Документы для приватизации квартиры в москве 2018 году перечень

Документы для приватизации квартиры в москве 2018 году перечень

Приватизация квартиры через МФЦ

Приватизация — это процесс перехода муниципального или государственного имущества в частную собственность физических лиц. Для оформления жилья в собственность необходимо собрать пакет документов и предоставить его вместе с заявлением о приватизации недвижимости в жилищный орган муниципалитета.

Чтобы избавиться от необходимости посещать различные государственные органы, а также ускорить процесс сбора необходимых бумаг, граждане могут оформить приватизацию через многофункциональный центр предоставления услуг (МФЦ).

Приватизация проводится бесплатно

Государственная услуга предоставляется бесплатно, дополнительные пошлины и платежи не взымаются. На оформление приватизации квартиры отводиться срок в 2 месяца без учета выходных и праздничных дней.

После проверки уполномоченным органом всей поступившей документации принимается решение о согласии или об отказе перехода права собственности. В случае принятия положительного решения — граждане, после подписания договора о приватизации, могут обратиться в Росреестр для оформления права собственности на квартиру.

Что такое приватизация?

С 1991 у граждан РФ появилась возможность оформлять в собственность недвижимость, которую они занимают по договору социального найма. Цель приватизации — удовлетворение потребностей в жилье. Кроме того, передача муниципальных квартир в частную собственность способствует улучшению жилищного фонда и его сохранности.

В феврале 2017 года приватизация признана бессрочной. Сама процедура не является обязательной. Без согласия одного из зарегистрированных в квартире граждан, приватизировать имущество получиться только в судебном порядке.

После приватизации квартиры гражданин сможет:

Участвовать в приватизации может каждый гражданин РФ только один раз в жизни. Исключение: несовершеннолетние граждане, ставшие собственниками недвижимости в результате приватизации, сохраняю за собой право на однократное участие в процессе после 18 лет.

Можно ли приватизировать квартиру через МФЦ?

Приватизировать квартиру через МФЦ имеют право граждане, зарегистрированные в помещениях, которые относятся к государственному или муниципальному жилфонду, и проживающие в них по договору социального найма (Закон РФ от 04.07.1991 №1541-1).

Гражданину, решившему приватизировать квартиру, в первую очередь необходимо удостовериться, что занимаемая им по договору соцнайма недвижимость принадлежит государственному или муниципальному фонду. Кроме того, квартиры, находящиеся в аварийных зданиях, на территориях военных поселений или являющиеся служебными помещениями, приватизации не подлежат (ст. 4 Закона № 1541-1).

МФЦ значительно облегчает процедуру приватизации. При обращении заявитель может предоставлять только необходимый пакет документов — сотрудники центра имеют право запрашивать все остальные сведения самостоятельно путем направления запросов в государственные органы. Для этого заявителю нужно будет составить доверенность на регистратора и заверить ее у нотариуса. Если заявитель предоставит все документы самостоятельно — оформлять доверенность не нужно.

Как приватизировать квартиру через МФЦ: пошаговая инструкция

Процедура приватизации квартиры через МФЦ выглядит следующим образом:

  • Шаг 1. Обращение. Центры принимают граждан в порядке «живой» электронной очереди. На прием также можно записаться заранее:
    • по телефону горячей линии или контактному номеру ближайшего отделения;
    • через сайт МФЦ, если в регионе предусмотрена такая услуга.
  • Шаг 2. Подача заявления. Один из зарегистрированных в квартире граждан должен написать заявление о предоставлении услуги по предоставленному работником центра образцу. С собой у него должен быть паспорт, а также договор социального найма. Присутствие остальных собственников на данном этапе не обязательно.
  • Шаг 3. Оформление через МФЦ. Следующий шаг — подача документов и заявления на приватизацию. На данном этапе необходимо присутствие всех зарегистрированных в квартире граждан, старше 14 лет. В случае отсутствия одного из участников его интересы представляет уполномоченное лицо, действующие на основании доверенности. Граждане, должны иметь с собой паспорт и расписаться в бланке заявления. Тем самым они выражают свое согласие на участие в приватизации.
    Сотрудник центра выдает заявителям расписку, где указана дата получения уведомления о результатах обращения.
  • Шаг 4. Подписание договора приватизации. После того, все получение сведения пройдут проверку, в назначенный в расписке день заявителю выдается на руки разрешение (отказ) на передачу государственного жилья в собственность. В документе будет указан адрес местной администрации (жилищного комитета), в которую заявителям необходимо обратиться для подписания договора приватизации имущества. С этого момента функции МФЦ считаются исполненными.

Оформить право собственности можно также в МФЦ

После подписания договора граждане могут оформить право собственности на квартиру. Для этого они также могут воспользоваться услугами МФЦ.

Документы для приватизации квартиры в 2019 году

Заявители предоставляют в МФЦ следующий пакет документов:

  1. Паспорта всех зарегистрированных в квартире граждан. Для лиц, младше 14 лет — свидетельство о рождении.
  2. Заявление о приватизации, подписанное всеми участниками (от имени детей младше 14 лет документ подписывается одним из родителей).
  3. Справка о том, что право на приватизацию ранее не было использовано.
  4. Выписка из ЕГРН о статусе квартиры.
  5. Договор социального найма.
  6. Справка из БТИ.
  7. Квитанция об оплате государственной пошлины.
  8. Справка из управляющей компании об отсутствии долга по оплате коммунальных платежей за последние 3 месяца.

Дополнительно могут потребоваться:

  • в случае обращения через представителя — паспорт и нотариальная доверенность;
  • в случае изменения паспортных данных после 1991 года — документы, подтверждающие смену фамилии, имени отчества заявителя или членов его семьи;
  • справка из органов опеки, если в квартире проживают дети младше 14 лет;
  • если в паспорте заявителя указаны несовершеннолетние дети, но они не были зарегистрированы по данному адресу — справка о месте жительства детей.

ВАЖНО

В некоторых случаях сотрудники центра могут попросить предоставить свидетельство о смерти ранее проживавших в квартире граждан. Чтобы избежать возврата документов или увеличения срока рассмотрения обращения, перед подачей заявления необходимо обратиться за консультацией в МФЦ.

Сколько стоит приватизация?

Участие в приватизации бесплатно. Однако дополнительных расходов требует изготовление и подготовка всех необходимых документов и справок. Например:

  • технический паспорт на квартиру вместе с планом от 1500 рублей;
  • справка о неучастии в приватизации — 300 рублей на одного человека;
  • выписка из ЕГРНот 350 рублей и т.д.

Несмотря на то, что некоторые справки выдаются бесплатно (например, выписка из домовой книги), для оформления полного пакета документов придется потратить порядка 4000-4500 рублей. Окончательная сумма расходов зависит от региона проживания.

Дополнительно придется оплачивать пошлину за регистрацию права собственности в размере 2000 рублей (п. 22 ч. 1 ст. 333 НК РФ).

В какие сроки производится приватизация через МФЦ?

В соответствии с законодательством на рассмотрение заявления на приватизацию отводится 2 месяца (п. 13 Решения комитета РФ по сельскому хозяйству №4 от 18.11.1993). При этом выходные и праздничные дни в этот срок не входят.

Проверяйте список подаваемых документов!

В случае отсутствия одного из необходимых документов период рассмотрения обращения может быть приостановлен на срок до 1 месяца. Кроме того, период ожидания значительно увеличится, если часть документов будет запрашивать МФЦ, а не предоставлять сам заявитель.

Также необходимо учитывать, что некоторые из запрашиваемых документов имеют ограниченный период действия, по прошествии которого они признаются недействительными.

Образец заявления на приватизацию

Во время визита в центр сотрудники предоставляют заявителю бланк установленного образца для заполнения. В заявлении обязательно указываются:

  1. Паспортные данные участников приватизации.
  2. Характеристики квартиры.
  3. Желание перевести жилплощадь в личное, совместное или долевое владение.
  4. Дата составления заявления и подписи всех участников, достигших 14 лет, а также граждан, отказавшихся от участия в приватизации.

Полномочия участников, отсутствующих при подаче заявления, предаются их законным представителям, которые представляют их интересы на основании нотариальной доверенности.

Работник МФЦ сверяет указанные в заявлении данные, ставит на бланке дату приема и печать. Далее документу присваивается номер, и он регистрируется в системе. Заявителям выдается расписка о принятии и регистрации заявления и приложенных к нему документов.

Действия в случае отказа

Сотрудники МФЦ могут отказать в приеме документов, если:

  1. Заявитель или его законный представитель не предъявил паспорт.
  2. Пакет документов предоставлен не в полном объеме или бумаги не соответствуют установленным требованиям.
  3. Заявление подано неуполномоченным лицом.

Отказано в предоставлении услуги может быть по следующим основаниям:

  1. Гражданин принимал участие в приватизации.
  2. Квартира не подлежит приватизации.
  3. Предоставлен не все документы или некоторые из справок признаны недействительными.
  4. В имуществе были проведены незаконные перепланировки.
  5. В договор передачи жилья не включены несовершеннолетние дети, имеющие право пользоваться жилым помещением.

Внимание

В случае отказа в оформлении права собственности на жилье, МФЦ подготовит и предоставит заявителю мотивированный письменный отказ с указанием причин. С этим документом заявитель в дальнейшем может обратиться в суд, чтобы оспорить принятое решение.

Приватизация квартиры в Москве: пошаговая инструкция в 2018 году

Дата публикации материала: 10.02.2020

Последнее обновление: 10.02.2020

Как будет происходить приватизация московских квартир в 2018 году? Читайте об этом в нашей новой статье!

Что такое приватизация?

Ст. 1 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» гласит, что приватизация жилых помещений — это бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Если же говорить простыми словами, то под приватизацией в России понимается переход муниципального или государственного жилья в частную собственность.

Приватизация квартиры в 2018 году: основные положения

Что необходимо знать о приватизации жилья в России?

Во-первых, право на приватизацию квартиры предоставляется гражданину только один раз (единственное исключение — несовершеннолетние участники приватизации).

Во-вторых, обязательным условием приватизации является согласие всех жильцов вашей квартиры (включая несовершеннолетних членов семьи старше 14 лет).

В-третьих, все расходы на содержание приватизированной квартиры ложатся на плечи собственников (то есть, вам придется не только оплачивать коммунальные услуги, но платить взносы за капремонт и налог на недвижимость).

Сколько стоит приватизация квартиры в 2018 году?

Отличные новости для всех, кто не успел приватизировать свою московскую квартиру до 1 марта 2017 года! В феврале 2017 года Государственной Думой РФ был принят законопроект о бессрочном продлении бесплатной приватизации. Почему была продлена бесплатная приватизация жилья? По словам депутата Андрея Исаева, такое решение было принято после многочисленных обращений граждан. Депутат также подчеркнул, что тема обсуждалась, в том числе с премьер-министром Дмитрием Медведевым, который «однозначно высказался за бессрочное продление права на приватизацию».

Какие квартиры нельзя приватизировать в 2018 году?

Рекомендуем обратить особое внимание, что закон запрещает приватизировать следующие жилые помещения:

  • Комнаты в общежитиях;
  • Квартиры в аварийных домах;
  • Квартиры в домах закрытых военных городков.

Кто имеет право на приватизацию квартиры в 2018 году?

Имеете ли вы право на бесплатную приватизацию квартиры в Москве? В соответствии с действующим законодательством возможность приватизация жилых помещений возможна, если:

  • Вы являетесь гражданином РФ;
  • Вы проживаете в квартире на условиях социального найма;
  • Квартира, в которой вы проживаете, является собственностью города Москвы;
  • Ранее вы никогда не участвовали в приватизации.

Вы подходите под эти критерии? Поздравляем! У вас есть все основания для бесплатной приватизации жилья.

Стоит ли приватизировать квартиру в 2018 году?

Нужна ли вам приватизация? Давайте определимся с основными плюсами и минусами приватизации жилых помещений в Москве:

Плюсы приватизации в 2018 году:

  • Вам больше не придется платить за наем квартиры по договору социального найма;
  • Вы сможете свободно распоряжаться приватизированной недвижимостью — например, продать, подарить или завещать квартиру;
  • У вас появляется возможность сделать капитальный ремонт или устроить в квартире перепланировку;
  • После приватизации вы сможете прописывать и выписывать людей из своего жилья по своему усмотрению и фактически без ограничений.

Минусы приватизации в 2018 году:

  • Вы обязаны ежегодно платить налог на приватизированную квартиру и взносы на капитальный ремонт;
  • После приватизации вы теряете возможность улучшить жилищные условия —если у вас есть собственная квартира, вы не сможете получить в собственность жилье бесплатно еще один раз.

Приватизация квартиры в 2018 году: пошаговая инструкция для москвичей

Чтобы приватизировать квартиру в Москве, рекомендуем придерживаться следующего алгоритма:

Шаг 1: соберите необходимые документы

В первую очередь вам необходимо подговорить следующие документы:

  • Заявлениео предоставлении государственной услуги «Приватизация гражданами жилых помещений жилищного фонда города Москвы»;
    Скачать бланк заявления
  • Паспортзаявителя;
  • Паспортачленов семьи заявителя старше 14 лет;
  • Свидетельства о рождениичленов семьи заявителя младше 14 лет;
  • Договор социального наймана приватизируемую квартиру;
  • Выпискаиз домовой книги;
  • Письменное согласие на приватизациюот членов семьи заявителя.

Обратите внимание! В ряде случаев заявителю могут понадобиться дополнительные документы (например, согласие органов опеки и попечительства).

Шаг 2: представьте документы в уполномоченный орган

Далее вам обратиться в любой удобный центр госуслуг «Мои документы» независимо от района проживания.

Обратите внимание! Одиноко проживающие заявители и заявители, в составе семьи которых нет несовершеннолетних, недееспособных или сирот, могут подать документы на приватизацию в электронной форме.

Шаг 3: дождитесь решения об оказании услуги

Теперь вам остается только ожидать решения: по общему правилу срок рассмотрения документов на приватизацию в Москве не должен превышать 46 рабочих дней.

Шаг 4: получите необходимые документы

На заключительном этапе вам снова придется обратиться в центр госуслуг «Мои документы и получить следующие документы:

  • Договор передачи квартиры в собственность(если приватизация была одобрена);
  • Решение об отказе в предоставлении государственной услуги(если вам отказали в приватизации).

Обратите внимание! Заключение договора передачи осуществляется бесплатно, однако за регистрацию права собственности необходимо уплатить госпошлину в размере 2 тыс. руб.

Документы и справки для приватизации квартиры в 2020 году + инструкции как и где их получить

Здравствуйте. С 2015 года я помогла 18 клиентам приватизировать их муниципальные квартиры — опыт в этом деле есть. Прежде чем перейти к перечню документов, крайне советую прочитать эту важную информацию.

Документы я разделила на 2 раздела — документы на саму квартиру и документы на участников приватизации. Все они нужны, чтобы оформить договор приватизации и далее зарегистрировать квартиру в собственность. Подробная инструкция — как приватизировать муниципальную квартиру.

Документы на квартиру

  1. Ордер или договор социального найма;

Эти документы подтверждают право граждан пользоваться квартирой и проживать в ней. До 01.03.2005 года, если квартира выдавалась гражданам в социальный найм, оформлялся ордер. После этой даты — договор соц.найма. В одних регионах/городах договор социального найма предоставлять необязательно (Москва и Самара), а в других он обязателен (Екатеринбург, Новосибирск, Санкт-Петербург).

В одних регионах, если квартира выдалась по ордеру, перед приватизацией требуют оформить договор социального найма. В других же достаточно наличия ордера или просто лицевого счета. Поэтому перед подачей документов, заранее проконсультируйтесь.

Небольшое отступление: если нужна бесплатная юридическая консультация, можете в любое время написать онлайн юристу справа внизу, можете заказать звонок внизу слева или сами позвонить: 8 (499) 938-45-06 (Москва и обл.) ; 8 (812) 425-64-92 (Санкт-Петербург и обл.) ; 8 (800) 350-29-86 (все регионы РФ) .

Технический паспорт на квартиру;

Тех.паспорт можно заказать в БТИ или в МФЦ. При себе иметь паспорт РФ и ордер или договор социального найма. Стоимость документа от 900 рублей, оплатить его можно в самом учреждении. Срок готовности 7-14 дней.

В этой выписке показаны люди, которые прописаны (зарегистрированы) в квартире НА ДАННЫЙ МОМЕНТ. В основном данную справку предоставлять необязательно, т.е. сотрудники сами запросят ее в паспортном столе (Москва, Санкт-Петербург, Новосибирск, Краснодар). В Самаре и Краснодаре выписку нужно предоставить самостоятельно. Заказывается она в паспортном столе или в МФЦ – ссылка на инструкцию.

Выписка из лицевого счета;

Эту выписку можно получить в бухгалтерии управляющей компании (ЖЭУ, ЖКХ, ТСЖ) или в МФЦ. Но проблема в том, что управляющая компания даст её только при оплате всех коммунальных долгов по квартире, хоть это незаконно и является самоуправством. Просто это дополнительное давление на уплату долгов по коммуналке.

После приватизации квартиру можно продать. Моя коллега Грушина Елена составила список документов для продажи квартиры. Елена — риэлтор с юридическим образованием

Документы на участников в приватизации

  1. Заявление на приватизацию квартиры;

Это главный документ. Форму и образец заявления лучше взять в отделе приватизации, потому что оно везде разное. Единого образца нет.

Теперь главный вопрос — кто должен быть указан в заявлении, подписать и подать его? Их я перечислю списком:

  • Граждане, которые будут участвовать в приватизации квартиры. Думаю здесь все понятно — если хочешь приватизировать квартиру и стать ее собственником, тогда заполни и подпиши заявление.
  • Граждане, которые отказываются участвовать в приватизации. То есть они, подписав заявление, соглашаются на саму приватизацию квартиры, только не хотят в ней участвовать. Это требование указано в ст. 2 Закона о приватизации от 04.07.1991 N 1541-1 — «Граждане Российской Федерации, ИМЕЮЩИЕ ПРАВО пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, С СОГЛАСИЯ ВСЕХ ИМЕЮЩИХ право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет» .

Они могут изъявить свое согласия на приватизацию двумя способами: 1) оформить нотариальный отказ от участия. В этом случае им не нужно приходить в отдел приватизации, нотариальный отказ от них могут принести участники приватизации. 2) прийти в отдел приватизации и подписать заявление на приватизацию, но без их участия.

Граждане, которые прописаны в муниципальной квартире, но уже участвовали в приватизации другой. Да, в вышеуказанной ст. 2 написано, что требуется согласие всех лиц, имеющих право на приватизацию. Ведь в приватизации можно участвовать только один раз в жизни. Когда гражданин приватизировал квартиру, он уже не имеет право на приватизацию другой. Но суды с этим не соглашаются. Есть определение Верховного суда от 27 ноября 2007 г. N 33-В07-6 с другим мнением — «Согласие гражданина на приватизацию жилого помещения НЕ МОЖЕТ БЫТЬ ПОСТАВЛЕНО В ЗАВИСИМОСТЬ от того, использовалось ли ими ранее право на бесплатную приватизацию жилого помещения или нет».

Они должны прийти в отдел приватизации и подписать заявление. Или оформить у нотариуса согласие на приватизацию без их участия — тогда приходить в отдел приватизации им не придется.

Что делать если такой гражданин не даст согласие на приватизацию? Если он давно не проживает в квартире и не платит коммунальные платежи, его можно попытаться выписать из нее. После выписки его согласие не потребуется.

Если одному из вышеуказанных граждан нет 14 лет, его присутствие в отделе приватизации не требуется. Подписать заявление за него должен один из родителей — ст. 28 ГК РФ. Если от 14 до 18 лет, он тоже должен присутствовать. А заявление он подписывает вместе с одним из родителей/опекунов — ст. 26 ГК РФ.

Паспорта РФ граждан, которые будут участвовать или не участвовать в приватизации;

Если ребенку до 14 лет, потребуется его свидетельство о рождении и паспорта обоих родителей (опекуна, попечителя). Если ребенку от 14 до 18 лет, то его паспорт и паспорта обоих родителей (опекуна, попечителя).

Справка по форме №2 об участии/неучастии в приватизации;

По ст.11 Закона о приватизации, гражданин после 18 лет может участвовать в ней только один раз. Если гражданин участвовал в приватизации до 18 лет, он может еще раз в ней участвовать после 18 лет.

Данная справка доказывает, потерял ли гражданин свое право на приватизацию или нет. Она берется в БТИ или МФЦ на каждого человека, который будет участвовать в приватизации. Если человек прописался в квартиру после июня 1991 г. или же с 1991 г. менял прописку (прописывался в другом городе, поселке), от него дополнительно потребуется справка об участии/неучастии с БТИ данного города.

Пример 1: Александр по соц.найму досталась муниципальная квартира в Москве, которую он хочет приватизировать. Прописался он в нее в 2000 г., а до этого он был прописан в Екатеринбурге. Приватизация началась с 1991 года и человек может участвовать в ней один раз. Поэтому чтобы доказать, что он не участвовал в приватизации ни в Екатеринбурге, ни в Москве, ему нужно предоставить справку о неучастии, которое нужно получить в БТИ и Москвы и Екатеринбурга.

Пример 2: Ирина по соц.найму досталась муниципальная квартира в Москве, которую она хочет приватизировать. Прописалась она в нее в 1995 г., потом меняла место прописки несколько раз из-за работы (службы). С 2005 по 2007 гг. она была прописан в Самаре, затем приехала и прописалась снова в московскую квартиру. От Ирины потребуется справка о неучастии с БТИ и Москвы и Самары.

Архивная выписка из домовой книги с прежних мест прописки (справка о зарегистрированных лиц в квартире по форме №9, содержащая архивные сведения);

То же самое, что и cо справкой №2. Если гражданин прописался в приватизируемой квартире после июня 1991 года и(или) менял место прописки, от него потребуется архивная выписка из домовой книги с прежнего и других мест прописки на данный период. Как получить архивную выписку из домовой книги.

Пример 1: Артем прописался в московскую муниципальную квартиру в 2001 году. До этого он с 1995 г. был прописан в Самаре. От него потребуется архивная выписка из домовой книги в Самаре за период с 1995 по 2001 г.

Пример 2: Владимир прописался в Самаре в муниципальную квартиру в 1990 году. Из-за учебы (работы, службы) он с 2002 по 2006 гг. был прописан в Екатеринбурге. От него потребуется архивная выписка из домовой книги в Екатеринбурге на данный период.

Тем, кто решил не участвовать в приватизации квартиры и становиться будущими собственниками квартиры, необходимо оформить отказ. В Самаре и Краснодаре отказ требуется только нотариально заверенный. В других же городах заверять отказ у нотариуса не обязательно — его составят сами сотрудники учреждения, которое принимает документы на приватизацию. Надо будет его все лишь подписать при подаче документов. Подробно читайте здесь.

После покупки квартиры можно рассчитывать на возврат в 13% от ее стоимости, до 260 тыс.руб. — налоговый вычет. Кто имеет право на налоговый вычет?

Список документов различается

Вернуться к списку документов. Во многих городах и регионах различаются регламенты по приватизации, поэтому различаются и списки необходимых документов. В одном городе некоторые справки нужно подавать самому, в другом же сотрудники сами их запрашивают через систему межведомственного взаимодействия.

Чтобы узнать перечень конкретно для вашего населенного пункта, я советую проконсультироваться в учреждении, которое принимает документы на приватизацию жилья. Например, в Москве это только МФЦ (в любое отделение). Оттуда сотрудники сами отправляют документы в Департамент городского имущества. В Санкт-Петербурге – в любое отделение МФЦ или сразу в районный СПб ГБУ «Горжилобмен» (Райжилобмен). В Новосибирске – в МКУ «Городское Жилищное Агентство» или в МФЦ. В Екатеринбурге и Самаре — в БТИ или в МФЦ. В Краснодаре только в МФЦ. В Нижнем Новгороде – в Нижегородское жилищное агентство или в отдел агентства.

Найти нужное учреждение можно в регламентах по приватизации жилых помещений вашего населенного пункта. Чтобы найти нужный регламент, я обычно в поиске Гугла или Яндекса набираю запросы, например, «регламент приватизации жилых помещений в Казане» или «регламент приватизации жилых помещений в Челябинске» и т.п.

Если у вас есть вопросы, можете бесплатно проконсультироваться. Для этого можно воспользоваться формой внизу, окошком онлайн-консультанта, комментариями или телефонами: 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

Процедура приватизации квартиры через МФЦ

Несмотря на то, что первичный законодательный акт, регулирующий процесс приватизации, появился 28 лет назад, возможность перевода государственной жилой собственности в частную возможна до сих пор. Одним из способов подачи документов на приватизацию недвижимого имущества является обращение в МФЦ. Об особенностях и правилах проведения процедуры можно узнать из содержания статьи.

Когда можно приватизировать жилье

Основными нормативными документами, устанавливающими порядок и правила проведения приватизации, являются:

  • ФЗ РФ от 04.07.1991 года № 1541-1;
  • ФЗ РФ от 21.12.2001 года № 178-ФЗ.

Помимо упомянутых выше нормативно-правовых документов, данный вопрос также регулируется рядом подзаконных актов и официальных разъяснений, представленных государственными органами. Сюда можно отнести:

  • Постановление Пленума ВС РФ от 24.08.1993 года № 8;
  • Письмо Минфина РФ от 17.10.2019 № 03-04-05/79849;
  • Письмо Росстроя от 24.06.2005 № ВА-2692/03 и др.

Право на проведение приватизации недвижимости есть у каждого гражданина России. При этом для осуществления такой процедуры должны быть соблюдены следующие условия:

  1. проживание в квартире должно осуществляться на основании договора социального найма;
  2. занимаемая жилплощадь должна относится к государственному или муниципальному имуществу;
  3. право на приватизацию не должно быть использовано заявителем в прошлом (исключением являются лишь несовершеннолетние лица);
  4. наличие письменного согласия от всех жильцов, проживающих в конкретной квартире.

Далеко не каждую жилплощадь можно приватизировать. Есть отдельные категории недвижимости, в отношении которых данную процедуру не получится провести. Так, нельзя приватизировать жилье:

  • находящееся в аварийном состоянии;
  • относящееся к общежитию;
  • расположенное в домах, возведенных на территории закрытых военных городков;
  • служебное жилое помещение (исключением является жилищный фонд совхозов, а также иных предприятий сельскохозяйственного назначения);
  • входящее в состав жилищного фонда стационарных учреждений, расположенных в сельской местности.

Пошаговая инструкция приватизации квартиры через МФЦ

Проведение процедуры через МФЦ можно условно представить в виде следующей инструкции:

  1. Первым делом заявителю нужно получить от всех членов своей семьи, проживающих вместе с ним в одной квартире, письменное согласие либо отказ от приватизации. Но даже если кто-то откажется от перевода недвижимости из государственной в частую собственность, это не станет препятствием для реализации такого права другими нанимателями, которые дали свое согласие.
  2. Следующим шагом будет сбор необходимых документов. Для проведения приватизации потребуется достаточно обширный пакет бумаг (более подробно основной перечень раскрыт ниже по тексту).
  3. Затем нужно выбрать ближайшее отделение МФЦ и уточнить, принимают ли они документы для проведения приватизации.
  4. Далее необходимо записаться на прием в многофункциональный центр. Это можно сделать самыми разными способами, от телефонного звонка до записи в электронную очередь на портале Госуслуги (если сделать это не получилось, то в удобный день посещаем МФЦ, берем талон в терминале и ждем).
  5. В назначенное время нужно явиться в МФЦ с полным комплектом всех необходимых документов.
  6. После проверки представленных бумаг сотрудник Центра предложит написать заявление на приватизацию (при желании это можно сделать заранее, однако, нужно знать, как правильно его заполнить). В завершение заявителю на руки обязательно выдадут расписку о приеме документов.
  7. Далее необходимо дождаться результата подачи заявки на проведение приватизации. В случае положительного ответа заявителю назначат время, в которое он должен будет явиться в МФЦ и забрать документ, подтверждающий успешный переход жилья из государственной собственности в частую. В качестве такой бумаги выступает договор о приватизации.

Если поданная заявка будет отклонена, то заявителю выдадут решение об отказе в предоставлении такой государственной услуги.

  • Завершающим действием является визит в Росреестр для регистрации перехода права собственности на лицо, приватизировавшее квартиру. Провести процедуру также можно в МФЦ.
  • Перечень документов

    Как отмечено выше, для перевода недвижимости из государственной собственности в частую потребуется широкий перечень бумаг. В него входят следующие документы:

    • заявление о проведении приватизации;
    • паспорт заявителя, всех лиц, прописанных в квартире, полученной по договору социального найма, а также официального представителя (если заявление подает другой человек);
    • заверенная у нотариуса доверенность на представителя заявителя;
    • договор социального найма, оформленный на жилье, подлежащее приватизации;
    • ордер на квартиру;
    • свидетельство о рождении ребенка, прописанного в приватизируемой жилплощади;
    • выписка из домовой книги за период, начиная с 21.07.1991 года и до момента заселения в квартиру;
    • бумага, свидетельствующая о том, что ранее заявитель и члены его семьи не использовали право на перевод недвижимости в частную собственность;
    • письменное согласие (отказ) на приватизацию, полученное от всех лиц, проживающих в квартире, включая детей, достигших 14-летнего возраста, а также их законных представителей (если им менее 14 лет).

    Необходимо отметить, что обозначенный выше список не является исчерпывающим. В зависимости от обстоятельств конкретного случая могут потребоваться дополнительные документы.

    Сроки приватизации

    Общий период времени, который занимает процесс приватизации недвижимости, можно условно разделить на два этапа:

    1. Рассмотрение заявление в органе местной администрации – такая процедура длится до 2-х месяцев.
    2. Регистрация права собственности в Росреестре – в данном случае срок ожидания будет зависеть от выбранного способа подачи документов. Это может быть (п.1 ст. 16 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости»):
    • 7 рабочих дней – в случае личного визита в регистрирующий орган;
    • 9 дней – при проведении регистрации через МФЦ;

    Таким образом, в общей сложности процедура приватизации займет до 70 дней.

    По закону приватизация является полностью бесплатной процедурой (за исключением случаев, когда речь о переходе недвижимости из государственной в частную собственность на платной основе). Однако это не означает, что заявителю удастся избежать иных расходов.

    Так, всю совокупность затрат, которые неизбежно возникают при проведении такой процедуры, можно условно разделить на две части:

    • оплата различных справок и документов, необходимых для подачи заявки на приватизацию. В среднем данная статья расходов составляет до 3-5 тыс. рублей;
    • внесение государственной пошлины за регистрацию права собственности в Росреестре – в соответствии с подп. 22 п.1 ст. 333.33 НК РФ цена такой услуги для физических лиц составляет 2000 рублей.

    Таким образом, при самостоятельном сборе и подаче документов на приватизацию, включая регистрацию в Росреестре, общая сумма расходов составит приблизительно 7-8 тыс. рублей.

    При желании заявитель может воспользоваться услугами специализированной компании, которая возьмет на себя все вопросы, связанные с переводом квартиры из государственной собственности в частную. Однако в данном случае придется потратить от 10 тыс. рублей и более (в зависимости от региона страны и уровня компании).

    Причины отказа

    Иногда после подачи документов на приватизацию некоторым гражданам приходит отказ в оказании такой услуги. Причины этого могут быть самые разные:

    • представлен неполный комплект документов;
    • выявлено, что в квартире проведена незаконная перепланировка;
    • обнаружение поддельных или недействительных бумаг;
    • заявка подана в отношении недвижимости, которую нельзя приватизировать;
    • орган местной власти не имеет прав на приватизируемое жилье и т.д.

    Похожие профессии

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

    Close
    Close
    Adblock detector