание сторон сделки — полные имена, паспортные данные, контактная информация;
  • информация о доме и земельном участке — адрес, тип, расположение, площадь, технические характеристики, кадастровый номер, иные аспекты;
  • правоустанавливающие документы на дом — свидетельство о регистрации, основания, дающие продавцу право собственности;
  • полная стоимость дома и земельного участка, сумма предварительного платежа цифрами и прописью;
  • способ передачи задатка — при банковском переводе приводится расчетный счет, при наличном расчете к договору прилагают расписку о получении средств;
  • в качестве обязательств сторон приводятся действия, необходимые для заключения договора купли-продажи — выписка и выселение жильцов, оформление документов, составление соглашения, полное внесение стоимости, иные аспекты;
  • ответственность сторон — последствия отказа от заключения договора купли-продажи для продавца и покупателя, порядок возврата задатка, выплата штрафа;
  • в дополнительных положениях соглашения прописывают условия индивидуальной договоренности — передача мебели, порядок оплаты коммунальных услуг и оформления сопутствующих документов;
  • сроки — указывается период, в течение которого будет заключен основной договор купли-продажи дома;
  • проставляются подписи сторон и дата составления документа.

Если передача задатка осуществляется в другой день, в соглашении должна присутствовать соответствующая дата или срок. В этом случае договор должен предусматривать выплату неустойки и порядок расторжения при невнесении платежа в указанный период.

Составление расписки

Расписка оформляется в качестве приложения к договору задатка при покупке дома. Она считается обязательным документом при наличном расчете и должна отражать следующие сведения:

  • реквизиты договора, к которому прилагается расписка;
  • дата и место оформления;
  • полные имена сторон, паспортные данные;
  • сведения о присутствующих при передаче денег свидетелях;
  • передаваемая сумма прописывается в документе именно как задаток, а не аванс или залог;
  • прописывается краткая информация о доме, сведения о праве собственности продавца;
  • размер внесенного платежа приводится цифрами и прописью, также может указываться и общая стоимость дома и земельного участка, соответствующая условиям договора;
  • документ подписывается каждой из сторон и присутствующими свидетелями.

Расписка составляется от руки и пишется продавцом. При возникновении разногласий графологическая экспертиза позволит установить ее подлинность. Документ рекомендуется составлять в двух экземплярах для каждой из сторон.

Допускается составление расписки в печатном варианте. Однако в этом случае документ лучше заверить у нотариуса. Такое действие подтвердит правомерность оформления даже при отсутствии иных свидетелей.

Расписка о получении задатка на покупку дома составляется непосредственно при передаче денег. Вся полученная сумма должна присутствовать в документе. Если она передается двумя и более частями в разное время — составляется соответствующее количество расписок.

Если продаваемый дом имеет несколько собственников — задаток распределяется между ними. Для каждого совладельца составляется отдельная расписка. В этом случае в ней указывается общая сумма предварительного платежа и доля соответствующего лица.

Образец договора о задатке при покупке дома с земельным участком

Договор о задатке при покупке дома не имеет законодательно утвержденного образца. Соглашение составляется на основе общих правил оформления и существенных условий, необходимых для признания правомерности документа.

Обязательными положениями считаются сведения о сторонах сделки, доме и земельном участке, а также о передаваемом задатке. Для исключения разногласий в договор включают обязательства сторон и ответственность за расторжение соглашения.

Ниже можно скачать пример договора задатка при покупке земельного участка и дома. Документ составлен с учетом общих стандартных условий. По необходимости он может быть дополнен положениями в соответствии с индивидуальной договоренностью сторон.

Похожие профессии

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Close
Close
Adblock detector