Если квартиранты испортили имущество и убежали

Если квартиранты испортили имущество и убежали

Если квартиранты испортили имущество и убежали

Подписка отключает баннерную рекламу на сайтах РБК и обеспечивает его корректную работу

Всего 90₽ 30₽ в месяц для 3-х устройств

Продлевается автоматически каждый месяц, но вы всегда сможете отписаться

Долгосрочная аренда жилья может привести к разногласиям между хозяином квартиры и квартиросъемщиком. Собственнику не всегда нравится, как жильцы используют квартиру, а у арендаторов часто имеется собственное мнение о том, как лучше обставить помещение и как часто хозяин может приходить с проверкой.

Для разрешения проблемных ситуаций редакция «РБК-Недвижимости» узнала у юристов, насколько детально хозяин квартиры вправе контролировать использование недвижимости арендаторами и при каких условиях квартиросъемщиков можно выселить досрочно.

1. Соседи рассказали мне, что регулярно слышат собаку, живущую в моей квартире, — топот, лай и вой. Я не давал разрешения на содержание в квартире домашних животных, и этот пункт имеется в договоре. Когда прихожу в квартиру, собаки не вижу — а жильцы утверждают, что не держат животных. Я верю соседям и хочу выселить квартирантов. Как это сделать?

— Выселить квартирантов можно, если принудительно расторгнуть заключенный договор аренды. Основанием для расторжения может стать несоблюдение существенных условий, в том числе запрета на содержание домашних животных. Одного рассказа соседей недостаточно: в суде этот довод могут не принять во внимание. Доказательством является фиксация наличия животного в квартире участковым либо представителем управляющей компании. Также доказательством может стать фотография арендаторов при выгуле животного.

Начать выселение лучше с письменного досудебного требования покинуть квартиру. Если арендатор не отреагирует, то можно обратиться в суд с требованием расторгнуть договор аренды по ст. 450 Гражданского кодекса России (существенное нарушение условий договора) и выселить арендаторов. Расторжение договора по соглашению сторон возможно только в случае обоюдного согласия и подписания соответствующего соглашения.

2. Я обнаружил, что мои квартиранты внезапно сделали ремонт — без предупреждения и согласования со мной. В частности, они за свой счет заменили ванну на душевую кабину. Мне это не нравится. Могу ли я заставить их вернуть квартиру в исходное состояние? Если да, то как это сделать?

— Да. Квартиранты не имеют права производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. В квартире они могут сделать только мелкий текущий ремонт, а по окончании действия договора арендаторы обязаны передать квартиру собственнику в том состоянии, в котором ее получили, с учетом нормального износа.

Необходимо помнить, что переустройство жилого помещения, в том числе замена инженерного оборудования, требует согласования с надзорным органом, а соответствующие изменения вносятся в технический паспорт. Замена ванны на душевую кабину — это и есть замена инженерных сетей. Подобные действия необходимо вносить в технический паспорт жилого помещения. Важный момент: за самовольное переустройство жилого помещения установлена административная ответственность. Чтобы ее избежать, потребуется вернуть квартиру в исходное состояние или согласовать выполненные работы.

Что делать? Вы можете заставить квартирантов вернуть квартиру в исходное состояние. Основание — Гражданский кодекс России. Собственник квартиры может требовать устранения любых нарушений своего права собственности даже в том случае, если такие нарушения не связаны с лишением владения.

Если квартиранты откажутся в добровольном порядке вернуть квартиру в исходное состояние, то есть вернуть ванну на место, хозяин жилого помещения имеет право обратиться в суд с иском об устранении нарушений права собственности. В суде потребуется доказать, что вы являетесь собственником жилого помещения и что действия квартирантов по переустройству квартиры нарушают право собственности.

В конечном итоге нужно будет подтвердить тот факт, что состояние квартиры не соответствует тому, которое было прописано в акте приема-передачи, составленном в момент заключения договора найма.

По итогам рассмотрения дела суд, скорее всего, обяжет квартирантов устранить последствия нарушения, то есть вернуть исходное инженерное оборудование.

3. Мои квартиранты испортили общедомовое имущество: разбили стекло и повредили дверь в подъезде. Возмещать стоимость они не хотят, а владельцы других квартир требуют деньги с меня — я же собственник. Существуют ли законные способы заставить квартирантов возместить материальный ущерб? Как это сделать?

— Если имущество было повреждено в результате действий арендатора, то он должен возместить весь причиненный ущерб. Обычно это прописывается в договорах аренды. В Москве вместе с заключением договора на аренду собственник часто берет депозит на определенную сумму с квартирантов именно на такие случаи. Владелец квартиры на законных условиях может распоряжаться этими деньгами с тем, чтобы возместить стоимость разбитого стекла и поврежденной двери.

Если собственник знает, что именно квартиранты испортили общедомовое имущество, то для обращения в правоохранительные органы необходимо обеспечить доказательную базу — к примеру, предоставить видеозаписи с камер наблюдения в подъезде или пригласить соседей для дачи показаний. Если доказательства предоставить невозможно, то собственнику нужно доказать сам факт проживания квартирантов в помещении в момент порчи имущества.

В случае если квартиранты отказываются платить, собственник имеет полное право подать на них в суд. Если общедомовому имуществу нанесен крупный ущерб, а стороны на протяжении долгого времени не могут прийти к мирному соглашению самостоятельно, то суду достаточно подтверждения факта проживания жильцов от соседей, а также уплаты всех налогов с аренды помещения для вынесения решения в пользу собственника. В итоге оплатить нанесенный ущерб квартирантов обяжет суд. Стоит отметить, что если между сторонами был только устный договор, то все указанные варианты теряют законную силу и с большой вероятностью взыскать сумму с квартирантов не удастся.

4. Я сдал квартиру и прописал в договоре, что жильцы обязаны хотя бы раз в месяц пускать меня в квартиру — по предварительной договоренности. Я регулярно прошу их это сделать, но они отказываются меня впустить. Платят они исправно, но я не понимаю, почему не могу попасть внутрь. Могу ли я заставить их провести осмотр квартиры? Поможет ли привлечение участкового?

— Да: независимо от того, как составлен договор аренды жилплощади, собственник имеет право попасть в квартиру в любое время. Чтобы подтвердить свое право, он должен иметь на руках свидетельство о праве собственности. Если мирные переговоры не помогают, владелец может обратиться с документами на квартиру к местному участковому и попасть в помещение в его сопровождении — при условии добровольного согласия жильцов. Если даже при виде представителя власти квартиранты не будут открывать дверь, то можно пригласить техника и в присутствии участкового вскрыть замок. Это вполне закономерный процесс, так как квартира, согласно договору, сдается в пользование жильцам, однако наличие договора не может запрещать досмотр жилого помещения, если у собственника возникла необходимость убедится лично, что с его жилплощадью все в порядке.

Важно учитывать, что при обращении к участковому владельца квартиры, скорее всего, попросят письменно обосновать причины, по которым он стремится попасть в собственное жилое помещение. Собственник может указать на подозрение, что квартире мог быть причинен материальный ущерб. В этом случае участковый вправе входить в жилую собственность вместе с владельцем: полицейский уполномочен провести проверку, а в случае необходимости зафиксировать ущерб и факт нарушения прав собственника. После этого можно будет начинать прения с жильцами об их выселении либо возмещении ущерба.

5. Я обнаружил, что за время аренды в квартире перестала работать сантехника. Обязаны ли жильцы возместить мне ущерб, если они отказываются самостоятельно чинить либо менять сантехнику?

— Обычно текущий ремонт в съемной квартире — это обязанность нанимателя. Соответствующая норма прописана в ст. 681 Гражданского кодекса России. Если договор изначально не предусматривает других условий, то ремонт сантехнических приборов и устройств, к числу которых относятся водяные затворы (сифоны), раковины и мойки, ванны и душевые поддоны, унитазы и смывные бачки, возложен на нанимателя в качестве расходов по текущему ремонту. Эти затраты можно удержать из гарантийного депозита, если он был предусмотрен договором найма, либо взыскать с арендатора в судебном порядке.

Если обе стороны договора являются предпринимателями, то судебная практика допускает удержание принадлежащих нанимателю вещей в качестве способа обеспечения обязательства до оплаты нанимателем указанных расходов. Об этом говорит п. 14 информационного письма президиума ВАС РФ № 66 от 11 января 2002 года. При этом важно понимать, что право на удержание вещей должника возникает у кредитора лишь в том случае, когда спорная вещь оказалась в его владении на законном основании. Возможность удержания не может быть следствием захвата вещи должника без его воли.

6. Я случайно узнал, что моя квартира сдана в субаренду, хотя я не давал такого разрешения. Могу ли я взыскать материальный ущерб с арендаторов, которые решили пересдать мою квартиру? Могу ли я их выселить?

— Все упирается в то, как составлен договор об аренде жилой площади, на какой срок он заключен и прошел ли государственную регистрацию. В договорах, которые легко найти в интернете, часто не прописана прямая ответственность жильцов за несогласованную сдачу помещения в субаренду. В этом случае привлечь квартирантов к ответственности вряд ли получится. Устные договоренности не имеют силы.

Если же в договоре имеются пункты, где сказано, что «сдача в субаренду жилого помещения по такому-то адресу запрещена в отношении жильцов» или «жильцы не вправе сдавать помещение в субаренду ни на долгий, ни на короткий срок без предварительного согласования с собственником жилья», то на первый план выходит вопрос о государственной регистрации документа. Чтобы рассчитывать на привлечение квартиросъемщиков к ответственности, договор должен быть внесен в Единый государственный реестр прав (ЕГРП). В противном случае у арендодателя вряд ли получится отстоять свою правоту в суде.

Если все оформлено как надо, договор внесен в реестр, а арендодатель своевременно платит налог на доходы от сдачи помещения внаем, то документ об аренде имеет юридически законную силу. При наличии в таком договоре пункта о запрете на субаренду владелец квартиры может обратиться в суд с претензией к жильцам и получить полную или частичную компенсацию за причиненный моральный вред и нарушение обязательств. Выселить арендаторов можно, если суд примет обращение и удовлетворит иск.

Квартиранты испортили квартиру

Ничего через суд не добьешься, еще и налог не платили. Блин, а что они делали, что так все порвали?? они молодые?

Да молодые, ну по 22 года… заезжали когда такие приличные были, а убежали как свиньи

Вы копию паспорта брали? Посмотрите где прописаны

на такие случаи придуман залог. При выезде, если все ок, то его отдают, а если накосячили, то без залога. В вашем случае не получиться выиграть, только проблем наживете себе.

Ой. Сестра у мужа тоже нарывались на таких. Только у них ещё и телевизор вынесли, шторы сняли и что-то из посуды упёрли ?♀️?♀️?♀️ какое-то дело они там заводили, но так ничего и не решилось

Вы в суд пока не подавайте, прийдите и скажите, что будем делать, с Вас за то сколько-то, а за то вот столько. У нас так было и семья возмещала деньги… ) по моему моя семья тонко пригрозила той квартирантке, она не испортила нам квартиру, а убила, спалила метал.пласт. окна, тушила в них бычки от сигарет…

Мы нормально разговаривали и сказали: лито делайте за свой счёт, либо деньги. Они выбрали за свой счёт. Муж дал им ключи. Квартиранты типа поехали закупать ленолиум и обои, вчера отзвонились и скащали приехать смотреть, они все сделали. Муж приехал и там все так же. Да ещё и ключи они на лестничной клетке на подоконнике оставили

надо было сразу насторожиться что пастельного белья нет… что это за семья такая.

Когда у нас на съёмной квартире дети изрисовали обои, мы их переклеивали. Нельзя же быть такими бессовестными, чтоб оставить квартиру в ужасном состоянии и съехать

Ничего не выиграете.

Налог со сдачи квартиры платили? Акт приёма подписывали? Если да, то должны все возместить, если нет, сами на проблемы попадёте

Нет только договор

Если не платили налог, можете попасть сами на проблемы в суде

надеюсь, что они коммуналку оплатили тебе.

Д лучше б не оплатили ((( а лучше бы ничего не испортили (( коммуналку оплатили да

ну могли б ещё и тут кинуть. это люди такие. мы жили с. такими, снимали комнату в трешке, у них все раздолбано было… ничего не делали. хотя мы заезжали в новую квартиру

зависит от договора и актов приема-передачи при заселении и выселении

А сдавали кому? Семье или одиноким?

Нет просто вдвоём

Вот уроды, сама не знаю кому сдавать. Семье с детьми страшно, дети рвут и рисуют на обоях, студенты шалашовок водят

Тетя ремонт делала, и всё что засрал сама оттирала и отстировала… Не чего не выйграите… на будущее просто проверяйте каждый месяц квартиру, либо сдавайте официально

Они это и сделали за месяц ?

Жесть конечно… но я тоже когда с тетей поехала на квартиру афигела от увиденного… обои ободрали, даже кровать матрац подрались… в стенке дверки внутрь взломаны, на кухне плитка на стене половина разбита, а плите вообще пипец… это просто ужас… и это русские… сейчас сдает семье, не русским… С двумя детьми… и всё идеально… и с соседями разговаривает постоянно узнаёт только хвалят

А как вам испортили при сдаче квартиры ремонт,мебель? Расскажите, пожалуйста, истории о плохих квартирантах!

Моя знакомая сдавала квартиру, треху, почти в центре (на внешней стороне Садовки) приличной на вид семье из Молдавии (мужик с бабой и девочка лет 8). 3 года все было хорошо. А потом они, видимо, оставили окно настежь открытым и уехали, и дождем залило паркет в комнате, все там вспучилось. Когда они вернулись, то сообщили подруге, что пол испорчен, нужен ремонт. Она не возражала, естественно, за их счет. Они страшно разозлились, далее — внимание! — забрали свои вещи, переломали всю мебель, побили все окна, унитаз, оторвали двери и полки в кухне. Во как! Подруга, когда зашла в квартиру, чуть не лишилась рассудка.

утащили холодильник и табуретки)))))))))блиииин и смех и грех)))) *** такие,надеюсь им это доставило удовольствия.

знакомая давнооо рассказывала что ее знакомые снимали и тоже что то не понравилось и они облили одну стену подсолн. маслом,типа хозяева хрен теперь обои поклеят,но не знаю правда ли это

А вот я никогда ничего не портила. Мы наоборот, уезжая, ещё в лучшем состоянии оставляли квартиру.

Например, пару лет назад жили в очень отдалённом районе, в квартире со старым старым ремонтом, грязной и старой сантехникой, местами отклеенными обоями. Так мы когда уезжали, хозяин не узнал квартиру)) и был приятно удивлён) мы все обои подклеили, вся сантехника блестела, ни пылинки.

И также въезжали в совершенно новую квартиру, прямо после ремонта. Абсолютно ничего не испортили. А также, местами обои были недоклеины, плинтуса не везде были, так мы ещё и доделали всё) Правда материал был у хозяина, он просто не успел доделать ремонт.

А вообще жесть конечно, когда так портят, гадят напоследок. На таких надо в суд подавать.

Моя знакомая сдавала квартиру, треху, почти в центре (на внешней стороне Садовки) приличной на вид семье из Молдавии (мужик с бабой и девочка лет 8). 3 года все было хорошо. А потом они, видимо, оставили окно настежь открытым и уехали, и дождем залило паркет в комнате, все там вспучилось. Когда они вернулись, то сообщили подруге, что пол испорчен, нужен ремонт. Она не возражала, естественно, за их счет. Они страшно разозлились, далее — внимание! — забрали свои вещи, переломали всю мебель, побили все окна, унитаз, оторвали двери и полки в кухне. Во как! Подруга, когда зашла в квартиру, чуть не лишилась рассудка.

Лиа, ну мы красили и стены и делали косметический ремонт за счет хозяйки. Она сказала что весь ремонт за ее счет тк ее квартира.

Автор, во избежании убытков берите такую сумму в залог которая при обнаружении порчи сможет покрыть вам раасходы на ремонт. Зачем сдаете с мебелью?

я вот не понимаю,зачем так себя вести,что то портить,воровать.

Моя знакомая сдавала квартиру, треху, почти в центре (на внешней стороне Садовки) приличной на вид семье из Молдавии (мужик с бабой и девочка лет 8). 3 года все было хорошо. А потом они, видимо, оставили окно настежь открытым и уехали, и дождем залило паркет в комнате, все там вспучилось. Когда они вернулись, то сообщили подруге, что пол испорчен, нужен ремонт. Она не возражала, естественно, за их счет. Они страшно разозлились, далее — внимание! — забрали свои вещи, переломали всю мебель, побили все окна, унитаз, оторвали двери и полки в кухне. Во как! Подруга, когда зашла в квартиру, чуть не лишилась рассудка.

*** какое! И я не на секунду не сомневаюсь, что так всё и было!

Лиа, ну мы красили и стены и делали косметический ремонт за счет хозяйки. Она сказала что весь ремонт за ее счет тк ее квартира. Автор, во избежании убытков берите такую сумму в залог которая при обнаружении порчи сможет покрыть вам раасходы на ремонт. Зачем сдаете с мебелью?

Залог не спасет. Ремонт с мебелью,техникой стоит в 20 раз больше.

1) жила студентка с братом, кинула тряпку в унитаз, забила слив.

она же забыла закрыть кран — залила соседа с низу, было жутко неприятно, отнесла ему расходные материалы.

2) жильцы меняли 1 замок, раскурочили всю дверь, после их отъезда старый замок так и не встал на прежнее место.

3) одни вообще приколисты. Сняли квартиру 2 девушки-подруги, одна с семьей. В итоге через месяц 1 семейка сбежала, не заплатив мне ком услуги за месяц и еще что самое ужасное, они еще кинули и эту вторую подругу. Короче она потом приехала, они еще половину ее вещей с собой прихватили. Хорошо она мне отдала за ком услуги, а я ей выдала ее оставшиеся вещи.

4) самые в целом нормальные жильцы — узбеки, заливали только 1 раз соседей, платили исправно, только обои пришлось переклеивать после них — они все их жирными пятнами уделали.

Из своего опыта скажу, 99% жильцов портят квартиру, поэтому с этим надо смирится. Из суммы аренды откладывайте 20% на ремонт, т.к. амортизацию. На эти деньги после жильцов делайте ремонт, покупайте новую мебель и проч.

мы тоже немножко испортили квартиру, не специально. Но там хозяин нам сразу сказал «что хотите, то и делайте»

Как я по ней скучаю((

автор,ну скажите где сдавать то будете? в москве? какой р-н?

Да, на Цветном бульваре.

Мы уехали за границу и на это время сдавали квартиру. По оплате договорились, что будут деньги отдавать не каждый месяц, а 2 раза в год когда мы будем приезжать. Каждый раз было одно и тоже. Звоним за 2-3 недели, что прилетаем. Такой суммы за 5-6 мес. у них нет! Всегда со скандалом отдавали.

Втречались не в квартире, а 1 раз зашли, а там двери ободраны, диваны ободраны. Они кошечку завели! Решили их выселить, так они увезли холодильник, специально раздолбали нам почти новую стенку! Загадили всю квартиру ужас как. Мы остались в минусе, а не в плюсе.

Автор, сразу договаривайтесь о том, что будете приходить минимум раз в месяц к ним за деньгами и квартиру смотреть. С соседями договоритесь, чтобы если что, звонили и залог не забудьте взять, паспортные данные тоже! А выглядели они очень прилично, звали их Лена и Дима, скоты.

мы снимали как-то квартиру. Хозяин, видимо, работал в какой-то строительной организации, ремонт косметический исправно раз в пол-года делал, ничего не брав с нас. Сначала сверху залили соседи, он потолок побелил, потом в ванной комнате трубы полностью поменял. Появлялся раз в месяц, осматривал состояние квартиры и брал деньги.

На редкость человечное отношение. Между нами сразу была договоренность, что мы пользуемся всем аккуратно, как своим. Даже совестно было бы подвести такого человека)

Я из военно-морского городка. Сдала двушку 2-м молодым одиноким офицерам. Через 3 м-ца один из них привел девушку, еще через 2 м-ца — второй. И вот так оказалось 2 семьи, 2 хозяйки на одной кухне. Я по доброте душевной и как жена офицера их оставила, слегка увеличив арендную плату. Но 2 молодые сексуально увлеченные семьи до того дополоскались в ванной, что там по потолку и стенам пошел страшный черный грибок, который вывести невозможно. Было кое-что повреждено и из бытовой техники. Когда квартиру продавали, кое-как замазали этот грибок, но думаю он вскоре проступит.

А в целом правильно тут говорят — не свое — не жалко!

мы завели кота и жарили шашлык на балконе. А еще пробили дыру в даери в ванную и сменили замки. Ну и т.д. по мелочам) Гости само собой были, постоянно, чуть ли не жили у нас.

Мы даже в коридоре диван-книжку поставили для них, и на кухне было кресло-кровать)

А где вы будете сдавать квартиру? В Москве!!За сколько? Мы очень хотим снимать!! Мы с молодым человеком 2 года вместе. Хотим жить отдельно от родителей, вот подбираем))

И, кстати, я люблю убираться и обещаем, что ничего не сломаем. ))

мы завели кота и жарили шашлык на балконе. А еще пробили дыру в даери в ванную и сменили замки. Ну и т.д. по мелочам) Гости само собой были, постоянно, чуть ли не жили у нас. Мы даже в коридоре диван-книжку поставили для них, и на кухне было кресло-кровать)

у нас знакомые здают квартиру с хорошим ремонтом и суперской техникой за очень дорого. Им ничего ни разу не портили.

Видимо, контингент такой не быдлядский.

Потом пришла хозяйка (жена хозяина) посмотреть чем я занимаюсь, пока я ей корсетики показывала, наш кот набросился на ее норковую шубу и стал с ней драться.

Мебель ненужную выбросили, все передвинули как нам удобно было, покрасили стены в сиреневый цвет)

И после этого когда съезжали хозяин квартиры сказал, что если что, он может квартиру пока не сдавать и подождет когда мы вернемся! Вот так.

Въехали в совершенно новую квартиру.

У пластикового окна петлю выломали, у кухонного гарнитура все ручки отломали и дверь на полусломаных петлях висела, в одной комнате у входной двери замок выломали, стену в комнате чем-то измазали (а я думаю, чего это они шкаф переставили), когда съезжали и мебель вывозили, все стены покоцали. Ну и по мелочи разрисованные откосы и обои, но не сильно.

Что меня поразило, так это грязь. На виддных местах чисто, а в остальных просто слой грязи (на полках, под рпковинами, итп). И толпы тараканов.

Людей, привыкших жить в хлеву, в цивилизованное жилье пускать чревато, они его еизбежно преаращают в хлев.

Мне-то пофиг по большому счету, я в этой квартире жить пока не собираюсь и как квартиру е не воспринимаю. Отремонтировал, подшаманил и сдал опять.

А те жильцы были посланы нах без возврата залога.

На Цветном б-ре. За сколько!! пишите, плиз!! на

Въехали в совершенно новую квартиру. У пластикового окна петлю выломали, у кухонного гарнитура все ручки отломали и дверь на полусломаных петлях висела, в одной комнате у входной двери замок выломали, стену в комнате чем-то измазали (а я думаю, чего это они шкаф переставили), когда съезжали и мебель вывозили, все стены покоцали. Ну и по мелочи разрисованные откосы и обои, но не сильно. Что меня поразило, так это грязь. На виддных местах чисто, а в остальных просто слой грязи (на полках, под рпковинами, итп). И толпы тараканов. Людей, привыкших жить в хлеву, в цивилизованное жилье пускать чревато, они его еизбежно преаращают в хлев. Мне-то пофиг по большому счету, я в этой квартире жить пока не собираюсь и как квартиру е не воспринимаю. Отремонтировал, подшаманил и сдал опять. А те жильцы были посланы нах без возврата залога.

Сергей, это все натворили одни и те же люди? А кто жил? Сколько человек? Сколько им лет?

Похожие профессии

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Close
Close
Adblock detector