Заказ экспликации и поэтажного плана воронеж

Заказ экспликации и поэтажного плана воронеж

Как оформить документы БТИ

1. Где выдают документы БТИ и зачем они нужны?

Московское городское бюро технической инвентаризации (МосгорБТИ) ведет учет технического состояния объектов недвижимости, расположенных в Москве. На основании этой информации выдаются 1. Акт обследования.

2. Выписка из технического паспорта БТИ.

3. Выписка из технического паспорта на здание (строение) (форма 1а).

4. Заключение о соответствии нежилого помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению.

6. План земельного участка.

7. Поэтажный план.

8. Проект перепланировки и переустройства жилого/нежилого помещения.

9. Справка БТИ о состоянии здания/помещения (форма 5).

10. Справка для государственной приемочной комиссии.

11. Справка о состоянии объектов жилищного и нежилого фонда города Москвы по учетному городскому кварталу.

12. Справка об идентификации адреса (без графического приложения).

13. Справка об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости.

14. Справка об объектах жилищного и нежилого фонда города Москвы по учетному городскому кварталу.

15. Справка об уборочной площади земельного участка и мест общего пользования в здании (форма 8).

16. Справка по форме 11 (для собственников индивидуальных жилых домов).

17. Справка по форме № 3 (для оформления земельных отношений).

18. Справка по форме № 4 (об общеполезной площади в жилых строениях домовладения с центральным и печным отоплением).

19. Технический паспорт домовладения (здания, строения).

20. Технический паспорт жилого помещения (квартиры).

21. Технический паспорт нежилого помещения.

22. Технический план.

23. Техническое заключение о допустимости и безопасности работ по

перепланировке и переустройству жилого/нежилого помещения.

24. Экспликация к поэтажному плану по формам 22 или 25.

25. Копии документов, хранящиеся в архиве по состоянию на 01.01.2013.

26. Отчет об оценке рыночной стоимости.

«>различные документы , которые могут понадобиться при сделках с недвижимостью (например, при продаже квартиры), оформлении перепланировки, регистрации права собственности на недвижимость и приватизации недвижимости.

2. Что понадобится для получения документов БТИ?

Чтобы получить документы, выдаваемые МосгорБТИ, необходимо подготовить пакет документов. К ним относятся:

  • заявление, если обращается физическое лицо, или гарантийное письмо, если обращается юридическое лицо (на сайте МосгорБТИ есть образцы этих документов);
  • документ, удостоверяющий личность;
  • правоустанавливающие документы.* Их можно не подавать, если в базовом регистре есть необходимая информация;
  • при обращении доверенного лица — нотариально заверенная доверенность и документ, удостоверяющий личность представителя;
  • дополнительные документы или сведения — в Для получения акта обследования:

  • документы, подтверждающие прекращение существования объекта недвижимости;
  • сведения единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) в виде выписки об объекте недвижимости или в виде кадастрового плана территории;
  • согласие залогодержателя на выполнение кадастровых работ.

Для получения межевого плана:

  • сведения ЕГРН в виде выписки об объекте недвижимости на смежные земельные участки;
  • сведения ЕГРН в виде выписки об объекте недвижимости или в виде кадастрового плана территории;
  • согласие собственника или решение учредителей (при разделе, объединении, перераспределении объекта) на выполнение кадастровых работ;
  • согласие залогодержателя на выполнение кадастровых работ;
  • сведения ЕГРН в виде выписки об объекте недвижимости;
  • выписка из ЕГРЮЛ на юридические лица, которые являются собственниками (арендаторами) смежных земельных участков;
  • распоряжение Департамента городского имущества города Москвы об образовании земельного участка (в случае образования участка).

Для получения технического плана:

  • согласие залогодержателя на выполнение кадастровых работ.

В случае первичной постановки на учет помещения:

  • сведения ЕГРН в виде выписки об объекте недвижимости и уведомления об отсутствии сведений в ЕГРН.

В случае первичной постановки на учет здания:

  • исходно-разрешительная документация;
  • сведения ЕГРН в виде выписки об объекте недвижимости или уведомления об отсутствии сведений в ЕГРН.

В случае раздела/объединения помещения:

  • сведения ЕГРН в виде выписки об объекте недвижимости на преобразуемые помещения и здание/сооружение/объект незавершенного строительства.

В случае раздела/объединения здания:

  • сведения ЕГРН в виде выписки об объекте недвижимости.

При учете изменений помещения:

  • разрешительная документация на осуществление изменений объекта;
  • сведения ЕГРН в виде выписки об объекте недвижимости.

При учете изменений здания:

  • разрешительная документация на осуществление изменений объекта;
  • сведения ЕГРН в виде выписки об объекте недвижимости.

«>некоторых случаях .

Не нужны при оформлении: справки о состоянии объектов жилищного и нежилого фонда города Москвы по учетному городскому кварталу и справки об объектах жилищного и нежилого фонда города Москвы по учетному городскому кварталу.

3. Куда обратиться для получения документов БТИ?

Любой документ БТИ можно оформить, подав заявление лично в бюро технической инвентаризации. Кроме того, некоторые справки можно оформить:

Где получить экспликацию квартиры и поэтажный план?

Планировка помещения – один из наиболее важных видов информации о жилплощади для процедуры оформления кадастрового паспорта, экспликации и поэтажного плана.

Данный документ необходим при реализации квартиры, ее перепланировке, а также передаче в аренду и, кроме того, при дарении объекта недвижимости и передаче права собственности на данный объект при наследовании.

В рамках плана отображается фактическое расположение комнат, а также перегородок и, кроме того, помещений хозяйственного назначения, балконов и лоджий.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Как получить экспликацию квартиры и поэтажный план

Первоначально нужно определиться и вспомнить, представители какого именно юридического лица занимались обмером здания. После выяснения организации, именно в ее офисе (или приемной) следует запрашивать документацию.

При обстоятельствах, когда квартира или же помещение нежилого фонда находится внутри здания, выстроенного после 2000 года, то есть возможность узнать в БТИ или же Ростехе, кто же производил инвентаризацию искомого объекта недвижимости.

Когда же здание, в котором находится ваше помещение, является новостройкой, то за сведениями можно обратиться в адрес фирмы-застройщика или же управляющей компании, исходя из того, что они относительно недавно занимались сдачей данного объекта, который в обязательном порядке подвергается инвентаризации перед сдачей в эксплуатацию.

Итак, обратиться необходимо в адрес той организации, которая занималась проведением первичного обмера здания.

Если таковой возможности по какой-либо причине нет, то всегда есть возможность заказать подобные документы по квартире и в той фирме, которая замеры и не производила.

При подобных обстоятельствах помещение искомого объекта недвижимости посетит техник, который произведет обмеры и сделает подготовку плана. Обращаем ваше внимание, что в адрес БТИ нужно будет предоставить рабочую документацию относительно всего здания, и, кроме того, разрешение на введение в эксплуатацию объекта, что найти достаточно проблематично.

В Ростехе данные манипуляции совершить немного проще – они потребуют предоставить план квартиры из рабочего проекта, согласно которому здание было построено.

Стоит отметить, что в ряде домов-новостроек, что были введены в эксплуатацию в последнее время, инвентаризация проводилась отдельными кадастровыми инженерами.

Заметим, что у последних нет прав на выполнение технического паспорта на квартиру, который важен для согласования таковой. По данной причине владельцам таких квартир необходимо обращаться непосредственно в адрес Ростехинвентаризации для заказа еще одной повторной инвентаризации.

В каком учреждении можно получить ПП (поэтажный план), а также экспликацию по квартире?

При условии, что здание, в котором находится квартира, подвергалось обмеру со стороны БТИ сразу после постройки, истребовать планы получиться в самом отделении БТИ, либо же многофункциональном центре (МФЦ).

Данные учреждения работают в рамках экстерриториальности, что означает возможность осуществления заказа документации, находясь в любом из районов.

Отметим, что наиболее оптимальным вариантом будет заказ плана БТИ именно в том отделении, которое относится к вашему району. Данный совет можно обосновать тем, что такой порядок действий значительно сэкономит ваше время, истребование произведется гораздо быстрее.

Каким образом истребовать поэтажный план и экспликацию при условии, что обмеры проводились специалистами Ростехинвентаризации?

В данной ситуации заказать данные посредством обращения в многофункциональный центр не представляется возможным.

Кроме этого, если по причине отсутствия осведомленности об авторе обмеров здания вы обратитесь в МФЦ за поэтажным планом БТИ, ваш запрос будет возвращен обратно, ответа на него в ваш адрес направлено не будет, в связи с чем вы просто потратите время впустую.

Документы для самостоятельной продажи квартиры.

Нужен ли техпаспорт при продаже квартиры, читайте тут.

В подобном случае следует обращаться только лишь к специалистам офиса Ростеха.

Для заказа поэтажного плана и экспликации квартиры через БТИ и через Ростехинвентаризацию, необходимо подготовить и направить следующую документацию:

  • Заявку на поэтажный план. Бланки и образцы данного заявления находятся непосредственно в офисах вышеуказанных учреждений, исходя из чего данное заявление вполне реально составить, а потом подать на месте;
  • Паспорт или же иной документ, способный удостоверить и подтвердить вашу личность;
  • Государственное официальное свидетельство о правовой регистрации собственности (или же правоустанавливающий документ иного типа). Необходим исключительно оригинал данного документа, с которого уже лично принимающей стороной снимается ксерокопия.

Подача документации должна производиться непосредственно собственником недвижимого имущества или же его доверенным лицом, действующим на основании выданной официальной заверенной нотариусом доверенности.

При обстоятельствах, когда квартира находится во владении нескольких собственников, вполне достаточным считается наличие заявления хотя бы от одного из совладельцев.

Далее речь пойдет об одном из основополагающих аспектов.

Поэтажный план на объект недвижимости выдается как с сопутствующим посещением таковой и новыми обмерами помещений, так и без выезда на квартиру – элементарно в качестве копии старого плана, который хранится в базе данных (архиве).

Вами лично указывается в рамках заявления, что вам нужно – изготовление копии или же непосредственно повторный обмер квартиры.

При наличии в помещении квартиры какой-либо перепланировки, что не соответствует первоначальному плану, который находится в базе данных БТИ или же Ротехинвентаризации, техником будет прорисована данная перепланировка красными линиями с последующей постановкой штампа, свидетельствующем о незаконном переустройстве.

Таким нехитрым методом вы буде сами себе разоблачителем, что вам будет явно «не на руку» и уж точно не «по карману».

Очень часто самими владельцами квартиры неизвестно, каким образом и когда предыдущими собственниками была проведена перепланировка, и была ли она санкционирована соответствующими учреждениями контроля.

Исходя из данного факта, наиболее выгодным вариантом будет заказ поэтажного плана и экспликации объекта недвижимости без посещения техника для обмеров. Вам просто выдадут копии тех старых документов, которые хранятся в архиве.

После получения документов реально уже лично для себя проверить свою квартиру на соответствие тому, изначально составленному по обмерам техников, плану.

Отметим, что целесообразно вызывать техников для повторного обмера помещения квартиры при условиях, когда вами согласована перепланировка, при наличии для данных целей соответствующего разрешения определенных инстанций.

Далее приведем примеры составления заявлений как с выходом, так и без выхода специалиста-техника на объект недвижимости.

Заявка для получения поэтажного плана квартиры без выхода техника

Подавая подобное заявление, можно рассчитывать, что в адрес вашей квартиры не придет специалист.

Вам будет выдан поэтажный план на квартиру по той планировке, которая хранилась в архивах планировок в отделении БТИ. Реально совершить заказ такого плана на любую квартиру с любой из дат последнего обследования – не исключениями будут и те квартиры, которые были подвержены обследованию в середине 20-го века, а именно – в 50-е года.

Заявка на изготовление поэтажного плана с выходом специалиста-техника

Основными отличиями между двумя заявлениями являются некоторые галочки, проставленные или же нет, однако, последствия о постановки данных галочек могут быть диаметрально разными.

При подаче подобного заявления, на адрес прибывает техник, который определяет, проводились ли какие-либо перепланировки в квартире, имеют ли место отклонения от прежнего плана обмера помещения объекта недвижимости.

При наличии таковых, как и было указано ранее, техником делаются соответствующие пометки и штамп, свидетельствующий о нарушении плана и незаконности перепланировки.

Заявка в адрес Ростехинвентаризации заполняется таким же способом. Бланки БТИ и бланки Ростеха особых отличий не имеют.

Каким образом следует заказывать поэтажный план и экспликацию нежилого помещения?

Указанную документацию, подобно прежнему порядку, стоит истребовать в том учреждении, специалисты которого занимались проведением первичной инвентаризации здания.

При условии, что в качестве собственника выступает юридическое лицо, должны быть поданы такие документы:

  • Паспорт, или иной документ, способный подтвердить вашу личность;
  • Свидетельство о госрегистрации права собственности или же договор аренды (может подаваться и другой документ правоустанавливающего характера, что будет зависеть от типа собственности относительно объекта недвижимости);
  • Доверенность в отношении того лица, которое производит подачу документации. (Данная доверенность должна быть составленной на фирменном бланке организации, а также закреплена печатью данной организации);
  • Гарантийное письмо (заполняется на фирменном бланке с указанием даты, исходящего номера, заверяется фирменной печатью, а также подписью уполномоченного лица и бухгалтерской подписью).

В рамках вышеуказанного гарантийного письма указывается перечень запрашиваемых для изготовления документов, их количество, а также адрес объекта недвижимости, платежные банковские реквизиты фирмы, и, кроме того, обязательства по оплате предоставленных замерщиком услуг.

При условии, что указанные документы будут поданы от лица арендатора, данное гарантийное письмо должно быть в обязательном порядке заверено печатью юридического лица-собственника.

Аналогично, как и для квартир, поэтажный план и экспликацию помещения нежилого фонда можно истребовать как с вызовом техника-замерщика, так и без его визита.

Для первого варианта предусмотрена выдача копий из сведений архива, для второго варианта – выдача документов по результатам фактических обмеров на самом объекте недвижимости.

Рекомендуется заказ без вызова техника-обмерщика. Это мотивировано тем, что при обмере могут выявиться несоответствия с первоначальным планом здания, что заставит техника зафиксировать данные нарушения с автоматическим признанием перепланировок проведенными незаконно.

При заказе плана физическим лицом, которое выступает собственником нежилого помещения, набор необходимой документации будет таким же, как и для собственников квартир.

Вслед за оформлением заказа сотрудник, который принимает документы, должен выдать счет, выплачиваемый напрямую с расчетного счета юридического лица, который заказывает план и экспликацию.

Подготовка плана будет начата лишь после начисления оплаты с расчетного счета.

При заказе со стороны физического лица, есть возможность оплаты через терминал.

Временные рамки, отведенные для подготовки поэтажного плана и экспликации

Как правило, согласно официальной документации, вышеуказанные документы должны быть подготовлены за 10 суток, независимо от того факта, будет ли техник выдвигаться на объект, либо же не будет.

Если брать во внимание практику, то документы в БТИ без выхода на объект обычно формируют за срок в 5-10 дней, а с выходом техника – в течение 10-15 дней.

Время на подготовку документов по нежилому помещению находится в непосредственной зависимости от величины площади такового.

В усредненном варианте подготовка документов по нежилому помещению занимает 3 недели.

Срок действия экспликации и поэтажного плана

Поэтажные планы и экспликации БТИ и Ростеха не подвергаются назначению срока их действия. Но стоит отметить, что для планов БТИ срок действия может быть назначен тем учреждением или организацией, в адрес которой он будет предоставляться.

Организация вправе вынести требования относительно срока, не превышающего полугода или же года с момента предоставления такового.

Для данных целей, чтобы не ошибиться и не запутаться, следует разделять понятия даты проведения последнего обследования и дату печати плана.

Сколько стоит экспликация и поэтажный план

Цены за заказанные документы с большим интервалом могут отличаться друг от друга, в зависимости от типа объекта и того учреждения, которое данные документы подготавливает.

Помимо этих факторов также оказывает влияние и фактор локализации, поскольку в каждом отдельно взятом населенном пункте расценки у организаций могут существенно отличаться.

Цены на документы по квартире

Если план изготавливается без специалиста-обмерщика, то расчет будет таков: 4,39 р/м 2 + 180 рублей – такую сумму придется заплатить за лист с экспликацией помещений.

С привлечением обмерщика – 20,3 р/м 2 первых 100м 2 , а после уже по 5,5 р. за каждый последующий метр.

Для нежилого помещения

При отсутствии техника цены аналогичны, а с замерами -/+ 40,59 р./м 2 за каждый метр первых 100 метров, а затем уже по 11р/м 2 за метры, превышающие данную площадь помещения.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Как получить поэтажный план и экспликацию квартиры в МФЦ

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО —
  • Санкт-Петербург и Лен. область —
  • Бесплатный номер для регионов РФ —

Заказать поэтажный план квартиры и экспликацию в МФЦ могут физические и юридические лица (их законные представители), являющиеся правообладателями недвижимого имущества.

Нормативные акты федерального законодательства не регулируют процедуру взаимодействия между Многофункциональными центрами и ФГУП БТИ (Бюро технической инвентаризации).

Поэтому региональные власти самостоятельно принимают решение о целесообразности оказания услуги по оформлению экспликации и поэтажного плана через МФЦ.

Таким образом, в одних субъектах РФ оформить эти документы через отделения Многофункциональных центров возможно (порядок предоставления данной услуги в такой ситуации регламентируется региональным законодательством), а в других – обращаться придется непосредственно в местные БТИ (ПИБ или сторонние посреднические организации).

Например: в Москве можно заказать поэтажный план и экспликацию в МФЦ (порядок организации технического инвентаризационного учета в настоящее время регулируется Постановлением Правительства Москвы от 17.03.2017 № 106-ПП), а в Санкт-Петербурге данная услуга на базе Многофункциональных центров не предоставляется.

Порядок процедуры

Чтобы запросить изготовление вышеуказанных документов, заявителю потребуется:

  1. Подойти на прием в отделение Многофункционального центра.
  2. Оплатить услуги БТИ.
  3. Представить заявление и необходимую документацию и получить расписку о том, что заявление принято в работу.
  4. В назначенный день принять на объекте технического специалиста БТИ (при необходимости проведения замеров).
  5. По истечении установленного срока получить результат оказания услуги: поэтажный план; экспликацию к поэтажному плану; или уведомление об отказе в предоставлении услуги.

Обращение в МФЦ

Многофункциональные центры принимают заявителей по предварительной записи или в порядке «живой» электронной очереди.

Записаться на прием заранее можно:

  1. Через местный сайт МФЦ, если в регионе обращения предусмотрена такая услуга (запись через сайт доступна только для лиц, зарегистрированных на портале Госуслуг).
  2. По единому телефону горячей линии МФЦ или контактному номеру выбранного отделения центра.

Стоимость работ БТИ

Стоимость изготовления экспликации и поэтажного плана определяется территориальными отделами ФГУП БТИ самостоятельно, единого тарифа по России не установлено.

Необходимые документы

В МФЦ представляется:

  1. Документ, удостоверяющий личность заявителя.
  2. Заявление по установленной форме (выдаст на приеме сотрудник центра).
  3. Правоустанавливающий документ на объект недвижимости (если сведения о данном объекте отсутствуют в ЕГРН).
  4. Квитанция (чек, платежное поручение), подтверждающая оплату услуг БТИ.

Законный представитель дополнительно предъявляет документ, подтверждающий право действовать от имени заявителя:

  • доверенность от организации;
  • акт органов опеки и попечительства;
  • нотариальную доверенность;
  • свидетельство о рождении и т. д.

В случае обращения наследника правообладателя предъявляется справка (письмо) от нотариуса, подтверждающая права данного наследника согласно завещанию или в соответствии с законом.

Приносить с собой копии удостоверения личности, правоустанавливающих и прочих документов не нужно, работник МФЦ отксерокопирует документацию самостоятельно непосредственно на приеме.

Сроки получения услуги

По факту подачи документов сотрудник центра выдаст заявителю расписку-уведомление, по номеру которой можно отслеживать статус обращения через местный сайт МФЦ или по телефону горячей линии (контактному номеру отделения, принявшего заявление).

В сроки, установленные местным регламентом, с заявителем должен связаться инженер БТИ и согласовать дату проведения измерительных работ для оформления экспликации и поэтажного плана (если дата не была назначена в момент приема заявления специалистом центра).

После проведения замеров органу БТИ потребуется еще несколько дней на изготовление требуемой документации и передачу результата выполненных работ в отделение МФЦ.

В некоторых регионах Многофункциональные центры информируют заявителя о готовности документов через СМС-рассылку.

Срок оформления экспликации и поэтажного плана с момента регистрации обращения заявителя в среднем составляет 10 – 20 дней.

По желанию получателя органы БТИ могут изготовить документы в ускоренном режиме, но плата за выполнение работ в этом случае будет на порядок выше.

Отказ в предоставлении услуги

Основания для отказа в приеме документов:

  • лицо, обратившееся за получением услуги, не относится к категории заявителей;
  • необходимая документация представлена не в полном объеме.

Основание для отказа в предоставлении услуги:

  • отсутствуют сведения об оплате работ заявителем;
  • невозможно выполнить работы по причинам, не зависящим от специалистов БТИ (например: отсутствие доступа на объект для проведения измерений в назначенный день).

Бесплатная консультация юриста

Вам отказали в оказании услуги, и Вы считаете, что отказ неправомерен? У Вас имеется другая сложная правовая ситуация или вопросы, требующие оказания юридической помощи (не обязательно связанные с МФЦ)?

Позвоните и получите консультацию юриста БЕСПЛАТНО!

  • Для жителей Москвы и МО —
  • Санкт-Петербург и Лен. область —
  • Бесплатный номер для регионов РФ —

Экспликация жилых помещений

Наши Услуги

ЭКСПЛИКАЦИЯ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ

Что такое экспликация в 2018 году

Оформляя документы на недвижимость, не обойтись без технических документов. При этом к графическому плану прилагается пояснительная записка, называемая экспликацией.

Что представляет собой экспликация в 2018 году? При оформлении права собственности на недвижимость или узаконивании перепланировки потребуется оформить технические документы.

Для этого создается графический план, к которому прилагается экспликация. Что включает в себя экспликация в 2018 году?

Основные моменты

Приказ Минэкономразвития № 583 содержит разъяснение о том, что должно присутствовать в техническом плане помещения. План заключает в себе два главных раздела – текстовую и графическую части.

Текстовая часть охватывает сведения общего характера:

Графическая часть объединяет поэтажный план и экспликацию. В Приказе обе части именуются общим определением «План этажа». Поэтажный план выступает частью проектной документации здания.

Он содержит чертеж границ объекта с указанием окон, дверей, балконов. В плане квартиры отображен чертеж всех помещений с отображением окон, дверей, перегородок.

Слово «экспликация» в переводе с латинского означает «пояснение». В архитектурной сфере это информация, представленная в виде текста или таблицы, сопровождающая проектную документацию.

Наличие экспликации позволяет доступно разъяснить сведения об объекте всем заинтересованным лицам. Экспликация является дополнением к информации на чертеже, в виде таблицы или текста.

В ней инженер разъясняет характеристики каждого помещения квартиры или дома, указывая:

— объем и площадь;

— данные о коммуникациях.

Как отдельный документ экспликация создается редко. Как правило, прилагается она к техническому плану.

Но может она потребоваться при монтаже новых коммуникаций или при газификации. Кроме того экспликация оформляется не только для помещений.

Экспликация, прилагаемая к плану зданий и сооружений, содержит информацию о каждом помещении, отображаемом на этом плане. В частности указываются данные о назначении, площади, технических характеристиках.

К чему это может относиться

Где может потребоваться экспликация? Этот документ выступает обязательной частью архитектурно-планировочной документации, даже без осмотра объекта получить о нем необходимую информацию.

Самовольная планировка не позволит впоследствии продать квартиру или подарить ее. При наличии разрешения изменения планировки вносятся в техплан, и к нему прилагается экспликация.

Таким образом, экспликация, как часть технического плана, нужна в таких ситуациях, как:

— ввод здания в эксплуатацию;

Для нового объекта экспликация помогает определить кадастровую стоимость объекта. Так обязательно составляется экспликация, когда осуществляется приватизация жилья.

При получении ипотеки экспликация используется как способ определения реальной цены закладываемого объекта.

Оценщиком изучаются характеристики помещения, его площадь, использованные материалы. На этом основании банк устанавливает цену, за которую при необходимости можно реализовать залог.

Как отдельный документ, без технического плана, экспликация требуется:

— при замене оборудования;

— при подведении коммуникаций;

— при проведении реконструкции.

Что это за документ экспликация

Изучив экспликацию, можно точно понять, что представляет собой объект:

— на каком этаже расположен;

— из какого материала выполнены стены;

— какова высота и площадь помещения;

— каков уровень износа отдельных частей помещения.

В сущности, экспликация – это документ, помогающий разобраться в архитектурном плане. Для обычного гражданина экспликация является всего лишь справкой об объекте.

А вот для специалиста или инженера это важнейший документ. Он помогает определить порядок действий при перепланировке, установке или замене оборудования, смене коммуникаций.

Когда экспликация является частью технической документации здания, она включает в себя поэтажный план и инвентаризационную таблицу ведомости помещений.

План экспликации обычно необходим для введения в эксплуатацию многоквартирного дома и последующей продажи квартиры в нем. На поэтажном плане показана общая схема расположения квартир в доме.

Как выглядит поэтажный план.

Поэтажный план представляет собой графическое изображение, то есть чертеж здания, в котором расположена квартира.

Прилагается такой чертеж и к плану самой квартиры. Содержание поэтажного плана регламентировано Приказом Минэкономразвития № 244 от 17.08.2006.

Также указывается этажность, площадь и характеристики помещений, адрес объекта и дата обследования. Поэтажный план вместе с экспликацией подлежит обязательной регистрации.

Потому документ может оказаться полезным не только специалистам, но и покупателю недвижимости. Прежде всего, можно узнать количество квадратных метров в помещении.

Но кроме того можно просмотреть внесенные изменения. Если на поэтажном плане есть красные линии, значит, изменения не зарегистрированы должным образом. Приобретение такой недвижимости может обернуться впоследствии штрафом и судебными тяжбами.

Данные, которые отображаются в таблице.

К поэтажному плану прилагается таблица. Это и есть поясняющая экспликация. Она отображает количественные, качественные и технические характеристики объекта.

В таблице указываются числовые данные площадей. В частности указывается:

— общая площадь помещения;

— площадь каждого отдельного помещения;

Также в таблице указываются условные обозначения объектов, описание характеристик, дата обследования помещения.

Исполнение не представляет сложности. Но когда заполняется пустая форма, необходимо указать все необходимые данные об объекте, его количественные и качественные характеристики.

Вне пределов таблицы отображается адрес дома или квартиры, тип обследуемого объекта, дата последней инвентаризации, основание обследования.

Квартира.

Экспликация квартиры требуется в разных случаях. К примеру, документ необходим для узаконивания самостоятельной перепланировки помещения.

Не обойтись без экспликации и при свершении различных сделок – продаже, покупке, передаче в залог или в наследство, обмене.

Для осуществления любой сделки с квартирой нужна документация с указанием площади и планировки помещения. Документы предъявляются юристу, оформляющему сделку и в регистрирующие органы.

Кроме того важное значение имеет экспликация квартиры при расчете оплаты за коммунальные услуги.

Цена за обслуживание складывается на основании, указанной в документах на квартиру жилой площади. В экспликации указывается точный объем жилой. Дополнительной и вспомогательной площади.

По действующему законодательству на одного человека должно приходиться минимум 10 кв.м. жилой площади, без учета некоторой доли вспомогательной площади. Данная норма используется, когда нужно определить факт нуждаемости в увеличении жилой площади.

БТИ

Технический учет ранее был прерогативой БТИ. Сейчас эта функция передана Росреестру.

БТИ как уполномоченное учреждение упразднено с 01.01.2013 года. Именно с этого времени полномочиями для составления технических планов переданы только кадастровым инженерам.

Ранее, до 01.01.2013 г. для постановки на кадастровый учет и регистрации права на дома необходимым документом являлся технический паспорт. В настоящее время технический паспорт не требуется. Для постановки на кадастровый учет и регистрации права на дом необходим только технический план.

Технический паспорт, изготовление которого по стереотипу мышления навязывает БТИ, стоит денег, но нигде не может быть использован. Юридически такого документа в настоящий момент не существует.

Технический папорт может изготовить любое лицо, физическое или юридическое. Статус кадастрового инженера в этом случае не требуется.

Если нужно заказать услугу составления технического плана и экспликации на квартиру, обращаться нужно кадастровым инженерам.

Почему выбирают «Мой Кадастр»?

На сегодняшний день «Мой Кадастр» одна из самых динамично развивающихся компаний в сфере производства геодезических и кадастровых работ. Почему же клиенты выбирают услуги именно нашей компании? В чем наш секрет успеха?
Все очень просто:

  • Современные приборы
  • Лучшие инженеры
  • Жесткий контроль качества
  • Гибкая ценовая политика
  • Индивидуальный подход
  • Широкий спектр услуг
  • Минимальные сроки исполнения

Хотите связаться с нами?

Заполните форму для связи или закажите обратный звонок, и мы свяжемся с вами в кратчайшее время.

Если у Вас возникли вопросы к нашим специалистам, то заполните форму, расположенную ниже, и мы обязательно ответим Вам в кратчайшие сроки.

Похожие профессии

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Close
Close
Adblock detector