Договор передачи прав на пользования земельным участком

Договор передачи прав на пользования земельным участком

Требования к договору переуступки прав аренды земельного участка между физлицами. Нюансы оформления

Права на оформленную в аренду землю можно передавать без расторжения основного договора, если данное действие не противоречит его положениям. В этом случае речь идет о переуступке арендных прав цессионарию. Процедура должна проводиться по определенным правилам. Только в этом случае она приобретает юридическую силу.

Процедура передачи полномочий и обязанностей по соглашению уступки между физическими лицами

Чаще всего передача прав на аренду земли производится при продаже недвижимости, возведенной на участке (о том, как правильно составить договор аренды дома с земельным участком, читайте тут). Собственнику при этой процедуре присутствовать необязательно, но он должен быть уведомлен о смене арендатора в письменном виде.

Переуступка невозможна в таких случаях:

  1. Есть задолженность по оплате за наем (о том, как узнать о долгах и написать иск о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, можно узнать в этой статье).
  2. Участок имеет сельскохозяйственное назначение. Но если на нем были построены жилые здания, достаточно произвести смену целевого назначения земли (о том, можно ли строить дом на земле, если она в аренде, рассказано тут).
  3. На земле были незаконно возведены постройки. Здания должны соответствовать установленным нормам и быть указаны в разрешении на строительство.
  4. В отношении участка заведено уголовное дело, из-за чего суд наложил запрет на проведение любых манипуляций с землей.
  5. Отсутствие соответствующей пометки в договоре.

Документ уступки земельного участка, находящегося в аренде, между физлицами может оформляться несколькими способами:

  • у нотариуса;
  • в юридической фирме;
  • в риэлторском агентстве;
  • самостоятельно.

Эта процедура является обязательной не во всех случаях, но она придает сделке большую правоспособность.

Не обойтись без нотариального удостоверения только если договор заключался в нотариате по установленному образцу или предыдущая версия документа удостоверялась нотариусом.

Заключая договор, необходимо учитывать такие моменты:

  1. Нельзя возводить на земле постройки без официального согласия арендодателя.
  2. Запрещено изменять внешний вид территории, портить ее.
  3. При несвоевременном внесении оплаты, владелец земли может подать в суд и документ о переуступке будет аннулирован.

Договор, в отличие от соглашения, предполагает полную передачу прав. Пи этом предыдущий арендатор больше не участвует в гражданско-правовых отношениях, касающихся этой земли.

Требования к документу и составление бумаги

Перед тем как приступать к составлению и оформлению документа, надо официально уведомить собственника о планировании начать эту процедуру письмом, переданным лично или отправленным по почте с извещением о доставке.

Необходимо убедиться в том, что в договоре аренды нет пункта о недопустимости передачи прав. В этом случае потребуется получить согласие собственника и составить дополнительное соглашение о корректировке условий аренды.

После тщательной проверки документации можно приступить к составлению договора, в котором в обязательном порядке должны содержаться такие данные:

  1. Сведения о цеденте и цессионарии.
  2. Технические и кадастровые характеристики земельного участка: общая площадь, кадастровый номер, место расположения и точный адрес, наличие или отсутствие обременений.
  3. Условия и реквизиты, взятые из договора аренды и подтверждающие то, что у цедента есть право на переуступку аренды.
  4. Сроки передачи прав. Он не должен выходить за рамки предыдущего договора.
  5. Разрешение на выкуп земли (о том, на каких условиях можно взять землю у государства в аренду с последующим выкупом, читайте тут). Если согласно основному документу выкуп и недопустим, нельзя давать разрешение на эти действия цессионарию.
  6. Указывается, как переходят права: безвозмездно или с внесением оплаты цессионарием. В последнем случае надо указать сумму.
  7. Условия целевого использования земли.
  8. Обязанности и права сторон: соблюдение сроков составления акта и передачи оплаты.
  9. Штрафные санкции за пренебрежение одной из сторон своими обязанностями.
  10. Порядок рассмотрения и разрешения возникших споров.
  11. Сроки и стоимость аренды (о том, как рассчитать стоимость аренды земли и от чего зависит цена, читайте тут, а этой статье рассказано, как узнать величину арендной платы за землю и заключить договор аренды участка).
  12. Условия расторжения: по взаимному согласию или через суд.
  • Скачать бланк соглашения переуступки прав и обязанностей аренды земельного участка между физ лицами
  • Скачать образец договора переуступки прав аренды земельного участка между физ лицами

Допускается вносить положения, в которых есть юридическая потребность. Но есть условия: принятые нормы должны быть исполнены, в противном случае, по ст.450 ГК РФ документ может быть признан недействительным. Кроме того, положения не должны противоречить нормам законодательства.

В конце можно написать особые примечания. После этого обе стороны должны подписать бумагу, внести свои паспортные данные и контакты для возможности обратной связи. Если документ составляло уполномоченное лицо, на каждом экземпляре должна быть его подпись, печать и реквизиты.

Нужно ли регистрировать?

После завершения оформления сделки происходит регистрация. Она необходима для того, чтобы полномочия были переданы официально и их нельзя было оспорить.

Право на аренду вступает в силу только после окончания процедуры регистрации.

При регистрации нельзя изменять сроки и стоимость аренды, а также другие условия, которые были установлены арендатором. Все положения, действующие в момент оформления бумаги, должны быть перенесены в неизменном виде.

Регистрация бумаги в Росреестре

Согласно № 218-ФЗ от 13.07.15 г. и № 122-ФЗ от 27.07.97 г., и ст. 131 ГК РФ, составленный и подписанный обеими сторонами договор уступки прав аренды следует зарегистрировать в Росреестре (кадастровой палате).

Для этого нужно поэтапно совершить следующие действия:

  1. Согласовать с партнером по сделке условия договора, стоимость и период аренды.
  2. Составить договор.
  3. Далее сделка может быть заверена у нотариуса. Это позволит избежать проблем, связанных с признанием договора недействительным из-за допущенных при его составлении ошибок.
  4. Регистрация в Росреестре.

При регистрации должны присутствовать обе стороны. При себе нужно иметь такие документы:

  • заявление на внесение данных о переходе прав аренды земельного участка;
  • паспорта;
  • договор аренды;
  • три экземпляра договора переуступки;
  • цедент должен предъявить свидетельство о праве аренды;
  • кадастровый паспорт земельного участка;
  • квитанция об оплате госпошлины.

Размер госпошлины для физических лиц – 2 тыс. рублей. Реквизиты для ее оплаты претендент на статус арендатора может взять на бумагах, размещенных на информационных стендах кадастровой палаты, в МФЦ или на официальном сайте Росреестра.

Регистратор проверяет весь пакет документов и забирает его под расписку. В расписке указывается дата приема бумаг и дата запланированного визита цессионария, который должен будет получить документацию, подтверждающую присвоение ему статуса арендатора.

Для физических лиц регистрация договора в Росреестре занимает от 10 до 14 рабочих дней.

Для оформления переуступки прав на аренду земли нужно составить отдельный договор. К нему требуется приложить пакет документов, подтверждающих правомерность передачи полномочий. Документ следует в обязательном порядке зарегистрировать в Росреестре.

Договор безвозмездного пользования земельным участком: особенности составления и заключения, образец

Субъект, за которым закреплено право собственности на земельный участок, имеет все законные основания для распоряжения землей по собственному усмотрению.

Он может эксплуатировать ее лично, сдавать в аренду или передать в безвозмездное пользование третьему лицу. Каждый из способов передачи прав на собственность должен сопровождаться подписанием соответствующего соглашения.

Как именно совершается передача в безвозмездное пользование, что такое договор безвозмездного пользования земельным участком, как его правильно составить и какие нюансы данной процедуры нужно знать – мы рассмотрим далее.

Что означает безвозмездное пользование земельным участком?

Безвозмездное пользование земельным участком – это право, установленное Земельным Кодексом РФ, согласно которому субъект получает удел земли в бесплатное пользование на определенный срок, оговоренный в соглашении между владельцем и ссудополучателем.

Договор безвозмездного пользования – это нормативно-правовой документ, в котором отображается информация о передаваемой в пользование земле, участниках сделки, правах и обязанностях обеих сторон, а также сроках сделки и порядке ее расторжения.

Каждый из разделов соглашения и сама процедура подписания документа должна проводиться согласно нормам, установленным в действующем законодательстве. В противном случае, договор может быть признан недействительным, а сделка – ничтожной.

Что говорится в законе

Чтобы условия сделки, указанные в договоре безвозмездного пользования землей, соответствовали требованиям закона, нужно вначале ознакомиться со следующими нормативными документами:

  • основные положения и правила эксплуатации земельного участка, полученного в безвозмездное пользование – статья 36 ЗК РФ;
  • какие именно земельные уделы могут быть переданы во временное и бессрочное пользование – статья 24 ЗК РФ;
  • порядок передачи в бессрочное и безвозмездное пользование муниципальной/государственной собственности – статья 39 ЗК РФ;
  • обязанности владельца и ссудополучателя при эксплуатации земельного участка – статья 42 ЗК РФ;
  • ФЗ №171 от 23.06.2014 г. – в чем заключается отличие между договором безвозмездного пользования и договором безвозмездного срочного пользования.

Какие виды договоров существуют?

Существует несколько видов договоров, с помощью которых осуществляется передача земли в безвозмездное пользование:

  1. Договор безвозмездного срочного пользования – документ подписывается на определенный период времени, по окончанию которого сделка должна быть либо продлена, либо прекращена.
  2. Договор безвозмездного бессрочного пользования – соглашение не имеет никаких временных рамок. Оно считается действительным до момента, пока одна из сторон не захочет расторгнуть договор.
  3. Договор безвозмездного пожизненного пользования с правом передавать землю по наследству – этот вид соглашения в основном подписывается между государством и физ. лицом. Земля передается ссудополучателю на постоянной основе. Он имеет право передавать ее по наследству, однако полноправно распоряжаться (сдавать в аренду, продавать, подписывать договора мены, ренты) не может.

Все три вида соглашения возможны только в том случае, если земля вручается субъекту на бесплатной основе. При этом, ссудодатель должен быть владельцем земельного удела, а сама земля обязательно должна быть зарегистрирована в Кадастровой палате.

Кто может подписывать договор?

Договор безвозмездного бессрочного пользования заключается между двумя сторонами – владельцем земли и ссудополучателем.

Владельцем может быть:

  • муниципальная служба/государство;
  • юридическое лицо (частная компания);
  • физическое лицо (гражданин РФ);
  • отраслевое предприятие.

Законодательством установлены определенные ограничения относительно передачи земли в пользование на безвозмездной основе третьему лицу.

Запрещено подписание данного договора в случае, если получателем выступает:

  1. Генеральный директор, учредитель или любой другой сотрудник компании, которой принадлежит земельная территория.
  2. Руководитель или представитель государственного органа, совершающего контроль деятельности компании.
  3. Иностранный гражданин.
  4. Частная организация, которая не имеет регистрации на территории РФ или ведет свою предпринимательскую деятельность за границей.

Ссудополучателем может быть:

  • физическое и юридическое лицо (граждане РФ);
  • коммерческая, благотворительная, общественная и религиозная организации;
  • муниципальная служба и государственные учреждения;
  • субъекты, проводящие реконструкцию и строительство недвижимости за счет бюджета страны.

Требования к документу

Договор безвозмездного пользования земельным участком сельхозназначения будет иметь юридическую силу только в том случае, если обеими сторонами будут выполнены следующие требования:

  1. Земля должна передаваться на бесплатной основе (в документе не должно быть никаких условий для получения земли, к примеру, земля будет передана в пользование после перечисления определенной суммы денег или выполнения ряда услуг).
  2. Участок обязательно должен быть зарегистрирован в Кадастровой палате и иметь свой индивидуальный кадастровый номер.
  3. У владельца земли должно быть свидетельство о праве собственности на землю, подтверждающее регистрацию прав в ЕГРП.
  4. Целевое назначение земли должно позволять планируемую деятельность.

Также владельцем может быть установлено индивидуальное требование. К примеру, собственник может установить следующие условия:

  1. Построить на участке здание с конкретным целевым назначением (к примеру, земля выделяется религиозной организации целенаправленно для возведения храма).
  2. Облагородить участок и создать на нем парк/зону отдыха (часто подобные условия ставятся частной организации, работающей за бюджетные средства).
  3. Построить жилой дом или любое другое целевое сооружение (выдвигается при передачи земельного участка строительной компании).
  4. Использовать землю для развития личного подсобного хозяйства (такое условие часто ставится сотрудникам государственных учреждений, которым выделяется земельный пай).

Структура документа

Документ может быть составлен в письменном и печатном виде. Он обязательно должен соответствовать общим нормам ведения юридической документации и не противоречить действующему законодательству.

Договор безвозмездного пользования земельным участком образец 2019 скачать, word.

Договор на безвозмездное пользование земельным участком состоит из следующих разделов:

Участники соглашения

Важно указать данные, с помощью которых можно было бы идентифицировать субъекта. При внесении физического лица, указываются Ф.И.О и паспортные данные субъекта. Если же участником сделки является юридическое лицо, то обязательно нужно указать название организации (к примеру, ООО «Адмер») и уполномоченное лицо, совершающее подписание документа (директор компании Сидоров Сергей Васильевич).

Предмет договора

В этом разделе указывается информация о земельном участке.

Обязательно нужно указать:

  • кадастровый номер земли;
  • размер передаваемой площади;
  • целевое назначение земли.

Если на участке есть строения, то также вносится:

  • технические данные недвижимости;
  • кадастровые номера строений;
  • статус и целевое назначение помещений.

Права и обязанности сторон

В данном разделе отображается информация о том, какие права и обязанности закреплены за обеими сторонами, при каких условиях и в каком порядке будет совершена сделка, а также, какие действия являются недопустимыми при эксплуатации участка.

Основная обязанность ссудодателя – предоставить свободный доступ к земельному участку и передать его в пользование согласно условиям, указанным в договоре.

В обязанности ссудополучателя входит:

  • использовать землю согласно ее целевому назначению;
  • оплачивать расходы, связанные с пользованием земельным участком;
  • придерживаться общепринятых норм безопасности;
  • облагораживать и поддерживать в хорошем состоянии помещения, расположенные на участке;
  • поставить на бухгалтерский учет территорию и расположенные на ней постройки (только для юридических лиц).

Строго запрещается:

  • передавать право на использование участка третьим лицам;
  • отображать землю в различных коммерческих сделках (в качестве залога или основного предмета договора);
  • нарушать границы земельного удела.

Дополнительные условия

В этом разделе указываются причины, на основании которых сделка может быть расторгнута. К примеру, несоблюдение правил санитарной или экологической безопасности, или нецелевое использование земли.

Также здесь можно указать порядок решения различных форс-мажорных ситуаций. К примеру, решение ситуации, когда ссудополучатель более не может выполнять условия договора, решил сменить вид деятельности или покинул занимаемую должность.

Реквизиты и подпись

Последний раздел документа включает в себя информацию об участниках сделки (контактные данные, почтовые адреса и т.д.). Именно в этом разделе ставится подпись обеих сторон, подтверждающая проведение сделки.

Регистрация

Регистрация договора безвозмездного пользования земельным участком является обязательным условием только в том случае, если:

  • договор подписывается на 1 год и более;
  • оба участника сделки являются юридическими лицами.

Во всех остальных случаях оформлять договор в государственных органах не нужно.

Совершить регистрацию договора можно с помощью:

При подаче заявления сотрудниками Росреестра совершается внесение обременения на недвижимое имущество в виде передачи прав на безвозмездное пользование. В результате регистрации договора, обе стороны получают выписку из ЕГРН, где указывается информация о сделке.

Порядок расторжения

Порядок расторжения договора пользования земельным участком в первую очередь зависит от того, на какой срок было подписано соглашение. Если это договор с конкретно оговоренными временными рамками, то его расторжение происходит по истечению указанного периода автоматически.

Также соглашение автоматически теряет юридическую силу в случае:

  • ликвидации предприятия;
  • смерти владельца земли.

Бессрочный договор может быть расторгнуть по соглашению сторон или после того, как одна из сторон сообщит о прекращении сделки (оповещение должно быть предоставлено за 30 дней до расторжения договора).

Что же касается прекращения сотрудничества в одностороннем порядке, то оно возможно только если заявитель предоставит веские основания. Без каких-либо на то причин, расторгнуть договор нельзя.

Законным основанием для расторжения договора считается:

  • окончание действия договора;
  • использование участка не по его целевому назначению;
  • прекращение использования земли (предприниматель закрыл свое дело);
  • нарушение норм безопасности;
  • умышленная порча имущества владельца земельного участка;
  • возникновение непредвиденных обстоятельств, не позволяющих использовать земельный участок;
  • решение суда.

Муниципальная собственность

Сотрудничество с государственными учреждениями значительно выгоднее, ведь подобные сделки, как правило, заключаются на долгосрочный период. Также за ссудополучателем закрепляется преимущественное право выкупа полученной территории.

Согласно положениям действующего законодательства, получить землю в безвозмездное пользование могут только следующие субъекты:

  • госучреждения, организации;
  • казенные предприятия;
  • центры исторического наследия Президента РФ;
  • госструктуры и органы местного самоуправления.

В передаче земли по договору безвозмездного права пользования может быть отказано в следующих ситуациях:

  • содержание договора противоречит действующему законодательству;
  • ссудополучатель предоставил ложные сведения;
  • предоставленные документы оказались фальшивыми;
  • в результате проведения сделки ссудодатель потребовал вознаграждение;
  • другие действия, противоречащие закону.

Стоит отметить, что весь земельный фонд России поделен на определенные категории и подкатегории, определяющие целевое назначение земли и ограничения относительно ее использования. Группа земельных участков, относящаяся к особо ценной территории, не может продаваться, сдаваться в аренду или передаваться в пользование.

Договор безвозмездного пользования земельным участком в 2020 году

Безвозмездное пользование земельным участком — одна из разновидностей прав, которое позволяет пользоваться этим имуществом без оплаты на протяжении определённого периода времени. Но при этом, ссудопользователь должен будет вернуть землю в таком же состоянии, как и до момента её передачи.

Земельный участок должен в обязательном порядке стоять на учёте в кадастровой палате, иметь идентифицированный номер и относится к категории наделов, разрешённых для использования. Например, относиться к сельскохозяйственному назначению.

Основные моменты

Земля может передаваться во временное пользование в различных ситуациях. Например, компания имеет полное право выделить участок для своего сотрудника. Если в этой сделки заинтересованы оба субъекта, они могут приступить к заключению договорного соглашения. После этого, ссудополучатель может приступить к эксплуатации территориального надела.

Сделка может оформляться между юридическими и физическими лицами. Но для этого ссудодатель должен иметь юридические права на конкретный земельный участок, чтобы им распоряжаться. Также лицо, которому передается это имущество, должен дать своё согласие на выполнение каждого пункта, изложенного в договорном акте.

Допускается естественный износ плодородного слоя земли, но не её качества. Прежде чем заключить договор, оба участника сделки обязаны оговорить его в устной форме, затем прописать все изложенные пункты на самой бумаге. Здесь не должно быть скрытых деталей. И ещё момент, участок передаётся в безвозмездное пользование, а значит, собственник надела не вправе требовать платы за пользование территорией.

Обязанности

Учитывая тот факт, что частное или юридическое лицо получает участок на бесплатной основе, и могут его эксплуатировать в течение определённого периода времени, придётся выполнять некоторые обязательства. Основные требования прописаны в договорном соглашении, который оформляется на начальном этапе, после обоюдного принятия решения по сделки. В случае нарушения одного или сразу нескольких пунктов, собственник территориального надела имеет полное право подать иск в суд на ссудополучателя с конкретным изложением претензий. Чтобы не возникло каких-либо недоразумений и конфликтных ситуаций, следует ознакомиться с образцом по составлению данного пакта.

Перечень обязательств:

  1. Разрешается эксплуатация земли строго по её прямому назначению. Если она предназначена для сельхозначения, соответственно, должна использоваться в рамках этой категории.
  2. Не нарушать межевые, геодезические и иные специальные знаки, которые могут быть на участке.
  3. Соблюдать пожарную безопасность, не наносить намеренный ущерб плодородной почве, не загрязнять окружающую среду. То есть отношение к земле должно быть бережным.
  4. Вернуть плантацию собственнику ровно в указанный в договорном пакте срок. До этого периода, на участке закончить работу и подготовить его к возврату непосредственному владельцу.
  5. Не допустима передача прав иным лицам, которые не указаны в договоре. Но, как правило, сделка заключается между частными и юридическими лицами, компаниями, организациями. Здесь абсолютно неважно, кто является владельцем ЗУ, и кто является ссудополучателем. Главное, чтобы между этими лицами была определённая договорённость и потом не возникли конфликтующие ситуации, решать которые пришлось бы в судебном порядке.

Необходимо понимать, что земля предоставляется на временное пользование на безвозмездной основе. Когда срок истечёт, участок подлежит немедленному возврату непосредственному собственнику. Договорной пакт можно продлить в любую минуту, но для этого целесообразно достичь обоюдного согласия. Прежние ограничения остаются в силе, при необходимости стороны могут внести дополнительные условия.

Заключение договора по безвозмездному пользованию землёй

Право безвозмездного использования земельного участка подкрепляется специальным договорным актом. Без этого документа сделка автоматически признаётся недействительной. Договорённости в устной форме не имеют никакого юридического значения.

Если и договариваетесь с собственником, все устные договорённости обязательно должно вноситься в официальную бумагу. Договор подлежит обязательной регистрации в росреестре. После этого ссудополучатель может приступать к реализации поставленных планов на данном земельном участке, который предоставлен по договору безвозмездного использования.

Какие пункты обязательно должны присутствовать в акте:

  1. Категория земли и её непосредственное целевое предназначение.
  2. Все паспортные данные о собственнике и кадастровые сведения на участок. На каких основаниях он стал собственником, с какого года, была ли проведена кадастровая регистрация и иные данные.
  3. Перечисление всех планируемых работ, которые будут проводиться на этом земельном участке.
  4. Срок пользования плантацией и день возврата.
  5. Перечисление требований для сохранности плодородного слоя земли и иные пункты по усмотрению участвующих лиц в договорном соглашении.

Эту бумагу нельзя составлять в спешке, нужно обдумать каждый пункт до мелочей. Такой подход позволит избежать в дальнейшем много спорных моментов, которые могут выявиться уже при использовании плантации. Тогда придётся обращаться в суд, и отстаивать свою точку зрения. Обязательно стоит посмотреть образец, как составляется это соглашение между физическими лицами и юридическими представителями.

Бумага составляется самостоятельно, либо воспользоваться специализированными услугами юристов. При составлении договорного акта будут учтены все пожелания участников сделки, а также даны полезные рекомендации относительно того или иного пункта. Обязательных требований к заключению акту, так же как и к прописыванию пунктов, нет. Если бумага составляется на 1 год, она подлежит регистрации в росреестре.

При обращении в регистрационную палату, написать заявление. Также сотруднику представить все документы на земельный участок. После завершения регистрационного процесса, права на безвозмездное пользование на землю ссудодателя вступят в законную силу.

Необходимо принять во внимание тот факт, что если участок не числится на кадастровом учёте, его нельзя передать на вредя другому субъекту. Это действие будет возможным, только после осуществления этого действия.

Какие участки предоставляются в пользование

Не все земли могут фигурировать в данных договорах. Какие именно наделы можно использовать по договору безвозмездного пользования:

  1. Наделы, находящиеся в муниципальной или государственной собственности. Это казённые предприятия, центры исторического наследия. Площади могут быть переданы во временную эксплуатацию. Но срок не должен быть больше 12 месяцев (одного года).
  2. Участки для сотрудников на период их трудоустройства. К таковым, относятся: промышленные, лесные и участки сельхозначения. Национальные парки, заповедники.
  3. Городские и федеральные плантации, которые передаются религиозным учреждениям для возведения специальных построек, зданий.
  4. Государственные территориальные участки могут предоставлять гражданам, имеющие контрактный договор на ведение строительных работ на данной земле. Причём строительство обеспечивается за счёт государственной финансовой поддержки.
  5. Кооперативные государственные плантации.

Все вышеперечисленные территориальные наделы не должны находиться в залоге, иметь обременения и санкции. Если всё это выполнено, тогда можно заключать договорный пакт между и юридическими лицами, и частными гражданами.

Кто имеет право на безвозмездное пользование землёй

Такое право имеется у следующих категорий субъектов. А именно:

  • гос. Организации;
  • федеральные казённые учреждения;
  • госорганы и муниципалитеты;
  • физические и юридические граждане, но с учётом того факта, что эти плантации не могут передаваться в постоянное пользование.

Физлица могут рассчитывать на получение ЗУ во временную эксплуатацию у своего работодателя исключительно на тот временный период, пока исправно исполняет свои обязанности по трудовому кодексу. Соответственно, после окончания трудового договора, права на пользование имуществом автоматически прекращаются.

Основания для передачи земли в безвозмездное пользование

Для передачи плантации во временное использование необходимы законные основания. К таким относятся следующие факторы:

  • Передача недвижимого имущества религиозным общинам для ведения строительных работ специализированного типа;
  • Предоставление земель для граждан или организациям для последующей разбивки мест отдыха и парковых зон;
  • Возведение жилых зданий и многоквартирных домов за счёт федеральной или региональной финансовой поддержки;
  • Выделение свободных земельных участков сотрудникам для дачного отдыха или ведения личного подсобного хозяйства.

Право на пользование территориальным наделом возникает только после заключения и последующей юридической регистрации официального договора. Теперь её эксплуатация осуществляется исключительно в рамках действующего контракта и с соблюдением каждого пункта.

Смысл договора безвозмездного пользования земельным участком

Практически у каждого земельного участка есть свой собственник, который может совершать любого рода сделки (продажа или аренда). Но если у владельца нет возможности использовать землю или сдать её в наём, он может передать свою недвижимость любому доверенному лицу. Для этого заключается договор безвозмездного пользования земельным участком.

В чём суть договора безвозмездного пользования земельным участком, нужна ли регистрация

Это письменное соглашение, в котором указываются данные обеих сторон, а также описываются все сведения об имуществе и виде деятельности на участке. С помощью этой сделки хозяин земли может передавать ее другому пользователю на законных основаниях, которые дадут гарантию сохранения и рационального использования земельного участка. А пользователю, в свою очередь, будут предоставлены все права на осуществление деятельности и получение прибыли. Этот договор может заключаться как хозяином объекта, так и его документально подтверждённым доверенным лицом. Принимающая безвозмездно участок сторона и собственник или его доверенное лицо заключают определённую сделку, которая формулируется как ссуда.

При завершении срока сделки ссудополучатель обязан вернуть участок в первозданном состоянии.

Для того чтобы взять в безвозмездную аренду земельный участок, следует сначала выяснить информацию о его владельце. Для этого нужно обратиться в Государственный Регистрационный Центр, который, в свою очередь, выдаст документ с необходимой информацией о владельце, а также сведения о назначении запрашиваемого участка. Данные о земле, находящейся в сельском округе, находятся в местном управлении. В администрации органа самоуправления можно также узнать о статусе запрашиваемого объекта недвижимости.

Договор может заключаться только в том случае, если у целевого участка есть технический план, который определяет его границы.

Если обладать информацией о примерном местонахождении интересующего участка земли, можно определить его кадастровый номер с помощью Всемирной сети на сайте Росреестра. В дальнейшем по кадастровому номеру можно заказать выписку, где будет показана полная информация о собственнике и его объекте недвижимости.

Этот вид сделки подчиняется российскому законодательству. Все отношения касательно этого соглашения регулируются в главе 36 ГК РФ «Безвозмездное пользование», а также ст.24 Земельного Кодекса РФ. Все споры, которые невозможно урегулировать обоюдно, решаются с помощью Арбитражного суда.

Порядок составления и заключения договора

Объектом сделки в данной ситуации является земельный участок, который относится к предметам недвижимости. Исходя из этого, договорённость о дарении должна заключаться в обычной письменной форме ст.574 п.3 ГК РФ. Для избежания ошибок в договоре, его составление можно поручить нотариусу, который грамотно и быстро оформит сделку.

В договоре должны содержаться все сведения об обеих сторонах. ФИО, паспортные данные и регистрация. Также максимально подробно должен быть описан передаваемый участок.

Сам договор должен включать такие сведения:

  • место заключения;
  • дата заключения;
  • сведения об обеих сторонах (ФИО, паспортные данные, адреса проживания);
  • местоположение объекта;
  • кадастровый номер;
  • площадь и назначение участка, а также постройки, расположенные на нём;
  • документы, подтверждающие законное владение земельным участком;
  • реквизиты свидетельства на право собственности.

Главными правовыми аспектами и особенностями договора являются безвозмездность и срочность.

Для того чтобы в дальнейшем не возник спор о признании сделки недействительной, в договоре требуется прописать, что собственник на момент дарения является дееспособным и осознаёт совершаемое действие.

В договоре должны стоять подписи собственника и пользователя. Данные подписи осуществляются в отделении Росреестра в присутствии регистратора прав. Бланк составляется в трёх экземплярах, один из которых даётся дарителю, второй — одаряемому, а третий передаётся для регистрации в уполномоченный орган.

Для того чтобы зарегистрировать этот договор о передаче имущества, необходимо написать заявление в службу гос. регистрации, подготовив необходимый пакет документов. Существует несколько способов подачи заявления:

  • лично в соответствующий орган;
  • отправив письмо;
  • через сайт госуслуг.

Также к заявлению требуется приложить чек об оплате гос.пошлины. Обычно госпошлину оплачивает будущий пользователь, но также может быть и вариант обоюдной оплаты. Закон не запрещает любой из способов. По итогу после подачи всех документов назначается срок для оформления перехода прав сотрудниками Росреестра, который не превышает 10 дней. В случае если документы будут заверены нотариусом, срок оформления сокращается до трёх суток.

Существует только один вариант, как восстановить утраченный экземпляр договора безвозмездного пользования земельным участком. Для этого нужно написать заявление о выдаче дубликата договора дарения в соответствующем органе Росреестра и предоставить паспорт и квитанцию об оплате услуг по восстановлению документа.

Похожие профессии

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Close
Close
Adblock detector