О выселении из квартиры: непрописанного человека, не собственника, иск в суд

О выселении из квартиры: непрописанного человека, не собственника, иск в суд

Порядок выселения непрописанного человека

Согласно Конституции Российской Федерации, каждый гражданин имеет полное право на наличие собственного жилья. Однако, несмотря на это, человека все же могут выселить с жилплощади. Осуществить такой процесс можно только при обращении в суд. Но для такого шага необходимы серьезные основания.

Какие могут быть основания?

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Для того чтобы выселить человека из жилья, необходимо заранее подготовить основания. Данный факт касается не только квартир в частной собственности, но и метров, принадлежащих государству. Никто не может быть выселен без четко установленных причин.

Право на выселение граждан имеется у собственников жилья.

Так, вне зависимости от того, кому именно принадлежит площадь, процедура может быть осуществлена по причине:

  • смены собственника;
  • смены статуса проживаемого;
  • расторжения договора, являющегося основанием для пользования.

Помимо этого, есть еще целый перечень различных оснований, в зависимости от того, кому именно принадлежит квартира. Существует несколько законодательных документов, из которых можно найти точные основания, необходимые при выселении из квартиры непрописанного человека.

Что говорит закон?

Основным законодательным документом, регулирующим вопросы, касающиеся выселения, является Жилищный кодекс РФ. В статьях данного акта прописано большинство оснований для выселения. Также некоторые причины указаны в Гражданском кодексе РФ.

Выселение из квартиры непрописанного человека не собственника

Выселению чаще всего подвергаются граждане, не являющиеся собственниками жилья. К ним можно применить гораздо больше оснований, нежели к тем, кто проживает на собственной площади. При этом, выселение может быть произведено и без согласия таких жильцов.

Муниципальной

Выселение из муниципальной квартиры непрописанного человека в большинстве случаев носит вполне законные основания. При этом, нарушители могут прожить в квартире не один год до момента выселения.

Властями для обращения в суд используются следующие основания:

  • Жилье используется не по прямому назначению. С таким основанием могут обратиться к гражданам, которые самостоятельно внесли изменения в планировку квартиры. Также оно касается тех, кто сдает муниципальное жилье или использует его в качестве склада.
  • Жильцы имеют задолженность по квитанциям. Задолженность может быть образована как вследствие неуплаты налога за ЖКУ, так и за пользование помещением. При этом, с момента последнего взноса должно пройти не менее, чем полгода.
  • Истек срок пользования недвижимостью. Муниципалитет имеет право предоставлять жилые помещения только на временный срок. После его окончания, в случае, если новый договор не составлен, жильцы обязаны в срочном порядке покинуть занимаемую площадь.
  • Квартира была заселена незаконно. В случае, если наниматель или совершеннолетние члены его семьи не оставляли письменного согласия на проживание третьих лиц, то последних могут выселить на вполне законных основаниях.

Также в случае, если здание признано аварийным или переходит в разряд нежилых, его жильцы подлежат выселению. Но в такой ситуации им обязаны предоставить новые квартиры с аналогичными удобствами. Последнее условие, согласно 85 статье ЖК РФ, касается и тех, чье жилье подлежит передаче церкви.

Приватизированной

Законодательством предусмотрен целый ряд причин, на основании которых может быть произведено выселение гражданина из квартиры, находящейся в частной собственности:

  1. Жилец не является родственником хозяину помещения. Выселение на таком основании можно применить, например, к бывшему супругу, который после развода не получил доли жилья, но продолжает в нем находиться. Однако здесь есть одно «но»: в случае, если человек не имеет собственной квартиры, или же не может ее снять, то ему необходимо на ограниченный срок предоставить право на пользование жильем.
  2. Площадь была продана. В случае, если гражданин утратил право собственности, то ни он, ни его родственники не могут пользоваться квартирой. В таком случае они обязаны съехать. При отказе данная процедура может быть выполнена через судебную инстанцию.
  3. Систематические нарушения установленных правил в отсутствии владельцев. Подобные претензии можно предъявить к квартирантам, снимающим жилье. Также к данному пункту можно отнести такие основания, как, например, нарушение прав других граждан.
  4. Квартира была включена в качестве залога на ипотечный кредит. В случае, ели жилье выступало в качестве залога, и была допущена просрочка по платежам, банк может приступить к реализации заложенного имущества. При этом, проживающие полностью лишаются прав на жилье.

В последнем случае могут быть выселены как временно проживающие граждане, так и собственники квартир.

Как выселить из квартиры бывшего супруга? Смотрите тут.

Несовершеннолетних детей

В случае, если выселение коснулось несовершеннолетнего лица, то ему предоставляются определенные льготы. Так, если жилье является не приватизированным, то ребенку обязаны предоставить другое помещение. При том последнее должно иметь такие же или большие размеры и такое же состояние в сравнении с предыдущим жильем.

Выселить ребенка все же можно, но только в том случае, если у его родителей имеется собственная жилплощадь.

Именно квартира родственников или опекунов может являться местом жительства для несовершеннолетних.

Порядок действий

В случае, если необходимо выселить из квартиры непрописанного человека, не собственника, необходимо заранее продумать все действия. Это позволит успешно провести процедуру.

Для начала следует попробовать поговорить с жильцами, это позволит понять их настрой. В случае, если они будут наотрез отказываться от выселения добровольно, и не станут идти на компромиссы — то можно смело обращаться в суд. Но для этого необходимо заранее собрать доказательства. Последние лучше задокументировать.

Собранные документы и доказательства необходимо передать в районный суд. Рассмотрение производится в отделах, прикрепленных к району, где находится жилье. Сразу стоит оговориться, что подобные дела не относятся к имущественным спорам.

Для того чтобы суд принял заявление, вместе с ним потребуется передать следующие документы:

  • паспорт владельца жилья;
  • бумаги, подтверждающие наличие прав на собственность;
  • документы с негативными характеристиками жильцов;
  • квитанцию, подтверждающую оплату пошлины.

Также нелишними станут и задокументированные показания, предоставленные свидетелями. Например, соседями жильцов по лестничной клетке. Увеличение шанса на выселение появляется в случае, если к иску будут приложены квитки, доказывающие задолженности по неуплате за коммунальные услуги.

Образец искового заявления

Обычно исковые заявления о выселении жильцов рассматриваются один раз, и в случае неправильного составления их отклоняют. Поэтому при составлении данного документа нужно проявить особую внимательность.

В бумаге обязательно должны присутствовать следующие разделы:

  • суть разногласий, возникших между жильцами и собственником;
  • перечисление норм, нарушенных проживающими;
  • точная формулировка требований к жильцам.

Помимо этого, существует еще целый ряд нюансов, которые необходимо учесть при заполнении. Поэтому лучшим решением станет скачивание образца иска на выселение.

Образец искового заявления о выселении представлен здесь.

Госпошлина

На 2020 год размер госпошлины за подачу иска на выселение не изменится. Сумма все также составляет 300 рублей. Помимо этого, дело не предусматривает дополнительных затрат, в связи с тем, что процесс не имеет имущественного характера.

В крайнем случае истец может воспользоваться услугами адвокатов, что все же может значительно поднять стоимость процедуры.

Каким может быть решение суда?

В большинстве случаев решение выносится в пользу истца. Однако в некоторых ситуациях орган может принять и сторону жильцов. Например, при отсутствии достаточно весомых оснований или же при малом количестве доказательств.

Также, если у ответчиков нет собственного жилья, то суд вправе назначить срок, который они смогут прожить в квартире. Обычно он небольшой и необходим для того, чтобы граждане смогли спокойно подобрать альтернативный вариант жилья и осуществить переезд.

Какой порядок выселения из служебного жилого помещения? Информация здесь.

Возможно ли выселение за долги по коммунальным платежам? Подробности в этой статье.

Судебная практика

Принудительное выселение через суд практически всегда проходит гладко. Однако при некоторых обстоятельствах, как показывает практика, могут встречаться трудноразрешимые ситуации. Так, к примеру, проблемы могут возникнуть в случае, если у жилья сразу несколько собственников.

Иногда подобная проблема возникает при разводе, когда квартира остается у одного из супругов, но в то же время принадлежит еще одному или нескольким людям. И не всегда все владельцы предоставляют свое согласие на выселение супруга. В таком случае суду приходится учитывать массу факторов, которые в той или иной степени могут повлиять на конечное решение.

На видео о выселении из квартиры

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
    • Регионы — 8 (800) 222-69-48

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Выселение из квартиры прописанного человека не собственника без согласия

Жилищные споры ставят в тупик многих людей. Стоит ли удивляться, что подавляющее число противоречий связаны с выселением из квартиры. Практика показывает, что не все граждане добровольно покидают жилье по просьбе собственника. Последнему остаётся единственный вариант – выселить такого постояльца из приватизированной квартиры без согласия. Процедура отличается от обычной выписки из жилого помещения. Поэтому, прежде чем приступать к выселению нужно узнать обо всех нюансах, дабы не попасть в тупик.

Хотите выселить незаконно проживающих лиц на вашей жилплощади? Читайте, как это сделать на законных основаниях и без проблем.

Можно ли выселить человека из приватизированной квартиры, если он там прописан?

Начнём с того, что прописанный в квартире человек имеет право на проживание, если иное не предусмотрено соглашением сторон. Однако встречаются случаи так называемой «голой» прописки. Прописанный только числится в квартире, но проживает в другом месте. Отметим, что это один из поводов считать жильца утратившим право пользования жилым помещением.

Нередко встречаются ситуации, когда новый собственник квартиры обнаруживает прописанных в ней лиц уже после покупки недвижимости. Не все знают, как действовать при таком раскладе. Первым делом, конечно, нужно обратиться к бывшему собственнику (продавцу). Если прописанный является его родственником, то он сможет попросить того выселиться из жилого помещения. Но существует вариант, при котором откажется сам прописанный. Останется выселить его в судебном порядке.

Основания для принудительного выселения прописанного человека

Приезд человека по месту жительства предполагает проставление штампа о регистрации в его паспорте. Вселение в квартиру происходит сразу после постановки на учёт в УВМ или паспортном столе. Поэтому, для того чтобы выселить человека в судебном порядке собственник должен привести веские основания.

Причины обязать гражданина освободить жилплощадь:

  1. Накопление задолженностей по ЖКХ – просрочки должны составлять от 6 месяцев и более.
  2. Неадекватное поведение, ссоры с соседями.
  3. Истечение срока договора найма жилого помещения.
  4. Проживание по другому адресу в течение 3 месяцев и дольше.
  5. Перерегистрация родителей – если мать и отец переезжают в другую квартиру, вместе с ними выселяется и ребенок (ст. 20 ГК РФ).
  6. Аварийная ситуация жилья – угроза обрушения несущих конструкций.
  7. Нецелевое использование квартиры – создание склада, незаконное открытие парикмахерской, гаража, питомника.
  8. Признание помещения нежилым объектом.
  9. Передача приватизированной квартиры муниципалитету или государству.
  10. Расторжение брака с собственником жилплощади.
  11. Продажа жилья новому собственнику.

Одним словом, причины могут быть самыми разными – все они на усмотрение собственника квартиры, который вправе действовать через суд. Кроме того, принудительное выселение возможно по инициативе соседей. Например, если временные жильцы всячески нарушают общественный порядок, устраивают дебоши, портят имущество в доме и никак не реагируют на замечания.

Кого нельзя выселить из квартиры даже через суд?

Отметим, что выселению подлежат не все категории граждан. Окончательное решение остаётся за судом.

Помимо этого, не получится лишить жилья следующих лиц:

  • Отказавшихся от приватизации в пользу собственника – они наделяются правом жить в квартире вплоть до своей смерти.
  • Несовершеннолетних – если они прописаны в квартире и им больше негде жить, либо невозможно отселить их родителей.
  • Инвалидов I-II группы – лишить их жилья без предоставления альтернативного помещения не получится.
  • Матерей-одиночек – им также полагается альтернативное жилье, а до этого суд повременит с выселением.

Указанные граждане не могут быть выселены из квартиры даже новым собственником (ст. 292 ГК РФ). Поэтому, прежде чем подселять в квартиру одинокую многодетную мать следует подумать – не придётся ли потом выселять ее в судебном порядке? Ответы на такие вопросы может дать только квалифицированный юрист.

Можно ли выселить прописанного ребенка?

Особое внимание уделяется случаям выселения из квартиры прописанных детей. Несовершеннолетние находятся под тщательной защитой социальных служб и законодательства в целом. Выселение из квартиры возможно только в том случае, если ребенок не потеряет в жилищных условиях и будет проживать вместе с родителями (ст. 20 ГК РФ).

Отсутствие согласия родителей выселить ребенка из квартиры служит основанием обратиться в суд. Но все ли так просто? На самом деле нет – прежде чем подавать исковое заявление нужно заручиться согласием органов опеки и попечительства (ООП). Если проигнорировать данное требование, то исковое заявление даже не примут.

На каких условиях можно выселить прописанного ребенка:

  1. Наличие альтернативного места проживания.
  2. Выселение совместно с родителями, или хотя бы одним из них – дети 14 лет и старше могут проживать отдельно от родителей, но для оформления потребуется согласие от матери и отца.
  3. Официальное разрешение от органа опеки.
  4. Переселение в квартиру с условиями не хуже предыдущих.

Даже соблюдение вышеописанных условий не гарантирует выселения ребенка из квартиры. Каждое дело рассматривается индивидуально. Огромное значение придаётся заключению представителя ООП. Но итоговое решение все же принимается на судебных слушаниях.

Рекомендуем к прочтению, как выселить из квартиры несовершеннолетних. Зная о некоторых нюансах, вам будет проще разобраться в ситуации.

Как выселить человека из квартиры, если он в ней прописан без его согласия

Отсутствие согласия выселяемого лица является поводом для обращения в суд. Владелец квартиры должен доказать, что жилец утратил право пользования жилым помещением. Процедура достаточно сложная, поэтому начнем рассмотрение с выбора судебного органа.

Подсудность искового заявления

Вопросы выселения прописанных лиц рассматриваются в районных (окружных) судах. Отделения должны работать по адресу регистрации недвижимости. Определить, куда именно направлять исковое заявление достаточно просто – нужно открыть карту своего района и найти ближайшее отделение суда.

Можно поступить иным способом – отнести исковое заявление в мировой суд, и дождаться, пока документы перенаправят по нужному адресу. Но такой способ не самый эффективный. Лучше всего обратиться к юристу, который расскажет о подсудности.

Пошаговая инструкция

Имейте в виду, что определение подсудности – это лишь полдела. Самый сложный этап начинается далее. Алгоритм выселения из квартиры прописанного в квартире не собственника практически совпадает с выпиской.

Инструкция выселения в 2020 году следующая:

  1. Направить жильцу письменное уведомление о выселении из квартиры – обязательно укажите, за что вы хотите отселить человека, чтобы он знал о нарушении правил проживания. Хотите составить уведомление с первого раза? Ознакомьтесь с правилами составления уведомлений, предупреждений и требований в нашем отдельном материале.
  2. Постарайтесь договориться полюбовно – если это удастся, то в суд идти не придется. Иначе – составляем иск по образцу.
  3. Заполните исковое заявление и подготовьте доказательства.
  4. Возьмите реквизиты на оплату госпошлины и произведите платеж в банке.
  5. Подготовьте документы в единый пакет с исковым заявлением.
  6. Передайте пакет секретарю судебной канцелярии – если все нормально, то документы поступят в пункт приёма исковых заявлений, а затем судье.
  7. Отнесите уведомление о подаче иска выселяемому гражданину – лично или направить по почте.
  8. Присутствовать на заседаниях суда – предварительные и основные слушания.
  9. Получить итоговое решение суда – копию решения можно взять в канцелярии.
  10. Завершить выписку в УВМ по месту жительства.
  11. Проконтролировать, чтобы выселяемый покинул квартиру – при необходимости привлекаются судебные приставы.

Перечень документов

Для того чтобы исковое заявление дошло до адресата истец подкрепляет его внушительным пакетом из документов. Основной упор делается на доказательную базу – от нее во многом зависит, удовлетворят исковое требование или откажут истцу

Список документов для выселения из квартиры прописанных лиц в 2020 году:

  • официальный документ на квартиру (выдаётся в Росреестре);
  • квитанция на оплату госпошлины;
  • выписка из поквартирной книги либо домовая книга (если нужно выселить из дома);
  • копии счетов об оплате коммунальных платежей;
  • свидетельство из ЗАГС о расторжении брака;
  • протоколы участкового о нарушении общественного порядка;
  • свидетельские показания соседей по подъезду, родственников, знакомых (не проживающего нужно уличить в нарушении);
  • акт обследования жилого помещения;
  • заключение экспертов о нанесенном вреде имуществу.

Вместе с тем истец должен предоставить паспорт. После того, как суд примет окончательное решение о выписке-выселении нужно будет посетить УВМ по району. Из документов понадобится копия решения суда, паспорт выписанного и заявление установленного образца.

Госпошлина

Выбрав выселение в принудительном порядке, приготовьтесь к расходам на судебную процедуру. За подачу искового заявления придется уплатить госпошлину – 300 рублей (ст. 333.19 НК РФ – иски неимущественного характера). Доказательством оплаты служит банковская квитанция. Старайтесь не платить через терминалы или онлайн сервисы. На квитанции должна стоять печать банкового учреждения – в противном случае суд не примет чек в качестве платёжки.

Сроки рассмотрения иска

Прохождение иска по всем судебным иерархиям занимает немало времени. Прежде чем обращаться в суд нужно собрать документы и заполнить исковое заявление. Обычно на это уходит неделя или чуть больше. Исковое заявление рассматривается в течение 5 рабочих дней.

Спустя 30 дней суд приглашает стороны на предварительные слушания. Через месяц назначаются основные слушания, где и выносится окончательное решение. Общее время на изучение и рассмотрение дела по существу – 2-3 месяца (п. 1 ст. 154 ГПК РФ).

Но и это еще не все – ответчику даётся месячный срок на обжалование постановления судьи. Если возражений не последует, секретарь готовит обнародование постановления – на это уходит около 10 дней. Но на практике издание исполнительного листа может достигать 2-3 недель времени. Непосредственная выписка – 3 дня + 7 дней на освобождение жилого помещения.

Иск о выселении из квартиры прописанного человека не собственника (образец)

При составлении иска нужно учитывать правила составления таких документов – о них подробно сообщается в ст. 131-132 ГПК РФ. Обратите внимание, что количество экземпляров иска и документов должно равняться числу участников слушаний.

Содержание искового заявления о выселении прописанного человека:

  • наименование судебного участка – районный суд;
  • ФИО истца, адрес и место прописки, контактный мобильный телефон;
  • ФИО ответчика, данные о местонахождении, телефон (если известно);
  • основная суть обращения в суд;
  • сведения о попытках решить вопрос мирным путем;
  • перечень нарушений со стороны ответчика;
  • доказательства утраты права пользования жилым помещением;
  • требование выписать и выселить человека из квартиры;
  • перечень дополнительных документов к иску;
  • дата составления обращения;
  • личная подпись истца с расшифровкой.

Уделите составлению иска особо пристальное внимание. Отмеченные требования лягут в основу постановления суда. Поэтому если вы хотите выселить прописанного человека, то нужно заявлять о том, чтобы сперва снять жильца с регистрационного учета. Это важный момент, от которого зависит общий исход мероприятия.

Рекомендуем ознакомиться, как выписать человека из дома без его согласия — вы узнаете о причинах, процедуре, сроках и многих других особенностях судебной процедуры.

Судебная практика

Характер судебных заседаний показывает, что дела о выселении из квартиры часто затягиваются ввиду недостаточности доказательной базы. Например, если собственник хочет выселить неплательщика, то нужно подготовить все финансовые документы и платёжки. Не факт, что человека выселят из квартиры. Исходя из практики, в таких случаях суды предоставляют отсрочку или назначают реструктуризацию долга.

Известны случаи, когда жильца попросту отселяли в жилье попроще. Одним словом, каждый случай требует тщательного анализа – выселение без видимых на то причин невозможно.

Помощь юриста

Процедура выселения человека без согласия имеет множество нюансов. Прежде чем тратить время на судебные разбирательства, нужно понять – стоит ли вообще обращаться в суд? Иногда уместно просто пригрозить подачей иска – жилец сразу выселиться из квартиры. Но встречаются и более сложные ситуации. Тогда вам может понадобиться помощь юриста-консультанта.

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7(499)648-11-59
    • Санкт-Петербург и область — +7(812)655-72-96

Как осуществляется выселение из квартиры непрописанного человека

В спорах с жильем возникают ситуации, когда нужно выселить из квартиры непрописанного человека. Статья рассматривает процесс и некоторых особенности данной процедуры.

Это очень нелегкий вопрос. Обычно к числу незарегистрированных лиц относятся:

Регламентирует положения о снятии с регистрации перечисленных лиц, Жилищный кодекс.

Основания для выписки

В Конституции РФ закреплено право всех граждан на жилище (ст. 40).

Суд единственная государственная инстанция, которая может выселить жильцов. Но для этого должны быть значимые причины.

Отсутствие регистрации не может быть фактором для освобождения жилища. Право пользования жилплощадью обретается или пропадает в независимости от регистрации.

Для определения судом значимых оснований для освобождения помещения необходимо дать определение устаревшему значению «прописка».

Люди использую это слово по привычке. Нет понятия «прописка». Есть «регистрация». Институт прописки аннулирован. Учет регистрации лиц в действии с 1 октября 1993 года.

Важные критерии, которым суд придает значение при разбирательстве дел об освобождении жилища от не зарегистрированного лица:

  • требования владельца жилья;
  • смена владельца;
  • изменение состава семьи, прекращение брачных отношений;
  • прекращение соглашения на пользование жилищем.

Данные критерии предоставляют повод для освобождения жильцами помещения в соответствии со статьями 85 и 90 ЖК РФ.

Бывают ли ситуации, когда вопрос касается выселения незарегистрированного владельца жилища?

Да, освобождение жилища от собственника происходит только в двух ситуациях и только на основании законодательного постановления:

Выселение владельца жилища по вышеизложенных обстоятельствам производится в соответствии с судебным решением. Собственнику обязаны выплатить компенсацию.

Особенности

Отличительных черт процесса освобождения жилища от незарегистрированных лиц множество.

Основным критерием является отсутствие регистрации по адресу прописки, но это не повод для освобождения недвижимости.

Порядок освобождения жилья зависит от вида владения жильём:

  • муниципальное;
  • собственное;
  • неприватизированное.

В основном процедура выселения соответствует требованию в заявлении.

Исковое заявление о выселении

Порядок действий

При появлении ситуации требующих освобождения жилища правильным будет является решение обратиться в судебные инстанции.

При вынесении судебного решения суд опирается на ЖК РФ и Конституцию. Судебное решение обосновывается обстоятельствами дела и подтверждается документально.

Если суд вынес решение об освобождении жилища, то ответчик должен сам покинуть его в установленный срок.

Истец с судебным решением обращается к судебным приставам когда ответчик добровольно не освободил жилплощадь.

В соответствии с исполнительным листом приставы возбуждают исполнительное производство (ст. 30 ФЗ-229). Судебные приставы направляют письменное уведомление об освобождении жилища.

Если предписание судебных приставов ответчиком не выполнено, производится освобождение жилища в принудительном порядке, при участии двух понятых.

Как выселить из квартиры непрописанного человека?

Каждая ситуация выселения квартиранта, не имеющего регистрации, индивидуальная и рассматривается в зависимости от вида владения недвижимости.

Из фонда муниципалитета

Главной отличительной чертой такого типа жилья является то, что владелец — местные органы самообразования.

Статья 85 Жилищного кодекса устанавливает причины освобождения жилья муниципалитета:

Все нарушения подтверждаются документами. Обстоятельство задолженности по комуслугам доказывается элементарно. Необходимо обратиться в управляющую компанию с ходатайством о выдаче справки подтверждающей задолженность.

Для сбора других доказательств могут возникнуть сложности.

Грубое и систематическое несоблюдение интересов лиц, проживающих рядом, подтверждается документально только работниками полиции.

При возникновении конфликтных ситуаций необходимо вызывать сотрудников полиции. Акт сотрудника и будет документальным доказательством подтверждения несоблюдения интересов соседей. Также на нарушителей составляется протокол.

Подтверждение обстоятельства использования жилья не для целей проживания и доведение жилища до непригодного состояния делает спецкомиссия, она составляет акт.

Документы, которые подтверждают несоблюдение порядка проживания в муниципальном жилье, направляться в суд для рассмотрения дела об освобождении жилища от не зарегистрированного лица.

Если жильё приватизировано

Приватизация жилья — это бесплатный переход жилья из собственности государства в собственность граждан.

Каждое лицо наделено правом принять участие в приватизации. Если лицо не приняло участие в приватизации жилища, права собственности на жильё у него нет.

Но некоторые лица имеют право жить в приватизированном жилище, не являясь совладельцами:

  • дети до 18 летнего возраста;
  • лица, которые отказались принять участие в приватизации;
  • лица, иждивенцы владельца.

Если у вышеперечисленных граждан отсутствует регистрация в помещении, то судебным решением можно произвести их отселение.

Суд иногда предоставляет отсрочку исполнения судебного решения. По окончании времени отсрочки лицо обязано освободить добровольно занимаемую жилплощадь.

Главную роль в вопросе выселения незарегистрированного лица из приватизированного жилья является наличие у него родственных связей с владельцем.

Статья 31 Жилищного кодекса устанавливает состав семьи:

В состав семьи могут включаться иные лица или иждивенцы, если владелец поселил их в жилище на правах членов семьи. В соответствии с этой статьёй семья владельца имеет равноценное право с владельцем пользоваться жилищем.

Отсутствие регистрации в этом жилище даёт право на их отселение. Проблема выселения лиц без регистрации в этой ситуации решается нелегко и только в суде.

Иное дело когда владелец жилища расторгает брак с супругой или супругом. Право пользование жилищем прекращается с расторжением брачных отношений. Муж и жена автоматически перестают быть семьёй.

Если лицо не входит в круг семьи владельца приватизированного жилища, то решение суда об освобождении им квартиры решается положительно. Если ответчик самостоятельно не съезжает с квартиры, то истец обращается с ходатайством к судебным приставам о выселении с принуждением. В этой ситуации освобождение жилища производится в принудительном порядке.

Из неприватизированного жилища

В неприватизированных помещениях незарегистрированные жители имеют равноценные права, как наниматели.

К тому же, в соответствии со статьёй 69 ЖК РФ, участники семьи нанимателя не приватизированного жилища имеют равноценные права на проживание и пользование жильём. Освободить жилище от не зарегистрированного члена семьи нелегко.

Решать эту проблему надо только в судебных инстанциях с представлением существенных обстоятельств:

Выселить из квартиры непрописанного человека без его согласия. Можно ли выгнать?

Казалось бы, выселение из квартиры человека, не имеющего в ней регистрации, самое простое дело. Однако это далеко не всегда так. Могут иметь место различные факторы и нюансы, которые сильно осложняют процесс. Кто и каким образом может оказаться проживающим в квартире без прописки? Причин и вариантов масса: бывшие супруги и их родственники, квартиранты, отказывающиеся съезжать после окончания срока договора и т.п.

Так можно ли выселить человека, не прописанного в квартире, без его согласия? Это зависит от многих обстоятельств. Ведь сама по себе регистрация или отсутствие таковой не имеет основополагающего значения.

Главное – имеет ли не прописанный гражданин права на недвижимость (либо проживание в ней), и к какому виду собственности она относится. Поэтому каждая ситуация выселения индивидуальна и имеет свои особенности.

Предварительные действия

Чаще всего люди, находящиеся в квартире без законных на то прав, предпочитают мирно договориться и съехать по требованию владельца. Единственное, что может иметь место – просьба об отсрочке для подыскания другого жилья.

В этом случае желательно, чтобы такая расписка была составлена в письменной форме, а в ней указаны точные сроки, когда нежелательный жилец освободит помещение. Это удобно как хозяину, так и гостю. У первого на руках останется документ с подписью, а второй будет уверен, что до этого срока его не будут беспокоить, например, с помощью полиции.

Если мирное соглашение не сработало, то придется обратиться за поддержкой к участковому.

Он может предложить покинуть жилплощадь и составить документ о незаконном пребывании в квартире вопреки желанию хозяина. После 23.00 можно вызвать и наряд полиции, который вправе задержать гражданина до выяснения обстоятельств.

В случае, если не сработали вышеописанные меры, и нежеланный жилец продолжает досаждать, остается только обращение в суд с иском о выселении.

Причины для выселения

Но это, повторимся, никак не связано с наличием либо отсутствием регистрации. Право проживания лишь в редких случаях зависит именно от нее.

Причины для выселения незарегистрированных граждан в судебном порядке могут быть следующими:

  • расторжение брака;
  • смена владельца жилья;
  • прекращение договора аренды или социального найма;
  • настоятельное желание собственника.

Согласно этим основаниям, лица, имеющие лишь право проживания в данном жилом объекте без права собственности, могут быть выселены. Это установлено статьями 85 и 90 ЖК РФ.

Также значение для суда, помимо вышеуказанных причин, имеет то, к какой категории относится недвижимость:

  • муниципальная,
  • частная,
  • ипотечная,
  • неприватизированная.

Это во многом будет определять порядок выселения.

Как правило, хозяин жилья не обязан обеспечивать их ни другой жилплощадью, ни материальной компенсацией (кроме особых случаев, о которых речь пойдет ниже).

Подать иск о выселении может лишь владелец квартиры (не имеет значения, прописан он в ней сам или нет).

Сам собственник тоже может быть выселен в особых случаях. К ним относятся:

  • изъятие земельного участка под домом для государственной необходимости;
  • аварийное состояние жилья.

Выселение из муниципальной квартиры

Владельцем жилья в данном случае является муниципалитет. Следовательно, и с исковым заявлением о выселении могут обратиться лишь представители местного органа власти. Другие жильцы могут лишь написать жалобу в их адрес.

Согласно 85 статье ЖК РФ причинами выселения могут стать:

  • использование жилья не для проживания, а для коммерческой или производственной деятельности;
  • постоянное нарушение прав и спокойствия соседей (ночные шумы, пьяные дебоши и др.);
  • бесхозяйственное отношение к жилью, доводящее его до разрушения;
  • долг за ЖКУ свыше 6 месяцев без уважительных причин и др.

Все нарушения должны быть зафиксированы и подтверждены документально: выпиской из лицевого счета, полицейскими протоколами, актами проверок комиссий и т.д.

Их нужно будет приложить к заявлению о выселении не прописанного жильца, чтобы они послужили доказательствами в суде. После рассмотрения всех материалов дела суд может принять решение о выселении.

Выселение из приватизированного жилья

У выселения из данного вида жилья есть свои нюансы. Каждый зарегистрированный в квартире человек имел право принять участие в процессе приватизации.

Право жить в приватизированной квартире, не являясь ее законными совладельцами имеют лишь:

  • дети до 18 лет;
  • лица, отказавшиеся принять участие в приватизации;
  • лица, находящиеся на иждивении владельца.

Если у данных категорий граждан отсутствует документальное подтверждение их законного нахождения в квартире, то судебным решением их можно выселить. Иногда предоставляется отсрочка (до года) для подыскания другого жилья, по истечении срока они обязаны освободить квартиру.

Основная роль при выселении незарегистрированного лица отводится его родственным связям с собственником. В состав семьи, согласно 31 статье ЖК РФ, входят супруги, дети (родные и приемные) и родители.

Близкие родственники владельца имеют равноценное с ним право пользования жилищем. Хотя отсутствие регистрации в данном случае и дает право на их выселение, но, даже с помощью суда, вопрос обычно решается непросто.

Если же собственник квартиры разводится, то право пользования жильем для бывшего супруга (супруги) и его (ее) родных прекращается в момент расторжения брака, так как семьей они быть перестают.

В случае обращения владельца в суд, такие вопросы обычно решаются в его пользу. Если добровольно выезжать бывшие члены семьи отказываются, выселение может быть проведено в принудительном порядке.

При выселении из квартиры, находящейся в собственности в случае развода, гораздо важнее наличия или отсутствия регистрации является то, кем и в какое время приобреталось жилье и на кого оно оформлено.

Вариантов может быть два:

  1. Жилье приобретено (получено в наследство, подарено) одному из супругов до вступления в брак. В этом случае другой не имеет на него никаких прав и обязан выселиться из квартиры добровольно, либо на основании решения суда.
  2. Жилье приобретено в браке. В данном случае муж и жена имеют на него равные права, если иного не прописано в договоре купли-продажи или в брачном контракте. Выселить бывшего супруга невозможно, можно лишь выкупить его долю.

Только дети не становятся бывшими членами семьи, до 18 лет они имеют право проживать на территории одного из родителей.

Обращение в суд и выселение

Исковое заявление о выселении подается в суд общей юрисдикции по месту жительства. Все собранные документы передаются в канцелярию суда, проходят регистрацию и направляются к судье, в чьем ведении находится данный адрес.

Пакет документов должен быть следующим:

  • исковое заявление с указанием причин выселения;
  • правоустанавливающие документы на жилье;
  • документы, подтверждающие наличие или отсутствие родственных отношений;
  • доказательная база: полицейские протоколы, акты комиссий, свидетельские показания и др.;
  • квитанция об уплате госпошлины.

Заявление должно включать в себя:

  • вводную часть (с указанием наименования суда и данных сторон);
  • описательную (излагающую историю конфликта и досудебные попытки его разрешения);
  • мотивационную (с указанием допущенных нарушений со ссылками на нормы законодательства);
  • заключительную (излагающую требования истца).

Следует иметь в виду, что неубедительная аргументация или неправильно составленное заявление могут вообще закрыть дорогу в суд по данному вопросу, так как повторная подача иска по одному и тому же делу не предусмотрена. При грамотно изложенных претензиях и требованиях вероятность положительного решения гораздо выше.

Анализ судебной практики говорит о том, что вынесению положительного решения способствуют следующие моменты:

  • документальное подтверждение того, что ответчик утратил право пользования квартирой;
  • совершеннолетие и дееспособность выселяемого;
  • отсутствие его родственных связей с истцом.

В случае выселения несовершеннолетних или недееспособных граждан возможно вмешательство органов ОиП, так как последних нельзя выселять без предоставления жилья. В случае положительного решения суда выносится постановление, в котором указаны конкретные сроки и порядок выселения.

Если жилец игнорирует постановление суда и не покидает квартиру в установленные сроки, оно передается в службу судебных приставов, которые проводят принудительное выселение гражданина вместе с его имуществом.

В обязательном порядке при процессе должны присутствовать понятые, в случае необходимости – сотрудники полиции. Имущество жильца описывается и сдается на государственное хранение на срок до 2-х месяцев.

В заключение следует отметить, что часто во время судебного разбирательства на первый план выходят факты, сначала оставленные без внимания.

Поэтому до начала судебного разбирательства важно собрать максимальное количество подтверждающих документов по данному делу и получить консультацию опытного юриста, который сможет дать вероятный прогноз его исхода.

Довольно часто оказывается гораздо выгоднее решить спор мирным путем, без судебного процесса. Тем более, что все судебные издержки в подобных делах ложатся на плечи истца.

Похожие профессии

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Close
Close
Adblock detector