Заключение договора аренды по агентскому договору помещение передано агенту

Заключение договора аренды по агентскому договору помещение передано агенту

Действуя «под маской» собственника

По общему правилу арендодателем имущества является его собственник. Однако право передачи имущества в аренду может принадлежать и иному лицу в силу закона или договора. Обсудим проблемы, возникающие у предпринимателя, который намерен реализовывать такое право, полученное от собственника жилья.

Сдавая в аренду собственные нежилые помещения, индивидуальный предприниматель применяет УСН (объект налогообложения — доходы). Лицо, являющееся собственником квартиры, намерено согласно договору предоставить предпринимателю право сдавать ее в аренду.

По каким договорам собственник имущества может передать такое право другому лицу?

Не возникнет ли у предпринимателя обязанность уплачивать ЕНВД при реализации переданного ему права?

Сможет ли он продолжать применять УСН или же получаемый им доход должен облагаться НДФЛ?

ТРИ ВИДА ДОГОВОРОВ

Поскольку не оговорено иное, будем исходить из того, что:

  • речь идет о передаче собственником имущества иному лицу именно права сдачи данного имущества в аренду, а не о передаче самого имущества в аренду или безвозмездное пользование с правом сдачи его в субаренду;
  • сдача квартиры в аренду будет осуществляться индивидуальным предпринимателем в рамках своей предпринимательской деятельности.

Ключевой нормой при ответе на первый вопрос является ст. 608 ГК РФ, согласно которой право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. При этом арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Из содержания приведенных положений следует, что указанные управомоченные лица выступают в договорах с арендаторами именно в качестве арендодателей.

В силу закона могут сдавать не принадлежащее им на праве собственности имущество в аренду, например, унитарные предприятия, которые обладают в отношении данного имущества правом хозяйственного ведения. Это следует из положений гл. 19 ГК РФ.

В каких же случаях собственник имущества может управомочить иное лицо передать имущество в аренду в качестве арендодателя, то есть заключить договор аренды с третьим лицом от своего имени (а не от имени собственника)? Чтобы ответить на этот вопрос, проанализируем положения части второй Гражданского кодекса РФ, касающиеся возможности передачи собственником имущества права заключать в отношении данного имущества договоры, стороной по которым выступает лицо, получившее такое право.

В данном случае речь идет о трех видах договоров: комиссии, агентском и договоре доверительного управления.

Так, из ст. 990 ГК РФ следует, что по договору комиссии одна сторона (комиссионер) обязуется по поручению другой стороны (комитента) за вознаграждение совершить одну или несколько сделок от своего имени, но за счет комитента.

По сделке, совершенной комиссионером с третьим лицом, приобретает права и становится обязанным комиссионер, хотя бы комитент и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки.

В приведенных положениях не оговаривается, что сделки, совершаемые комиссионером от своего имени, но в интересах комитента, не могут быть договорами аренды. Однако из содержания, в частности, ст. 995 и 996 ГК РФ следует, что речь идет прежде всего о договорах купли-продажи. Поэтому в дальнейшем мы не будем возвращаться к договору комиссии.

В соответствии со ст. 1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки.

Согласно ст. 1012 ГК РФ по договору доверительного управления имуществом одна сторона (учредитель управления) передает другой стороне (доверительному управляющему) на определенный срок имущество в доверительное управление, а другая сторона обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах такого учредителя или указанного им лица (выгодоприобретателя). При этом имущество остается в собственности учредителя управления. Сделки с переданным в доверительное управление имуществом доверительный управляющий совершает от своего имени, указывая при этом, что он действует в качестве такого управляющего, путем проставления в письменных документах после своего имени или наименования пометки «Д.У.». При отсутствии указания о действии доверительного управляющего в этом качестве доверительный управляющий обязывается перед третьими лицами лично и отвечает перед ними только принадлежащим ему имуществом.

А из ст. 1023 ГК РФ, в частности, следует, что доверительный управляющий имеет право на вознаграждение.

На основании приведенных положений можно сделать вывод о том, что собственник имущества может передать другому лицу право передавать в аренду данное имущество по агентскому договору или договору доверительного управления, при заключении которых соответственно агент и доверительный управляющий заключают договор аренды от своего имени в качестве арендодателя.

Отметим также, что передача такого права в рамках иных договоров невозможна. Так, из положений гл. 34 и 36 ГК РФ следует, что при заключении договоров аренды и безвозмездного пользования (ссуды) собственник передает контрагенту не право передачи в аренду имущества, а само имущество. Если же при соблюдении определенных условий арендатор и ссудополучатель передают полученное ими имущество третьим лицам во временное владение и пользование, то в данном случае они реализуют свое право, предусмотренное Гражданским кодексом, на передачу имущества в субаренду.

Если же говорить о договоре поручения (гл. 49 ГК РФ), то по нему поверенный может совершать сделки от имени доверителя, который и будет фигурировать в качестве стороны. Право сдачи имущества в аренду в рамках такого договора не может быть передано.

ПРИМЕНЯТЬ ЛИ ЕНВД?

Для того чтобы ответить на вопрос о том, не будет ли деятельность предпринимателя облагаться ЕНВД, обсудим правовую природу сделок в отношении квартиры, которые предприниматель собирается совершать с третьими лицами. При этом будем исходить из предоставленной информации о намерении предпринимателя сдавать данное имущество именно в аренду.

Согласно п. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилье гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и названным Кодексом.

Следовательно, квартира может быть передана в пользование как юридическим, так и физическим лицам. При выборе вида заключаемого договора следует учесть нормы ст. 30 ЖК РФ и ст. 671 ГК РФ, в соответствии с которыми с организациями, как правило, заключаются договоры аренды, безвозмездного пользования и иные виды договоров, предусмотренные ГК РФ, а с физическим лицом – договор найма. Вместе с тем физическому лицу квартира может быть передана и на «ином законном основании» (п. 2 ст. 30 ЖК РФ), что позволяет и с ним заключать договор аренды.

Из п. 2 и 3 ст. 288 ГК РФ, в частности, следует, что жилые помещения предназначены для проживания граждан. Такие помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора. При этом размещение в жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после его перевода в установленном порядке в нежилое помещение.

Из приведенных положений Жилищного и Гражданского кодексов с учетом сделанных нами ранее выводов можно заключить, что хозяйствующий субъект, получивший по договору от собственника право передачи квартиры в аренду, вправе от своего имени заключить с организацией в отношении данного имущества договор аренды. При этом в любом случае квартира должна использоваться как жилое помещение.

Согласно подп. 12 п. 2 ст. 346.26 НК РФ ЕНВД облагается деятельность по оказанию услуг по временному размещению и проживанию организациями и предпринимателями, использующими в каждом объекте предоставления данных услуг общую площадь помещений для временного размещения и проживания не более 500 кв. м.

Предоставление таких услуг с использованием именно квартиры не исключает применения указанного подпункта. Поэтому возникает вопрос: должен ли предприниматель, передавший организации в аренду квартиру, уплачивать данный налог в ситуации, при которой эта организация будет использовать данное жилое помещение для оказания услуг, предусмотренных вышеприведенной нормой Налогового кодекса РФ?

Из содержания подп. 12 п. 2 ст. 346.26 НК РФ следует, что такой обязанности у налогоплательщика не возникнет. Ведь в предполагаемой ситуации он не будет оказывать услуг, указанных в данном подпункте. Непосредственным исполнителем таких услуг станет организация-арендатор.

Обратим также внимание на то, что если право заключения договора аренды в отношении квартиры передано налогоплательщику по договору доверительного управления имуществом, то он в любом случае не должен применять спецрежим в виде ЕНВД по этому виду деятельности. В данном случае необходимо учитывать, что согласно п. 2.1 ст. 346.26 НК РФ единый налог не применяется в отношении видов предпринимательской деятельности, указанных в п. 2 названной статьи, в случае осуществления их, в частности, в рамках договора доверительного управления имуществом.

«УПРОЩЕНКА» ИЛИ НДФЛ?

Из вышеприведенных положений Гражданского кодекса РФ следует, что договор агентирования является возмездным. Что же касается договора доверительного управления имуществом, то доверительный управляющий имеет право на вознаграждение, если данным договором не предусмотрено иное.

При заключении сделок по передаче имущества в аренду в интересах его собственника агент и доверительный управляющий получают доход не в виде арендной платы, уплачиваемой арендатором, а в виде вознаграждения, которое они получают соответственно от принципала и учредителя управления. Если право сдачи имущества в аренду передано по одному из названных договоров и при этом доверительному управляющему уплачивается вознаграждение, то у лица, реализующего данное правомочие, возникает объект налогообложения в виде вознаграждения, полученного от собственника имущества.

Положения гл. 26.2 НК РФ не оговаривают, что деятельность налогоплательщика по сдаче в аренду жилых помещений (в том числе и осуществляемая им в качестве агента или доверительного управляющего) препятствует применению УСН.

Следовательно, предприниматель, получающий доход от исполнения им договора, предусматривающего передачу ему права сдавать квартиру в аренду, может продолжать применять УСН, уплачивая налог, предусмотренный гл. 26.2 НК РФ.

В то же время необходимо учитывать, что согласно п. 3 ст. 346.14 НК РФ налогоплательщики, являющиеся участниками, в частности, договора доверительного управления имуществом, применяют в качестве объекта налогообложения доходы, уменьшенные на величину расходов. Поэтому предприниматель, являющийся участником такого договора, не вправе использовать в качестве объекта налогообложения доходы. Он должен исчислять налог исходя из доходов, уменьшенных на величину расходов. При этом не имеет значения то обстоятельство, что доверительный управляющий не получает от учредителя управления вознаграждение.

Что касается возможности обложения обсуждаемой деятельности НДФЛ, то необходимо обратиться к положениям п. 3 ст. 346.11 НК РФ. Из названного пункта, в частности, следует, что применение УСН индивидуальными предпринимателями предусматривает их освобождение от обязанности по уплате налога на доходы физических лиц (в отношении доходов, получаемых о предпринимательской деятельности).

Следовательно, если в договоре аренды квартиры в качестве арендодателя будет выступать предприниматель, применяющий упрощенную систему налогообложения, то доход, получаемый им при исполнении данного договора, не должен облагаться НДФЛ.

Заключение договора аренды по агентскому договору помещение передано агенту

Вот он пусть и платит, ЕСЛИ агентским договором предусмотрена его ответственность. А если не предусмотрена ответственность, то с чего он будет перечислять неустойку Принципалу? Оснований нет.А вот, чтобы не бледнеть агенту перед Принципалом, Агент в договоре с Арендатором и предусмотрел страховочку в виде неустойки. И получать неустойку за нарушение договора аренды, а не агентского договора считаю должен Агент. нарушил право — арендатор. он и заплатил: Сообщение отValery2010Арендатор просрочил оплату арендной платы, за что Арендодателем (Агентом) была начислена неустойка, которая оплачена Арендатором. агент должен передать принципалу все полученное по сделке. сделка — договор аренды. по нему получена неустойка.

В долгосрочном дог. аренды арендодатель — агент

Причем арендатор будет прописан так: арендатор в лице агента, действующего на основании агентского договора. В договоре аренды, естественно, указывается арендная плата. Платите двумя платежами — по договору аренды и по агентскому договору.
Возможна обратная схема. Агентский договор будет заключен между собственником и нынешним арендатором, который будет агентом. Договор аренды заключается между субарендатором (Вами), который будет арендатором в новом договоре, и собственником, в лице агента. Вы платите на р/сч агента арендную плату. На основании агентского договора агент удерживает свое вознаграждение и перечисляет оставшуюся сумму собственнику.
Но их взаиморасчеты Вас уже не касаются. Обратите внимание, что в первом договоре сумма арендной платы будет указана без учета агентского вознаграждения, т.к. оно указано в агентском договоре. А во втором случае указывается вся сумма целиком, т.к.

Агентский договор на аренду недвижимости

Но! главное, чтобы росреестр зарегистрировал одновременно сделку: наш отказ от площадей и передача их собственникам и Д/с о смене наших полномочий. 3. С помощью Д/с договор будет сохранен . Схема конечно по расторжению договора, отказу площадей и заново договор-проще, но длительно наш Арендатор говорит у них займет 3 месяца согласование в Тайване и наш собственник не хочет заморачиваться по выставлению счетов и актов (а с помощью агентского и заключенного от нашего имени все это делать будем мы, в принципе для арендатора не измениться ни чего . 4. По 608 ГК проблем особых нет, так как в ней есть оговорка Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду- мы будем управомочены на основании Агентского договора.

Агентский договор на заключение договоров аренды помещения

Чтобы на арендную плату не начислялся НДС, упрощенка должна быть у агента или собственника помещения? собственник — кто: физик? юрик? ип? #4 IP/Host: 109.202.12. Дата регистрации: 20.08.2008Сообщений: 12,636 Re: Аренда помещения и агентирование Сообщение отgoodwinС агентом заключен Договор аренды у кого? у собственника или у арендатора? #5 IP/Host: 109.202.12. Дата регистрации: 20.08.2008Сообщений: 12,636 Re: Аренда помещения и агентирование Сообщение отgoodwinТут опять два лица.
Агент и арендатор.Оплата происходит на счет агента. )) всего их сколько? собственник, агент и арендатор? или агент и арендатор совпадают (одно лицо)? #6 IP/Host: 195.218.173. Дата регистрации: 25.06.2008Сообщений: 1,919 Re: Аренда помещения и агентирование Сообщение отPolegaсобственник — кто: физик? юрик? ип? Юрик.

Могу ли использовать агентский договор между арендодателем и арендатором?

Список сообщений IP/Host: 195.218.173. Дата регистрации: 25.06.2008Сообщений: 1,919 Аренда помещения и агентирование Заключен агентский договор с собственником помещения (ООО), согласно которому агент от своего имени и за счет Принципала заключает договоры аренды, а также от имени и за счет Принципала заключает договоры на поставку отопления, электроснабжения, воды.Кроме того, согласно договору аренды помещения Арендатор поручает, а Агент (Арендодатель) принимает на себя обязанности за вознаграждение совершать от своего имени, но за счет Арендатора все необходимые юридические и фактические действия в отношении Помещения, по обеспечению его (Арендатора) коммунальными услугами (электроснабжением, водоснабжением, водоотведением.1. Чтобы на арендную плату не начислялся НДС, упрощенка должна быть у агента или собственника помещения?2.
В такой ситуации принципал не является стороной конкретного договора аренды, поэтому одобрение сделки со стороны совета директоров принципала потребуется только в том случае, если агентский договор прямо устанавливает такое требование.Соответственно, в описанной ситуации нет необходимости одобрения советом директоров организации-принципала каждого отдельного договора аренды, заключаемого агентом (от своего имени) с арендатором, вместо этого достаточно однократного одобрения агентского договора, заключенного между принципалом и агентом. Примечание:С учетом имеющихся обстоятельств первостепенную важность в рассматриваемой ситуации приобретают конкретные формулировки соответствующих положений устава акционерного общества (и агентского договора).

Заключение договора аренды по агентскому договору помещение передано агенту

По общему правилу арендодателем выступает собственник имущества. Однако законом или собственником могут предусматриваться случаи, когда сдача имущества в аренду осуществляется третьими лицами. Таким образом, можно выделить четыре законных способа сдачи имущества (движимого, недвижимого) в аренду:

  • непосредственно собственником имущества (ст. 606 ГК РФ);
  • субаренда (ст. 615 ГК РФ);
  • передача функций по сдаче имущества в аренду третьим лицам на основании агентского договора (ст. 1005 ГК РФ);
  • передача функций по сдаче имущества в аренду третьим лицам на основании договора доверительного управления (ст.

Договорные схемы арендных отношений

Еженедельно представлять Принципалу Отчет о проделанной работе, в соответствии с Приложением № с обязательным указанием:

  • количества входящих звонков по рекламе Помещений с указанием запрашиваемой площади и информации: прямой арендатор/посредник;
  • количества клиентов (возможных арендаторов), которым был осуществлен показ Помещений, с указанием источника привлечения арендатора, текущим статусом работы с арендатором, причины отказа арендатора от аренды.

2.1.8. В течение дней после заключения настоящего Договору представить Принципалу:

  • перечень агентств, с которыми планирует сотрудничать Агент в целях поиска Клиентов;
  • план рекламы Помещений на месяцев, осуществляемой за собственный счет;
  • план маркетинговых мероприятий, осуществляемых за собственный счет.

В долгосрочном дог. аренды арендодатель — агент

Агентский договор на аренду недвижимости

Могу ли использовать агентский договор между арендодателем и арендатором?

Капитальный ремонт должен осуществляться в срок, установленный договором, а если он не определен договором или вызван неотложной необходимостью, в разумный срок. Все вопросы, не регламентированные законодательством РФ, стороны определяют в договоре аренды. Вопросы налогообложения НДС С учетом положений ст. 146 НК РФ обязанность по уплате НДС в бюджет возложена на арендодателя.

Арендатор, в свою очередь, имеет право на вычет суммы налога, указанной в счете-фактуре арендодателя, при наличии документа, подтверждающего факт принятия к учету оказанной услуги. Таким документом может являться акт приема-передачи арендуемого имущества. При этом вычет предоставляется арендатору независимо от состояния его расчетов с арендодателем.
Налог на прибыль Арендные платежи за арендуемое имущество относятся к прочим расходам, связанным с производством и реализацией (подп. 10 п. 1 ст. 264 НК РФ).

Агентский договор на заключение договоров аренды помещения

На мой взгляд это не правильно, по идее должно быть написано ООО «Субарендатор» в лице агента ООО «Агент» действующего на основании доверенности и т.д… а в самом договоре аренды написать, что арендная плата перечисляется на счет Агента…… Гера Местный Сообщений: 159 Re: Заключение договора аренды агентом от имени и за счет Принципала. Цитата: Сообщение от Гера Мы — арендатор, арендовали офис у субарендатора (согласие собственника помещения имеется).

… У Вас что-то совсем стороны перепутаны Вы имели в виду, что Вы — субарендатор? если да, то на мой взгляд схема такая. 1 договор: агентский между Вами и арендатором — в нем прописывается в том числе размер агентского вознаграждения, некая фиксированная сумма, перечисляемая ежемесячно. 2 договор: договор аренды между собственником и субарендатором, который будет арендатором (Вы).
Если о наступлении обстоятельств непреодолимой силы Сторона, ссылающаяся на указанные обстоятельства, не сообщит своевременно другой Стороне и/или не представит письменного подтверждения факта их наступления, то Сторона, ссылающаяся на обстоятельства непреодолимой силы, утрачивает право ссылаться на них, за исключением случаев, когда сами обстоятельства препятствуют своевременному извещению и/или предоставлению письменного подтверждения. 8.4. Свидетельство, выданное соответствующей торгово-промышленной палатой или компетентным государственным или муниципальным органом, будет являться документальным подтверждением факта наступления обстоятельств непреодолимой силы. 8.5. Срок исполнения обязательств по Договору увеличивается на срок действия обстоятельств непреодолимой силы. 8.6.
Стороны обязуются в течение рабочих дней с момента заключения каждого Договора аренды подписывать Акт-Отчет сдачи-приемки оказанных услуг по форме, указанной в Приложении № к Договору. 6. КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ 6.1. Под конфиденциальной информацией для целей Договора понимается любая информация, передаваемая одной Стороной другой Стороне в процессе реализации Договора и подлежащая защите, за исключением информации, которая не может являться конфиденциальной в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. 6.2. Каждая из Сторон по своему усмотрению может наносить на документы, содержащие конфиденциальную информацию, гриф «Для служебного пользования», «Коммерческая тайна» или «Конфиденциальная информация».


Отсутствие такого грифа не может рассматриваться как отнесение информации к общедоступной. 6.3.
Дата регистрации: 25.06.2008Сообщений: 1,919 Re: Аренда помещения и агентирование спасибо #9 IP/Host: 95.26.215. Дата регистрации: 01.09.2015Сообщений: 17 Re: Аренда помещения и агентирование Всем доброго времени суток!Чтобы не создавать новую тему решил задать возникший вопрос в этой (заранее прошу прощения ТС). Но вопрос созвучный с темой.На основании агентского договора Агент (Арендодатель), действуя от своего имени и за счет принципала заключил договор аренды.
Арендатор просрочил оплату арендной платы, за что Арендодателем (Агентом) была начислена неустойка, которая оплачена Арендатором. Вот и возник вопрос: а кому принадлежит эта неустойка — Агенту (заключившему договор аренды от своего имени) или Принципалу?Какие у кого мысли, уважаемые коллеги? #10 IP/Host: 195.218.173. Дата регистрации: 25.06.2008Сообщений: 1,919 Re: Аренда помещения и агентирование Считаю Агенту.

Образец агентского договора на заключение договоров аренды помещения, заключаемый между юридическими лицами.

АГЕНТСКИЙ ДОГОВОР

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Агент принимает на себя обязательства от имени и за счет Принципала за вознаграждение совершать юридические (за исключением совершения сделок от имени Принципала) и иные действия по поиску и подбору Клиентов, удовлетворяющих требованиям Принципала, для заключения Договоров аренды.

1.2. Агент не имеет права заключать Договора аренды от имени Принципала.

1.3. Агент вправе заключать от своего имени иные договоры и совершать иные действия, связанные с выполнением условий настоящего Договора. Для исполнения своих обязательств по Договору Агент имеет право пользоваться услугами третьих лиц, неся полную ответственность перед Принципалом за их действия и самостоятельно производя оплату их услуг. Услуги третьих лиц, указанных в настоящем пункте Принципалом не компенсируются.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АГЕНТА

2.1. Агент обязан:

2.1.1. Совершать юридические и иные действия по поиску и подбору Клиентов, удовлетворяющих требованиям Принципала;

2.1.2. Организовывать встречи Клиентов с Принципалом, оказывать содействие Принципалу в проведении переговоров, уточнении позиций Сторон, консультировать Принципала по вопросам, связанным с заключение Договоров аренды, ставок арендной платы, экономической ситуации на рынке недвижимости;

2.1.3. В самостоятельно определяемом объеме, необходимом для исполнения своих обязательств по Договору, и за свой счет, организовывать изучение рынка с целью выявления потенциальных Клиентов.

2.1.4. Представлять по требованию Принципала данные о потенциальных Клиентах и сведения о проведенных с Клиентами переговорах.

2.1.5. При проведении переговоров с потенциальными Клиентами учитывать требования к условиям Договоров аренды письменно или устно изложенных Принципалом.

2.1.6. Без согласия Принципала не давать Клиентам никаких обещаний, согласий и подтверждений от имени Принципала о готовности последнего к подписанию с ними Договоров аренды.

2.1.7. Еженедельно представлять Принципалу Отчет о проделанной работе, в соответствии с Приложением № с обязательным указанием:

  • количества входящих звонков по рекламе Помещений с указанием запрашиваемой площади и информации: прямой арендатор/посредник;
  • количества клиентов (возможных арендаторов), которым был осуществлен показ Помещений, с указанием источника привлечения арендатора, текущим статусом работы с арендатором, причины отказа арендатора от аренды.

2.1.8. В течение дней после заключения настоящего Договору представить Принципалу:

  • перечень агентств, с которыми планирует сотрудничать Агент в целях поиска Клиентов;
  • план рекламы Помещений на месяцев, осуществляемой за собственный счет;
  • план маркетинговых мероприятий, осуществляемых за собственный счет.

2.1.9. Выделить для реализации Помещений персонального брокера, в обязанности которого будет входить:

  • показ Помещений с обязательным заполнением Акта осмотра сторонами;
  • прием прямых звонков по результатам рекламы Помещений.

2.1.10. В случае, если Клиент, привлеченный Агентом и заключивший договор аренды Помещения, расторгнет договор аренды ранее месяцев с даты его заключения, Агент обязуется без дополнительной оплаты со стороны Принципала в течение месяцев найти нового Клиента готового заключить Договор аренды. В случае, если в указанный срок договор аренды Помещений не будет заключен Агент обязуется выплатить Заказчику штраф в размере, доли своего Вознаграждения по настоящему Договору, которая рассчитывается пропорционально оставшемуся количеству месяцев до истечения первых месяцев срока аренды по Договору аренды. Такой штраф должен быть оплачен в течение дней с момента получения требования Принципала.

2.2. Агент вправе:

2.2.1. Получать вознаграждение, согласно статье 4 настоящего Договора.

2.2.2. Знакомиться с документами, подтверждающими факт заключения Принципалом Договоров аренды (копия Договора аренды, копия платежного поручения).

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ПРИНЦИПАЛА

3.1. Принципал обязан:

3.1.1. Предоставлять Агенту необходимую информацию о видах деятельности Принципала, работах/услугах, выполняемых/оказываемых Клиентам в рамках заключаемых Договоров аренды.

3.1.2. Выплачивать Агенту обусловленное Договором вознаграждение.

3.1.3. В срок не позднее рабочих дней уведомлять Агента о факте заключения Договора аренды с Клиентом, представленным Агентом во исполнение настоящего Договора.

3.2. Принципал вправе:

3.2.1. Запрашивать и получать от Агента данные о потенциальных Клиентах и сведения о проведенных переговорах.

3.2.2. Присутствовать на переговорах с потенциальными Клиентами по вопросам обсуждения Договоров аренды.

3.2.3. Требовать от Агента исполнения обязательств, предусмотренных Договором.

3.2.4. Самостоятельно осуществлять поиск возможных арендаторов, и проводить дополнительные мероприятия по рекламе Помещений;

3.2.5. Без привлечения услуг третьих лиц (за исключением Агента), самостоятельно заключать договоры с прямыми клиентами и аффилированными компаниями собственника Помещения, письменно уведомив об этом Агента.

4. ВОЗНАГРАЖДЕНИЕ АГЕНТА И УСЛОВИЯ ОПЛАТЫ

4.1. Вознаграждение выплачивается Агенту в размере % от месячной арендную ставку, включая НДС, без учета эксплуатационных и коммунальных.

4.2. Момент оказания услуг по настоящему Договору определяется датой, указанной в Акте-отчете, в соответствии с Приложением № .

4.3. Вознаграждение выплачивается единовременно путем перечисления денежных средств на расчетный счет Агента не позднее банковских дней с момента перечисления Клиентом денежных средств за право пользования Помещением в размере не менее 2-х месячной арендной платы за Помещение и подписания Сторонами Акта-отчета.

4.4. В случае пролонгации Договора Аренды Помещения, а равно в случае заключения с Предложенным Клиентом или аффилированным с ним лицом Договора Аренды Помещения на второй и последующий сроки аренды, повторная выплата Вознаграждения Агенту не производится.

5. ПОРЯДОК ПОДПИСАНИЯ АКТА ПРЕДСТАВЛЕНИЯ КЛИЕНТА И ОТЧЕТА АГЕНТА

5.1. Стороны обязуются в течение рабочих дней с момента заключения каждого Договора аренды подписывать Акт-Отчет сдачи-приемки оказанных услуг по форме, указанной в Приложении № к Договору.

6. КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ

6.1. Под конфиденциальной информацией для целей Договора понимается любая информация, передаваемая одной Стороной другой Стороне в процессе реализации Договора и подлежащая защите, за исключением информации, которая не может являться конфиденциальной в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

6.2. Каждая из Сторон по своему усмотрению может наносить на документы, содержащие конфиденциальную информацию, гриф «Для служебного пользования», «Коммерческая тайна» или «Конфиденциальная информация». Отсутствие такого грифа не может рассматриваться как отнесение информации к общедоступной.

6.3. Стороны обязуются не разглашать, не обсуждать содержание, не предоставлять копий, не публиковать и не раскрывать в какой-либо иной форме третьим лицам, не использовать в иных целях, не связанных с исполнением обязательств по Договору, конфиденциальную информацию без получения предварительного письменного согласия другой Стороны в период действия Договора и в течение лет с момента прекращения срока его действия.

6.4. Стороны согласились предпринимать все меры и использовать все законные средства для защиты конфиденциальной информации и предотвращения ее несанкционированного раскрытия, в том числе, допускать к конфиденциальной информации своих сотрудников только в случае служебной необходимости в объеме, требуемом для исполнения обязательств по Договору, и информировать их об условиях настоящего Договора в отношении обязательств Сторон по защите конфиденциальной информации.

7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

7.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и условиями Договора.

7.2. Стороны не несут ответственность за неисполнение либо ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору, если такое неисполнение или ненадлежащее исполнение вызвано нарушением другой Стороной своих обязательств по Договору. Стороны также не несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору, если это вызвано действием обстоятельств непреодолимой силы.

8. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ

8.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по Договору, если оно явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, а именно: наводнения, землетрясения или других стихийных бедствий природного характера, войн, забастовок, решений органов власти, и прочих обстоятельств, находящихся за пределами контроля Сторон, если эти обстоятельства непосредственно повлияли на исполнение Договора.

8.2. О наступлении обстоятельств непреодолимой силы и их предполагаемой продолжительности Стороны обязаны известить друг друга в течение рабочих дней после наступления этих обстоятельств. В течение месяцев после наступления обстоятельств непреодолимой силы Сторона, ссылающаяся на указанные обстоятельства, должна предоставить другой Стороне документальное подтверждение факта наступления обстоятельств непреодолимой силы.

8.3. Если о наступлении обстоятельств непреодолимой силы Сторона, ссылающаяся на указанные обстоятельства, не сообщит своевременно другой Стороне и/или не представит письменного подтверждения факта их наступления, то Сторона, ссылающаяся на обстоятельства непреодолимой силы, утрачивает право ссылаться на них, за исключением случаев, когда сами обстоятельства препятствуют своевременному извещению и/или предоставлению письменного подтверждения.

8.4. Свидетельство, выданное соответствующей торгово-промышленной палатой или компетентным государственным или муниципальным органом, будет являться документальным подтверждением факта наступления обстоятельств непреодолимой силы.

8.5. Срок исполнения обязательств по Договору увеличивается на срок действия обстоятельств непреодолимой силы.

8.6. Если действие какого-либо обстоятельства непреодолимой силы продолжается более месяцев или если можно обоснованно предположить, что оно будет продолжаться более месяцев, Стороны должны начать переговоры и согласовать такие изменения (дополнения) к Договору, которые будут необходимы, чтобы позволить Сторонам продолжать исполнение своих обязанностей по Договору на условиях, максимально соответствующих первоначальным намерениям Сторон.

8.7. В случае если Стороны не достигнут соглашения об изменении (дополнении) Договора в течение рабочих дней с момента начала переговоров спор разрешается в соответствии со статьей 10 настоящего Договора.

9. СРОК ДЕЙСТВИЯ, ВСТУПЛЕНИЕ В СИЛУ, РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

9.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует один год.

9.2. Действие настоящего Договора автоматически пролонгируется на следующий календарный год, если ни одна из заинтересованных Сторон за один месяц до истечения срока его действия не изъявила намерение его расторгнуть. Количество пролонгаций не ограничено.

9.3. Договор может быть расторгнут досрочно по соглашению Сторон или по основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации.

9.4. Договор может быть расторгнут Принципалом досрочно в одностороннем порядке в случае, если Агент систематически (более одного раза) не выполняет свои обязанности по Договору или не сдает в аренду Помещения, более чем в месячный срок.

10. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

10.1. Стороны обязуются принимать все усилия к урегулированию споров путем переговоров.

10.2. В случае если спор не будет разрешен Сторонами путем переговоров в течение рабочих дней с момента его возникновения, каждая из Сторон вправе передать спор на рассмотрение в Арбитражный суд г. в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

11. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

11.1. Все изменения и дополнения к настоящему Договору считаются действительными, если они оформляются в письменном виде путем подписания уполномоченными представителями обеих Сторон дополнительных соглашений. Все изменения и дополнения, оформленные надлежащим образом, являются неотъемлемой частью Договора.

11.2. Уведомления, сообщения и иные документы будут считаться переданными Стороне должным образом, если имеется почтовое уведомление об их вручении, либо они доставлены нарочным, либо имеются иные письменные доказательства, подтверждающие передачу соответствующих документов адресату.

11.3. В случае изменения юридических, почтовых или банковских реквизитов одной из Сторон, назначении или избрании должностных лиц, имеющих право действовать от имени Сторон, или смене лиц, ответственных за исполнение договора, последняя обязана уведомить об этом другую Сторону в течение рабочих дней с даты такого изменения. Платежи и иные действия, совершенные с указанием прежних реквизитов, будут считаться совершенными надлежащим образом до момента поступления уведомления об их изменении.

11.4. Настоящий Договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой Стороны.

11.5. Все приложения, дополнительные соглашения, и иные совместно подписываемые Сторонами документы на дату заключения Договора или в процессе его реализации и прилагаемые к нему, являются его неотъемлемой частью.

Похожие профессии

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Close
Close
Adblock detector