Дарение доли в квартире родственнику документы росреестр

Дарение доли в квартире родственнику документы росреестр

Правила и порядок оформления договора дарения квартиры через Росреестр: образец документа и правильность заполнения

После составления договора дарения жилья, его необходимо зарегистрировать в специальном государственном органе.

Без регистрации соглашение не может считаться основанием для вступления в право владения имуществом.

О других особенностях и нюансах регистрации договора дарения квартиры через Росреестр вы узнаете в данной статье.

Основные понятия

Росреестр – это специальный государственный орган, призванный заниматься учетом недвижимости. То есть регистрировать все сделки, связанные с переходом недвижимого имущества из одних рук в другие. К юрисдикции данной организации относятся и сделки купли-продажи, и наследование недвижимости, и переход жилищ путем подписания дарственных.

Именно в отделение Росреестра нужно обращаться, чтобы осуществить передачу недвижимости. Конечно, можно пойти другим путем и обратиться в многофункциональный центр. Но регистрировать договор, в любой ситуации, нужно будет в Росреестре.

Сотрудники службы производят операции с любыми видами недвижимого имущества. Не важно, дарите вы квартиру, дом или только часть жилплощади.

Именно отсюда начинается процедура дарения квартиры. Но прежде чем обращаться в службу, нужно подготовить все необходимое: собрать документы, подготовить договор, заверить у нотариуса бумаги.

Необходимые документы

Для проведения процедуры передачи имущества в дар, потребуется следующий перечень документов:

  • Заявление. Обычно оно составляется прямо на месте. Важно присутствие обеих сторон сделки.
  • Три экземпляра договора дарения. Он составляется заранее и подается в трех экземплярах для того, чтобы оставить по одному у каждой их сторон, а третий в архиве госучреждения.
  • Паспорта дарителя и одаряемого, для подтверждения их личности.
  • Копии первых страниц, а также страниц с регистрацией их паспортов дарителя и одаряемого.
  • Квитанция, свидетельствующая о том, что вы оплатили государственную пошлину. Произвести оплату госпошлины следует заранее.
  • Свидетельство, способное подтвердить право дарителя на владение передаваемой недвижимостью. Обычно этим свидетельством выступает выписка из ЕГРН, специального государственного органа, занимающегося вопросами прописки. Ее нужно заказать предварительно.
  • Техпаспорт передаваемого жилища.
  • Копия выписки из ЕГРН.
  • В ситуации, когда даритель состоит в браке, потребуется также письменное, заверенное у нотариуса согласие на подарок, а также его копия. Но это актуально только для недвижимости, которая считается совместно нажитым в браке имуществом. Личную собственность можно передавать без чьего-либо согласия.
  • Для квартир, находящихся в долевой собственности, придется получить письменное соглашение всех граждан, обладающих правом владения передаваемой жилплощадью.
  • Если решили послать вместо себя доверенных лиц, например, юристов или адвокатов, то потребуется предоставить письменную, нотариально заверенную доверенность, документ, подтверждающий право представителя говорить от вашего имени. Опять же, может потребоваться копия доверенности.
  • Если одаряемый гражданин признан недееспособным или же не вступил в возраст четырнадцати лет, за него несут ответственность органы опеки и официальные опекуны. В таком случае, потребуется оригинал и копия их разрешения на проведение процедуры.
  • Если речь идет о жилом доме, предоставляется выписка из домовой книги.
  • Копия финансового лицевого счета.
  • Вместо последних двух документов, можно использовать Единый жилищный документ.

Содержание документа

Договор дарения квартиры выглядит следующим образом:



В бланке, фиксирующем передачу собственности от одного гражданина к другому, должны быть указаны все условия подарка. Кроме того, важно четко обозначить границы того, что вы собираетесь подарить или принять в дар.

В типовой бланк входят следующие пункты:

  • Место, а также время составления документа.
  • Точные данные из паспортов обеих сторон сделки.
  • Как можно более подробное описание жилища, которое переходит в дар. Если это будет указанно недостаточно четко, в регистрации могут отказать.
  • Свидетельства и справки, которые могут доказать то, что передаваемая недвижимость действительно принадлежит дарителю. Кроме того, нужны бумаги, подтверждающие способ, которым он получил жилище в свою собственность (приватизировал, купил, унаследовал или точно также получил в дар).
  • Подтверждение того, что жилье находится в единоличном владении дарителя, а также не находится под арестом и не заложена за долги. Если потребуется справка, свидетельствующая об отсутствии претензий суда на жилплощадь, ее можно получить у судебных приставов.
  • Кто из сторон сделки будет оплачивать расходы на ее регистрацию.
  • Дата, когда договор может считаться вступившим в силу. Обычно, либо сразу после подписания, либо после получения акта приема-передачи. Тут важен один момент: нельзя указать, что жилье перейдет во владение другому человеку после того как даритель умрет, поскольку для этого существует наследование.
  • Придется подтвердить, что обе стороны соглашения являются дееспособными. Возможно, потребуется справка от врача.
  • Адреса, по которым проживают участники сделки.
  • Подписи.

Процедура оформления

После того как вы собрали все необходимые документы и составили договор, нужно прийти в Росреестр и там написать заявление на оформление.

Сотрудник должен предоставить вам бланк заявления. Заполнить его легко. Но в случае необходимости, можно попросить у сотрудника образец.

Заявление составляется дарителем. Или же его доверенным лицом, имеющим официальную доверенность. Если не получается заполнить бланк самостоятельно, всегда можно попросить помощи у сотрудников органа.

В том случае, если вы решили самостоятельно не посещать никаких инстанций, а воспользоваться почтой, в интернете можно найти и скачать образец договора дарения квартиры или его доли. Но его обязательно нужно подписать и заверить у нотариуса.

Далее нужно пройти следующие этапы:

  1. Сотрудник принимает у вас все подготовленные бумаги вместе с заявлением.
  2. Проходит подробная и тщательная экспертиза. На этом этапе у вас могут запросить некоторые дополнительные справки или выписки.
  3. Если все прошло успешно, то в Единой Государственном Реестре появляется новая запись, фиксирующая вашу сделку. Клиенту на руки выдается специальное свидетельство, подтверждающее регистрацию соглашения.

После этого, жилплощадь полностью переходит в руки одариваемого. Теперь оспорить право собственности последнего возможно только через суд, поскольку лицо, совершившее подарок, этого права более не имеет.

Сроки и стоимость регистрации дарственной

Как правило, если все бумаги в полном порядке, свидетельство будет готово уже через 10 дней. Отсчет идет от дня, когда принималось заявление, и делалась отметка в учетном журнале.

При подаче выдается специальная расписка с перечнем поданных бумаг. Также там указывается срок, по истечению которого будет завершено оформление дарственной.

Государственная пошлина, которая взымается абсолютно в любом случае, составляет 2000 рублей. Заявители самостоятельно решают, кто из них будет оплачивать расходы на оформление.

Реквизиты для оплаты можно узнать разными способами:

  1. через интернет;
  2. в банке;
  3. самостоятельно прийти и получить их в реестре.

Проводится оплата в отделениях любых банков. Но обязательно сделайте копию квитанции.

Кроме пошлины, стоит учесть, что если жилплощадь передается не близкому родственнику, одаряемому придется оплатить тринадцатипроцентный налог на полученный доход.

Оформление передачи доли недвижимости

При составлении соглашения, очень важную роль играет четкое указание предмета передачи. В случае с определенной долей квартиры это должно отображаться наиболее понятно. Нельзя просто указать, что дарится доля жилплощади. Придется максимально точно ее охарактеризовать:

  • Указывается полный список лиц, проживающих на данной жилплощади. Кроме того, от них, вероятно, потребуется письменное согласие. Но не во всех случаях.
  • Количество квадратных метров, а также часть, которую лицо, совершающее подарок, хочет отдать. Данный параметр указывается в процентном или долевом виде.
  • Указывается также, что подтверждает право владения данной частью жилища.
  • Точный адрес жилья.

Оформление соглашения происходит по тому же сценарию, что в случае со всем жилище. Есть лишь одно существенное отличие: прежде чем передать долю в чужие руки, владелец должен оповестить о своем решении всех остальных жителей. Даже несмотря на то, что передается не вся жилплощадь, а лишь ее часть.

В какой ситуации могут отказать?

Отказать могут в следующих случаях:

  • Допущена ошибка при составлении соглашения.
  • Договоренность подписана представителем, не имеющим официального права действовать от вашего лица.
  • В предоставленном техпаспорте указана характеристика всего жилья, при том, что в дар передается лишь определенная доля. Тогда придется получать новый паспорт, конкретно на необходимую для передачи долю.
  • Где-то не стоит подпись.
  • Передаваемая в дар жилплощадь находится под арестом или в залоге.
  • За жилье еще не выплачена ипотека.
  • Не оплачена государственная пошлина. Или оплачена неправильно.

Среднестатистический гражданин часто допускает ошибки при составлении актов, к которым предъявляются такие жесткие требования.

Государственный реестр – это именно то место, куда стоит обращаться, чтобы оформить передачу недвижимого имущества в дар. Его посещение станет последним этапом в процедуре дарения. Если конечно не придется доносить дополнительные справки.

Как оформить дарственную на долю

Сколько стоит и в каких случаях не понадобится нотариус

Дарственная — это бытовое название договора дарения. С юридической точки зрения это пример одностороннего договора. Но термин «односторонний» вовсе не означает, что у этого договора только одна сторона, — в договоре всегда не меньше двух сторон, которые его подписывают. В данном случае это значит, что у одной стороны договора есть только права, а у другой — только обязанности.

Что вы узнаете

Требования к доле в квартире

То, что мы обычно называем долей, — это доля в праве собственности на квартиру. Доля в праве — это не часть квартиры, не отдельная комната или две. Доля в праве означает, что вам принадлежит вся квартира, но только в пределах размера доли.

На практике это не очень удобно, особенно если собственники — чужие друг другу люди. Поэтому такие собственники долей часто договариваются о том, кто в какой комнате будет жить и какой частью квартиры будет пользоваться. В особенно сложных случаях сособственники могут выделить свою долю в натуре — поделить квартиру через суд.

Доля обязательно должна быть выделена и оформлена, то есть зарегистрирована в едином государственном реестре недвижимости — ЕГРН. Например, один из супругов решил подарить свою долю в праве на квартиру. Если до этого доли не выделялись, разделение будет существовать только на словах. Чтобы подарить или продать такую долю, нужно договориться о разделе прав на квартиру письменно и зарегистрировать доли в Росреестре.

Кому можно подарить долю в квартире

Подарить квартиру или долю в праве на нее можно почти кому угодно: и постороннему человеку, и члену семьи. Но некоторые ограничения все же есть. Они касаются любых дорогих подарков, а не только долей в праве на квартиру.

Вот кому нельзя дарить ни долю в праве на недвижимость, ни другие подарки дороже трех тысяч рублей:

  1. Работникам школ, больниц и других аналогичных организаций, если вы — их пациент или клиент, либо супруг или родственник такого пациента.
  2. Государственным, муниципальным и другим подобным служащим, если такой подарок связан с исполнением ими своих служебных обязанностей.

По характеру запретов понятно, что все они касаются борьбы с коррупцией.

Любому другому человеку долю можно дарить свободно. Для этого не нужно получать согласие ни собственников остальных долей, ни несовершеннолетних, зарегистрированных в квартире. Правила преимущественной покупки на эти случаи тоже не распространяются — они действуют только для возмездных сделок.

Согласие потребуется только от супруга, если доля появилась во время брака и при этом не досталась вам в наследство или в качестве подарка.

Порядок дарения не зависит от того, кому именно вы решили сделать подарок, — правила одинаковы и для дарения родственнику, и для дарения постороннему человеку. Это скажется только на налогах, которые придется заплатить новому собственнику. Об этом расскажу отдельно.

Как оформить дарственную на долю

Какие документы понадобятся. До того как будете подписывать договор дарения, стоит собрать тот же пакет документов, который обычно получают перед продажей квартиры:

  1. Документы-основания — это документы, на основании которых собственник получил свою долю. Это может быть свидетельство на наследство, договор купли-продажи или другой документ. Документы обязательно прописаны в графе «Документы-основания», которая есть и в свидетельствах о госрегистрации права собственности, и в выписке из ЕГРН.
  2. Выписку из ЕГРН.
  3. Выписки из финансово-лицевого счета и домовой книги.
  4. Технические документы на квартиру: технический паспорт или экспликацию и поэтажный план.
  5. Паспорта сторон договора: дарителя и одаряемого.
  6. Документы, подтверждающие родство сторон договора, — это важно, если дарите долю близкому родственнику.
  7. Свидетельство о рождении ребенка, свидетельство о заключении брака, нотариальное согласие супруга дарителя — когда это требуется.
  8. Доверенности на представителей сторон — если договор подписывают представители.

Если оформляете через нотариуса, он может попросить дополнительные документы. Например, справку из психоневрологического диспансера, чтобы проверить дееспособность сторон. Это особенно актуально в ситуации, когда долю дарит пожилой человек.

В этом случае документом-основанием, например, является договор купли-продажи

Как правильно составить договор дарения доли. Договор нужно составить в письменной форме и подать на государственную регистрацию, чтобы зарегистрировать переход права собственности. В большинстве случаев дарственную придется удостоверить у нотариуса.

Если заверять договор не требуется, вы можете составить его сами, найти шаблон в интернете или заказать у юристов. Мы уже тоже писали, как оформить договор дарения самостоятельно.

Проверьте, чтобы в договоре обязательно были:

  1. Информация о квартире: адрес, кадастровый номер и ее общая площадь.
  2. Информация о доле в праве собственности: ее размер и на основании чего она вам принадлежит (договор купли-продажи , свидетельство о праве на наследство, дарственная или другой документ).
  3. Точные реквизиты каждой стороны договора.

Составить договор у юриста будет стоить от 2 до 10 тысяч рублей в зависимости от сложности договора и скорости его подготовки. Если будете делать договор через нотариуса, он возьмет оплату за услуги технического и правового характера — в каждом регионе и нотариальной палате это разные суммы.

Например, Московская нотариальная палата установила предельный размер оплаты на 2019 год: договоры дарения, обязательные для удостоверения, обойдутся не больше, чем в 6 тысяч рублей, а необязательные — не дороже 8 тысяч рублей.

Регистрация дарственной на долю

Сроки регистрации. Если договор дарения заверяет нотариус, он отправляет документы в Росреестр в тот же день, а регистрация в этом случае занимает от 1 до 3 рабочих дней. Если дело отправлено электронно, переход права на долю должны зарегистрировать в течение 1 рабочего дня. Бумажные документы регистрируют чуть дольше — 3 рабочих дня.

Если подаете документы самостоятельно в МФЦ, регистрация займет 9 рабочих дней.

Стоимость регистрации. За регистрацию потребуется оплатить только госпошлину — не больше 2000 рублей.

Когда не нужен нотариус при регистрации дарения доли. Нотариус не понадобится в двух случаях:

  1. Если собственники отчуждают все доли по одной сделке — это изменение ввели с 31 июля 2019 года, раньше такие договоры нужно было удостоверять у нотариуса.
  2. Если единственный собственник квартиры решил подарить долю: в этот момент у него еще нет сособственников, поэтому и нотариальное заверение договора необязательно. Эту позицию давно поддерживает и Росреестр, который регистрирует права на общую собственность.

Во всех остальных ситуациях придется удостоверять договор. Хотя в этом есть и свои плюсы: нотариус может предложить проверенную форму договора и бесплатно отправит документы на регистрацию. Раньше эти услуги были платными, но с 1 февраля 2019 года нотариусам запретили брать деньги за услуги по отправке документов в Росреестр.

Если договор заверять не нужно, но очень хочется, это можно сделать. Это будет стоить чуть меньше — для договоров, не обязательных для удостоверения, установлен другой тариф.

Сколько стоит заверить договор у нотариуса. За удостоверение сделки придется заплатить тариф, который установлен законом: 0,5% от стоимости имущества. В любом случае эта сумма не может быть меньше 300 рублей и больше 20 тысяч рублей. За стоимость имущества в договоре дарения доли принимается кадастровая стоимость квартиры, рассчитанная пропорционально доле. Кадастровую стоимость можно узнать, заказав выписку о кадастровой стоимости в МФЦ или на сайте Росреестра — такая выписка выдается бесплатно. Можно посмотреть ее и на публичной кадастровой карте.

Например, если отец дарит сыну долю ⅓ в праве на квартиру с кадастровой стоимостью 6 миллионов рублей, придется заплатить 10 тысяч рублей:

6 000 000 Р × 0,5% × ⅓ = 10 000 Р

Если вы решили заверить договор по собственному желанию, тариф будет зависеть от суммы сделки и степени родства. За сумму сделки снова принимается кадастровая стоимость доли.

Дарение доли в квартире: перечень документов для оформления и регистрации договора

Дарение, как и любая другая операция, проводимая с недвижимостью, учитывается в государственном реестре (ЕГРП), в котором подлежат фиксированию права всех собственников недвижимого имущества и их переходы к другим лицам.

Передать недвижимость в дар можно несколькими способами. Собственник может сам оформить договор дарения доли квартиры или же подарить ее полностью своим детям, родственникам, супругу.

Перечень документов для дарения доли в квартире можно предоставить в орган регистрации (Росреестр) либо в учреждения, которые оказывают такие услуги. Это может быть филиал кадастровой палаты либо многофункциональный центр.

Их можно выслать по почте с уведомлением либо через интернет. А если стороны, заключающие сделку, ограничены во времени, заняты, есть какие-либо затруднения, то заняться оформлением договора может нотариальная контора.

Результатом заключения сделки является приобретение права собственности на часть жилья собственника. Подтверждает это право свидетельство о регистрации.

Оформлять документы для дарения доли в квартире через нотариуса выгоднее, потому как работник нотариальной конторы знает все тонкости закона и порядок действий их сбора и подачи в соответствующие органы. Да, это будет немного затратно, но зато сделка будет заключена в соответствии с законом, да и время экономится.

Дарение доли квартиры: договор

Для оформления дарственной на недвижимое имущество надо заключить договор. Статья 161 ГК РФ предусматривает письменную форму заключения такой сделки, если ее цена превышает 10 тыс. рублей. После подписания соглашения, требуется его госрегистрация в соответствующем органе (Росреестре).

В соглашении даритель изъявляет свое желание подарить жилье или его часть другому лицу, родственнику. При оформлении соглашения необходимо строго соблюдать нормы действующего законодательства. Закон не требует обязательного заверения нотариусом, но все же лучше его заверить. В этом случае нотариус будет нести ответственность за действительность сделки и признает, что действия обеих сторон были осознанными и выполнялись добровольно.

При заверении договора ставится печать нотариальной конторы и подпись нотариуса, после чего стороны могут осуществить регистрацию соглашения и получить соответствующее свидетельство о праве собственности.

Какие документы нужны для дарения доли в квартире

Для оформления договора дарения требуются следующие документы:

  • личные паспорта обеих сторон;
  • правоустанавливающий документ на недвижимость собственника;
  • справка о составе семьи в данной квартире;
  • выписка из ЕГРП на квартиру;
  • справка об оценке жилья;
  • согласие супруга на заключение сделки (если жилье находится в общей собственности);
  • согласие органов опеки (если в доме живут дети);
  • разрешение опекуна (если одна из сторон соглашения несовершеннолетний ребенок);
  • доверенность (если доверенное лицо действует от имени одной из сторон);
  • согласие сособственников;
  • согласие родителей (если совладельцем является несовершеннолетний ребенок).

Личные паспорта, правоустанавливающий документ на жилье подаются в оригинале и ксерокопиях. Справка о составе семьи берется с жилищно-эксплуатационной организации по месту прописки, заверяется нотариусом. Выписка на недвижимость берется с Единого реестра прав на недвижимость. Справку об оценке жилья дает БТИ. Доверенность на выполнение всех юридических действий оформляется и заверяется в нотариальной конторе.

Все согласия от родственников, совладельцев, опекунов пишутся в письменном виде, на них ставятся подписи всех заинтересованных лиц, а также организаций, которые выдают такие справки (органы опеки и попечительства). Согласия заверяются у нотариуса.

Какие документы нужны для дарения доли в квартире близкому родственнику

Чтобы оформить дарственную на долю для дочери или сына, необходимо собрать следующий пакет документов:

  • правоустанавливающий документ на жилье;
  • кадастровый паспорт на недвижимость;
  • квитанция об уплате госпошлины;
  • личные паспорта обеих сторон;
  • справка об инвентаризационной оценке жилья;
  • справка о составе семьи;
  • согласие дарителя на сделку;
  • сведения, которые будут подтверждать родство (свидетельство о браке, рождении, усыновлении).

Личные паспорта сторон, бумаги на жилье и свидетельства о браке или рождении предоставляются в оригинале и ксерокопиях. Справка об оценке жилья берется в БТИ. Справка о составе семьи в ЖЭКе по месту прописки, заверяется нотариусом. Квитанция дается при уплате госпошлины за оформление договора. Согласие собственник может написать сам, но его надо заверить у нотариуса.

Нотариус проверяет поданные сведения и, если все в порядке, оформляет соглашение, которое впоследствии с перечисленными бумагами подается в регистрирующий орган (Росреестр).

Дарение доли в квартире супругу

Чтобы подарить часть жилья своему супругу (е), можно составить дарственную либо брачный договор. Соглашение также заключается письменно. Нотариально удостоверяется только по желанию сторон.

Если жилье было куплено в браке, оно считается совместной собственностью, поэтому вначале надо выделить долю в натуре либо в процентном соотношении и только потом заключать соглашение и регистрировать его в органе регистрации.

Важно знать, что на часть подаренного имущества супруга претендовать другие наследники не смогут. Это отличный юридический ход в том случае, когда у супруга есть дети от первого брака. Если жилье куплено до заключения брака, то оно не относится к общей собственности, а, соответственно, дарить часть квартиры можно кому угодно без согласия других родственников.

Для договора дарения надо представить такие бумаги:

  • правоустанавливающий документ на недвижимое имущество;
  • выписка с кадастровой палаты;
  • личные паспорта обеих сторон;
  • кадастровый план (его копия).

Вся документация предоставляется в оригинале и копиях. Выписка берется в кадастровой палате вместе с планом жилья.

Дарение комнаты в коммунальной квартире

Процесс дарения комнаты в такой квартире ничем не отличается от такой же сделки с обычным жильем. Ее также можно подарить близкому родственнику, ребенку. Пакет документации будет таким же. Даритель должен иметь право владения комнатой.

В соглашении указывается территория комнаты, общая площадь, места общего пользования (ванна, туалет, кухня, подвал, кладовки).

Для его заключения надо предоставить:

  • правоустанавливающий документ на комнату;
  • технический паспорт на коммунальную квартиру;
  • паспорта сторон сделки;
  • квитанция об уплате госпошлины.

Документы для регистрации договора дарения долевой части недвижимости

После оформления договора в нотариальной конторе следует зарегистрировать его в Росреестре.

Для этого в орган предоставляются следующие документы:

  • личные паспорта сторон сделки;
  • заявление сторон сделки;
  • квитанция об уплате госпошлины;
  • договор;
  • правоустанавливающий документ на жилье;
  • кадастровый план;
  • согласие органов опеки (если сособственник малолетний ребенок);
  • справка о составе семьи;
  • согласие супруга на дарение.

Паспорта, документы на квартиру, договор подаются в оригинале и копиях. Согласия органов опеки и супруга нотариально заверяются.

После подачи документации, работник Росреестра принимает ее, проводит проверку и говорит сроки выдачи свидетельства о регистрации. Срок оформления такого свидетельства составляет 10 рабочих дней. После того как оно будет получено, одаряемый будет считаться собственником той части квартиры, которую ему добровольно подарил прежний владелец.

Договор дарения предусматривает передачу имущества от собственника другому лицу. Как правило, такое соглашение оформляется в пользу дочери, сына, супруга, может передаваться другому близкому родственнику. Лучше составлять его у нотариуса, потому как он знает все тонкости закона в этом деле.

После подписания договора, он подлежит регистрации в Росреестре и только после этого одаряемое лицо становится полноправным собственником подаренной части недвижимости.

Документы для дарения доли квартиры в 2020 году

Особенности юридической сделки дарения включают специальные требования к сбору и оформлению документов. Без них сделка будет невозможна, и заинтересованные лица смогут отменить её в суде.

Дарение всей квартиры и доли в ней может существенно различаться в плане требований к сбору документов. Рассмотрим нюансы, определённые для этого законом.

Особенности дарения доли

Процесс дарения недвижимости является одним из самых простых видов её передачи новому собственнику. Даритель и получатель дара составляют соответствующий договор. Если даритель единственный владелец квартиры, то ему не нужно получать согласие иных лиц, а также заверять дарственную у нотариуса. Но, при дарении доли или если один из участников сделки несовершеннолетний и недееспособный, а также при дарении имущества, совместно нажитого в браке, так просто подарить жилплощадь не удастся.

Договор дарения доли в квартире должен быть заверен нотариально. Это обязательное требование закона. Не имеет значения, доля дарится родственнику или постороннему лицу. В любом случае, нотариус составит договор, удостоверит подписи сторон сделки, передаст договор и иные документы в Росреестр, где сделку зарегистрируют и внесут изменения в государственный реестр собственников недвижимости.

Дарение доли в квартире супругов

При заключении такой сделки с совместной квартирой супругов, необходимо согласие второго из них. Такое согласие оформляется письменно и также заверяется у нотариуса (в соответствии с пунктом 3 статьи 35 СК РФ).

Кроме этого, дарение доли в квартире, принадлежащей супругам, сталкивается с проблемой выделения доли. Обычно квартира принадлежит двоим супругам одновременно и никакие доли для каждого из них не выделены. На основании статей 41-42 СК РФ они могут заключить у нотариуса брачный договор или соглашение о разделе имущества (на основании статьи 38 СК РФ). Доли выделяются в любом соотношении, как решат сами супруги. Такой договор нужно зарегистрировать в Росреестре.

После регистрации можно заключать договор дарения, который снова нужно заверять у нотариуса.

Дарение, при участии недееспособных

Что касается сделок с участием недееспособных и детей, то дарителями они являются крайне редко. На такое действие опекуны этих владельцев квартиры должны получить разрешение органов опеки (статья 21 ФЗ №48). Последние такого разрешения не дадут, поскольку отчуждение этой площади ущемляет права и интересы ребёнка.

Наоборот, подарить несовершеннолетнему и недееспособному имущество несложно. Но если дарится доля, то нужно выполнять все требования, что и при сделке между двумя дееспособными лицами.

Обязательные документы

Есть перечень документов для дарения доли, без которых эту сделку осуществить не удастся. Они нужны и нотариусу для подтверждения законности дарения и для регистрации сделки в Росреестре.

К обязательным документам относятся:

  • Договор дарения доли в квартире.
  • Паспорта участников сделки.
  • Согласие супруги дарители.
  • Доверенность.
  • Выписка из домовой книги.

Каждый из них стоит рассмотреть подробнее, уточнив их значение для совершения дарения.

Договор дарения

Этот главный документ, который описывает сущность самой сделки, ранее (до 2016 года) можно было составить в простой свободной форме и не требовалось заверять у нотариуса. Сейчас, как описано выше, в ряде случаев нотариальное удостоверение договора необходимо, чтобы сделка считалась действительной.

При дарении доли нередко люди составляют договор у нотариуса. То есть специалист проводит всю сделку. Это необходимо, если есть риск, что наследники дарителя или иные заинтересованные лица опротестуют сделку в суде.

В таком случае договор заверяют у нотариуса даже, если это необязательно, в качестве дополнительной гарантии.

При возможности составить договор в свободной форме стоит оценить реальные возможности самостоятельного оформления этого документа. Дело в том, что любое составление дарственной по шаблону не учитывает индивидуальные нюансы каждой ситуации. Поэтому, если есть сложности, лучше обратиться к юристу, с которым можно будет обсудить все нюансы сделки и указать нужные пункты в договоре дарения.

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно — попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

8 (800) 222-76-65
(бесплатный звонок по России)

Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

Договор дарения доли квартиры нужно оформлять с учётом количества участников сделки. Каждый из них должен получить свой экземпляр, а также один экземпляр передаётся в Росреестр.

Паспорта и доверенность

Все совершеннолетние участники сделки, а также несовершеннолетние в возрасте от 14 лет должны предоставить свои паспорта. В случае участия детей, помимо их паспортов, свои предоставляют опекуны или родители. Для детей младше 14 лет вместо паспорта нужно предоставить свидетельство о рождении.

При оформлении сделки доверенным лицом, ему не нужно иметь при себе паспорт доверителя, так как при выдаче доверенности нотариус проверял его паспорт.

Самой доверенности нужно предоставить оригинал и копию. Нужно учитывать, что даритель не может оформить доверенность на самого одариваемого. Это запрещено 182 статьёй ГК РФ.

Согласие супруга

Вся недвижимость, приобретённая во время нахождения в браке, считается совместно нажитой, даже если оформлена только на одного из супругов (34 статья СК РФ). Оформляется согласие у нотариуса при предъявлении свидетельства о браке. Стоимость услуги от 1 до 2 тысяч рублей.

Однако, нужно уточнить, что без такого согласия подарить долю в квартире можно (на основании статьи 35 СК и 253 ГК РФ). Считается, что если супруг не заявил о своём несогласии, то значит он не против сделки. Но нужно понимать, что в Росреестре будет указано, что согласие не предоставлено. И убрать эту пометку в регистрационных документах впоследствии невозможно. Соответственно, такая недвижимость будет считаться обременённой, из-за чего её будет сложно продать. Поэтому, хоть согласие супругов юридически не считается обязательным документов для сделок, по факту оно таким является.

Выписка из домовой книги

Этот документ может потребоваться, если даритель хочет сохранить за собой право проживания в данной квартире.

Именно выписка показывает, что он был в ней зарегистрирован на момент дарения. А право дальнейшего проживания нужно указать в договоре дарения.

Дополнительные документы

При продаже доли квартиры юрист и нотариус могут запросить ряд дополнительных документов, необходимых для проверки юридической чистоты сделки:

  • Выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности на квартиру. Этот документ подтверждает наличие у человека прав на объект недвижимости.
  • Правоустанавливающие документы. К ним относятся все бумаги, на основании которых владелец получил право собственности на данную квартиру.
  • Документы о родстве. Сделки дарения между близкими родственниками освобождаются от подоходного налога. Поэтому нужно документально доказать такое родство. Для этого может быть использовано свидетельство о рождении или о браке.
  • Справка о психическом здоровье. Нередко от пожилых людей, старше 65-70 лет, нотариусы требуют справку из психоневрологического диспансера, чтобы иметь документальное подтверждение понимания клиентом сути совершаемой сделки. При отсутствии такой справки, заинтересованные лица могут попытаться расторгнуть сделку именно на основании возраста дарителя и его возможной недееспособности.
  • Справка из наркологического диспансера. Если у нотариуса есть подозрение о том, что клиент пьёт или употребляет наркотики, то он может потребовать его пройти освидетельствование в специализированном учреждении.

Все эти документы, хотя и не нужны для регистрации сделки, часто требуются для проверки её оснований. А значит, необходимо заранее учитывать, что их нужно будет собрать.

Похожие профессии

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Close
Close
Adblock detector