Договор аренды жилого помещения между физическим лицом и организацией

Договор аренды жилого помещения между физическим лицом и организацией

Договор аренды жилого помещения между физическим лицом и организацией

30 января 2012

Достаточно часто договор аренды жилого помещения заключается между юридическим лицом и физическим лицом. В данном случае чаще всего в качестве арендатора выступает юридическое лицо, а в качестве арендодателя физическое лицо. Организациям, у которых сотрудники работают вахтовыми методами, или в которых по условиям трудового договора есть обязанность предоставлять своим работникам служебное жилье, выгодно заключить договор об аренде квартиры именно с конкретным человеком. Организация в данном случае может существенно сэкономить на арендной плате, а хозяин жилья иметь в качестве арендатора надежного партнера в лице юридического лица. Однако специфика правоотношений между частником и юридическим лицом накладывает отпечаток и на договор аренды жилого помещения. Приведенной ниже типовой образец договора аренды жилого помещения может стать полезным как для арендодателя, так и для арендатора.

ДОГОВОР N. ____
аренды жилого помещения

г. ____________ «__» ________ 20_ г.

_________________________________________, именуем__ в дальнейшем
(Ф.И.О.)
«Арендодатель», с одной стороны, и __________________________________,
(наименование организации)
в лице ____________________________________, действующего на основании
________________________, именуем__ в дальнейшем «Арендатор», с другой
стороны, заключили настоящий Договор о следующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду жилое помещение общей
площадью _________ кв. м, в т.ч. жилой ________ кв. м, находящееся в собственности
Арендодателя, расположенное по адресу: г. __________________, улица _________________,
дом ____, корпус ____, строение ______, квартира N. _____, состоящее из ____ комнат.
1.2. Квартира будет использоваться для проживания сотрудника Арендатора и членов его
семьи: ___________________________________.
1.3. Квартира находится в состоянии, пригодном для проживания.
1.4. Срок аренды устанавливается с «___» ______________ 200_ г. до «___» ____________
200_ г.
1.5. Жилое помещение находится в собственности Арендодателя на основании
___________________________________________.

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Арендодатель обязуется:
2.1.1. Предоставить Арендатору жилое помещение, указанное в п. 1.1 настоящего Договора.

2.1.2. Обеспечить свободный доступ сотрудника Арендатора и членов его семьи в жилое
помещение.
2.2. Арендатор обязуется:
2.2.1. Использовать жилое помещение по назначению в соответствии с п. 1.2 настоящего
Договора, а также с требованиями Жилищного кодекса РФ и действующего законодательства РФ.

2.2.2. Содержать жилое помещение в технически исправном и надлежащем состоянии.
2.2.3. Своевременно сообщать Арендодателю о выявленных неисправностях в жилом
помещении.
2.2.4. Не производить перепланировок и переоборудования жилого помещения.
2.2.5. Допускать в дневное время, а при авариях — и в ночное время в арендуемое жилое
помещение работников Арендодателя или самого Арендодателя, а также представителей
предприятий по обслуживанию и ремонту жилья для проведения осмотра и ремонта конструкций
и технических устройств жилого помещения.
2.2.6. Освободить арендуемое жилое помещение по истечении обусловленного в настоящем
Договоре срока аренды.
2.2.7. Не производить текущего ремонта жилого помещения без согласия Арендодателя.
2.2.8. Своевременно вносить арендную плату за жилое помещение в размере ______
(______________________) рублей в месяц. Арендная плата вносится не позднее
______________ числа месяца, следующего за месяцем предоставления жилого помещения в
аренду.
2.2.9. Своевременно оплачивать коммунальные услуги и иные платежи по содержанию жилого
помещения.
2.2.10. Возместить Арендатору стоимость неотделимых улучшений, произведенных с
согласия Арендодателя.
2.2.11. По истечении срока действия настоящего Договора либо при досрочном его
расторжении передать Арендодателю жилое помещение в _______ срок после истечения срока
действия или расторжения Договора в состоянии, пригодном для проживания.

3. ПРАВА СТОРОН

3.1. Арендодатель имеет право:
3.1.1. Требовать от Арендатора, его сотрудника и членов его семьи содержать жилое
помещение в технически исправном и надлежащем состоянии в соответствии с требованиями,
предъявляемыми действующим законодательством РФ.
3.1.2. Требовать от Арендатора своевременного внесения платы за аренду.
3.1.3. Требовать от Арендатора освобождения жилого помещения по истечении срока
Договора аренды.
3.2. Арендатор имеет право:
3.2.1. Вселить в арендуемое жилое помещение своего сотрудника, его детей и супруга.
3.2.2. Требовать от Арендодателя возместить произведенные с согласия Арендодателя
неотделимые улучшения жилого помещения.
3.3. Арендатор имеет преимущественное право на продление и перезаключение Договора
аренды жилого помещения на новый срок.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по
настоящему Договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим
законодательством РФ.
4.2. Каждая из сторон, причинившая неисполнением или ненадлежащим исполнением своих
обязательств по настоящему Договору ущерб другой стороне, обязана возместить другой
стороне причиненные убытки, включая неполученные доходы.
4.3. За каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляется пеня в размере
__% от суммы задолженности.

5. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

5.1. За месяц до истечения срока аренды Арендатор должен в письменном виде уведомить
Арендодателя о намерении продлить срок Договора либо о предстоящем освобождении помещения,
в том числе и при досрочном освобождении. По истечении срока Договора и выполнении всех
его условий Арендатор имеет преимущественное право на продление Договора.
5.2. Изменение условий Договора, его расторжение и прекращение допускаются по
соглашению сторон. Вносимые дополнения и изменения рассматриваются сторонами в месячный
срок и оформляются дополнительными соглашениями.
5.3. Договор аренды подлежит досрочному расторжению по требованию Арендодателя, а
Арендатор — выселению в следующих случаях:
5.3.1. Если сотрудник Арендатора или члены его семьи пользуются помещениями с
существенным нарушением условий настоящего Договора и действующего законодательства РФ
или назначения помещений, либо с неоднократными нарушениями.
5.3.2. Если сотрудник Арендатора и члены его семьи умышленно ухудшают состояние
помещения.
5.3.3. Если Арендатор не внес арендную плату в течение 15 дней после наступления срока
платежа.
5.4. Настоящий Договор не подлежит досрочному расторжению по требованию Арендодателя в
иных случаях, кроме указанных в п. 5.3.
5.5. Договор аренды может быть расторгнут по требованию Арендатора в следующем случае:
5.5.1. Если помещение, в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает,
окажется в состоянии, негодном для использования.
5.6. Договор может быть расторгнут в силу форс-мажорных (непреодолимых) обстоятельств.
5.7. По основаниям, не предусмотренным законом и настоящим Договором, расторжение
Договора не допускается.
5.8. Стороны берут на себя обязательства принимать все меры к разрешению разногласий
путем переговоров до полного урегулирования предмета разногласий.
5.9. В случае невозможности достигнуть согласия путем переговоров, неисполнения или
ненадлежащего исполнения условий настоящего Договора одной из сторон Договор может быть
расторгнут в суде общей юрисдикции в установленном законом порядке.

6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНАЯ ЧАСТЬ

6.1. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую
силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.

Арендодатель: паспорт серии _______, N. _______, выдан _________
_____________________________________________________________________,
адрес: _______________________________________________________________
_____________________________________________________________________.
Арендодатель: _______________
(подпись)

Арендатор: наименование: ________________________, адрес: _______
_____________________________________________________________________,
ИНН _______________, р/с _________________ в ________________________,
к/с __________________, БИК ______________.
Руководитель ____________________________/________________/
М.П.

Как составить договор аренды квартиры между физическим и юридическим лицом? Образец договора аренды под офис

Микропредприятия, у которых нет собственного офиса, иногда арендуют помещения у физических лиц. В снятый офис будет вложено много средств, и арендатор естественным образом хочет, чтобы «раскрученный» офис отработал вложения, привлёк клиентов, принёс прибыль.

Как заложить надёжный фундамент под бизнес в квартире, превращённой в офис?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Цели составления

Официально оформляя договор аренды квартиры между юридическим лицом и физическим лицом, арендатор получает возможность:

  • Оформить расходы и вычесть их из доходов для целей налогообложения;
  • Защитить преимущественное право на продление договора.

Как арендовать квартиру под офис?

Согласно 671 статье Гражданского кодекса юрлица могут использовать жилые помещения лишь для проживания физлиц. Например, юрлицо может нанимать жильё для предоставления служебной квартиры сотруднику (сотрудникам).

ГК РФ Статья 671. Договор найма жилого помещения

  1. По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
  2. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

17 статья Жилищного кодекса позволяет задействовать жилые помещения для профессиональной и индивидуальной предпринимательской деятельности живущих в нём граждан, если это не задевает прав других лиц. На эту норму владельцы фирм опираются, чтобы регистрировать организации по своему домашнему адресу.

Статья 17. Назначение жилого помещения и пределы его использования. Пользование жилым помещением

  1. Жилое помещение предназначено для проживания граждан.
  2. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.
  3. Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств.
  4. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

Но если фирма хочет разместить в квартире офис, её надлежит перевести в категорию нежилого помещения.

Перевод разрешается для квартир на 1-м этаже, а также для квартир на других этажах, если под ними нет жилого помещения.

Для этого нужно подать в орган местного самоуправления (проще всего через МФЦ):

    Заявление о переводе;

Скачать образец заявления о переводе жилого помещения в нежилое можно по этой ссылке.

  • Правоустанавливающие документы;
  • Техпаспорт жилого помещения;

    При отсутствии технического паспорта вы не сможете перевести квартиру в нежилое помещение. Стоимость оформления технического паспорта читайте в статье.

  • Поэтажный план дома;
  • Проект перепланировки (если нужен для перевода помещения).
  • Как составить договор аренды квартиры между юридическим лицом и физическим лицом?

    Собственник квартиры, он же арендодатель, указывает своё полное имя и паспортные данные, фирмы-арендатор указывает своё наименование, ИНН и ОГРН.

    Обязанностью арендодателя является предоставление квартиры, а арендатора — оплата используемой недвижимости. В договоре можно предусмотреть право арендатора сдавать неиспользуемые комнаты другому арендатору либо наоборот: запрет на сдачу помещений квартиры иному лицу, кроме заключившего данный договор.

    Арендодателю желательно прописать в договоре аренды условие о том, что арендатор обязуется не заниматься незаконной деятельностью в снимаемой квартире. (Например, запрещено размещение букмекерских контор на первых этажах жилых домов.) Если арендатор нарушит закон, это поможет собственнику избежать ответственности.

    Расходы на коммунальные услуги по умолчанию ложатся на арендатора. Гражданский кодекс возлагает оплату капитального ремонта на арендодателя, а текущего (косметического) — на арендатора.

    Передаточный акт подтверждает факт передачи квартиры при сделке с недвижимостью.

    Прочитав статью вы будете знать чем грозит аренда квартиры без договора.

    Если вам нужна квартира на сутки, тогда заключите краткосрочный договор аренды. О том, как правильно его составить читайте здесь https://svoe.guru/zhilaya-sobstvennost/kvartira/arenda/kak-sostavit-dogovor.html.

    Неотделимые улучшения квартиры, произведённые арендатором, не уменьшают стоимости аренды, если иное не предусмотрено договором. На практике это правило может вызывать споры при установке, скажем, сплит-системы. Является ли она отделимым улучшением (ведь её можно снять) или неотделимым (в стене остаются отверстия)?

    В качестве ответственности за задержку платежей договор может включать в себя неустойку. За порчу квартиры стороны могут установить кратный штраф и возможность досрочного прекращения аренды по инициативе собственника.

    Договор аренды, заключаемый сроком более чем на один год, подлежит государственной регистрации. Это требование закона стороны обычно обходят, заключая договор на 11 месяцев. После истечения 11-месячного срока, если арендатор и далее снимает помещение без возражений арендодателя на тех же условиях, договор считается заключённым на неопределённый срок.

    Стороны могут договориться о предоплате или о залоге, который возвращается после прекращения выезда фирмы из офиса.

    Договор аренды квартиры между юридическими лицами

    Договор между юрлицами подчиняется тем же правилам, что и между юрлицом и физлицом. Различие только в том, что споры с участием физлица разбираются в судах общей юрисдикции (мировом и районном/городском), а споры между организациями — в арбитраже.

    Налог при сдаче квартиры по договору аренды между организацией и физическим лицом

    Гражданин сдающий в аренду свою квартиру должен самостоятельно исчислять и платить налог на доходы физических лиц (13%).

    Для этого предусмотрена налоговая декларация 3-НДФЛ.

    Бланк декларации 3-НДФЛ при сдаче квартиры в аренду можно скачать здесь, а примерный образец заполнения тут.

    Аренда это один из самых частых видов гражданско-правовых отношений. Он подробно прописан в Гражданском кодексе, а также многократно разобран в самых разных вариантах в судебной практике.

    Тем не менее, и этот достаточно простой вид обязательства требует участия профессионала при составлении договора во избежание нежелательных последствий для сторон.

    Особенности договора аренды квартиры между физическим и юридическим лицом, ИП или организациями. Образец

    Согласно правилам, прописанным в гражданском законодательстве, договор аренды помещения может быть заключен между физическим и юридическим лицом.

    Итак, что это за документ? Какими нормативными актами регулируется? Что обязательно должен включать в себя? Далее в статье будут описаны основные моменты, которые должен знать гражданин, планирующий заключить договор подобного рода.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

    Правовая база

    Основным законодательным актом, регулирующим правоотношения, возникающие между сторонами по договору аренды, является Гражданский кодекс РФ. Главным образом речь идет о главе 34, в которой подробно расписан порядок заключения, оформления, изменения и расторжения договора аренды.

    Кроме того, соглашение, заключенное между физическим и юридическим лицом, по временному использованию помещения также попадает под действие Закона РФ «О государственной регистрации недвижимости».

    Заключение соглашения для размещения в жилом помещении офиса

    Юридические лица довольно часто арендуют у обычных граждан жилплощадь для размещения в ней своих офисов. Особенно это актуально для помещений, находящихся на первых этажах многоквартирных домов. Как правило, тут открываются:

    • кофейни;
    • салоны красоты;
    • различные агентства;
    • небольшие магазины и т.д.

    Однако в данном случае есть одно важное условие. Арендуемое помещение обязательно должно быть переведено в нежилой фонд. В противном случае такие правоотношения будут противоречить п.2 ст.671 ГК РФ, в котором написано, что юридическое лицо может снять жилую квартиру только для проживания граждан. Если же данное правило соблюдено, то тогда стороны могут смело заключать договор аренды помещения под офис.

    Статья 671 ГК РФ. Договор найма жилого помещения

    1. По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
    2. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

    Необходимые документы

    Для официального заключения договора аренды между физическим и юридическим лицом сторонам сделки потребуются следующие документы:

      Арендодателю (физическому лицу) – в примерный перечень бумаг, которые он должен будет предоставить, входит:

    • удостоверение личности;
    • правоустанавливающие документы на квартиру;
    • технический паспорт.
  • Арендатору (организации)– данный участник сделки должен будет подготовить следующие документы:

    • паспорт представителя юридического лица;
    • учредительные документы (устав, выписку из ЕГРЮЛ или ЕГРИП, свидетельство о государственной регистрации в качестве ООО и т.д.);
    • справку о постановке на учет в налоговом органе;
    • банковские реквизиты.
  • Как правильно составить документ между физическим лицом и организацией?

    В действующем законодательстве не прописаны конкретные правила по составлению такого договора. Вместе с тем, он подготавливается в письменном виде.

    При этом из его содержания должно быть очевидно кто, кому и какое имущество передает во временное пользование (п.3 ст.607 ГК РФ).

    Структура договора аренды, заключаемого между физическим лицом и организацией, включает в себя следующие разделы:

    • информация о подписантах;
    • предмет соглашения;
    • права и обязанности, которые должны выполнять участники сделки;
    • расчеты по арендной плате;
    • период действия договора;
    • порядок расторжения соглашения или внесения в него изменений;
    • ответственность арендатора и арендодателя;
    • дополнительные условия.

    Тут обязательно нужно прописать:

    • полный адрес квартиры;
    • общую площадь;
    • количество комнат;
    • оборудование, которым оснащено помещение.

    Подписанты

    В данном разделе должна быть отражена персональная информация о каждом участнике сделки. Так, сведения об арендодателе должны включать (если он физическое лицо):

    Информация, характеризующая арендатора, должна содержать в себе:

    • ФИО и должность официального представителя организации;
    • наименование и адрес юридического лица.

    Сроки действия и особенности

    Согласно п.1 ст. 610 ГК РФ договор аренды может быть заключен на любой срок. Каких-либо ограничений тут нет. При этом стороны имеют полное право и вовсе его не указывать в тексте. В данном случае будет считаться, что соглашение оформлено на неопределенный промежуток времени.

    Как правило, в разделе «Срок действия» отражается следующая информация:

    • период действия арендных правоотношений;
    • срок, в течение которого вторая сторона должна быть уведомлена о намерении расторгнуть договор (согласно п.2 ст.610 ГК РФ на это отводится 3 месяца);
    • отметка о том, что, если после истечения действия соглашения ни одна из сторон не сообщит о намерении расторгнуть его, он автоматически будет продлен на аналогичный период времени.

    Сведения о порядке расчетов между сторонами сделки отражаются в разделе «Арендная плата и порядок расчетов». Тут прописывается:

    • размер ежемесячного платежа и порядок его исчисления;
    • точная дата, до наступления которой арендодатель должен получить деньги;
    • сообщение о том, что в арендный платеж не включаются услуги ЖКХ;
    • указание на то, что по соглашению участников сделки размер оплаты за временное использование объекта недвижимости может ежегодно меняться.

    Согласно этой норме арендная плата может иметь следующий вид:

    • твёрдая денежная сумма, перечисляемая на регулярной основе или единовременно;
    • доля от продукции, плодов и прочих доходов, полученных арендатором в результате использования арендованной жилплощади;
    • оказание услуги;
    • передача какой-либо ценной вещи в собственность владельцу помещения;
    • осуществление ремонта арендуемой квартиры за счет арендатора.

    Права и обязанности сторон

    При заключении договора об аренде недвижимости у каждой из сторон такой сделки возникают определенные обязанности и права. Все это обязательно должно быть включено в текст соглашения.

    Так, к основным обязанностям хозяина квартиры относится следующее:

    • должен передать имущество, соответствующее условиям, прописанным в договоре;
    • выполнять требования арендатора, связанные с выявленными недостатками имущества, переданного в аренду;
    • осуществлять капитальный ремонт помещения;
    • уведомить об имеющихся правах третьих лиц (в отношении объекта, переданного во временное пользование).

    В свою очередь владелец квартиры вправе требовать расторжения договора (при наличии соответствующих оснований), периодически посещать свою собственность. Арендатор должен выполнять следующие обязанности:

    • своевременно платить аренду;
    • поддерживать помещение в хорошем состоянии;
    • использовать строго по назначению;
    • проводить текущий ремонт и нести расходы, связанные с содержанием недвижимости, полученной по договору аренды.

    Ответственность

    Стоит отметить, что согласно положениям ГК РФ стороны такого соглашения, несут определенную ответственность друг перед другом. Так, в соответствии со ст.612 ГК РФ хозяин отвечает за недостатки квартиры, которые препятствуют полноценному ее использованию. В этом случае арендатор вправе требовать:

    • бесплатного устранения возникшей проблемы;
    • уменьшения арендной платы или удержания из нее суммы понесенных расходов;
    • возмещения затрат, возникших в результате самостоятельного устранения недостатков;
    • расторжение договора.

    В свою очередь, арендатор несет ответственность за состояние имущества, которое ему было передано для временного использования, а также своевременное перечисление арендной платы. При нарушении этих обязательств к нему могут быть применены штрафные санкции.

    Необязательные, но полезные пункты

    В текст договора аренды между юридическим и физическим лицом также можно включить:

    1. гарантию того, что сдаваемое имущество не находится под обременением иных лиц (в залоге у банка, под арестом и т.д.);
    2. порядок возмещения арендатору расходов, понесенных в ходе осуществления неотделимых улучшений в арендованной квартире;
    3. алгоритм внесения изменений в условия соглашения.
    • Скачать бланк договора аренды квартиры между физическим и юридическим лицом
    • Скачать образец договора аренды жилого помещения между физическим и юридическим лицом
    • Скачать бланк договора аренды квартиры под офис

    Особенности заключения соглашения между ИП или организациями

    Стоит отметить, что при заключении договора аренды между ИП или организациями, возникают некоторые особенности.

    В данном случае съем жилых квартир является скорее исключением из правил. Кроме того, отличается и размер государственной пошлины, уплачиваемой при регистрации договора в Росреестре. Так, при подаче заявления, юридическому лицу придется заплатить 22000 рублей (для граждан эта сумма уменьшена до 2000 рублей).

    Подытоживая вышесказанное, можно выделить две главные особенности, касающиеся заключения договора аренды между юридическим и физическим лицом. Организация, снявшая жилую квартиру, обязана ее использовать исключительно для проживания людей. Если же ее целью является открытие офиса, то тогда помещение должно быть переведено в нежилой фонд. Кроме того, независимо от срока аренды, такой договор обязательно должен быть зарегистрирован.

    Похожие профессии

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

    Close
    Close
    Adblock detector