Об улучшении жилищных условий материнский капитал: как правильно использовать

Об улучшении жилищных условий материнский капитал: как правильно использовать

Что входит в материнский капитал на улучшение жилищных условий

Такая госпрограмма помогает многодетным семьям получить необходимую финансовую помощь. Размер госпомощи на данный момент составляет 453026 рублей. Материнский капитал в большинстве случаев используют для улучшения своей жилищной ситуации. Расширение жилой площади — очень актуальная тема для нынешних семей. Благодаря такой государственной программе тысячи семей смогли получить новую недвижимость или улучшить имеющуюся у них в собственности квартиру/дом.

Что такое улучшение жилищных условий?

Законодательством разрешено использовать маткапитал на различного рода операции с недвижимостью. Сначала семья должна определить, что конкретно они будут приобретать в качестве жилплощади. Жилое помещение — это:

  • комната;
  • жилой дом или квартира;
  • часть жилого дома или квартиры.

Далее семья должна ждать наступления ребёнку трёх лет или потратить денежные средства сразу:

  1. Использовать материнский капитал сразу (до 3-х лет) разрешено только на покупку жилья в ипотеку или погасить им уже имеющийся ипотечный кредит.
  2. Через 3 года семье открывается возможность тратить средства на любые цели, установленные законодательством.

Нюансы договора купли-продажи

Улучшить жилищные условия можно так:

  1. Полностью оплатить расходы материнским капиталом;
  2. Частично, с помощью своих денежных средств и сертификата.

Контракт купли-продажи с использованием материнского капитала имеет пункты:

  • Сумма, выплачиваемая семьей сразу из своих средств;
  • Сумма, выплачиваемая с помощью материнского капитала;
  • Покупатель становится владельцем жилья только после получения продавцом средств из материнского капитала.

Покупатель и продавец должны в письменном виде дать согласие на сделку:

  1. Обращение в Росреестр, регистрация залога недвижимости в счет суммы личных денежных средств покупателя.
  2. Получение продавцом перечисления от Пенсионного фонда, снятие залога и оформление права собственности на покупателя.

Условия для получения сертификата

Сначала матери нужно посетить Пенсионный Фонд. Условия для получения материнского капитала:

  • ребенок должен быть рожден (усыновлён) вторым или последующим;
  • заявитель должен быть гражданином РФ.

Для получения сертификата важно, чтобы второй и последующий ребёнок родился или был усыновлен в промежутке с 2007 по 2020 год. Сертификат имеет право получить и отец ребенка при соблюдении условий:

  • Мужчина является единственным родителем ребенка;
  • Женщина не может получить капитал в силу разных обстоятельств.

Перечень справок и бумаг

  • трудовая книжка, трудовой договор;
  • свидетельство о государственной регистрации и налоговая декларация для ИП;
  • удостоверение для адвоката и приказ о назначении для нотариуса. Необходимо также предоставить налоговую декларацию;
  • справки о суммах пенсий и других выплат для пенсионеров и льготных категорий граждан

Взнос по ипотечному кредитованию с помощью материнского капитала

При частичном погашении задолженности есть два способа перерасчета графика платежей:

  • Срок выплаты остаётся прежним, но сумма ежемесячного взноса уменьшается.
  • Сумма ежемесячного взноса остаётся прежней, а срок выплаты кредита уменьшается.

Процесс погашения ипотеки с помощью сертификата имеет такие этапы:

  1. Надо обратиться в банк и сообщить о желании закрыть ипотечный кредит с помощью сертификата.
  2. Подача заявления и деловых бумаг в Пенсионный Фонд.
  3. При положительном результате Пенсионный Фонд перечисляет денежные средства на кредитный счет.
  4. Лицо подает заявку в банк о частичном или полном закрытии ипотеки с помощью материнского капитала.

Приобретение дома

Основной список требований при покупке недвижимости включает:

  • Нахождение в жилом населённом пункте на территории Российской Федерации;
  • Дом должен иметь подтвержденный статус объекта индивидуального строительства;
  • Система инженерных коммуникаций должна функционировать постоянно;
  • Износ дома должен быть не ниже 50 процентов.

Строительство недвижимости

Семья может возвести дом самостоятельно или наняв специальную строительную компанию. А также закрыть траты на уже имеющееся жильё, построенное после 2006 года

Если семья проводит строительство самостоятельно, средства будут получены не сразу:

  • Перед началом возведения дома семья получит 50%. Вот список документов:
    • Документ, подтверждающий право собственности на жильё.
    • Справка об открытии банковского счета.
    • Разрешение на строительство дома.
  • Оставшуюся часть можно получить через полгода, если основные строительные работы уже закончены, и после того как уполномоченные органы проверят, на что конкретно семья потратила государственную выплату.

Если семья строила дом из личных средств, то она может получить компенсацию за счёт сертификата. Здесь нужно все счета и квитанции отправить в Пенсионный фонд.

Приобретение квартиры

Сейчас семьи в основном покупают недвижимость на вторичном рынке. Есть два способа:

  1. Дождаться исполнения ребёнку трёх лет.
  2. Использовать материнский капитал в качестве первоначального взноса по ипотеке или для закрытия имеющегося кредита.

Особенности такой операции:

  • Не все банки одобряют ипотечный кредит с использованием материнского капитала;
  • Человек может обратиться в кредитный потребительский кооператив, но процентная ставка там будет выше.

Если ребенку больше 3 лет, то денежные средства по сертификату поступят на счет продавца. Особенности сделки:

  1. Деньги продавцу переводятся не сразу.
  2. Продавец может проверить остаточную сумму материнского капитала.
  3. В договоре есть информация о сроке наступления прав собственности у покупателя:
  • сразу после заключения контракта;
  • когда продавец получит деньги.

Приобретение доли в квартире

Есть два повода, при которых можно покупать доли с помощью сертификата:

  1. Доля — это отдельное помещение;
  2. Если доля становится собственностью приобретателя.

Нельзя купить часть в «однушке». Жильё должно соответствовать всем нормам и требованиям.

Доля в строящемся доме

Здесь люди вкладывают свои средства в строительство нового дома. Стоит такая сделка дешевле обычной купли-продажи. Участники должны иметь определенную сумму для участия в строительстве.

Здесь денежные средства по сертификату можно получить только после того, как ребёнку исполнится три года. Потому что члены семьи будут должны строительной компании, а не банку. Семья имеет право вложить как свои деньги, так и деньги, выделенные государством.
Если денег у семьи недостаточно, то можно:

  • Взять ипотечный кредит и внести за него первоначальный взнос материнским капиталом.
  • Попросить строительную компанию о рассрочке.

Ипотечное кредитование

Ипотека – это долгосрочное кредитование с низкой процентной ставкой. Такую ставку нельзя получить при взятии обычного потребительского кредита.

Получить кредит может как жена, так и муж, если они оформили свои отношения официально. Кредит можно закрыть с помощью денег из сертификата, но при условии, что они использовались на улучшение жилищной ситуации.

Перед оформлением ипотеки нужно выбрать банк. Далее нужно сравнить правила кредитования сразу в нескольких банках: процентную ставку, есть ли возможность досрочного погашения кредита, и прочие важные моменты. Требования для держателя кредита:

  1. Возраст от 21 года до 75 лет.
  2. Рабочий стаж лица должен быть не менее одного года и не менее полугода на новом месте.
  3. Обеспеченность кредита. У лица должны быть средства или имущество, которое банк мог бы использовать как гарантию покрытия взятой ипотечной суммы.

Закрытие ипотеки

Материнский капитал можно использовать:

  • Для внесения первоначального взноса по ипотеке.
  • Для закрытия уже имеющейся ипотеки.

В первом случае продавец получит денежные средства позже (через 60 дней).
Если вы планируете внести первоначальный взнос, то банк может попросить заявителя оплатить его долю с помощью своих денег.

Второй вариант одобряется чаще, так как он выгоден для обоих участников: заявителя и банка. Должник сообщает банку, что готов закрыть кредит полностью, подаёт заявку в Пенсионный Фонд о своём желании погасить задолженность. Далее фонд переводит деньги на счёт банковского учреждения. Делается это только после того, как Пенсионный Фонд проверит всю информацию по держателю кредита

Потом должник может выбрать:

  1. Платить по кредиту в установленной сумме.
  2. Установить новую сумму ежемесячных платежей, если в силу разных обстоятельств он не может платить предыдущий взнос.

Приобретение квартиры в кооперативе

Есть 3 вида кооперативов:

  • Жилищный или ЖК;
  • Жилищно-накопительный или ЖНК;
  • Жилищно-строительный или ЖСК.

Основная задача кооперативов — помочь людям приобрести жилплощадь. Делается это с помощью взносов.

Требования к кооперативам:

  • Они должны быть некоммерческими организациями;
  • Все решения принимаются участниками;
  • Деньги выдаются из персонального фонда.
  • Деньги выдаются по кредитному договору.
  1. Малое количество документов.
  2. Небольшие взносы.
  3. Возможность участия в работе кооператива;
  4. Взносы рассчитываются индивидуально для каждой семьи согласно их доходам.

Приобретение комнаты

Комната — это часть жилого дома, в которой могут безопасно и комфортно жить люди. Если комната находится в жилом здании, то можно приобрести её с помощью сертификата.
В договоре купли-продажи должны присутствовать следующие нюансы:

  1. Сумма материнского капитала, использованная на покупку комнаты.
  2. Период, в который покупатель должен обратиться в Пенсионный Фонд для подачи заявки.

Ремонт и реконструкция имеющегося жилья

Реконструкцию можно проводить после того, как ребёнку исполнится три года. Если семья будет проводить реконструкцию раньше, то она должна сохранить все квитанции, и после исполнения трёх лет ребёнку можно получить компенсацию за проведённые работы.

Работу строительных компаний за счёт материнского капитала оплатить не получится. Согласие на работы даёт администрация. Сначала семья получает только 50 процентов средств, а остальную часть — спустя полгода. За это время комиссия проверит, правильно ли использовалась денежная выплата.

Выделение доли детям

Сертификат выдается на всю семью, поэтому при улучшении жилья каждый член семьи должен получить долю, включая детей до 18 лет. Родители могут сами выделить доли детям, но они не должны быть меньше 12 квадратных метров.

Использование материнского капитала при приобретении жилья

Так как контракт заключается между 3 сторонами, то такая сделка имеет некоторые особенности:

  1. Покупатель подает документы в Пенсионный Фонд.
  2. Продавец ожидает перечисления денег на свой счёт.
  3. Каждый член семьи должен получить свою долю в квартире.

Как Пенсионный Фонд перечисляет деньги

Семья может получить всю сумму материнского капитала сразу или частями.

  • Пенсионный Фонд рассматривает 10 дней заявление.
  • Если решение отрицательное, то фонд должен обосновать причины и варианты устранения недочётов.
  • Если оно положительное, то продавцу переведут деньги в течение 60 дней.

Нюансы использования сертификата на улучшение жилищных условий

Варианты использования материнского капитала:

  • Приобретение недвижимости.
  • Строительство дома/коттеджа.
  • Реконструкция дома.
  • Погашение имеющегося ипотечного кредита.
  • Первоначальный взнос по ипотеке.
  • Взнос в долевое строительство.

Купить землю на средства материнского капитала нельзя, так как этот объект признан нежилым фондом. Но семьям разрешено приобретать земельные участки с уже построенным или частично построенным домом/коттеджем.

Пенсионный портал РФ

Сайт про Пенсионный Фонд и систему пенсионного обеспечения в России

Как правильно использовать материнский капитал для улучшения жилищных условий

При рождении нового ребёнка в многодетной семье, может возникнуть проблема нехватки жилой площади. И, конечно же, сильнее всего она затрагивает любящих родителей, стремящихся обеспечить комфорт и уют для семьи.

Однако, при рождении 2-3 ребёнка довольно трудно справиться с расширением жилплощади собственными силами. Здесь на помощь приходит материнский капитал на улучшение жилищных условий. На самом же деле, он выделяется на любые цели, идущие во благо малыша. Но, в данном случае, они полностью соответствуют общим потребностям ребёнка в четырёх стенах, в безопасности и личном пространстве.

Цели программы

Начиная с 2007 года была запущена особая программа помощи многодетным семьям с двумя детьми и более. То есть, на данный момент, проект существует уже более десяти лет. За этот период уже несколько тысяч семей воспользовались данной программой, получили дотации от государства, направленные на улучшение жилищных условий и благосостояния семьи.

Сейчас всеми средствами, выделяемыми на осуществление и поддержание программы занимается Пенсионный Фонд России. По его данным, наиболее востребованный способ использования материнского капитала на улучшение жилищных условий — приобретение жилья, либо закупка материалов для его строительства собственноручно.

Причём здесь нет ничего удивительного. Данная проблема наиболее актуальна для крупных городов России. Поскольку присутствует недостаток на рынке жилья высокого качества, не говоря уже о доступности его покупки. Кроме того, стоит учесть, что даже проиндексированный материнский капитал не включает в себя сумму, достаточную для приобретения подобающей квартиры или частного дома.

Тем не менее использовать эти средства можно для создания условий, способных подтолкнуть к покупке квартиры в ипотеку. Его также можно добавить к собственным средствам на строительство дома, а также его ремонт.

Как правильно применить

Существует множество способов применения маткапитала, открывающих свободу действий для обладателя. Каждый из них является законным, поскольку направлен на улучшение жилищных условий. Но как направить материнский капитал на улучшение жилищных условий после его получения. Это может быть:

  • приобретение частного дома, отдельной комнаты, либо квартиры по стандартному договору купли-продажи;
  • собственноручное строительство дома на купленном участке земли, либо возведённое с помощью подрядчиков; здесь стоит учесть что возможно возместить затраты в том случае, даже если здание уже построено;
  • расширение уже существующего жилья, изменение жилой площади посредством увеличения комнат, надстройки этажей, полной или частичной реконструкции здания;
  • оплата текущих кредитных обязательств, взятых ранее для покупки или строительства жилья;
  • возможность оплаты первого взноса по ипотечному кредитованию, а также последующих ежемесячных выплат, в том числе, уже существующих;
  • при участии в долевом строительстве возможна оплата прав на свою долю;
  • оплата прав участника при первичном взносе в жилищно-строительный кооператив.

Средства должны быть одобрены перед тратой

Как можно заметить, выделенные денежные средства дают определённую свободу в их расходе. Однако, не стоит забывать, что перед тем, как их можно будет вложить по определённому направлению, нужно полностью согласовать их расход с ПФР. Даже если маткапитал уже был выдан на руки, без соответствующего решения госучреждения, тратить его нельзя.

Это делается для того, чтобы работники пенсионного фонда могли убедиться лично в том, что приобретаемое жилище соответствует установленным нормативам. К тому же необходима юридически чисто проведённая сделка.

На самом деле, здесь нет никакой сложности, приобретаемая недвижимость должна:

  • являться полноценным жилым объектом с удобствами для жильцов и находиться на территории РФ;
  • иметь уровень износа менее чем 50% и не входить в список аварийных.

Ветхое жильё, либо старую квартиру с рук за материнский капитал приобрести не получится.

Пара примеров

Для приобретения дачного дома ПФР вряд ли сможет выдать разрешение. Тем не менее эту проблему можно решить, документально оформив новый статус строения. Достаточно сделать его полноценным жилым объектом — провести теплоснабжение, коммуникации. Это делается, в первую очередь, с целью обеспечения детям максимально комфортных условий проживания.

Покупка или строительство жилья на маткапитал возможна также в том случае, когда приобретаемый объект становится собственностью всей семьи. Это значит невозможность разделения на доли с обязательным предоставлением подтверждения этого в письменном виде сразу после покупки жилища.

По закону невозможно использовать материнский капитал на улучшение жилищных условий до достижения ребёнком возраста 3 лет. Здесь присутствует несколько исключений, если эти деньги уходят на погашение ипотечного кредитования, либо иного кредита, взятого для покупки жилья. В таком случае можно не дожидаться, когда вашему чаду исполнится 3 года и деньгами можно пользоваться сразу после получения соответствующего сертификата.

Следует помнить, что не важно, каким способом был улучшен статус жилья, всегда имеется возможность настоять на возмещении средств после этого. Это означает, что можно предварительно приобрести квартиру на собственные средства, после чего возместить эту трату за счёт выделенных государственных денег.

Главное здесь — оформлять максимально чисто и правильно все сделки, сохранять чеки, а также иные документы, подтверждающие траты собственных финансов.

5 способов улучшения жилищных условий с использованием материнского капитала

На 2017 год существует пять основных вариантов траты материнского капитала на улучшение жилищных условий. Это позволяет каждой семье подобрать наиболее подходящий в соответствии с текущими обстоятельствами, личными предпочтениями и потребностями, а также финансовым положением.

Некоторым будет гораздо проще взять новую квартиру в ипотеку, другим более удобно строительство собственного частного дома, возможно, даже за городской чертой. Особенно это касается многодетных семей.

Стоит помнить, что выделенные средства не обязательно тратить сразу и целиком. Если имеется возможность использования только половины или определённой части от него, лучшим вариантом будет припасти эти деньги на иные нужды в будущем. Ведь они могут пойти на образование ребёнку, либо иные его потребности.

Стоит рассмотреть самые распространённые на данный момент способы применения этого пособия.

Покупка квартиры

Разумеется, самый лучший и наиболее надёжный способ повысить качество жизни и изменить её условия с помощью материнского капитала — приобретение квартиры. Конечно, одной суммы выделяемых дотаций не хватит для покупки полноценного жилья. Но их можно добавить к собственным накоплениям и получить заметную прибавку, обеспечивающую гораздо больший выбор вариантов для проживания.

Единственный недостаток подобного способа — задержка в передаче денежных средств от ПФР продавцу недвижимости. Этот процесс может растянуться на два месяца со дня обращения держателя сертификата.

Проблема здесь в том, что зачастую хозяин, продающий квартиру, желает получить все деньги сразу и не захочет иметь дело с государственными средствами. Эта проблема, конечно, заключается в личной финансовой грамотности гражданина, а значит, найти добросовестного продавца всё же возможно.

Но, даже попав в такую неприятную ситуацию, владельцы маткапитала на улучшение жилищных условий могут поступить следующим образом:

  • заранее взять в банке кредит на общих условиях для расчёта с продавцом жилища, после чего возместить эти финансовые затраты из полученного сертификата МСК;
  • попробовать договориться с продавцом о том, чтобы он подождал требуемое время, объяснить ему, что когда государственные средства будут ему зачислены, он сможет распорядиться ими на своё усмотрение без каких-либо ограничений.

Ипотека под маткапитал

Зачастую государственные дотации выступают своего образа гарантом для банка, принимающего решение о выдаче ипотечного кредита. Ипотека может быть выдана далеко не всем обратившимся, ведь требуется довольно стабильная официальная работа, высокий доход и иные способы, заверяющие банк в платежеспособности.

Улучшение жилищных условий на материнский капитал здесь помогает добиться одобрения кредитования, присутствует дополнительная страховки от государства, поскольку его можно использовать для погашения долга и даже для первого взноса.

Следует помнить, что для оформления ипотеки нужно выбирать проверенный известный банк, являющийся крупной организацией.

Покупка частного дома или дачи

Приобретение частного дома практически ничем не отличается от покупки квартиры на эти же деньги. Единственное отличие — более строгие требования, предъявляемые к жилью. Также, можно столкнуться с трудностями покупателя, согласного принять оплату государственным сертификатом.

Разумеется, это является очень перспективным вложением средств, поскольку дом простоит долго и его можно расширять впоследствии.

Сейчас некоторые банки занимаются выдачей кредитов под маткапитал на каркасные и пенобетонные дома, расположенные в пригороде и строящиеся подрядными организациями.

Строительство дома

Ещё один способ повысить жилищный статус — возведение собственного дома. Это можно осуществить собственными руками или с привлечением подрядчиков.

Здесь стоит учесть, что при первом варианте выдаётся на руки лишь половина суммы, которая уходит далее на инструменты и строительные материалы. Так, через полгода следует предоставить результат строительства — готовые фундамент, стены и крышу дома. В таком случае ПФР выделит оставшуюся половину средств на завершение строительства.

Реконструкция жилья

Переоборудование чердака, пристройка дополнительной комнаты, надстройка этажа — всё это входит в понятие реконструкции. Денежные средства на неё можно просить у фонда предварительно, либо возместить уже понесённые затраты.

Следует учесть два важных момента. Первый — возмещение производится только при официальной реконструкции и присутствии чеков на приобретённый материал. Второй — отделочные и косметические работы не входят в реконструкцию и не могут быть целью использования материнского капитала.

Подводя итоги

Улучшение качества жизни посредством использования материнского капитала является очень хорошей идеей для многодетных семей.

Однако, перед принятием окончательного решения, ввиду множества нюансов, следует взвесить все «за» и «против». А также помнить, что не обязательно тратить все средства целиком, ведь данная сумма выдаётся всей семье лишь один раз.

Материнский капитал для улучшения жилищных условий

Как показывает статистика, материнский капитал чаще всего используют для улучшения жилищных условий. Сравнительно небольшой процент людей решает потратить средства от государства на получение образования ребенком или же на пенсию матери.

Содержание:

Если вас интересует недвижимость Сочи с использованием материнского капитала, представленная к продаже, то на официальном сайте компании «Виснет Недвижимость» вы найдете большое количество актуальных вариантов! По всем вопросам вы всегда можете обращаться к нашим сотрудникам, которые предоставят вам максимально подробную информацию.

Материнский капитал — кому и сколько полагается?

Согласно Федеральному Закону No276 от 29.12.2016, право на то, чтобы получить материнского капитала имеют следующие категории граждан:

  1. Женщины, которые родили или же усыновившие 2-го ребенка не ранее 01.01.2007 года;
  2. Женщины, которые родили или же усыновили 2-го и последующих детей не ранее 01.01.07 года и до этого не воспользовавшиеся правом получения капитала;
  3. Мужчины, которые являются единственными усыновителями второго, третьего и последующих детей. Важно, что решение об усыновлении должно было вступить в силу не ранее 01.01.07 года.
  4. Отец, если мать лишена родительских прав после рождения 2-го ребенка.

Первый ребенок, к слову, может быть рожден в любой год. Необязательно, чтобы оба ребенка были не старше 2007 года рождения. Это распространяется только на второго ребенка. Даже если он родился 31.12.2016, то рассчитывать на получение выплат не приходится, к сожалению.

Начиная с 2016 года сумма материнского капитала составляет 453026 рублей. Для сравнения, в 2007 году, эта сумма составляла ровно 250 тысяч рублей, но ежегодная индексация увеличивала сумму выплаты. С января 2018 и до января 2020 материнский капитал не индексируется. Это прописано в ФЗ No444.

Обращаем ваше внимание на то, что для получения денежных средств, лицо их получающее (мать или отец) должны иметь гражданство Российской Федерации.

Как получить: пошаговая инструкция

Процедура получения капитала не так сложна, какой может показаться на первый взгляд. Первоочередно необходимо собрать пакет документов, после чего — обратиться в ПФР, расположенный по месту жительства. или регистрации. В случае, если все документы собраны и нет никаких нарушений, то в ПФРФ выдается сертификат о назначении мат. капитала установленного государством образца.

Нужно собрать следующий пакет документов:

  1. Заполненное по образцу заявление на выдачу капитала;
  2. Паспорта родителей, свидетельство о браке (если он заключен);
  3. СНИЛС (родители и дети);
  4. Свидетельства о рождении (родных);
  5. Свидетельства об усыновлении (для приемных).

В случаях, когда бумаги на получение материнского капитала подает отец, список документации несколько отличается. Потребуются документы, которые подтверждают лишение матери родительских прав или же ее смерти, подтверждение места жительства для заявителя.

С полным пакетом документов нужно отправиться в пенсионных фонд и сдать их в соответствующее окно. К слову, это можно сделать несколько иным способом — отправить документы через МФЦ или воспользоваться сервисом «Госуслуги».

Срок рассмотрения всей документации — до 30 календарных дней. По его истечению в течение 5 рабочих дней, пенсионный фонд обычно направляет письменное направление с ответом.

Если материнский капитал одобрен, то заявителю необходимо прийти в ПФРФ и забрать сертификат. В случае, когда в получении денежной выплаты отказано, необходимо уточнить причину отказа и, затем, если вы считаете ее неправомерной, обращаться в вышестоящие инстанции с целью оспаривания и обжалования решения.

Материнский капитал не выдается наличными средствами!

Каким образом можно использовать?

Распоряжение материнским капиталом на улучшение жилищных условий наиболее популярно. В этом случае важно, что жилье, которое вы собираетесь приобрести, должно находиться на территории России. Ремонт не попадает под статью улучшения условий, поэтому потратить средства на закупку отделочных материалов и выполнение работ не получится.

Также капитал невозможно использовать для покупки жилья, которое находится в непригодном для жизни состоянии — ветхие и аварийные объекты, дома под снос.

Существует достаточно большое количество способов, позволяющих использовать мат капитал на улучшение жилищных условий. Ниже рассказываем подробнее!

Назад к содержанию

Покупка квартиры

Самый распространенный метод, которому отдает предпочтение все больше семей. Обращаем ваше внимание, что невозможно купить квартиру у родственников, которые относятся к I категории родства: родители обоих супругов, дети.

Первоочередно необходимо найти квартиру, которая соответствует условиям, описанным выше — не аварийная, в доме, который точно не пойдет под снос. Между продавцом и покупателем заключается договор купли-продажи, который впоследствии отправляется в ПФР вместе с остальным пакетом документов.

Обратите внимание, в тексте договора необходимо прописать, что оплата будет происходить с привлечением средств мат. капитала. Здесь же важно указать и какую часть квартиры покупатель оплачивает самостоятельно, при помощи своих собственных средств.

Срок рассмотрения заявления в пенсионном фонде составляет около двух месяцев. В течении этого периода деньги поступают на счет продавца.

Квартиры в новостройке

На средства капитала также можно купить квартиру в строящемся жилом комплексе. Важное условие — это расположение объекта на территории Российской Федерации и соответствие ФЗ № 214.

Напомним, что ранее действовало ограничение — дом должен был быть готов минимум на 70%. Сейчас такого запрета нет и приобрести квартиру можно даже в доме, который пока еще находится на стадии заливки фундамента.

Самый важный нюанс — это поиск компании-застройщика, устав которой позволяет использовать средства материнского капитала. Финансовые взаимоотношения сторон должны быть четко прописаны в договоре.

Строительство частного дома

Использование материнского капитала на улучшение жилищных условий также подразумевает покупку или же строительство частного жилого дома. Отличный вариант для людей, которые желают сделать жизнь своих детей максимально комфортной и предоставить им возможность наслаждаться играми в собственном дворе на свежем воздухе.

Важно учитывать, что требования к строительству достаточно строгие:

  • Участок, на котором будет производиться стройка, должен иметь назначение ИЖС;
  • Строение не должно быть выше трёх этажей;
  • В доме должна проживать только одна семья;
  • Дом должен быть оборудован всеми коммуникационными системами.

Сначала пенсионный фонд выдает половину от общей суммы материнского капитала. Эти средства в обязательном порядке должны быть потрачены на фундамент, оплату строительных материалов, техники. Спустя полгода необходимо обратиться в пенсионный фонд повторно, для того, чтобы предоставить отчет о том, что стройка идет полным ходом или уже завершена.

Ипотечный кредит и погашение жилищного займа

В условиях современности, многие банки предлагают семьям выгодные программы, направленные на привлечение заемных средств для покупки недвижимости. В этом случает материнский капитал может быть использован как первый взнос.

Важно, что для участия в актуальных банковских программах, необходимо соответствовать заявленным требованиям и критериям. Если семья решает получить ипотеку на стандартных условиях, без участия в целевой программе, то заемщик должен иметь положительные кредитную историю, официальный доход и доказать банку свою платежеспособность.

Также средства материнского капитала можно направить на погашение уже существующего жилищного займа, оплату набежавших процентов или же основной части долга. Это актуально в случаях, когда семьи уже оформили ипотеку и, в период ее выплаты, родился или же был усыновлен второй ребенок.

Обращаем ваше внимание на то, что получить средства на выплату первоначального взноса по ипотеке или же на погашения жилищного займа можно только по достижению второго ребенка трехлетнего возраста. Некоторые банки не работают с материнским капиталом, поэтому этот момент лучше уточнять заблаговременно!

Реконструкция

Под реконструкцией понимаются ситуации, в которых семьи улучшают жилищные условия или же увеличивают площадь строения. Например — объединяют две квартиры в одну, превращают чердачное помещение в мансарду.

Как и в ситуации со строительством частного дома, здесь можно получить часть суммы в начале проведения реконструкционных работ, а затем, когда работы будут уже полностью завершены — получить остаток средств.

Если денежные средства от пенсионного фонда еще не переведены, а работы уже начались, то важно сохранять абсолютно все чеки, договора и платежные квитанции, которые подтверждают факт целевого расходования.

Важно: согласно законодательству, ремонт оплачивается не в полном объеме. Например, если в рамках реконструкции вам пришлось заменить обои или же перестелить напольное покрытие, то данные расходы компенсированы не будут.

К сожалению, пока что средства материнского капитала не предоставляется возможным привлекать для покупки земельных участков и дачных домов. Однако, не исключена вероятность того, что в ближайшем будущем ситуация изменится.

Улучшение жилищных условий: как правильно использовать материнский капитал

Чаще всего семьи предпочитают использовать материнский капитал на приобретение или строительство жилья. Но у них часто возникают трудности, так как применение этого вида господдержки имеет много нюансов.

Портал недвижимости superrielt.ru выяснил у экспертов Федеральной нотариальной палаты тонкости использования семейного капитала.

Кто может претендовать на материнский капитал?

Право на получение помощи от государства при рождении (усыновлении) ребенка получают такие категории российских граждан, как:

  • Женщины, которые после 1 января 2007 года родили или усыновили второго ребенка;
  • Женщины, которые после 1 января 2007 года родили или усыновили третьего или последующего ребенка, но ранее не воспользовались правом получить маткапитал;
  • Мужчины, которые по решению суда, принятому после 1 января 2007 года, усыновили второго или последующего ребенка, если они являются единственными усыновителями и ранее не получали маткапитал;
  • Мужчины с любым гражданством, ставшие отцами или усыновителями ребенка, если право матери на получение материнского капитала прекратилось (например, она была лишена родительских прав или умерла);
  • Дети до 23 лет, получающие образование очно (но это не касается дополнительного образования), до окончания учебы, если право их матери, отца или усыновителя на маткапитал не возникло или прекратилось.

Почему нужно обратиться к нотариусу при использовании материнского капитала?

Закон обязывает оформлять приобретенную в браке недвижимость между супругами пополам или в разных долях, если они заключили брачный договор, изменяющий режим совместной собственности на раздельный. При использовании материнского капитала на жилищные цели родители обязаны наделить всех детей долями в новом или реконструированном жилье.

Обязательство о выделении таких долей оформляет нотариус. В соответствующем документе указывается, что владелец (или владельцы) недвижимости обязуются оформить ее в общую собственность получателя сертификата на маткапитал, его супруга и всех детей в течение шести месяцев после того, как:

  • Право собственности зарегистрировано в Росреестре.
  • Внесен последний платеж по ипотеке и сняты обременения с недвижимости.
  • Подписан акт приема-передачи жилья дольщику.
  • Частный дом введен в эксплуатацию (если для его строительства или реконструкции был нанят подрядчик).
  • Выдан кадастровый паспорт индивидуального жилого дома (если его строительство или реконструкция велись своими силами).

Как оформить исполнение обязательства по использованию материнского капитала?

Кроме того, стоит пойти к нотариусу, когда истекут указанные шесть месяцев – чтобы исполнить взятые на себя обязательства. Нотариус зафиксирует этот факт в соответствующем договоре (соглашении), приведет такой документ в соответствие со всеми требованиями закона и проследит, чтобы в нем были учтены интересы всех членов семьи. Стоит отметить, что отца ребенка можно наделить долей только, если он находится в официальном браке с матерью ребенка, которой выдали сертификат.

Для заключения этого соглашения не нужно получать согласие в банке (если недвижимость куплена в ипотеку и на ней числится обременение), также документ никак не влияет на условия кредита.

Продать жилье, купленное с использованием материнского капитала, не выделив прежде положенные законом доли, не выйдет. В будущем отчуждение недвижимости, собственником части которой является несовершеннолетний, необходимо будет согласовывать с органами опеки.

Как можно улучшить жилищные условия, используя материнский капитал?

Получатели сертификата вправе частично или полностью использовать материнский капитал на такие цели, как:

  • Покупка готового жилья (дома, квартиры или комнаты) с заключением договора купли-продажи.
  • Возведение индивидуального жилого дома своими силами или с привлечением подрядчиков.
  • Реконструкция индивидуального жилого дома (изменение жилплощади, количества комнат и т.д.).
  • Компенсация затрат на ранее возведенный или реконструированный индивидуальный жилой дом.
  • Выплата/оформление кредита, который был взят или берется на приобретение возводящегося жилья.
  • Оплата права на участие в долевом строительстве жилья.
  • Оплата вступительного взноса в жилищно-строительный кооператив.

Стоит также отметить, что приобретаемое с использованием материнского капитала жилье должно находиться на территории РФ.

Можно ли на материнский капитал докупить земли для возведения дома?

Закон не разрешает использовать средства маткапитала на покупку земельного участка под строительство дома. Согласно федеральному закону, улучшением жилищных условий считается только приобретение, возведение или реконструкция жилого помещения.

Исключением будет разве что покупка земли вместе с построенным на ней жилым домом, имеющим подходящие условия для проживания семьи. Формально средства маткапитала можно использовать только на приобретение дома, а земельный участок в этом случае является дополнением к недвижимости.

Можно ли с помощью материнского капитала частично погасить ипотеку?

Также маткапитал можно направить на выплату ипотечного кредита. За счет господдержки можно внести первоначальный внос по кредиту (на покупку строящегося или готового жилья) или погасить основной долг и проценты по кредиту. Причем это касается как ипотечных кредитов, оформленных после рождения (усыновления) второго ребенка, так и тех, которые семья погашает уже продолжительное время.

Не стоит забывать, что за счет средств материнского капитала нельзя оплачивать штрафы, комиссии и пени, начисленные в соответствии с условиями кредитного договора.

Каков механизм перечисления материнского капитала на разрешённые законом цели?

Пенсионный фонд перечисляет средства в безналичной форме на банковский счёт организации (к примеру, застройщика) или физлица – продавца жилья, или банка, где владельцы сертификата оформили ипотеку. Если владелец сертификата возводит или ремонтирует индивидуальный дом своими силами, деньги перечисляются на его счет.

Согласно общему правилу, получить материнский капитал на улучшение жилищных условий разрешается только после того, как ребенку исполнится три года. Но это не касается случаев, когда эти средства используют на оформление новой ипотеки или выплату ипотеки, которая была получена ранее. При этом не нужно ждать три года – материнский капитал на такие цели выдадут в любой момент после рождения ребенка.

Что нужно помнить при приобретении квартиры, которую предыдущий собственник покупал с использованием материнского капитала?

Ни для кого не секрет, что покупатель недвижимости, которая приобреталась с использованием маткапитала, серьёзно рискует: может случиться так, что после приобретения жилья с использованием государственных средств родители долго не наделяют детей долями в квартире. Одни просто забывают, другие не делают этого сознательно.

Если детей не наделили долями в недвижимости, в будущем они, Пенсионный фонд или органы прокуратуры могут обжаловать сделку. В этом случае новый владелец может лишиться приобретенного жилья. К примеру, в 2016 году только в Алтайском крае Прокуратура подала в суд 280 исков в связи с нарушением прав собственности несовершеннолетних, родители которых купили недвижимость с использованием материнского капитала.

Поэтому во избежание форс-мажоров необходимо серьезно подойти к вопросу юридической проверки приобретаемого жилья. При этом лучше обратиться к нотариусу, который внимательно изучит документы и убедится, что после заключения сделки у покупателя не возникнет подобного рода проблем.

Похожие профессии

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Close
Close
Adblock detector