Выписка из егрн какие разделы содержит

Выписка из егрн какие разделы содержит

Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости

С 2017 г. вместо выписки из ЕГРП появилась новая форма – выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

По своему содержанию она примерно такая же как и старая форма выписки. Но имеет свои особенности.

Обратите внимание: по этой ссылке вы можете заказать выписку и ЕГРН онлайн.

Как выглядит выписка из ЕГРН об основных характеристиках и правах на недвижимость (образец с фото)

Смотрите еще:

Если вам нужна актуальная выписка из ЕГРН – вы всегда ее можете заказать на нашем сайте по этой ссылке.

Из чего состоит и что можно узнать из выписки из ЕГРН?

Форма выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости утверждена Приказом Минэкономразвития России от 20.06.2016 № 378.

Содержание выписки достаточно логичное и простое. Выписка состоит из 5-ти разделов:

  • Раздел 1: «Сведения об основных характеристиках объекта недвижимости»,
  • Раздел 2: «Сведения о зарегистрированных правах»,
  • Раздел 3: «Описание местоположения земельного участка»,
  • Раздел 4: «Описание местоположения объекта недвижимости»,
  • Раздел 5: «План расположения помещения, машино-места на этаже (плане этажа)».

Раздел 1 выписки из ЕГРН: «Сведения об основных характеристиках объекта недвижимости»

  • Вид объекта недвижимости. Например, «сооружение» или «земельный участок»,
  • Кадастровый номер,
  • Номер кадастрового квартала,
  • Дата присвоения кадастрового номера,
  • Ранее присвоенный государственный учетный номер,
  • Адрес,
  • Площадь в кв.м.,
  • Основная характеристика (для сооружения),
  • Степень готовности объекта незавершенного строительства, %,
  • Основная характеристика объекта незавершенного строительства и ее проектируемое значение,
  • Назначение. Если объектом недвижимости является помещение, то дополнительно указываются: слова «общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме», если помещение относится к общему имуществу собственников помещений в здании, слова «имущество общего пользования», если помещение в соответствии с предусмотренными законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности документами, в том числе проектной документацией, предназначено для обслуживания всех остальных помещений и (или) машино-мест в здании, сооружении,
  • Проектируемое назначение,
  • Наименование,
  • Количество этажей, в том числе подземных этажей. Указывается общее число этажей здания или сооружения, в том числе через запятую, начиная со слов «в том числе подземных», число подземных этажей (этажей при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли более чем на половину высоты помещения) и уровней в подвале.
  • Номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место,
  • Вид жилого помещения,
  • Год ввода в эксплуатацию по завершении строительства,
  • Год завершения строительства,
  • Кадастровая стоимость, руб. Указываются сведения о величине кадастровой стоимости объекта недвижимости, применяемой для целей, предусмотренных законодательством; для предприятия как имущественного комплекса указывается стоимость в соответствии со сведениями ЕГРН, а при их отсутствии слова «не определена».
  • Кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости,
  • Кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости,
  • Кадастровые номера помещений, машино-мест, расположенных в здании или сооружении,
  • Кадастровые номера объектов недвижимости, входящих в состав единого недвижимого комплекса, предприятия как имущественного комплекса,
  • Кадастровый номер земельного участка, если входящие в состав единого недвижимого комплекса объекты недвижимости расположены на одном земельном участке,
  • Категория земель,
  • Виды разрешенного использования,
  • Сведения об отнесении жилого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда, к жилым помещениям наемного дома социального использования или наемного дома коммерческого использования,
  • Статус записи об объекте недвижимости. «Сведения об объекте недвижимости имеют статус «временные» и дата истечения временного характера сведений об объекте недвижимости — в отношении объекта недвижимости, сведения ЕГРН о котором имеют статус «временные»; «Объект недвижимости снят с кадастрового учета» и дата его снятия с государственного кадастрового учета — в отношении объекта недвижимости, который прекратил существование; «Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные» — в отношении объекта недвижимости, сведения о котором имеют статус «актуальные», а в отношении объекта недвижимости, имевшего в государственном кадастре недвижимости статус «ранее учтенный», — также отметка о том, что такой объект недвижимости является ранее учтенным.
  • Особые отметки. Указываются слова «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства» в случае отсутствия сведений о координатах характерных точек границы такого земельного участка, а также в случае, если содержащиеся в ЕГРН координаты характерных точек границ таких земельных участков определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения. Указываются слова «Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме» в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме. При включении в раздел 1 выписки из ЕГРН об основных характеристиках в отношении земельного участка, здания, сооружения, помещения, объекта незавершенного строительства сведений о характеристике (характеристиках) такого объекта недвижимости со статусом «актуальные незасвидетельствованные», в реквизите «Особые отметки» указываются: слова «Право (ограничение права, обременение объекта недвижимости) зарегистрировано на объект недвижимости с»; вид характеристики (характеристик) со статусом «актуальные» и ее (их) значение (содержание) в соответствующем падеже.
  • Получатель выписки.

Раздел 2 выписки из ЕГРН: «Сведения о зарегистрированных правах»

  • Правообладатель (правообладатели). Указывается ФИО для физлица – полностью или Наименование юридического лица и его ИНН. Если в ЕГРН имеется несколько актуальных записей о государственной регистрации различных видов вещных прав, в соответствующих подпунктах указываются данные обо всех правообладателях (например, «2.1. Российская Федерация», «2.2. федеральное государственное унитарное предприятие «XXXXX», ИНН …» или «2.1. Московская область», «2.2. Иванов Иван Иванович»). Если в ЕГРН вещные права не зарегистрированы, но зарегистрированы ограничение прав и обременение объекта недвижимости (например, аренда), когда федеральный закон предусматривает такие случаи, вносятся слова «данные о правообладателе отсутствуют».
  • Вид, номер и дата государственной регистрации права. Указываются вид зарегистрированного права, номер и дата государственной регистрации данного права согласно записи ЕГРН. Если зарегистрировано право общей долевой собственности, также указывается размер доли в праве. Если право восстановлено на основании судебного акта о признании сделки недействительной или ничтожной и применении последствий такой сделки, указываются слова «Право восстановлено по решению суда, дата регистрации: ________ (указывается первоначальная дата регистрации права). Если зарегистрировано право общей совместной собственности, указываются слова «общая совместная собственность», далее — номер и дата регистрации. Если зарегистрировано право общей долевой собственности, в соответствующих подпунктах указываются слова «общая долевая собственность» и размеры всех зарегистрированных долей в праве, номера и даты их государственной регистрации. Если в ЕГРН имеется несколько актуальных записей о государственной регистрации различных видов вещных прав, в соответствующих пунктах указываются данные обо всех видах вещных прав, номерах и датах их государственной регистрации (например, «2.1. собственность, N …, XX.XX.XXXX», «2.2. хозяйственное ведение, N …, XX.XX.XXXX» или «2.1. собственность, N …, XX.XX.XXXX», «2.2. пожизненное наследуемое владение, N … XX.XX.XXXX»). Если в ЕГРН вещные права не зарегистрированы, но зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости (например, аренда), когда федеральный закон предусматривает такие случаи, вносятся слова «не зарегистрировано».
  • Документы-основания,
  • Ограничение прав и обременение объекта недвижимости (вид, дата регистрации, номер, срок, на который установлено ограничение прав и обременение, лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости, основание государственной регистрации). В случае если в ЕГРН зарегистрировано более чем одно ограничение прав и обременение объекта недвижимости (например, ипотека и арест), вносятся сведения обо всех актуальных на момент выдачи выписки записях об ограничении прав и обременениях объекта недвижимости. Если ограничения прав и обременения объекта недвижимости не зарегистрированы вносятся слова «не зарегистрировано».
  • Сведения о наличии решения об изъятии объекта недвижимости для государственных и муниципальных нужд,
  • Сведения об осуществлении государственной регистрации сделки, права, ограничения права без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа.

Раздел 3 выписки из ЕГРН: «Описание местоположения земельного участка»

  • Кадастровый номер,
  • План (чертеж, схема) земельного участка.

На план (чертеж, схему) границ земельного участка могут быть нанесены в качестве топографической основы объекты местности, необходимые для понимания местоположения границ земельного участка. План (чертеж, схема) границ изготавливается любым доступным способом — рукописным или автоматизированным, в том числе с использованием копировально-множительной техники. Для обеспечения читаемости в случае применения масштабов уменьшения допускается отображать отдельные части границы земельного участка упрощенно (без отображения отдельных, близко расположенных характерных точек границы). В этом случае на плане на отдельной выноске отображается в более крупном масштабе часть границы земельного участка. Для ранее учтенного (до 1 марта 2008 г.) земельного участка, представляющего собой единое землепользование (составной земельный участок), на плане отображается схема расположения единого землепользования в пределах соответствующего кадастрового квартала. Если при соблюдении данного условия изображение не умещается на одном листе, допускается размещать его на нескольких листах данного раздела, в том числе с применением выносок (врезок).

При оформлении плана (чертежа, схемы) многоконтурного земельного участка в разделе 3 выписки из ЕГРН об основных характеристиках о земельном участке отображается план (чертеж, схема) многоконтурного земельного участка в пределах соответствующего кадастрового квартала в масштабе, обеспечивающем читаемость изображения (положение характерных точек границы). Если при соблюдении данного условия изображение не умещается на одном листе, допускается размещать его на нескольких листах данного раздела, в том числе с применением выносок (врезок).

Раздел 4 выписки из ЕГРН: «Описание местоположения объекта недвижимости»

  • Кадастровый номер,
  • Схема расположения объекта недвижимости на земельном(ых) участке(ах).

Раздел 5 выписки из ЕГРН: «План расположения помещения, машино-места на этаже (плане этажа)»

  • Кадастровый номер,
  • План расположения объекта недвижимости.

Если вам нужна актуальная выписка из ЕГРН – вы всегда ее можете заказать на нашем сайте по этой ссылке.

Выписки из ЕГРН

Что такое выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)?

С 01.01.2017 года Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) заменила Свидетельство о государственной регистрации права и стала единственным документом, подтверждающим проведенную регистрацию прав на недвижимое имущество. Поэтому Выписка из ЕГРН действительна только на день ее запроса и не является правоустанавливающим документом, а только правоподтверждающим. Право устанавливает документ-основание (договор купли-продажи, договор дарения, решение суда, решение органов местного самоуправления и т.п.) с отметкой-штампом Росреестра.

Зачем нужна Выписка из ЕГРН?

Выписки из ЕГРН нужны для оформления сделок с недвижимостью, вступления в наследство, при разделе имущества, при приватизации, при постановке в очередь на улучшение жилищных условий. В зависимости от цели использования выдаются разные виды выписок.

Какие бывают выписки из ЕГРН?

Самый распространенный вид выписки — об объекте недвижимости (основных характеристиках и зарегистрированных на него прав). Другой популярный вид — выписка о переходе прав на объект недвижимости — позволяет проследить правовую историю недвижимого имущества. Эти выписки выдаются по запросу любому гражданину на любой объект.

Только собственнику или доверенному лицу собственника выдаются выписки о правах отдельного лица на имеющееся недвижимое имущество и о содержании правоустанавливающих документов. Эти выписки нужны при приватизации, наследовании или при восстановлении утраченных правоустанавливающих документов.

Кроме того, есть выписки о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве, о кадастровой стоимости объекта недвижимости, справка о лицах, получивших сведения об объекте недвижимости.

Какие разделы содержит Выписка из ЕГРН?

Выписка из ЕГРН состоит из 5 разделов. Раздел 1 описывает технические характеристики объекта недвижимости: адрес, площадь, этажность, кадастровую стоимость и т.п. В Раздел 2 включены данные о правах на недвижимость, об ограничениях и обременениях прав. Раздел 3 содержит описание земельного участка, на котором расположено недвижимое имущество. В Разделе 4 можно узнать расположение недвижимости на земельном участке, ее привязку к земле в схематическом виде. Раздел 5 — поэтажный план расположения помещения.

Но в зависимости от вида выписки, не все разделы могут быть включены в выдаваемый запрос. Например, при запросе из реестра о земельном участке, в выписке не будет Раздела 5.

Кто может заказать Выписку из ЕГРН?

Информация из ЕГРН общедоступна и может быть предоставлена любому, кроме сведений, которые запрещены для массового ознакомления в соответствии с действующим законодательством.

Любой гражданин может получить необходимые сведения из ЕГРН через портал Росреестра или в многофункциональном центре «Мои документы». Это можно сделать самому, через доверенное лицо, по почте или через Интернет. Чтобы получить выписку надо оплатить государственную пошлину, для некоторых видов выписок подготовить необходимые сопутствующие документы и подать заявление.

В любой форме выписки обязательно указывается ФИО лица, которое запросило сведения. Это предусмотрено для предотвращения использования полученных сведений в мошеннических или неправомерных целях.

Кадастровый паспорт или Выписка из ЕГРН?

С 01.01.2017 года кадастровые документы заменяет Выписка из ЕГРН. Отдельно кадастрового паспорта, как документа технической инвентаризации, теперь не существует. Ранее выданные кадастровые паспорта действительны без ограничения срока, если не было никаких изменений в сведениях об объекте недвижимости.

Как выглядит электронная Выписка из ЕГРН?

Выписка в электронном виде высылается заявителю на указанный им адрес электронной почты. Электронная выписка — это файл с архивом .zip, в который вложен документ (собственно сама выписка) в формате .xml с цифровой подписью регистратора и файл в формате .sig с сертификатом подписи регистратора.

Надо иметь в виду, что электронная выписка может быть не принята в качестве официального документа некоторыми учреждениями, например, нотариусом или паспортным столом. В этом случае лучше заказать бумажную версию Выписки из ЕГРН.

Чем открыть электронную выписку из ЕГРН?

Электронная выписка из ЕГРН имеет формат .xml, который можно открыть специальной программой. Но удобнее всего воспользоваться сервисом Росреестра. Подробная инструкция в инфографике ниже (нажмите на изображение, чтобы увеличить).


Какие обременения указываются в Выписке из ЕГРН?

По Выписке из ЕГРН можно удостовериться в отсутствии обременений или ограничений (это не одно и то же!) прав, которые обязательно должны быть зарегистрированы. Это право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, аренда нежилых объектов недвижимости, найм жилого помещения, ипотека, сервитуты, аресты, запрещения регистрации (в том числе без личного участия собственника), залог в качестве меры пресечения.

Почему могут отказать в выдаче Выписки из ЕГРН?

Выписку не выдадут, если:

  • Сделан запрос на предоставление сведений, не подлежащих разглашению в соответствии с нормами действующего законодательства;
  • В заявлении на получение выписки есть исправления и помарки, которые не позволяют однозначно понять заявку;
  • В заявлении не указан способ получения выписки (лично, через посредника, в электронном виде, почтой);
  • Заявитель попросту забыл указать свои ФИО или расписаться (часто!)

Какую госпошлину платить за Выписку из ЕГРН?

Госпошлина за предоставление сведений из ЕГРН зависит от вида выписки и способа ее получения. Узнать точную стоимость можно на сайте Росреестра

Получайте Новости Росреестра из первых рук!

ЕГРН – расшифровка выписки простым языком

ЕГРН — что это такое? — вопрос, периодически возникающий у обладателей недвижимого объекта и пребывающих в поисках расшифровки указанной аббревиатуры. Полное название категории — единый государственный реестр недвижимости. Как действует система, что представляет собой документ и какую информацию может рассказать о имуществе, подлежащем государственной регистрации — далее в статье.

Расшифровка выписки ЕГРН или что это за справка?

ФГИС ЕГРН расшифровывается простыми словами как специальная электронная система, действующая при Росреестре, посредством которой можно получить сведения о зарегистрированном в установленном порядке недвижимом имуществе.

Наш онлайн сервис обеспечивает доступ к актуальной официальной информации о недвижимости и позволяет формировать справки об объектах в виде выписки из ЕГРН.

ЕГРН при расшифровке аббревиатуры означает — единый государственный реестр недвижимости, ранее именуемый ЕГРП (упразднен с 2017 года).

Получить информацию из единой базы можно путем оформления выписки из ЕГРН — документ, описывающий индивидуально определенные признаки объекта, имеющиеся на нем ограничения и другие характеристики.

Для чего нужна справка из ЕГРН?

Необходимость в получении указанной бумаги возникает в следующих случаях, когда нужно:

  • проверить квартиру на обременения (арест, залог, ипотеку и т.д.);
  • узнать фамилию собственника квартиры;
  • проверить земельный участок онлайн по кадастровому номеру или адресу в Росреестре;
  • совершить сделки по отчуждению или приобретению недвижимости, в том числе и в безвозмездном порядке (договор купли-продажи дома и земельного участка образец из Росреестра);
  • получить сведения об объектах недвижимости онлайн;
  • вступить в отношения с кредитными организациями (например, при оставлении объекта в залог);
  • использовать при судебных разбирательствах или разделе совместно нажитого имущества;
  • оформить перепланировку объекта;
  • заключить договор на обслуживание недвижимого имущества управляющей компанией или ресурсоснабжающими организациями;
  • другие случаи.

Юридическая сила выписки из Росреестра аналогична силе свидетельства о праве собственности, поэтому может быть представлена при подтверждении правомочий конкретного лица на объект, в случае притязаний третьих лиц или возникновении иных спорных ситуаций.

Выписка из ЕГРН, аббревиатура которой расшифровывается как выписка из единого реестра прав на недвижимость является документом со свободным доступом, то есть за установленную плату получить содержащуюся в ней информацию может как непосредственный собственник объекта, так и третье лицо.

Как выглядит образец?

Пример самой простой справки выглядит следующим образом (о разновидностях читайте здесь https://rosreestr-list.ru/vypiska-iz-egrn):

Документ имеет строго определенную форму, которая включает следующие разделы:

  • индивидуально-определенные признаки (характеристики) объекта;
  • план расположения земельного участка, в границах которого находится обусловленная недвижимость;
  • информация о заказчике услуги;
  • сведения о правообладателе объекта;
  • действующие в отношении недвижимости ограничения (сервитуты, аресты, залоги);
  • технический (наглядный) план объекта;
  • сведения об органе, предоставившем данные из реестра.

ЕГРН — расшифровка содержания разделов

Расшифровка разделов выписки из ЕГРН не займет много времени, поскольку все данные структурированы и освещают об объекте информацию следующего характера:

  1. Кадастровый номер — уникальная совокупность цифр, присваиваемая объекту при постановке на кадастровый учет.
  2. Индивидуальные характеристики:
  • адрес расположения имущества;
  • этажность здания;
  • площадь квартиры или дома;
  • дата введения объекта в эксплуатацию;
  • назначение объекта (в каких целях допускается его использование);
  • иные особые отметки.
  1. Кадастровая стоимость объекта (устанавливается в отношении каждого зарегистрированного вида недвижимости на основании регламентированных законодательством тарифов и применяется при расчете налога).
  2. Данные о заявителе (лице, запросившем сведения из реестра).
  3. Данные о собственниках (в выписке стандартной формы указаны текущие правообладатели объекта; существует отдельный вид документа, в котором представлена информация о лицах, ранее имевших триаду прав на обусловленную недвижимость).
  4. Режим собственности или тип прав.
  5. Юридический факт, послуживший основанием для возникновения права собственности (договор купли-продажи, дарения, мены, приватизации, наследования и прочее).
  6. Дата постановки недвижимости на кадастровый учет.
  7. Дата возникновения триады прав на объект у текущего собственника.
  8. Печать органа, осуществившего регистрационные мероприятия.
  9. Информация о переходе прав (в чьем владении пребывал объект).
  10. Сведения о действующих ограничениях или обременениях, установленных на капитальное строение.
  11. Сведения об ограничении/лишении дееспособности собственника.
  12. План расположения имущества (схема).

Где взять выписку?

Единственным органом, осуществляющим ведение и хранение данных государственного реестра недвижимости, является Росреестр. Именно этот орган полномочен предоставлять информацию о характеристиках объекта в виде выписки. Документ формируется в заявительном порядке в течение:

  • нескольких часов – электронная форма;
  • от 3 до 10 дней – на бумажном носителе.

Помимо государственного органа (Росреестра) существуют и альтернативные способы получения выписки, в том числе:

  1. Через наш онлайн сервис — https://rosreestr-list.ru/vypiska-iz-rosreestra.
  2. МФЦ (сервис передает документы заявителя по подведомственности).
  3. Через сервис Госуслуги.
  4. Путем обращения в кадастровые палаты.

Для получения итогового документа заинтересованному лицу потребуется совершить следующие действия:

  • выбрать удобный способ получения выписки и ее формат (при личном присутствии или дистанционно; в электронном виде или на бумажном носителе);
  • подготовить требуемые документы;
  • оплатить обязательный сбор за услугу;
  • заполнить заявление и передать его на ознакомление в компетентный орган;
  • дождаться истечения срока формирования документа и получить его выбранным способом:
  • на адрес электронной почты;
  • почтовым отправлением (в бумажном виде);
  • лично забрать в отделении регистрирующего органа.

Выписка из егрн какие разделы содержит

Структура ЕГРН включает следующую информацию:

реестры объектов недвижимости;

список прав и обременений;

перечень границ объектов недвижимости;

а также кадастровые карты и книги учета официальных бумаг.

Для каждого раздела ЕГРН установлен специальный режим хранения:

в электронном виде хранятся реестры недвижимости, карты и учетные книги,

а реестровые дела представлены как на электронных носителях, так и на бумаге.

Информация единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) разделяется на два вида:

Основная информация ЕГРН:

  • это характеристики объектов недвижимости, например, этажность, вид.

Дополнительная информация ЕГРН:

  • это сведения, которые подлежат изменению, например, адрес, кадастровая стоимость.

Назначение выписки из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)

Выписка из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) может понадобиться в следующих ситуациях:

приобретение, наследование, аренда недвижимости;

установление владельца недвижимости;

определение чистоты объектов недвижимости;

расчет налога на кадастровую стоимость;

уточнение характеристик недвижимости;

объединение и разделение земельных участков;

для постановки в очередь нуждающихся в улучшении жилищных условий.

По правилам Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018) «О государственной регистрации недвижимости» возможны два варианта получения выписки из ЕГРН:

Эти варианты отличаются не только форматом документа, но также сроками изготовления и стоимостью.

Например, размер госпошлины для физических лиц:

за бумажный вид выписки из ЕГРН составляет 400 рублей,

за электронный вид выписки из ЕГРН — 250 рублей.

Для юридических лиц:

  • стоимость бумажной выписки из ЕГРН — 1100 рублей,
  • а за электронный формат выписки из ЕГРН — необходимо заплатить 700 рублей.

Продолжительность изготовления бумажной выписки из ЕГРН составляет 3-5 рабочих дней:

в офисах Росреестра и Кадастровой палаты;

в многофункциональных центрах;

через сайт госорганов — заказать почтовое отправление, курьерскую доставку или указать электронный адрес, на который вышлют выписку из ЕГРН.

Для чего необходимы выписки из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)

После 15.07.2016 года выписки из ЕГРН требуются для:

проведения сделок с недвижимостью (купля/продажа, мена, дарение, наследство, аренда), в ходе которых происходит переход права собственности на объект недвижимости к новому владельцу;

оформления прав и регистрация собственности на полученные от государства и муниципалитетов земельные участки, квартиры, дома, дачи и иные объекты недвижимости.

В настоящее время поданные как в on-line режиме на официальном сайте Росреестра, так и в центрах государственных и муниципальных услуг, заявления о выдаче повторных свидетельств по причине утраты ранее полученных не принимаются.

Необходимо делать запрос о выдаче выписки из ЕГРН о правах на объект недвижимого имущества:

ранее выданные свидетельства о правах собственности на объекты недвижимости по-прежнему остаются действительными и своего юридического значения как правоподтверждающий документ не утрачивают, но при заключении сделок во внимание не принимаются;

менять свидетельства на выписки из ЕГРН не нужно. Выписки потребуются только для сделок. При сделках с недвижимостью действительными будут те выписки из ЕГРН о правах на объект недвижимого имущества, которые получены в срок проведения сделки.

По новым правилам государственный кадастровый учет и государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество:

удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН);

проведенная государственная регистрация договоров купли/продажи объектов недвижимости и иных сделок удостоверяется специальной регистрационной надписью на документе, отражающем содержание сделки;

ЕГРН является единственным достоверным источником систематизированной информации об объектах недвижимости на территории РФ. Часть сведений из ЕГРН открыта для публичного доступа.

Объективная информация об объектах недвижимости, как и их кадастровый учет, возникновение и переход права на объекты недвижимости отныне подтверждаются только соответствующими выписками из ЕГРН:

выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости;

выписка из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости.;

выписка о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости;

выписка о дате получения органом регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов.

Состав выписок из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), их содержание и формат установлены Приказом Минэкономразвития России от 20.06.2016 № 378 (Приложения №№ 1 — 4).

Дополнительные сведения из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) предоставляются в виде:

кадастрового плана территории;

сведений о характеристиках объектов недвижимости (площади, назначения, кадастровом номере и стоимости);

уведомления об отсутствии сведений о лицах, получивших сведения об объекте недвижимости;

справки о лицах, получивших сведения об объекте недвижимости;

уведомления об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений;

решения об отказе в предоставлении запрашиваемых сведений из ЕГРН;

сведений об ограничениях (обременениях) прав на недвижимое имущество;

сведений о сделках с объектами недвижимости;

иных сведений, установленных законодательством.

Выписки и сведения из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) могут потребоваться в различных ситуациях:

при приобретении, аренде, наследовании имущества;

чтобы выяснить, кто является собственником объекта недвижимости;

для уточнения технических характеристик объекта недвижимости;

для согласования перепланировки помещений;

для объединения или разделения земельного участка;

при обращении в суд для подтверждения факта регистрации собственности ответчика на имущество и для подачи ходатайства об обеспечительных мерах;

при выселении гражданина из квартиры в принудительном порядке;

при приватизации квартиры для подтверждения того, что право на приватизацию не было использовано ранее;

для постановки в очередь в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий;

для подтверждения того, что право на недвижимое имущество отсутствует;

в иных ситуациях.

Выписки из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) вместо свидетельств о государственной регистрации права на объект недвижимости

15 июля 2016 года вступил в действие Федеральный закон от 03.06.2016 № 360-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»:

  • отменивший свидетельства о государственной регистрации права на любые объекты недвижимости.

Территориальные органы Росреестра:

вместо свидетельств, подтверждавших собственность на земельный участок, дом, дачу, квартиру и другую недвижимость,

стали выдавать выписки из ЕГРП (выписки из Единого государственного реестра прав), называемые «Выписками о правах на объект недвижимого имущества», которые впоследствии были замещены на «Выписки из ЕГРН» (выписки из Единого государственного реестра недвижимости).

Причины отмены свидетельств о государственной регистрации права на объект недвижимости

По законодательству и по сообщению на официальном сайте Росреестра, единственным доказательством существования зарегистрированного права на объект недвижимости:

  • является только запись о государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав (ЕГРП).

По своей юридической значимости она сильнее и весомее свидетельств, являвшихся, по сути, вторичными документами, готовившимися на основе сведений ЕГРП.

Выписка из ЕГРП является документом, подтверждающим:

на дату выдачи выписки,

что то или иное лицо обладает зарегистрированным правом на конкретный объект недвижимости,

о чем в ЕГРП сделана регистрационная запись.

Ранее свидетельства на объекты недвижимости:

  • не могли в полной мере обеспечить гарантию защиты собственности на уже зарегистрированные и стоящие на кадастровом учете объекты в случаях, когда иные лица (не собственники и не правообладатели объектов) представляли подделанные свидетельства для того, чтобы зарегистрировать на себя права на «избранные» ими объекты.

Выписки из ЕГРП, являясь единственным юридическим документом, подтверждающим зарегистрированные права на конкретное лицо:

исключают переход права собственности к не правообладателям объектов;

кроме того, необходимость получения выписки о правах на объект недвижимого имущества становится остро необходимым по причине того, что бумажное свидетельство может быть неактуальным на дату проверки сведений, о чем может быть неизвестно, покупателю объекта перед проведением сделки.

О разнице между двумя видами выписок из ЕГРП:

выписка о правах на объект недвижимого имущества, удостоверяющая регистрацию права собственности на объект, и

выписка, подтверждающая актуальность данных о владельце и об объекте, которая, как дополнительные уточняющие сведения,

являются разными документами.

Общедоступная (стандартная) выписка носит справочный характер. В ней указываются:

ФИО собственника объекта, его адрес,

отражаются характеристики объекта недвижимости,

вид зарегистрированного права (собственность, аренда, наследование) с датой регистрации этого права,

наличие или отсутствие обременений и правопритязаний третьих лиц,

но сведения о документах, послуживших основанием для регистрации этого права, не предоставляются.

Такую выписку по заинтересовавшему объекту может получить любой человек (по паспорту), так как сведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), являются общедоступными.

Похожие профессии

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Close
Close
Adblock detector