Встречное исковое заявление признание договора залога авто недействительным ломбард

Встречное исковое заявление признание договора залога авто недействительным ломбард

Иск о признании недействительными договора займа, договора залога квартиры

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

о признании недействительными договора займа и договора залога квартиры

02.02.2015 г. я заключил с Ответчиком договор займа (прилагаю), согласно которому получил денежные средства в сумме 1 500 000 рублей сроком на 12 месяцев под 30 % годовых. Однако фактически мной было получено 1 492 537,31 руб., что подтверждается расходным кассовым ордером от 03.02.2015 г. (прилагаю).

Согласно п.2.3 договора займа в качестве обеспечения исполнения заемных обязательств между мной и ответчиком был заключен договор залога от 02.02.2015 г. (прилагаю), в котором объектом обеспечения являлась квартира по адресу: г. Москва, ул. Московская, д.1 – 11, принадлежащая мне на праве собственности на основании договора купли-продажи, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (прилагаю).

Считаю, что указанные договор займа и договор залога являются недействительными по следующим основаниям.

  1. В соответствии с ч.1-2 ст.10 Закона РФ «Об ипотеке» договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации. Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации.

В соответствии с ч.3 ст.10 Закона РФ «Об ипотеке» при включении соглашения об ипотеке в кредитный или иной договор, содержащий обеспеченное ипотекой обязательство, в отношении формы и государственной регистрации этого договора должны быть соблюдены требования, установленные для договора об ипотеке.

Таким образом, в силу ч.3 ст.10 Закона РФ «Об ипотеке» договор займа от 02.02.2015 г. подлежит государственной регистрации. Однако договор займа в установленном порядке зарегистрирован не был, что подтверждается выпиской из ЕГРП (прилагаю)

На основании ст.10 Закона РФ «О залоге» считаю, что несоблюдение требования о государственной регистрации влечет недействительность договора займа от 02.02.2015 г.

  1. Согласно п.2.4 договора займа, п.1.1 договора залога стоимость предмета залога определена в размере 3 000 000 рублей.

Однако рыночная цена указанной квартиры существенно превышает цену, установленную договором займа от 02.02.2015 г, договором залога от 02.02.2015 г., составляя не менее 12 000 000 руб.

В соответствии с ч.1 ст.9 Закона РФ «Об ипотеке» условие о цене квартиры является существенным условием договора.

В соответствии с ч.3 ст.9 Закона РФ «Об ипотеке» оценка предмета ипотеки определяется в соответствии с законодательством РФ по соглашению залогодателя с залогодержателем.

Однако, учитывая, что установленная договором цена существенно ниже рыночной считаю, что это условие является основанием для признания договора залога кабальной сделкой.

В соответствии с ч.3 ст.179 Гражданского кодекса РФ сделка на крайне невыгодных условиях, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

В соответствии с ч.4 ст.179 Гражданского кодекса РФ если сделка признана недействительной по одному из оснований, указанных в пунктах 1 – 3 настоящей статьи, применяются последствия недействительности сделки, установленные статьей 167 Гражданского Кодекса РФ. Кроме того, убытки, причиненные потерпевшему, возмещаются ему другой стороной.

В соответствии с ч.1 ст.167 Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии с ч.2 ст.167 Гражданского кодекса РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Во исполнение договора займа я уплатил ответчику следующие денежные средства:

  • 16.11.2014 – 6 164 руб., что подтверждается чеком о безналичной оплате услуг от 16.03.2015 (прилагаю);
  • 02.12.20.14 – 37 500 руб., что подтверждается чеком о безналичной оплате услуг от 02.04.2015 (прилагаю);
  • 26.12.2014 – 1 000 000 руб., что подтверждается кассовой подписью от 26.05.2015 на заявлении на перевод денежных средств (прилагаю);
  • 05.02.2015 – 37 500 руб., что подтверждается чеком о безналичной оплате услуг от 05.06.2015 (прилагаю);
  • 26.02.20.15 – 37 500 руб., что подтверждается чеком о безналичной оплате услуг от 26.07.2015 (прилагаю).

Таким образом, всего мной было уплачено ответчику 1 118 664 руб.

Учитывая, что договор займа от 02.02.2015 г. и договор залога от 02.02.2015 г. были заключены мной для удовлетворения моих личных потребностей, считаю, что к возникшим из них отношениям подлежит применению законодательство о защите прав потребителей – Закон РФ «О защите прав потребителей» № 2300-1. В соответствии с ч.3 ст.17 Закона о защите прав потребителей потребители освобождаются от уплаты государственной пошлины в соответствии с законодательством РФ о налогах и сборах.

На основании изложенного и в соответствии со ст.10 Закона РФ «Об ипотеке», ст.167, ст.179 Гражданского кодекса РФ, ст.17 Закона о защите прав потребителей,

ПРОШУ СУД:

  1. Применить последствия недействительности договора займа от 02.02.2015 г., обязав стороны возвратить все полученное в натуре, а именно обязать ответчика вернуть истцу денежные средства в сумме 1 118 664 руб.
  2. Применить последствия недействительности договора залога от 02.02.2015 г., обязав стороны возвратить все полученное в натуре.
  3. Признать недействительной запись о наличии обременения в виде ипотеки права собственности истца на квартиру по адресу: г. Москва, ул. Московская, д.1 – 11.

В соответствии с п. 3 ст. 17 Закона Российской Федерации “О защите прав потребителей” и пп. 4 п. 2 и п. 3 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ потребители освобождаются от уплаты государственной пошлины по всем искам, связанным с нарушением их прав, если цена иска не превышает 1000000 рублей. В случае, если цена иска превышает эту сумму, потребитель уплачивает государственную пошлину в сумме, исчисленной в соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 333.19 настоящего Кодекса и уменьшенной на сумму государственной пошлины, подлежащей уплате при цене иска 1000000 рублей. На основании изложенного, прошу суд определить госпошлину, подлежащую уплате по настоящему исковому заявлению, в сумме 594 руб.

Приложения:

  1. Договор займа
  2. Договор залога
  3. Свидетельство о государственной регистрации права
  4. Расходный кассовый ордер
  5. Чеки о безналичной оплате услуг
  6. Заявление на перевод денежных средств
  7. Выписка из ЕГРП
  8. Исковое заявление – копия для ответчика

Иск о признании договора залога недействительным

Советы юристов:

решение задач для студентов являются платными услугами обращайтесь

С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.

6. КОЛЛЕГИ, ПОСОВЕТУЙТЕ!

Доверитель купил ТС у продавца, который до этого купил ТС у заемщика банка. То есть ТС было заложено банку!
Банк обратился с иском в суд к заемщику и на ТС наложили арест, а вторым иском истребовали у моего доверителя (третьего собственника) предмет залога — ТС!
ВОПРОС: С каким иском обратиться в суд к продавцу (второму собственнику): о признании сделки недействительной или с иском о расторжении договора купли-продажи? Прошу мотивировать ответ!

18.1. Здравствуйте. Ситуация: Заявление о признании должника (физическое лицо) банкротом, Арбитражным судом признано обоснованным и введена процедура реструктуризации долгов. В реестр требований кредиторов, включен залоговый кредитор (квартира), соответствующее определение вынесено судом. Продавец квартиры, обратился в суд общей юрисдикции с иском о признании договора купли-продажи недействительным, и применении последствий недействительности сделки. Вопрос: имеет ли право суд общей юрисдикции рассматривать гражданское дело, предметом которого выступает имущество, находящееся в залоге у банка, который в свою очередь включен в реестр требований кредиторов?

Добрый день! Да, может.

20.1. Добрый день, уважаемый посетитель!

ПРИ грамотном представителе — ШАНСЫ есть
Всего доброго, желаю удачи в решении Вашего вопроса!

Возникла проблема с банком. Потеряла работу и в последнее время потеряла возможность платить по ипотеке — банк подал в суд. Никаких писем от банка не было, претензий тоже. Я сама неоднократно обращалась в банк — просила разрешения на продажу квартиры. Ни ответа, ни привета. Сейчас они хотят взыскать всю сумму, залог (квартира) их почему то не интересует.
Я понимаю, что кредит возвращать нужно, но в данной ситуации не имею такой возможности учитывая финансовое состояние, хотя до этого 10 лет платила без единой просрочки, и пытаюсь найти варианты как минимизировать последствия, а в идеале признать договор ипотеки или залога недействительным.
Что можно сделать в этой ситуации?

1. Я уже обратилась в Роспотребнадзор, чтобы они проверили кредитный договор. По моему мнению там есть незаконные условия. Поможет ли мне это в суде? Также в дальнейшем хочу привлечь специалистов Роспотребнадзора в качестве экспертов или даже подать встречный иск к банку и также привлечь это ведомство.
2. Могу ли я ходатайствовать суду о проведении бухгалтерской (или уж как она там называется) экспертизы по проверке расчетов суммы платежей? В договоре одни %, в информации по полной стоимости кредита — другие%, причем в договоре указано, что информация это не существенное условие договора. По каким все таки процентам они должны считать платежи? Получается по договору, если информация не обязательна. Кроме того, в информации куча комиссий (договор заключен в 2008 г.). Также информация со стороны банка подписана неизвестно кем — только подпись, ни должности, ни ФИО и вообще неизвестно, уполномочено ли это лицо и является ли оно работником банка.
3. Вопрос по расчету платежей, так как было одно досрочное гашение большой суммой, а ежемесячный платеж мало изменился.
4. У меня есть другое имущество. Могу ли я сейчас еще до суда, пока «не знаю» об иске банка (документы на почте я еще пока не получала) оформить дарственную на имущество своему несовершеннолетнему ребенку.
5. Я одна воспитываю ребенка без алиментов (задолженность по алиментам более миллиона, совсем нет платежей, лишен родительских прав) и имею на иждивении мать-инвалида. Официальный заработок — ниже прожиточного минимума, с него даже приставы ничего взыскать не смогут.
6. Договор оформлен на старую фамилию, о новой фамилии они знают — документы я предоставляла, но изменений и дополнений они в договор не вносили.
7. По договору залога. На момент получения ипотеки я была в браке, но при подписании договора они не запросили письменное согласие супруга на сам кредит и на передачу в залог, хотя по семейному кодексу любое распоряжение совместно нажитым имуществом только с согласия супруга. Поможет ли мне это в оспаривании договора и залога? Если мой бывший муж подаст в суд на банк на признание договора и залога недействительным? Ведь если договор заключен с нарушением порядка, то он будет признан недействительным. Или это могу сделать я? Как на это посмотрит суд? Не вменят ли мне в вину, что я сокрыла приобретение квартиру в ипотеку от супруга? (хотя он знал). Правильно ли я понимаю, что если будет оспорен хотя бы договор залога, то я смогу сохранить квартиру, чтобы самостоятельно ее продать по нормальной рыночной цене и остаток отдать банку, а не лишусь ее совсем.
8. Реально ли заявлять, что договор заключен без понимания юридических норм или договор был заключен принудительно, то есть под влиянием обмана?
9. Нужно ли соблюдать претензионный порядок с банком?

Похожие профессии

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Close
Close
Adblock detector