Законность удержание имущества ст 359 гк рф

Законность удержание имущества ст 359 гк рф

Статья 359. Основания удержания

1. Кредитор, у которого находится вещь, подлежащая передаче должнику либо лицу, указанному должником, вправе в случае неисполнения должником в срок обязательства по оплате этой вещи или возмещению кредитору связанных с нею издержек и других убытков удерживать ее до тех пор, пока соответствующее обязательство не будет исполнено.

Удержанием вещи могут обеспечиваться также требования хотя и не связанные с оплатой вещи или возмещением издержек на нее и других убытков, но возникшие из обязательства, стороны которого действуют как предприниматели.

2. Кредитор может удерживать находящуюся у него вещь, несмотря на то, что после того, как эта вещь поступила во владение кредитора, права на нее приобретены третьим лицом.

3. Правила настоящей статьи применяются, если договором не предусмотрено иное.

Комментарий к статье 359 Гражданского Кодекса РФ

1. Смысл указанного в комментируемой статье способа обеспечения обязательств состоит в праве кредитора удерживать оказавшуюся у него вещь до погашения долга под угрозой превратить эту вещь в предмет залога.

2. Из общего правила (абз. 1 п. 1 и п. 3 ст. 359 ГК) вытекает, что удержание может быть использовано при одновременном наличии трех условий: во-первых, предметом удержания служит принадлежащая должнику вещь, которую кредитор обязан передать ему или указанному им лицу, во-вторых, удержанием обеспечивается обязательство, по которому должник обязан оплатить стоимость самой вещи или возместить связанные с этим издержки и другие убытки (например, по хранению вещи, содержанию животного и т.п.), и, в-третьих, обеспечиваемое удержанием обязательство не было исполнено должником в срок.

В исключение из общего правила для случаев, когда стороны основного обязательства действовали как предприниматели, ограничение, относящееся к содержанию обязательства, обеспечиваемого удержанием, не действует. Следовательно, в отношениях между предпринимателями удержание может быть использовано для обеспечения любого обязательства, в т.ч. и не связанного с оплатой вещи, компенсацией издержек или возмещением иных убытков. Остальные условия удержания сохраняют свое значение.

3. Удержание, подобно залогу, обладает определенными признаками вещных правоотношений. Это, в частности, «следование за вещью». Соответственно лежащее на вещи обременение в виде удержания сохраняет свою силу также в случаях, когда удерживаемая кредитором вещь приобретается третьим лицом (п. 2 ст. 359 ГК).

4. Пункт 3 комментируемой статьи придает диспозитивный характер нормам, закрепленным в пп. 1, 2. В частности, из него следует право сторон в заключенном ими договоре, независимо от его субъектного состава, предусмотреть возможность удержания вещи в обеспечение любого обязательства либо, напротив, сузить или полностью исключить возможность удержания.

5. Комментируемая статья не содержит каких-либо ограничений по предмету удержания. Это означает допустимость удержания любой не изъятой из оборота вещи, включая деньги. В частности, п. 5 ст. 875 предусматривает право банка или иного кредитного учреждения в случае исполнения инкассового поручения удержать из инкассированных сумм причитающиеся ему вознаграждения, а также понесенные расходы. Пункт 1 ст. 395 (см. коммент. к ней) предусматривает ответственность лишь за неправомерное удержание денежных сумм.

6. В главах ГК, посвященных отдельным видам договоров, содержатся специальные отсылки к комментируемой статье. Так, за комиссионером признано право удерживать находящиеся у него вещи комитента (п. 2 ст. 996), за поверенным в возмездном договоре поручения — находящиеся у него вещи, которые подлежат передаче доверителю в обеспечение требования о выплате вознаграждения (ст. 972), за перевозчиком — грузы и багаж, переданные для перевозки в обеспечение причитающихся платежей по перевозке (п. 4 ст. 790), за подрядчиком — результаты работ, принадлежащее заказчику оборудование и переданную им для переработки (обработки) вещь, остатки неиспользованных материалов и другое оказавшееся у подрядчика имущество заказчика в обеспечение обязанности уплатить установленную цену работ или иные причитающиеся заказчику платежи (ст. 712).

Другой комментарий к статье 359 ГК РФ

1. Удержание как способ обеспечения исполнения обязательства был распространен еще в дореволюционном российском хозяйственном обороте. В соответствии с этим можно отметить условную относительность нового способа обеспечения обязательства, нормы которого закреплены в ГК. Особенность данной обеспечительной меры заключается в том, что кредитор имеет право удержать имущество должника до момента исполнения последним своей обязанности. До настоящего времени еще не поставлена точка в вопросе о природе права удержания. Представляется, что удержание является односторонней сделкой, в соответствии с которой кредитор, владеющий чужой вещью, вправе не выдавать ее должнику до того момента, когда должник не исполнит свое обязательство. Обязанность должника может заключаться не только в оплате вещи или иного требования за вещь, но и в возмещении издержек, которые понес кредитор. Данное утверждение подтверждается содержанием абз. 2 п. 1 комментируемой статьи, где указано, что право удержания возникает и в случае, не связанном с оплатой вещи или возмещением издержек. Объектом отношений права удержания является вещь, как движимая, так и недвижимая, которая была передана кредитору, являющаяся в то же время объектом основного обязательства. При этом следует полагать, что вещь по смыслу комментируемой статьи трактуется не расширительно (см. коммент. к ст. 128), а исключительно как материальный объект. Не могут быть предметом права удержания деньги, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, работы, услуги, результаты интеллектуальной деятельности, информация, нематериальные блага. Субъектом права удержания является по общему правилу кредитор, так как он связан с должником, не исполнившим обязательства. Однако есть все основания полагать, что таким правом может обладать и законный представитель.

ГК установил, что субъектами права удержания являются граждане и предприниматели, которыми могут быть как организации, так и индивидуальные предприниматели. Абзац 2 п. 1 данной статьи устанавливает специальный правовой режим для предпринимателей. Данное право может принадлежать Российской Федерации, субъектам РФ, муниципальным образованиям, если оно возникло в связи с осуществлением предпринимательской деятельности.

2. Правила удержания, предусмотренные комментируемой статьей, применяются в том случае, если стороны в договоре не предусмотрели иное.

Удержание как способ обеспечения обязательства предусмотрено ст. 160 КТМ, п. 8 ст. 79 КВВТ.

Ст. 359 ГК РФ удержание имущества должника

В наше время нередки случаи, когда заемщик не может исполнить свои обязательства по погашению задолженности в силу тех или иных обстоятельств. Конфликт между кредитором и дебитором разрешается в суде. В результате выносится решение о принудительном возвращении долга, даже если для этого потребуется изъять какие-либо предметы собственности.

В целях выполнения требований взыскателя допускается удержание определенных предметов собственности должника. Основания и порядок проведения данной операции регламентируются нормативными актами РФ, в частности гражданским кодексом. Рассмотрим подробнее, что говорит об этом закон, и что происходит с изъятым имуществом.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону
+7 (499) 450-39-61
8 (800) 302-33-28

Это быстро и бесплатно !

Законное удержание имущества

Удержание имущества должника – это разновидность обеспечительных мер по исполнению требований взыскателя. Исходя из этого кредитор вправе держать у себя объект богатства дебитора до тех пор, пока не будут выполнены обязательства по оплате данного предмета и расходов, связанных с его хранением. При этом взыскание осуществляется аналогично тому, если бы этот объект был в залоге.

Российским законодательством установлены основания для удержания предметов собственности неплательщика. Так, удержание имущества должника, в соответствии со ст. 359 ГК РФ, является незамедлительным, но временным способом исполнения судебного решения.

Объектом удержания могут быть только предметы, находящиеся в собственности у неплательщика, полученные взыскателем законным путем. Не допускается похищение предметов, которыми обладает должник, в целях его побуждения к выполнению требований исполнительного документа.

Кроме того, удержание не распространяется на такие объекты гражданских прав, как:

  • результаты интеллектуальной активности;
  • имущественные права;
  • ценные бумаги без документов;
  • физический труд и услуги;
  • информация.

Согласно ГК РФ, удержание имущества должника можно не документировать официально. По желанию стороны конфликта могут составить соответствующий договор, где будут прописаны условия и порядок выполнения обеспечительной меры.

При этом, если удерживаются объекты, ограниченные в обороте, то взыскатель обязан юридически оформить основания для их хранения.

Основания для удержания

Кредитору позволено удерживать имущественный объект дебитора, полученный законным способом без самоуправства, до погашения задолженности в следующих случаях:

  1. Если должник игнорирует исполнение своих обязательств по оплате удерживаемого предмета и не компенсирует понесенные издержки, связанные с хранением данного объекта.
  2. Если права на спорную вещь приобрело третье лицо уже после ее поступления во владение кредитора.

Отметим, что право указанного удержания имущества должника имеет ряд характеристик:

  • производность, т.е. оно проявляется тогда, когда дебитор не исполняет свои обязательства;
  • неделимость объекта удержания, т.е. взыскатель может владеть предметом или имуществом полностью;
  • незаменимость, т.е. удерживаемый объект нельзя заменить на другой.

При этом право требования может перейти к другому лицу, который наследует и право удержания.

Внимание! Правами пользования и распоряжения удерживаемым предметом кредитор не обладает.

Третье лицо может приобрести права на удерживаемый объект в ходе дарения, купли-продажи, наследования и т.п. При этом правом удержания обладает как кредитор, так и новый держатель.

В некоторых случаях прекратить удерживать предмет можно досрочно, т.е. до закрытия задолженности. Например, если должник становится банкротом, то право удержания его вещей взыскателем утрачивается.

Что происходит с изъятым имуществом?

После того, как судебный пристав наложил арест на имущество заемщика, проводится компетентная оценка его стоимости для дальнейшей реализации. Если есть риск повреждения или сбыта арестованных предметов, то их следует передать на бережное хранение кредитору либо компании, предоставляющей соответствующие услуги.

Примечание! Согласно ст. 312 УК РФ, за ненадлежащее хранение чужих объектов собственности предусмотрена уголовная ответственность.

Затем изъятое за долги имущество распродается на торгах, в которых может принять участие любой желающий. Вырученные после продажи денежные средства поступают на депозитный счет судебных приставов, после чего они перечисляют их кредитору. При этом срок отчуждения имущества должника может длится до года.

В той ситуации, когда в течение месяца нет желающих приобрести изъятую собственность, судебный пристав снижает ее стоимость на 15% и через управление Росимущества отправляет соответствующее постановление. Если и эти меры не привели к желаемому результату, то судебный пристав предлагает кредитору данное имущество в качестве закрытия долга, при этом снизив цену на 25%. Взыскатель либо соглашается на приобретение всей собственности, либо отказывается.

Если взыскатель отказался от приобретения предметов богатства, и на него не нашлось других желающих, оно возвращается должнику. Советующее постановление утверждает старший судебный пристав либо его заместитель. Возврат имущества должнику происходит путем составления акта приема-передачи.

Внимание! Когда изъятая собственность стоит намного дороже размера долга, кредитор вправе оставить нереализованную собственность у себя, оплатив разницу службе судебных приставов.

Таким образом, в соответствии со ст. 87 ФЗ «Об исполнительном производстве», изъятие имущества должника производится судебным приставом для его последующей продажи. При этом стоимость продажи не может быть ниже той, что указана в оценке, кроме тех случаев, что предусмотрены указанным законом.

Заключение

При неисполнении требований исполнительного листа к должнику могут применить такие меры, как удержание имущества с его последующей продажей.

В этом случае дебитор будет обязан не только вернуть долг, но и оплатить все издержки, связанные с хранением предметов его собственности. Поэтому важно своевременно исполнять предписания судебного решения, дабы избежать таких неблагоприятных последствий.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 450-39-61
8 (800) 302-33-28

Это быстро и бесплатно !

Статья 359 ГК РФ. Основания удержания

Статья 359 ГК РФ. Основания удержания

1. Кредитор, у которого находится вещь, подлежащая передаче должнику либо лицу, указанному должником, вправе в случае неисполнения должником в срок обязательства по оплате этой вещи или возмещению кредитору связанных с нею издержек и других убытков удерживать ее до тех пор, пока соответствующее обязательство не будет исполнено.

Удержанием вещи могут обеспечиваться также требования хотя и не связанные с оплатой вещи или возмещением издержек на нее и других убытков, но возникшие из обязательства, стороны которого действуют как предприниматели.

2. Кредитор может удерживать находящуюся у него вещь, несмотря на то, что после того, как эта вещь поступила во владение кредитора, права на нее приобретены третьим лицом.

3. Правила настоящей статьи применяются, если договором не предусмотрено иное.

Общие позиции об основаниях удержания (ст. 359 ГК РФ)

К каким ситуациям применяется ст. 359 ГК РФ

Правила об удержании применяются к обязательственным правоотношениям, вытекающим из сделки между должником и кредитором

Постановление Президиума ВАС РФ от 20.04.2010 N 17811/09 по делу N А51-13785/20082-340/27

По смыслу ст. 359 ГК РФ изложенные в ней правила применяются при наличии между должником и кредитором вытекающих из сделки обязательственных правоотношений.

В каком порядке должны совершаться действия в соответствии со ст. 359 ГК РФ

Кредитор может удерживать только вещь, принадлежащую должнику

Постановление Президиума ВАС РФ от 10.10.2006 N 7226/06 по делу N А76-26298/05-4-982

По смыслу ст. 359 ГК РФ предметом удержания может быть только вещь, принадлежащая на каком-либо праве должнику, т.е. чужая для кредитора вещь.

Позиции об удержании как способе обеспечения исполнения обязательства (п. 1 ст. 359 ГК РФ)

К каким ситуациям применяется п. 1 ст. 359 ГК РФ

Для обеспечения обязательства по внесению арендной платы арендодатель вправе удерживать принадлежащее контрагенту оборудование, оставшееся в помещении после прекращения договора, если эти лица являются предпринимателями

Пункт 14 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66

Арендодатель вправе удерживать принадлежащее арендатору оборудование, оставшееся в помещении после прекращения договора, в обеспечение обязательства по внесению арендной платы, если эти лица являются предпринимателями.

Какие действия признаются правомерными в соответствии с п. 1 ст. 359 ГК РФ

Право на удержание вещи должника возникает лишь в том случае, когда вещь оказалась во владении кредитора на законном основании

Пункт 14 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66

Право на удержание вещи должника возникает у кредитора лишь в том случае, когда спорная вещь оказалась в его владении на законном основании. Возможность удержания не может быть следствием захвата вещи должника помимо его воли.

Разъяснения высших судов

Право удерживать спорную вещь возникает только тогда, когда она находится у кредитора на законном основании

Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 “Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой”

Однако право на удержание вещи должника возникает у кредитора лишь в том случае, когда спорная вещь оказалась в его владении на законном основании. Возможность удержания не может быть следствием захвата вещи должника помимо его воли.

В каких случаях нельзя удерживать имущество?

Кредитор не может удерживать:

  • исполнительный лист

Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 25.09.2015 N Ф09-7184/15 по делу N А60-49732/2014

Порядок исполнения судебных актов, порядок выдачи судом исполнительного листа, порядок его исполнения регулируются разделом VII Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и Федеральным законом “Об исполнительном производстве”, которые не содержат положений, позволяющих удерживать исполнительный лист представителем юридического лица в случае неоплаты оказанных им юридических услуг. Нормы ст. 359 Гражданского кодекса Российской Федерации о наличии у кредитора права удерживать вещь, подлежащую передаче должнику, в случае неисполнения должником обязательства по оплате этой вещи, к процессуальным правоотношениями не применяются.

Удержание исполнительного листа не является надлежащим способом защиты нарушенного права. Представитель юридического лица, которым оказаны юридические услуги, не лишен права обратиться в суд с самостоятельным иском о взыскании с юридического лица задолженности за оказанные услуги с учетом норм главы 39 Гражданского кодекса Российской Федерации “Возмездное оказание услуг”.

  • имущество, не принадлежащее должнику на праве собственности

Постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 28.07.2017 N Ф01-2664/2017 по делу N А29-9089/2016

При таких обстоятельствах удержание ответчиком имущества в обеспечение обязательств по договору аренды, обязанной стороной по которому выступает третье лицо, не являющееся собственником спорного товара, не соответствует целям института обеспечения обязательств в целом и права на удержание в частности и фактически направлено исключительно на причинение вреда законным интересам истца как собственника имущества, в связи с чем применение правил статьи 359 Гражданского кодекса Российской Федерации в отношении удерживаемого товара недопустимо.

  • имущество, подлежащее включению в конкурсную массу должника

Постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 08.12.2016 N Ф01-5072/2016 по делу N А38-4520/2014

Суд установил, что ООО “Нур-1” находится в стадии банкротства, поэтому ООО “Нефтедорсервис” не вправе удерживать спорное имущество, подлежащее передаче в конкурсную массу для реализации в порядке, предусмотренным Законом N 127.

В связи с указанными обстоятельствами, требованиями статей 889 и 904 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также положениями Закона N 127 суд обоснованно удовлетворил исковые требования ООО “Нур-1” в части обязания ответчика возвратить истцу спорное имущество.

Суд округа отклонил доводы заявителя, как основанные на неправильном понимании сути спорных правоотношений и правовых норм, подлежащих применению к ним.

  • имущество, являющееся результатом подрядных работ

Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 27.09.2016 N Ф10-2498/2016 по делу N А08-5944/2015

Более того, в своей кассационной жалобе истец также подтверждает, что произвел частичный демонтаж выполненных им работ, в целях понуждения ответчика к оплате предъявленных к приемке работ. В обоснование своей правовой позиции истец ссылается на нормы ст. 359 ГК РФ, указывая, что демонтаж произвел в целях удержания части ранее произведенных работ.

Однако данный способ защиты неприменим в подрядных отношениях, носящих реальный, а не консенсуальный характер, поскольку оплате подлежат реально выполненные и переданные заказчику результаты работ.

В соответствии с п. 2 ст. 328 ГК РФ, в случае непредоставления обязанной стороной обусловленного договором исполнения обязательства либо наличия обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства либо отказаться от исполнения этого обязательства. Если обусловленное договором исполнение обязательства произведено не в полном объеме, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения в части, соответствующей непредоставленному исполнению.

  • имущество, если судом приняты обеспечительные меры

Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 07.07.2015 N Ф10-1870/2015 по делу N А62-4856/2014

Учитывая наличие принятых судом обеспечительных мер по требованиям ООО ИПКЦ “ИНПРОКОМ” к истцу на сумму свыше 6 млн. рублей действия последнего по удержанию принадлежащих ООО “ГАЛ-ФОРМ ЗАПАД” нефтепродуктов, обоснованно расценены судом апелляционной инстанции как злоупотребление правом (статья 10 ГК РФ).

Согласно пунктам 3, 4 статьи 10 ГК РФ в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается.

В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 статьи 10 ГК РФ, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

  • имущество в обеспечение исполнения всех обязательств должника

Постановление Арбитражного суда Московского округа от 25.01.2016 N Ф05-9544/2015 по делу N А40-151070/14

Исходя из нормы права, удержание вещи, как способ обеспечения обязательств, возможно только в рамках одного обязательства, и не может быть распространено на все имеющиеся обязательственные отношения сторон.

В связи с чем не принимается ссылка ответчика на судебные акты, по которым произведены взыскания по иным договорам, не относящимся к спорным.

Практика неоднозначна, если стоимость удерживаемого имущества превышает задолженность

  • нельзя удерживать
  • можно удерживать

Законность удержание имущества ст 359 гк рф

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Законность удержание имущества ст 359 гк рф». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Но не только. Этими моментами также определяется момент, определяющий исходную и окончательную точки, от которых, как правило, производится расчет оплаты по договору аренды. По прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Государственный кодекс РФ предусматривает права и обязанности, как арендатора, так и арендодателя при заключении договора по аренде помещений, но довольно часто арендатор оказывается в более слабой позиции. На практике арендодатели диктуют свои условия и прибегают к различным способам давления на арендатора, в том числе применяют такие меры, как удержание имущества арендатора.

Угроза совершения таких действий представляет серьёзную проблему для любого предпринимателя, который арендует помещение.

Комментарий к ст. 359 – 360 гк рф удержание вещи

Комментируемая статья не содержит каких-либо ограничений по предмету удержания. Это означает возможность удержания любой не изъятой из оборота вещи, включая деньги.

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.
Таким образом собственность арендатора, находящуюся в арендуемом помещении, нельзя удерживать, если обе стороны не находятся в договорных отношениях по распоряжению этим имуществом. Поэтому действия арендодателей в таких случаях расцениваются как самовольное удержание имущества арендатора и суд вправе отказать в предоставлении арендодателю защиты за незаконные действия.

В течение, какого периода времени кредитор может удерживать вещь?

До настоящего времени еще не поставлена точка в вопросе о природе права удержания. Представляется, что удержание является односторонней сделкой, в соответствии с которой кредитор, владеющий чужой вещью, вправе не выдавать ее должнику до того момента, когда должник не исполнит свое обязательство.

Стоимость удержанного имущества часто значительно превышает сумму задолженности, и угроза совершения таких действий является для арендатора серьёзной проблемой. Для торговых компаний такие последствия могут быть вообще катастрофическими из-за весьма значительной стоимости товара.

Регулирует гражданско-правовые отношения, имеет приоритет перед другими федеральными законами и иными нормативными правовыми актами в сфере гражданского права.

Основанием поступления оборудования во владение собственника помещения является оставление арендатором этого оборудования в данном помещении после истечения срока аренды, то есть после утраты права на соответствующее помещение.

Статья 359. Основания удержания

Получить консультацию юриста по телефону Вы также можете, не затратив ни копейки. Так стоит ли пренебрегать представленными возможностями? Если Ваш случай нетипичный, то после предварительного анализа мы пригласим Вас на личную встречу. За нее Вам также не придется платить.

Гонгало Б.М. — вступ. слово, ст. ст. 329, 339 (в соавт. с П.В. Крашенинниковым); ст. ст. 330 — 338; 340 — 347, 358 — 381. При этом законодатель и правоприменитель не называют требования о взыскании по прекращении срока договора неосновательным обогащением, со ссылкой на нормы этого правового института, ведь юридически договор прекращен, следовательно, арендатор неосновательно приобретает (сберегает) без установленных договором оснований.

Право удержания возникает при том непременном условии, что вещь находится во владении кредитора, ибо невозможно удерживать то, чего нет. Причем кредитор должен быть законным владельцем.

Как устанавливается порядок возмещения долга за счет удерживаемой вещи?

Незаконное удержание чужого имущества – статья и ответственность Для начала нужно разобраться, что такое незаконное удержание чужого имущества – это нелегальное присвоение предметов или вещей, принадлежащих одному владельцу, другим человеком.

Администрация Сайта в любое время вправе внести изменения в Правила, которые вступают в силу немедленно.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки (ст. 622 ГК РФ). Что означают положения этой статьи на практике?

Администрация Сайта в любое время вправе внести изменения в Правила, которые вступают в силу немедленно.

Возражения арендатора лучше всего облечь в письменную форму, и они не должны быть выражены двусмысленно. Еще один аргумент в пользу этой позиции — позиция арбитражных судов.

Об этом же говорит Высший Арбитражный Суд РФ: для обеспечения обязательства по внесению арендной платы арендодатель вправе удерживать принадлежащее контрагенту оборудование, оставшееся в помещении после прекращения договора, если эти лица являются предпринимателями. Применимые нормы: п. 1 ст. 359 ГК РФ, п. 14 информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66.

СТАТЬЯ 359. ОСНОВАНИЯ УДЕРЖАНИЯ. ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (ГК РФ)

Такое развитие событий может представлять серьезную проблему для бизнеса. Удержание имущества арендатора проявляется в воспрепятствовании использованию имущества арендатором или даже в продаже его третьим лицам. Причем стоимость самого имущества может значительно превышать сумму задолженности перед арендодателем.

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Кредитор может удерживать находящуюся у него вещь, несмотря на то, что после того, как эта вещь поступила во владение кредитора, права на нее приобретены третьим лицом.

Удержание, подобно залогу, обладает определенными признаками вещных правоотношений. Это, в частности, «следование за вещью». Соответственно лежащее на вещи обременение в виде удержания сохраняет свою силу также в случаях, когда удерживаемая кредитором вещь приобретается третьим лицом (п. 2 ст. 359 ГК).

Основы банковского права: Курс лекций. 2-е изд.; Учение о ценных бума­гах: Научное исследование. 2-е изд. М., 1994. С. 117-118.

Институт удержания имущества должника является новым для нашего законодательства. Некогда в уставах банков встречались нормы, предусматривавшие право соответствующего кредитного учреждения удерживать имущество должника, не исполняющего обязательство.

Спорным является вопрос о возможности удержания денег. Как представляется, по общему правилу деньги не могут быть предметом удержания; этот вывод следует из абз. 1 п. 1 комментируемой статьи. Но могут быть исключения (абз. 2 п. 1 комментируемой статьи).

Срок существования права удержания не ограничен: кредитор вправе удерживать вещь до тех пор, пока должник не исполнит обязательство. В то же время право удержания нельзя рассматривать в качестве бессрочно существующего.

Статья 1400. Восстановление действия патента на изобретение, полезную модель или промышленный образец.

Если вещь, предназначенная, по договору для удержания за задолженность была продана третьему лицу до вступления арендодателя в законные права на её удержание, то она является уже собственностью покупателя и кредитор не имеет права её удерживать. Также самозахват имущества арендатора помимо его воли и удержание этой собственности является незаконным.

Договор аренды зданий, сооружений заключается, как правило, между субъектами предпринимательской деятельности, тогда как сдача внаем жилой недвижимости для проживания регулируется нормами, посвященными договору найма жилого помещения (см., напр.: Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга вторая. М.: Статут, 2003. С. 525).

Может ли арендодатель удерживать имущество, оставшееся от арендатора?

Ныне право удержания обеспечивает обязательство заказчика по дого­вору подряда уплатить подрядчику причитающуюся ему сумму (ст. 712 ГК), требования поверенного, действующего в качестве коммерческого предста­вителя по договору поручения (п. 3 ст. 972 ГК), требования комиссионера по договору комиссии (п. 2 ст. 996 ГК), требования перевозчика (п. 4 ст. 790 ГК).

Удержанием вещи могут обеспечиваться также требования хотя и не связанные с оплатой вещи или возмещением издержек на нее и других убытков, но возникшие из обязательства, стороны которого действуют как предприниматели. 2.

Любое противоправное деяние квалифицируется согласно установленному законодательству и за нарушение установленных норм законодатель предусмотрел обязательное наказание. В силу п. 1 ст. 897 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором хранения, расходы хранителя на хранение вещи включаются в вознаграждение за хранение.

Калькулятор-онлайн налога УСН: На сайте производится полный расчет всех показателей декларации УСН БЕСПЛАТНО.

Калькулятор-онлайн налога ЕНВД: Расчет показателей декларации ЕНВД по базовой доходности и коэффициентам БЕСПЛАТНО.

Удержание, подобно залогу, обладает определенными признаками вещных правоотношений. Это, в частности, «следование за вещью». Соответственно, лежащее на вещи обременение в виде удержания сохраняет свою силу также в случаях, когда удерживаемая кредитором вещь приобретается третьим лицом (п. 2 ст. 359 ГК).

В главах ГК, посвященных отдельным видам договоров, содержатся специальные отсылки к комментируемой статье.

Чтобы вернуть недвижимость или движимость, нужно обратиться к консультанту, который поможет составить иск.

В удовлетворении требований об обращении взыскания на удерживаемое помещение отказано правомерно, поскольку право на удержание вещи должника возникает у кредитора лишь в том случае, когда спорная вещь оказалась в его владении на законном основании. Возможность удержания вещи не может быть следствием захвата вещи должника помимо его воли».
Наконец, кредитор психологически склонен при наличии к тому фактической возможности использовать про­тив неисправного должника такую меру, как удержание его имущества. Кроме того, удержание обеспечивает защиту интересов кредитора в случае, если должник окажется неплатежеспособным.

Похожие профессии

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Close
Close
Adblock detector